VODNJAN, VELIKO GRAĐEVINSKO ZEMLJIŠTE 5800 m2

Vodnjan

1.290.000€

222 €/m2

Tip

Zemljiste

Površina

5800 m2

Detalji

Tip: Zemljiste

Cijena: 1.290.000€

Površina: 5800 m2 (222 €/m2)

Ažuriran: 26.10.2026

ID: 110059

Opis

VODNJAN, u ponudi imamo građevinsko zemljište površine 5.800 m² smješteno na odličnoj lokaciji u Vodnjanu. Zemljište ima osiguran asfaltirani prilaz te uredno vlasništvo, što budućem investitoru omogućuje brz i siguran početak realizacije projekta.

Prema izrađenom idejnom rješenju, na parceli je moguće izgraditi čak pet stambenih zgrada, svaka sa sedam stanova, što ovu nekretninu čini iznimno zanimljivom investicijskom prilikom za razvoj stambenog kompleksa.

Lokacija pruža idealan spoj mirnog okruženja i dobre prometne povezanosti, uz blizinu svih sadržaja potrebnih za ugodan život. Zahvaljujući rastućoj potražnji za kvalitetnim stanovima na području Vodnjana i okolice, ovo zemljište predstavlja odličnu priliku za investitore i građevinske tvrtke.

Vodnjan je šarmantan istarski gradić bogate kulturne baštine, poznat po proizvodnji vrhunskog maslinovog ulja, autentičnoj mediteranskoj atmosferi i blizini prekrasnih plaža. Smješten svega nekoliko minuta vožnje od Fažane i Pule, predstavlja idealno mjesto za život, odmor i investicije.

Za dodatne informacije i razgled nekretnine obratite se s povjerenjem.

Roberta Poropat
agent s licencom
+ 385 95 528 3152... Prikaži broj
roberta@spatium.hr

Spatium nekretnine
+ 385 51 272 903... Prikaži broj
info@spatium.hr

ID KOD AGENCIJE: 8114

Roberta Poropat
Agent s licencom
Mob: + 385 95 528 3152... Prikaži broj
Tel: + 385 51 272 903... Prikaži broj
E-mail: roberta@spatium.hr
www.spatium.hr

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Vodnjan

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 1.290.000 € Prosjek: 226.027 € · +471% (iznad prosjeka)
Medijana: 125.000 € · +932% (iznad medijane)

24.900 € Prosjek · Medijana 1.710.000 €

Cijena / m²: 222 €/m² Prosjek: 156 €/m² · +42% (iznad prosjeka)
Medijana: 126 €/m² · +76% (iznad medijane)

9 €/m² Prosjek · Medijana 612 €/m²

Prosječna cijena

226.027 €

Medijana: 125.000 €

Prosječna površina

2.317,1 m²

Medijana: 916,0 m²

Prosječna cijena / m²

156 €/m²

Medijana: 126 €/m²

Raspon cijena

24.900 – 1.710.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Vodnjan za zemljište - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Peroj, Galižana.

Najjeftinije: 147 €/m² Najskuplje: 247 €/m²

Peroj 247 €/m² +68% · 15 ogl.

Peroj ima prosječno 247 €/m² - 68% iznad najjeftinijeg dijela grada (Galižana). U uzorku je 15 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 194.258 € i površinom oko 1.281,0 m².

Galižana 147 €/m² najjeftinije · 8 ogl.

Galižana ima prosječno 147 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 8 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 123.488 € i površinom oko 863,3 m².

Usporedba gradova

Za zemljište u Vodnjan medijana cijene je 125.000 € (prosjek 226.027 €), a medijana po m² 126 €/m² (prosjek 156 €/m²) - skuplje od Split (136 €/m²) i Rijeka (136 €/m²), a jeftinije od Zagreb (90 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	308.240 €	136 € +8%	465 €	18
Rijeka	223.000 €	136 € +8%	298 €	51
Zadar	144.000 €	131 € +4%	201 €	33
Vodnjan trenutni	125.000 €	126 €	156 €	97
Osijek	105.750 €	125 € -1%	336 €	5
Zagreb	180.000 €	90 € -29%	175 €	46

Za zemljište u Vodnjan trenutno imamo 97 aktivnih oglasa. Na temelju 71 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 226.027 €, prosječna površina 2.317,1 m², a prosječna cijena po m² oko 156 €/m². Raspon cijena kreće se od 24.900 – 1.710.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 71 sličnih oglasa u Vodnjan (ukupno 97 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: zemljište, prodaja.

U Vodnjan je 15% oglasa za zemljište (11 od 71 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 11% (oko 16.591 €).

Sniženih oglasa

15%

11/71

Prosj. sniženje

11%

Prosj. iznos

16.591 €

U Vodnjan najviše oglasa (39%) ima cijena u rasponu do 100.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (39%), 100.000 – 150.000 € (21%), 150.000 – 200.000 € (11%), 200.000 – 300.000 € (7%), 300.000 – 500.000 € (15%), iznad 500.000 € (6%).

do 100.000 € 28 ogl. · 39%

100.000 – 150.000 € 15 ogl. · 21%

150.000 – 200.000 € 8 ogl. · 11%

200.000 – 300.000 € 5 ogl. · 7%

300.000 – 500.000 € 11 ogl. · 15%

iznad 500.000 € 4 ogl. · 6%

Česta pitanja o nekretninama u Vodnjan

Ovaj oglas košta 1.290.000 €, što je iznad prosjeka (471%) i iznad medijane (932%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 226.027 €, a medijana 125.000 €. Tržišni raspon kreće se od 24.900 do 1.710.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 222 €/m², što je iznad prosjeka (42%) i iznad medijane (76%). Prosjek za zemljište u Vodnjanu je oko 156 €/m², medijana 126 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 9 – 612 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za zemljišta u Vodnjanu iznosi 226.027 €, a medijana 125.000 €. Raspon cijena kreće se od 24.900 do 1.710.000 €, na temelju 71 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za zemljišta u Vodnjanu iznosi oko 156 €/m², medijana je 126 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 9 do 612 €/m².

Trenutno imamo 97 aktivnih oglasa za zemljišta u Vodnjanu. Statistika tržišta izračunata je na temelju 71 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 2.317,1 m² (medijana 916,0 m²), s rasponom od 340,0 do 21.027,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 97 aktivnih oglasa, tržište za zemljišta u Vodnjanu nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 226.027 € (medijana 125.000 €), prosječna površina 2.317,1 m² (medijana 916,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.