Kuca, Vodnjan, Vodnjan, prodaja, 121m2, 186000e, id112163

Novo 6

Kuca, Vodnjan, prodaja, 186000 €, 121 m2

Tip

Kuća

Površina

121 m2

Struktura

6

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 6

Cijena: 186.000€

Površina: 121 m2 (1 537 €/m2)

Površina zemljišta: 12

Udaljenost od mora: 5000m

Ažuriran: 21.07.2026

ID: 112163

Opis

U prodaji je kuća u nizu neto površine 121,5 m², smještena u staroj gradskoj jezgri Vodnjana. Nekretnina se prostire na tri etaže te zadržava niz izvornih arhitektonskih elemenata karakterističnih za istarsku gradnju, uz mogućnost prilagodbe budućim potrebama vlasnika.

Prizemlje se sastoji od hodnika koji povezuje zaseban dnevni boravak, kuhinju, kupaonicu i konobu s autentičnim ognjištem. Iz kuhinje se izlazi na istarsku šternu površine približno 12 m², koja predstavlja zaseban vanjski prostor unutar kuće.

Drvenim stepenicama dolazi se na prvi kat gdje se nalaze dvije spavaće sobe, zaseban WC te prostrana natkrivena terasa u obliku slova L. Na drugom katu smješteni su hodnik, treća spavaća soba i izlaz na krovnu terasu koja trenutno nije ograđena.

Karakteristike nekretnine:

Neto površina: 121,5 m²
Tri etaže
Tri spavaće sobe
Zaseban dnevni boravak
Konoba s autentičnim ognjištem
Istarska šterna površine oko 12 m²
Natkrivena terasa u obliku slova L
Krovna terasa
Grijanje na električnu energiju ili peć na drva

Kuća zahtijeva djelomičnu adaptaciju, što budućem vlasniku ostavlja mogućnost uređenja prema vlastitim željama. Krov je obnovljen 2010. godine, dok je međukatna konstrukcija izvedena od drvenih greda i dasaka te je u vrlo dobrom stanju. Fasada je izvedena u klasičnoj žbuci, a podne obloge čine kombinacija keramike, OSB ploča i izvornih istarskih cementnih pločica s karakterističnim crno-bijelim uzorkom.

Lokacija

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Vodnjan

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 186.000 € Prosjek: 575.770 € · -68% (ispod prosjeka)
Medijana: 570.000 € · -67% (ispod medijane)

73.000 € Prosjek · Medijana 2.490.000 €

Cijena / m²: 1.537 €/m² Prosjek: 3.025 €/m² · -49% (ispod prosjeka)
Medijana: 2.916 €/m² · -47% (ispod medijane)

593 €/m² Prosjek · Medijana 7.103 €/m²

Prosječna cijena

575.770 €

Medijana: 570.000 €

Prosječna površina

204,3 m²

Medijana: 160,0 m²

Prosječna cijena / m²

3.025 €/m²

Medijana: 2.916 €/m²

Raspon cijena

73.000 – 2.490.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Vodnjan za kuća — prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Galižana, Peroj, Barbariga.

Najjeftinije: 3.303 €/m² Najskuplje: 4.723 €/m²

Galižana 3.303 €/m² najjeftinije · 10 ogl.

Galižana ima prosječno 3.303 €/m² — najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 10 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 526.155 € i površinom oko 179,6 m².

Peroj 4.723 €/m² +43% · 5 ogl.

Peroj ima prosječno 4.723 €/m² — 43% iznad najjeftinijeg dijela grada (Galižana). U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 1.299.600 € i površinom oko 279,0 m².

Barbariga 3.487 €/m² +6% · 5 ogl.

Barbariga ima prosječno 3.487 €/m² — 6% iznad najjeftinijeg dijela grada (Galižana). U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 710.000 € i površinom oko 245,6 m².

Usporedba gradova

Kuća u Vodnjan imaju medijanu cijene od 570.000 € (prosjek 575.770 €) i medijanu od 2.916 €/m² (prosjek 3.025 €/m²) — skuplje od Split (4.615 €/m²) i Zadar (3.613 €/m²), a jeftinije od Zagreb (2.289 €/m²) i Rijeka (2.062 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	650.000 €	4.615 € +58%	4.499 €	17
Zadar	849.500 €	3.613 € +24%	4.455 €	16
Vodnjan trenutni	570.000 €	2.916 €	3.025 €	113
Zagreb	395.000 €	2.289 € -22%	2.288 €	8
Rijeka	392.000 €	2.062 € -29%	2.145 €	143
Osijek	320.000 €	1.667 € -43%	1.707 €	5

Za kuća (Vodnjan) trenutno imamo 113 aktivnih oglasa. Na temelju 97 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 575.770 €, prosječna površina 204,3 m², a prosječna cijena po m² oko 3.025 €/m². Raspon cijena kreće se od 73.000 – 2.490.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 97 sličnih oglasa u Vodnjan (ukupno 113 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Vodnjan je 7% oglasa za kuća (7 od 97 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 10% (oko 53.857 €).

Sniženih oglasa

7%

7/97

Prosj. sniženje

10%

Prosj. iznos

53.857 €

U Vodnjan najviše oglasa (54%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (3%), 100.000 – 150.000 € (6%), 150.000 – 200.000 € (8%), 200.000 – 300.000 € (13%), 300.000 – 500.000 € (15%), iznad 500.000 € (54%).

do 100.000 € 3 ogl. · 3%

100.000 – 150.000 € 6 ogl. · 6%

150.000 – 200.000 € 8 ogl. · 8%

200.000 – 300.000 € 13 ogl. · 13%

300.000 – 500.000 € 15 ogl. · 15%

iznad 500.000 € 52 ogl. · 54%

Najčešća kvadratura u Vodnjan je iznad 150 m² (59% oglasa). Raspodjela po površini: do 30 m² (1%), 30 – 50 m² (2%), 50 – 70 m² (5%), 70 – 100 m² (10%), 100 – 150 m² (23%), iznad 150 m² (59%).

do 30 m² 1 ogl. · 1%

30 – 50 m² 2 ogl. · 2%

50 – 70 m² 5 ogl. · 5%

70 – 100 m² 10 ogl. · 10%

100 – 150 m² 22 ogl. · 23%

iznad 150 m² 57 ogl. · 59%

Među oglasima za kuća u Vodnjan najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (47%), Terasa (39%), Garaža (4%).

Parkirno mjesto 46 od 97 ogl. · 47%

Terasa 38 od 97 ogl. · 39%

Garaža 4 od 97 ogl. · 4%

Česta pitanja o nekretninama u Vodnjan

Ovaj oglas košta 186.000 €, što je ispod prosjeka od prosječne cijene od 575.770 € (68%) i ispod medijane od medijane od 570.000 € (67%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 73.000 do 2.490.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 1.537 €/m², dok je prosjek za kuća u Vodnjan oko 3.025 €/m² (ispod prosjeka prosjeka, 49%), a medijana 2.916 €/m² (ispod medijane medijane, 47%). Najniže i najviše uočene vrijednosti u usporedivim oglasima kreću se od 593 do 7.103 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuća u Vodnjan iznosi 575.770 €, a medijana 570.000 €. Raspon cijena kreće se od 73.000 do 2.490.000 €, na temelju 97 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuća u Vodnjan iznosi oko 3.025 €/m², medijana je 2.916 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 593 do 7.103 €/m².

Trenutno imamo 113 aktivnih oglasa za kuća u Vodnjan. Statistika tržišta izračunata je na temelju 97 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 204,3 m² (medijana 160,0 m²), s rasponom od 30,0 do 930,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 113 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Vodnjan nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 575.770 € (medijana 570.000 €), prosječna površina 204,3 m² (medijana 160,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o prodaju.