Kuca, Medulin 440m² - 2.335.000 €

6

Istra, Medulin, Luksuzna vila s bazenom i pogledom na more

Tip

Kuća

Površina

440 m2

Struktura

5+

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 5+

Cijena: 2.335.000€

Površina: 440 m2 (5 306 €/m2)

Površina zemljišta: 429

Terasa: Da

Parkirno mjesto: Da

Ažuriran: 08.08.2026

ID: 106574

Opis

U Medulinu, na iznimnoj lokaciji s očaravajućim pogledom na more, smjestila se ova vrhunska luksuzna vila koja predstavlja spoj suvremenog dizajna, kvalitete gradnje i potpune udobnosti života.
Riječ je o novogradnji iz 2024. godine, pažljivo osmišljenoj kako bi zadovoljila i najviše standarde stanovanja, pri čemu su posebna pažnja i dodatna ulaganja usmjereni na krov i fasadu, osiguravajući dugotrajnost i energetsku učinkovitost.
Vila se prostire na 440 m2 i raspoređena je na četiri etaže povezane panoramskim liftom koji pruža jedinstven doživljaj kretanja kroz prostor. Već pri ulasku ostavlja snažan dojam elegancije i funkcionalnosti. U suterenu se nalazi prostrana zona za druženje koja uključuje kuhinju, prostor za zabavu sa stolnim nogometom i velikim stolom, vinoteku, dodatni toalet, strojarnicu bazena, kotlovnicu i ostavu, stvarajući idealno mjesto za opuštanje i druženja tijekom cijele godine.
Prizemlje je osmišljeno kao intimna zona za odmor s tri prostrane spavaće sobe, od kojih svaka ima vlastitu kupaonicu i direktan izlaz na sunčalište uz bazen, čime se postiže potpuna povezanost interijera i eksterijera. Na prvom katu dominira prostrani open space koncept kuhinje, blagovaonice i dnevnog boravka, ispunjen prirodnim svjetlom i s izlazom na terasu, uz dodatnu kupaonicu koja upotpunjuje funkcionalnost prostora.
Drugi kat donosi dodatnu dozu luksuza – glavnu spavaću sobu s vlastitom kupaonicom, kao i wellness i fitness zonu s

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Medulin

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 2.335.000 € Prosjek: 936.439 € · +149% (iznad prosjeka)
Medijana: 750.000 € · +211% (iznad medijane)

134.000 € Prosjek · Medijana 3.500.000 €

Cijena / m²: 5.307 €/m² Prosjek: 3.602 €/m² · +47% (iznad prosjeka)
Medijana: 3.235 €/m² · +64% (iznad medijane)

99 €/m² Prosjek · Medijana 8.000 €/m²

Prosječna cijena

936.439 €

Medijana: 750.000 €

Prosječna površina

300,4 m²

Medijana: 245,0 m²

Prosječna cijena / m²

3.602 €/m²

Medijana: 3.235 €/m²

Raspon cijena

134.000 – 3.500.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Medulin za kuća - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Pomer, Premantura, Banjole i dr..

Najjeftinije: 1.588 €/m² Najskuplje: 4.998 €/m²

Pomer 4.998 €/m² +215% · 9 ogl.

Pomer ima prosječno 4.998 €/m² - 215% iznad najjeftinijeg dijela grada (Centar). U uzorku je 9 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 593.222 € i površinom oko 140,9 m².

Premantura 3.595 €/m² +126% · 8 ogl.

Premantura ima prosječno 3.595 €/m² - 126% iznad najjeftinijeg dijela grada (Centar). U uzorku je 8 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 834.625 € i površinom oko 277,6 m².

Banjole 3.292 €/m² +107% · 5 ogl.

Banjole ima prosječno 3.292 €/m² - 107% iznad najjeftinijeg dijela grada (Centar). U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 1.338.800 € i površinom oko 458,8 m².

Vinkuran 3.008 €/m² +89% · 2 ogl.

Vinkuran ima prosječno 3.008 €/m² - 89% iznad najjeftinijeg dijela grada (Centar). U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 1.145.000 € i površinom oko 452,0 m².

Centar 1.588 €/m² najjeftinije · 2 ogl.

Centar ima prosječno 1.588 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 357.500 € i površinom oko 233,5 m².

Usporedba gradova

Za kuća u Medulin medijana cijene je 750.000 € (prosjek 936.439 €), a medijana po m² 3.235 €/m² (prosjek 3.602 €/m²) - skuplje od Split (3.558 €/m²), a jeftinije od Pula (2.833 €/m²) i Rijeka (2.308 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	792.500 €	3.558 € +10%	4.305 €	14
Zadar	600.000 €	3.265 € +1%	3.357 €	19
Medulin trenutni	750.000 €	3.235 €	3.602 €	205
Pula	520.000 €	2.833 € -12%	2.841 €	162
Rijeka	450.000 €	2.308 € -29%	2.566 €	101
Zagreb	390.000 €	2.230 € -31%	2.153 €	9

Za kuća u Medulin trenutno imamo 205 aktivnih oglasa. Na temelju 99 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 936.439 €, prosječna površina 300,4 m², a prosječna cijena po m² oko 3.602 €/m². Raspon cijena kreće se od 134.000 – 3.500.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 99 sličnih oglasa u Medulin (ukupno 205 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Medulin je 16% oglasa za kuća (16 od 99 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 14% (oko 155.888 €).

Sniženih oglasa

16%

16/99

Prosj. sniženje

14%

Prosj. iznos

155.888 €

U Medulin najviše oglasa (71%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: 100.000 – 150.000 € (3%), 150.000 – 200.000 € (6%), 200.000 – 300.000 € (10%), 300.000 – 500.000 € (10%), iznad 500.000 € (71%).

100.000 – 150.000 € 3 ogl. · 3%

150.000 – 200.000 € 6 ogl. · 6%

200.000 – 300.000 € 10 ogl. · 10%

300.000 – 500.000 € 10 ogl. · 10%

iznad 500.000 € 70 ogl. · 71%

Najčešća kvadratura u Medulin je iznad 150 m² (76% oglasa). Raspodjela po površini: do 30 m² (3%), 30 – 50 m² (1%), 50 – 70 m² (4%), 70 – 100 m² (5%), 100 – 150 m² (11%), iznad 150 m² (76%).

do 30 m² 3 ogl. · 3%

30 – 50 m² 1 ogl. · 1%

50 – 70 m² 4 ogl. · 4%

70 – 100 m² 5 ogl. · 5%

100 – 150 m² 11 ogl. · 11%

iznad 150 m² 75 ogl. · 76%

Među oglasima za kuća u Medulin najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (76%), Terasa (25%), Garaža (21%), Lift (3%).

Parkirno mjesto 75 od 99 ogl. · 76%

Terasa 25 od 99 ogl. · 25%

Garaža 21 od 99 ogl. · 21%

Lift 3 od 99 ogl. · 3%

Česta pitanja o nekretninama u Medulin

Ovaj oglas košta 2.335.000 €, što je iznad prosjeka (149%) i iznad medijane (211%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 936.439 €, a medijana 750.000 €. Tržišni raspon kreće se od 134.000 do 3.500.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 5.307 €/m², što je iznad prosjeka (47%) i iznad medijane (64%). Prosjek za kuća u Medulin je oko 3.602 €/m², medijana 3.235 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 99 – 8.000 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuće u Medulin iznosi 936.439 €, a medijana 750.000 €. Raspon cijena kreće se od 134.000 do 3.500.000 €, na temelju 99 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuće u Medulin iznosi oko 3.602 €/m², medijana je 3.235 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 99 do 8.000 €/m².

Trenutno imamo 205 aktivnih oglasa za kuće u Medulin. Statistika tržišta izračunata je na temelju 99 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 300,4 m² (medijana 245,0 m²), s rasponom od 18,0 do 1.507,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 205 aktivnih oglasa, tržište za kuće u Medulin nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 936.439 € (medijana 750.000 €), prosječna površina 300,4 m² (medijana 245,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.