Kuća, Medulin 400m² - 2.270.000 €

8

Ekskluzivna vila s bazenom 200 m od mora, Istra, Medullin

Ekskluzivna vila s bazenom 200 m od mora, Istra, Medullin — fotografija 2

Ekskluzivna vila s bazenom 200 m od mora, Istra, Medullin — fotografija 3

Ekskluzivna vila s bazenom 200 m od mora, Istra, Medullin — fotografija 4

Ekskluzivna vila s bazenom 200 m od mora, Istra, Medullin — fotografija 5

Ekskluzivna vila s bazenom 200 m od mora, Istra, Medullin — fotografija 6

Ekskluzivna vila s bazenom 200 m od mora, Istra, Medullin — fotografija 7

Ekskluzivna vila s bazenom 200 m od mora, Istra, Medullin — fotografija 8

Tip

Kuća

Površina

400 m2

Struktura

7

Grijanje

Centralno

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 7

Cijena: 2.270.000€

Površina: 400 m2 (5 675 €/m2)

Površina zemljišta: 600

Grijanje: Centralno

Terasa: Da

Udaljenost od mora: 200m

Parkirno mjesto: Da

Ažuriran: 31.10.2026

ID: 72268

Opis

Bogata kulturna prošlost Medulina, nekoć malog ribarskog mjesta, ima povoljan geografski položaj, dobro zaštićenu luku i plodno zaleđe, što doprinosi njegovom gospodarskom razvoju. U sastavu općine Medulin nalaze se i manja mjesta Banjole, Pješčana uvala (poznata po pješčanim plažama), Pomer, Premantura, Vinkunar i Vintijan.

Prodaje se ekskluzivna vila udaljena 200 m od mora.

Ovo remek-djelo moderne arhitekture ima površinu od 400 m2 sa okućnicom od 600 m2 i prostire se na četiri etaže. Sve etaže povezane su panoramskim liftom.

U suterenu vile nalazi se konoba sa zabavnim sadržajima. Prizemlje se sastoji od 3 spavaće sobe sa svojim kupaonicama.
Prvi kat se sastoji od dnevnog boravka s blagovaonicom i kuhinjom otvorenog koncepta, ostave, wc-a, te dvije velike terase s pogledom na Medulinski zaljev.
Drugi kat sastoji se od glavne spavaće sobe s kupaonicom, spa i wellness sobe sa saunom i jacuzzijem te pergolom s fantastičnim pogledom na more.

Samostojeća luksuzna kuća je pomno projektirana i opremljena, te zadovoljava sve energetske zahtjeve. Preljevni bazen, sunčalište i parkirna mjesta nalaze se u ograđenom dvorištu s najsuvremenijom tehnologijom pročišćavanja vode. Vila je savršena za obiteljski život, odmor, opuštanje i investiciju za turističko iznajmljivanje budući da je gotovo na moru i blizu svih urbanih/gradskih sadržaja potrebnih za udoban način života.

ID KOD AGENCIJE: ALG-1373

Robert Budimir
Agent s li

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Medulin

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 2.270.000 € Prosjek: 937.291 € · +142% (iznad prosjeka)
Medijana: 799.500 € · +184% (iznad medijane)

140.000 € Prosjek · Medijana 3.500.000 €

Cijena / m²: 5.675 €/m² Prosjek: 4.025 €/m² · +41% (iznad prosjeka)
Medijana: 3.824 €/m² · +48% (iznad medijane)

99 €/m² Prosjek · Medijana 10.200 €/m²

Prosječna cijena

937.291 €

Medijana: 799.500 €

Prosječna površina

273,0 m²

Medijana: 220,0 m²

Prosječna cijena / m²

4.025 €/m²

Medijana: 3.824 €/m²

Raspon cijena

140.000 – 3.500.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Medulin za kuća - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Pomer, Banjole, Premantura i dr..

Najjeftinije: 3.373 €/m² Najskuplje: 5.813 €/m²

Pomer 4.711 €/m² +40% · 10 ogl.

Pomer ima prosječno 4.711 €/m² - 40% iznad najjeftinijeg dijela grada (Vinkuran). U uzorku je 10 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 549.300 € i površinom oko 143,2 m².

Banjole 4.209 €/m² +25% · 9 ogl.

Banjole ima prosječno 4.209 €/m² - 25% iznad najjeftinijeg dijela grada (Vinkuran). U uzorku je 9 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 892.111 € i površinom oko 268,2 m².

Premantura 3.572 €/m² +6% · 8 ogl.

Premantura ima prosječno 3.572 €/m² - 6% iznad najjeftinijeg dijela grada (Vinkuran). U uzorku je 8 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 681.500 € i površinom oko 227,4 m².

Vinkuran 3.373 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Vinkuran ima prosječno 3.373 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 1.035.000 € i površinom oko 349,8 m².

Pošesi 5.813 €/m² +72% · 2 ogl.

Pošesi ima prosječno 5.813 €/m² - 72% iznad najjeftinijeg dijela grada (Vinkuran). U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 697.500 € i površinom oko 120,0 m².

Volme 4.969 €/m² +47% · 2 ogl.

Volme ima prosječno 4.969 €/m² - 47% iznad najjeftinijeg dijela grada (Vinkuran). U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 574.500 € i površinom oko 118,0 m².

Usporedba gradova

Za kuća u Medulin medijana cijene je 799.500 € (prosjek 937.291 €), a medijana po m² 3.824 €/m² (prosjek 4.025 €/m²) - jeftinije od Zadar (3.265 €/m²) i Split (2.500 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Medulin trenutni	799.500 €	3.824 €	4.025 €	201
Zadar	599.000 €	3.265 € -15%	3.295 €	23
Split	675.000 €	2.500 € -35%	4.215 €	13
Rijeka	458.500 €	2.308 € -40%	2.562 €	94
Zagreb	485.000 €	2.215 € -42%	2.532 €	51
Osijek	264.600 €	1.998 € -48%	2.099 €	10

Za kuća u Medulin trenutno imamo 201 aktivnih oglasa. Na temelju 98 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 937.291 €, prosječna površina 273,0 m², a prosječna cijena po m² oko 4.025 €/m². Raspon cijena kreće se od 140.000 – 3.500.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 98 sličnih oglasa u Medulin (ukupno 201 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Medulin je 19% oglasa za kuća (19 od 98 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 17% (oko 163.105 €).

Sniženih oglasa

19%

19/98

Prosj. sniženje

17%

Prosj. iznos

163.105 €

U Medulin najviše oglasa (71%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: 100.000 – 150.000 € (2%), 150.000 – 200.000 € (8%), 200.000 – 300.000 € (8%), 300.000 – 500.000 € (10%), iznad 500.000 € (71%).

100.000 – 150.000 € 2 ogl. · 2%

150.000 – 200.000 € 8 ogl. · 8%

200.000 – 300.000 € 8 ogl. · 8%

300.000 – 500.000 € 10 ogl. · 10%

iznad 500.000 € 70 ogl. · 71%

Najčešća kvadratura u Medulin je iznad 150 m² (70% oglasa). Raspodjela po površini: do 30 m² (3%), 30 – 50 m² (2%), 50 – 70 m² (7%), 70 – 100 m² (6%), 100 – 150 m² (11%), iznad 150 m² (70%).

do 30 m² 3 ogl. · 3%

30 – 50 m² 2 ogl. · 2%

50 – 70 m² 7 ogl. · 7%

70 – 100 m² 6 ogl. · 6%

100 – 150 m² 11 ogl. · 11%

iznad 150 m² 69 ogl. · 70%

Među oglasima za kuća u Medulin najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (76%), Terasa (41%), Garaža (22%), Lift (1%).

Parkirno mjesto 74 od 98 ogl. · 76%

Terasa 40 od 98 ogl. · 41%

Garaža 22 od 98 ogl. · 22%

Lift 1 od 98 ogl. · 1%

Česta pitanja o nekretninama u Medulin

Ovaj oglas košta 2.270.000 €, što je iznad prosjeka (142%) i iznad medijane (184%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 937.291 €, a medijana 799.500 €. Tržišni raspon kreće se od 140.000 do 3.500.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 5.675 €/m², što je iznad prosjeka (41%) i iznad medijane (48%). Prosjek za kuća u Medulinu je oko 4.025 €/m², medijana 3.824 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 99 – 10.200 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuće u Medulinu iznosi 937.291 €, a medijana 799.500 €. Raspon cijena kreće se od 140.000 do 3.500.000 €, na temelju 98 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuće u Medulinu iznosi oko 4.025 €/m², medijana je 3.824 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 99 do 10.200 €/m².

Trenutno imamo 201 aktivnih oglasa za kuće u Medulinu. Statistika tržišta izračunata je na temelju 98 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 273,0 m² (medijana 220,0 m²), s rasponom od 18,0 do 1.507,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 201 aktivnih oglasa, tržište za kuće u Medulinu nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 937.291 € (medijana 799.500 €), prosječna površina 273,0 m² (medijana 220,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.