Kuca, Vodnjan, Vodnjan, prodaja, 121m2, 186000e, id112163

6

Kuca, Vodnjan, prodaja, 186000 €, 121 m2

Tip

Kuća

Površina

121 m2

Struktura

6

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 6

Cijena: 186.000€

Površina: 121 m2 (1 537 €/m2)

Površina zemljišta: 12

Udaljenost od mora: 5000m

Ažuriran: 18.08.2026

ID: 112163

Opis

U prodaji je kuća u nizu neto površine 121,5 m², smještena u staroj gradskoj jezgri Vodnjana. Nekretnina se prostire na tri etaže te zadržava niz izvornih arhitektonskih elemenata karakterističnih za istarsku gradnju, uz mogućnost prilagodbe budućim potrebama vlasnika.

Prizemlje se sastoji od hodnika koji povezuje zaseban dnevni boravak, kuhinju, kupaonicu i konobu s autentičnim ognjištem. Iz kuhinje se izlazi na istarsku šternu površine približno 12 m², koja predstavlja zaseban vanjski prostor unutar kuće.

Drvenim stepenicama dolazi se na prvi kat gdje se nalaze dvije spavaće sobe, zaseban WC te prostrana natkrivena terasa u obliku slova L. Na drugom katu smješteni su hodnik, treća spavaća soba i izlaz na krovnu terasu koja trenutno nije ograđena.

Karakteristike nekretnine:

Neto površina: 121,5 m²
Tri etaže
Tri spavaće sobe
Zaseban dnevni boravak
Konoba s autentičnim ognjištem
Istarska šterna površine oko 12 m²
Natkrivena terasa u obliku slova L
Krovna terasa
Grijanje na električnu energiju ili peć na drva

Kuća zahtijeva djelomičnu adaptaciju, što budućem vlasniku ostavlja mogućnost uređenja prema vlastitim željama. Krov je obnovljen 2010. godine, dok je međukatna konstrukcija izvedena od drvenih greda i dasaka te je u vrlo dobrom stanju. Fasada je izvedena u klasičnoj žbuci, a podne obloge čine kombinacija keramike, OSB ploča i izvornih istarskih cementnih pločica s karakterističnim crno-bijelim uzorkom.

Lokacija

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Vodnjan

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 186.000 € Prosjek: 579.797 € · -68% (ispod prosjeka)
Medijana: 545.000 € · -66% (ispod medijane)

73.000 € Prosjek · Medijana 2.490.000 €

Cijena / m²: 1.537 €/m² Prosjek: 2.942 €/m² · -48% (ispod prosjeka)
Medijana: 2.829 €/m² · -46% (ispod medijane)

593 €/m² Prosjek · Medijana 7.103 €/m²

Prosječna cijena

579.797 €

Medijana: 545.000 €

Prosječna površina

212,9 m²

Medijana: 173,0 m²

Prosječna cijena / m²

2.942 €/m²

Medijana: 2.829 €/m²

Raspon cijena

73.000 – 2.490.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Vodnjan za kuća — prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Galižana, Peroj, Barbariga.

Najjeftinije: 2.775 €/m² Najskuplje: 3.758 €/m²

Galižana 2.775 €/m² najjeftinije · 12 ogl.

Galižana ima prosječno 2.775 €/m² — najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 12 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 517.171 € i površinom oko 203,9 m².

Peroj 3.758 €/m² +35% · 8 ogl.

Peroj ima prosječno 3.758 €/m² — 35% iznad najjeftinijeg dijela grada (Galižana). U uzorku je 8 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 1.006.000 € i površinom oko 267,3 m².

Barbariga 3.637 €/m² +31% · 2 ogl.

Barbariga ima prosječno 3.637 €/m² — 31% iznad najjeftinijeg dijela grada (Galižana). U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 737.500 € i površinom oko 264,0 m².

Usporedba gradova

Kuća u Vodnjan imaju medijanu cijene od 545.000 € (prosjek 579.797 €) i medijanu od 2.829 €/m² (prosjek 2.942 €/m²) — skuplje od Split (4.615 €/m²) i Zadar (3.265 €/m²), a jeftinije od Rijeka (2.246 €/m²) i Zagreb (2.230 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	675.000 €	4.615 € +63%	4.435 €	15
Zadar	600.000 €	3.265 € +15%	3.357 €	19
Pula	670.000 €	2.913 € +3%	2.907 €	168
Vodnjan trenutni	545.000 €	2.829 €	2.942 €	101
Rijeka	428.500 €	2.246 € -21%	2.527 €	102
Zagreb	390.000 €	2.230 € -21%	2.153 €	9

Za kuća (Vodnjan) trenutno imamo 101 aktivnih oglasa. Na temelju 98 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 579.797 €, prosječna površina 212,9 m², a prosječna cijena po m² oko 2.942 €/m². Raspon cijena kreće se od 73.000 – 2.490.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 98 sličnih oglasa u Vodnjan (ukupno 101 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Vodnjan je 9% oglasa za kuća (9 od 98 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 11% (oko 52.333 €).

Sniženih oglasa

9%

9/98

Prosj. sniženje

11%

Prosj. iznos

52.333 €

U Vodnjan najviše oglasa (54%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (2%), 100.000 – 150.000 € (6%), 150.000 – 200.000 € (8%), 200.000 – 300.000 € (14%), 300.000 – 500.000 € (15%), iznad 500.000 € (54%).

do 100.000 € 2 ogl. · 2%

100.000 – 150.000 € 6 ogl. · 6%

150.000 – 200.000 € 8 ogl. · 8%

200.000 – 300.000 € 14 ogl. · 14%

300.000 – 500.000 € 15 ogl. · 15%

iznad 500.000 € 53 ogl. · 54%

Najčešća kvadratura u Vodnjan je iznad 150 m² (61% oglasa). Raspodjela po površini: 30 – 50 m² (2%), 50 – 70 m² (4%), 70 – 100 m² (9%), 100 – 150 m² (23%), iznad 150 m² (61%).

30 – 50 m² 2 ogl. · 2%

50 – 70 m² 4 ogl. · 4%

70 – 100 m² 9 ogl. · 9%

100 – 150 m² 23 ogl. · 23%

iznad 150 m² 60 ogl. · 61%

Među oglasima za kuća u Vodnjan najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (51%), Terasa (41%), Garaža (9%).

Parkirno mjesto 50 od 98 ogl. · 51%

Terasa 40 od 98 ogl. · 41%

Garaža 9 od 98 ogl. · 9%

Česta pitanja o nekretninama u Vodnjan

Ovaj oglas košta 186.000 €, što je ispod prosjeka od prosječne cijene od 579.797 € (68%) i ispod medijane od medijane od 545.000 € (66%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 73.000 do 2.490.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 1.537 €/m², dok je prosjek za kuća u Vodnjan oko 2.942 €/m² (ispod prosjeka prosjeka, 48%), a medijana 2.829 €/m² (ispod medijane medijane, 46%). Najniže i najviše uočene vrijednosti u usporedivim oglasima kreću se od 593 do 7.103 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuća u Vodnjan iznosi 579.797 €, a medijana 545.000 €. Raspon cijena kreće se od 73.000 do 2.490.000 €, na temelju 98 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuća u Vodnjan iznosi oko 2.942 €/m², medijana je 2.829 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 593 do 7.103 €/m².

Trenutno imamo 101 aktivnih oglasa za kuća u Vodnjan. Statistika tržišta izračunata je na temelju 98 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 212,9 m² (medijana 173,0 m²), s rasponom od 40,0 do 930,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 101 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Vodnjan nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 579.797 € (medijana 545.000 €), prosječna površina 212,9 m² (medijana 173,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o prodaju.