Kuca, Vodnjan, Vodnjan, prodaja, 100m2, 210000e, id112083

Novo 6

Kuca, Vodnjan, prodaja, 210000 €, 100 m2

Tip

Kuća

Površina

100 m2

Struktura

2

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 2

Cijena: 210.000€

Površina: 100 m2 (2 100 €/m2)

Površina zemljišta: 2416

Parkirno mjesto: Da

Ažuriran: 18.08.2026

ID: 112083

Opis

Prodaje se legalizirana gospodarska zgrada u mirnom i osamljenom dijelu okolice Vodnjana, smještena na prostranoj parceli površine 2.516 m2.
Prizemni objekt površine 100 m2 izgrađen je 2013. godine te je upisan kao gospodarska zgrada s važećim Rješenjem o izvedenom stanju. Na zemljištu se nalazi i dodatni legalizirani gospodarski objekt površine 7 m2.
Sastoji se od dvije prostrane prostorije otvorenog koncepta i nalazi se u prvobitnom stanju, što budućem vlasniku ostavlja mogućnost uređenja prema vlastitim potrebama. Priključak vode je osiguran, dok se električna mreža nalazi na udaljenosti od približno 50 metara od parcele.
Nekretnina se nalazi na zemljištu površine 2.516 m2, pružajući dovoljno prostora za različite gospodarske, poljoprivredne ili rekreativne namjene, u skladu s važećim propisima. Osigurano je i dovoljno mjesta za parkiranje više vozila.
Lokacija nudi potpun mir i privatnost, okružena prirodom, a do asfaltirane ceste vodi oko 400 metara makadamskog puta.
Ova nekretnina predstavlja odličnu priliku za kupce koji traže legalizirani gospodarski objekt s velikim potencijalom za uređenje i korištenje u mirnom okruženju.

Poštovani klijenti, agencijska provizija naplaćuje se u skladu s Općim uvjetima poslovanja.

ID KOD AGENCIJE: K2153

Margareta Žunić
Voditelj regije Istra, Agent s licencom
Fontička ulica 3, Pula
Mob: + 385998442688... Prikaži broj
Tel: + 385994441443... Prikaži broj
E-mail: margaretazunic@four-nekretnine.hr
www.four-nekretnine.hr

U

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Vodnjan

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 210.000 € Prosjek: 575.048 € · -63% (ispod prosjeka)
Medijana: 520.000 € · -60% (ispod medijane)

35.000 € Prosjek · Medijana 2.490.000 €

Cijena / m²: 2.100 €/m² Prosjek: 2.934 €/m² · -28% (ispod prosjeka)
Medijana: 2.829 €/m² · -26% (ispod medijane)

593 €/m² Prosjek · Medijana 7.103 €/m²

Prosječna cijena

575.048 €

Medijana: 520.000 €

Prosječna površina

212,2 m²

Medijana: 173,0 m²

Prosječna cijena / m²

2.934 €/m²

Medijana: 2.829 €/m²

Raspon cijena

35.000 – 2.490.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Vodnjan za kuća — prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Galižana, Peroj, Barbariga.

Najjeftinije: 2.750 €/m² Najskuplje: 3.758 €/m²

Galižana 2.750 €/m² najjeftinije · 13 ogl.

Galižana ima prosječno 2.750 €/m² — najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 13 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 482.120 € i površinom oko 188,8 m².

Peroj 3.758 €/m² +37% · 8 ogl.

Peroj ima prosječno 3.758 €/m² — 37% iznad najjeftinijeg dijela grada (Galižana). U uzorku je 8 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 1.006.000 € i površinom oko 267,3 m².

Barbariga 3.221 €/m² +17% · 3 ogl.

Barbariga ima prosječno 3.221 €/m² — 17% iznad najjeftinijeg dijela grada (Galižana). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 708.333 € i površinom oko 266,7 m².

Usporedba gradova

Kuća u Vodnjan imaju medijanu cijene od 520.000 € (prosjek 575.048 €) i medijanu od 2.829 €/m² (prosjek 2.934 €/m²) — skuplje od Split (3.558 €/m²) i Zadar (3.265 €/m²), a jeftinije od Rijeka (2.351 €/m²) i Zagreb (2.289 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	662.500 €	3.558 € +26%	4.239 €	16
Zadar	600.000 €	3.265 € +15%	3.357 €	19
Pula	670.000 €	2.913 € +3%	2.901 €	166
Vodnjan trenutni	520.000 €	2.829 €	2.934 €	104
Rijeka	428.000 €	2.351 € -17%	2.707 €	105
Zagreb	395.000 €	2.289 € -19%	2.288 €	8

Za kuća (Vodnjan) trenutno imamo 104 aktivnih oglasa. Na temelju 97 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 575.048 €, prosječna površina 212,2 m², a prosječna cijena po m² oko 2.934 €/m². Raspon cijena kreće se od 35.000 – 2.490.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 97 sličnih oglasa u Vodnjan (ukupno 104 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Vodnjan je 8% oglasa za kuća (8 od 97 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 8% (oko 33.875 €).

Sniženih oglasa

8%

8/97

Prosj. sniženje

8%

Prosj. iznos

33.875 €

U Vodnjan najviše oglasa (54%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (4%), 100.000 – 150.000 € (5%), 150.000 – 200.000 € (7%), 200.000 – 300.000 € (13%), 300.000 – 500.000 € (16%), iznad 500.000 € (54%).

do 100.000 € 4 ogl. · 4%

100.000 – 150.000 € 5 ogl. · 5%

150.000 – 200.000 € 7 ogl. · 7%

200.000 – 300.000 € 13 ogl. · 13%

300.000 – 500.000 € 16 ogl. · 16%

iznad 500.000 € 52 ogl. · 54%

Najčešća kvadratura u Vodnjan je iznad 150 m² (60% oglasa). Raspodjela po površini: 30 – 50 m² (3%), 50 – 70 m² (4%), 70 – 100 m² (10%), 100 – 150 m² (23%), iznad 150 m² (60%).

30 – 50 m² 3 ogl. · 3%

50 – 70 m² 4 ogl. · 4%

70 – 100 m² 10 ogl. · 10%

100 – 150 m² 22 ogl. · 23%

iznad 150 m² 58 ogl. · 60%

Među oglasima za kuća u Vodnjan najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (52%), Terasa (40%), Garaža (7%).

Parkirno mjesto 50 od 97 ogl. · 52%

Terasa 39 od 97 ogl. · 40%

Garaža 7 od 97 ogl. · 7%

Česta pitanja o nekretninama u Vodnjan

Ovaj oglas košta 210.000 €, što je ispod prosjeka od prosječne cijene od 575.048 € (63%) i ispod medijane od medijane od 520.000 € (60%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 35.000 do 2.490.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 2.100 €/m², dok je prosjek za kuća u Vodnjan oko 2.934 €/m² (ispod prosjeka prosjeka, 28%), a medijana 2.829 €/m² (ispod medijane medijane, 26%). Najniže i najviše uočene vrijednosti u usporedivim oglasima kreću se od 593 do 7.103 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuća u Vodnjan iznosi 575.048 €, a medijana 520.000 €. Raspon cijena kreće se od 35.000 do 2.490.000 €, na temelju 97 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuća u Vodnjan iznosi oko 2.934 €/m², medijana je 2.829 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 593 do 7.103 €/m².

Trenutno imamo 104 aktivnih oglasa za kuća u Vodnjan. Statistika tržišta izračunata je na temelju 97 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 212,2 m² (medijana 173,0 m²), s rasponom od 40,0 do 930,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 104 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Vodnjan nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 575.048 € (medijana 520.000 €), prosječna površina 212,2 m² (medijana 173,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o prodaju.