Kuca, Vodnjan, Vodnjan, prodaja, 160m2, 95000e, id89145

5

Tip

Kuća

Površina

160 m2

Struktura

2

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 2

Cijena: 95.000€

Površina: 160 m2 (593 €/m2)

Površina zemljišta: 30

Ažuriran: 15.08.2026

ID: 89145

Opis

Istra, Vodnjan, centar

U samom srcu Vodnjana, u jednoj od mirnijih ulica starogradske jezgre, prodaje se ova autohtona istarska nekretnina koja se sastoji od dva zasebna objekta i dvorišta površine 30 m². Lokacija nudi neposrednu blizinu trgovina, kafića i ostalih sadržaja, ali istovremeno zadržava intimu i mir karakterističan za povijesne gradske uličice.

Prvi objekt, u koji se ulazi direktno s ulice, sastoji se od prizemlja i kata. Prostor u prizemlju služio je kao spremište za poljoprivrednu opremu, dok je na katu bio smješten sjenik. Dvorište odvaja ovaj objekt od drugog, koji je u prošlosti korišten kao štala. Cijeli kompleks izvorno je imao poljoprivrednu namjenu, što mu daje poseban karakter i autentičnost.

Oba objekta zahtijevaju potpunu adaptaciju, no upravo u tome leži njihov potencijal – stvaranje jedinstvenog doma ili kuće za odmor u autohtonom istarskom stilu, koja bi zadržala duh prošlih vremena, ali ponudila komfor današnjice.

Savršen projekt za one koji vole povijesne jezgre, tradicionalnu arhitekturu i žele oplemeniti prostor koji će postati prava oaza mira u centru Vodnjana.

ID KOD AGENCIJE: 1018-1480

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Vodnjan

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 95.000 € Prosjek: 584.424 € · -84% (ispod prosjeka)
Medijana: 570.000 € · -83% (ispod medijane)

73.000 € Prosjek · Medijana 2.490.000 €

Cijena / m²: 594 €/m² Prosjek: 2.958 €/m² · -80% (ispod prosjeka)
Medijana: 2.829 €/m² · -79% (ispod medijane)

593 €/m² Prosjek · Medijana 7.103 €/m²

Prosječna cijena

584.424 €

Medijana: 570.000 €

Prosječna površina

213,6 m²

Medijana: 173,0 m²

Prosječna cijena / m²

2.958 €/m²

Medijana: 2.829 €/m²

Raspon cijena

73.000 – 2.490.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Vodnjan za kuća — prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Galižana, Peroj, Barbariga.

Najjeftinije: 2.775 €/m² Najskuplje: 3.758 €/m²

Galižana 2.775 €/m² najjeftinije · 12 ogl.

Galižana ima prosječno 2.775 €/m² — najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 12 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 517.171 € i površinom oko 203,9 m².

Peroj 3.758 €/m² +35% · 8 ogl.

Peroj ima prosječno 3.758 €/m² — 35% iznad najjeftinijeg dijela grada (Galižana). U uzorku je 8 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 1.006.000 € i površinom oko 267,3 m².

Barbariga 3.637 €/m² +31% · 2 ogl.

Barbariga ima prosječno 3.637 €/m² — 31% iznad najjeftinijeg dijela grada (Galižana). U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 737.500 € i površinom oko 264,0 m².

Usporedba gradova

Kuća u Vodnjan imaju medijanu cijene od 570.000 € (prosjek 584.424 €) i medijanu od 2.829 €/m² (prosjek 2.958 €/m²) — skuplje od Split (4.615 €/m²) i Zadar (3.265 €/m²), a jeftinije od Pula (2.729 €/m²) i Rijeka (2.387 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	675.000 €	4.615 € +63%	4.435 €	15
Zadar	600.000 €	3.265 € +15%	3.357 €	19
Vodnjan trenutni	570.000 €	2.829 €	2.958 €	102
Pula	572.500 €	2.729 € -4%	2.841 €	167
Rijeka	450.000 €	2.387 € -16%	2.743 €	103
Zagreb	395.000 €	2.289 € -19%	2.288 €	8

Za kuća (Vodnjan) trenutno imamo 102 aktivnih oglasa. Na temelju 97 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 584.424 €, prosječna površina 213,6 m², a prosječna cijena po m² oko 2.958 €/m². Raspon cijena kreće se od 73.000 – 2.490.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 97 sličnih oglasa u Vodnjan (ukupno 102 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Vodnjan je 9% oglasa za kuća (9 od 97 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 11% (oko 52.333 €).

Sniženih oglasa

9%

9/97

Prosj. sniženje

11%

Prosj. iznos

52.333 €

U Vodnjan najviše oglasa (55%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (2%), 100.000 – 150.000 € (6%), 150.000 – 200.000 € (8%), 200.000 – 300.000 € (12%), 300.000 – 500.000 € (16%), iznad 500.000 € (55%).

do 100.000 € 2 ogl. · 2%

100.000 – 150.000 € 6 ogl. · 6%

150.000 – 200.000 € 8 ogl. · 8%

200.000 – 300.000 € 12 ogl. · 12%

300.000 – 500.000 € 16 ogl. · 16%

iznad 500.000 € 53 ogl. · 55%

Najčešća kvadratura u Vodnjan je iznad 150 m² (61% oglasa). Raspodjela po površini: 30 – 50 m² (2%), 50 – 70 m² (4%), 70 – 100 m² (9%), 100 – 150 m² (24%), iznad 150 m² (61%).

30 – 50 m² 2 ogl. · 2%

50 – 70 m² 4 ogl. · 4%

70 – 100 m² 9 ogl. · 9%

100 – 150 m² 23 ogl. · 24%

iznad 150 m² 59 ogl. · 61%

Među oglasima za kuća u Vodnjan najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (53%), Terasa (40%), Garaža (9%).

Parkirno mjesto 51 od 97 ogl. · 53%

Terasa 39 od 97 ogl. · 40%

Garaža 9 od 97 ogl. · 9%

Česta pitanja o nekretninama u Vodnjan

Ovaj oglas košta 95.000 €, što je ispod prosjeka od prosječne cijene od 584.424 € (84%) i ispod medijane od medijane od 570.000 € (83%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 73.000 do 2.490.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 594 €/m², dok je prosjek za kuća u Vodnjan oko 2.958 €/m² (ispod prosjeka prosjeka, 80%), a medijana 2.829 €/m² (ispod medijane medijane, 79%). Najniže i najviše uočene vrijednosti u usporedivim oglasima kreću se od 593 do 7.103 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuća u Vodnjan iznosi 584.424 €, a medijana 570.000 €. Raspon cijena kreće se od 73.000 do 2.490.000 €, na temelju 97 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuća u Vodnjan iznosi oko 2.958 €/m², medijana je 2.829 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 593 do 7.103 €/m².

Trenutno imamo 102 aktivnih oglasa za kuća u Vodnjan. Statistika tržišta izračunata je na temelju 97 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 213,6 m² (medijana 173,0 m²), s rasponom od 40,0 do 930,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 102 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Vodnjan nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 584.424 € (medijana 570.000 €), prosječna površina 213,6 m² (medijana 173,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o prodaju.