Kuca, Medulin 311m² - 2.400.000 €

6

ISTRA, MEDULIN - Impresivna vila pored šume s pogledom na more!

Tip

Kuća

Površina

311 m2

Struktura

7

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 7

Cijena: 2.400.000€

Površina: 311 m2 (7 717 €/m2)

Površina zemljišta: 780

Grijanje: Sustav grijanja, klimatizacije i ventilacije

Terasa: Da

Parkirno mjesto: Da

Namještenost: Namješten

Ažuriran: 31.08.2026

ID: 89174

Opis

ISTRA, MEDULIN - Impresivna vila pored šume s pogledom na more!

U ponudi DUX nekretnina predstavljamo impresivnu vilu smještenoj na prekrasnoj mikrolokaciji pored šume s pogledom na more i zelenilo!
Vila broji ukupnu stambenu površinu od 311 m2 raspoređenih kroz tri etaže, a građena je 2024 godine i nikada nije iznajmljivana u turističke svrhe.

Kaskadna konfiguracija terena rezultirala je vilom na 3 nivoa pa tako pri samom dolasku stižemo na glavni ulaz s velikim parkiralištem , a na tom nivou u sklopu vile nalazi se ulazni hodnik s garderobom, dvije spavaće sobe s vlastitim kupaonicama i gostinjski WC.
Stepenicama stižemo na prvi kat gdje se nalazi prostrani dnevni boravak s kuhinjom i izlazom na prostranu terasu s prekrasnim i vječnim pogledom na more.
Na tom nivou nalazi se i master spavaća soba s vlastitom kupaonicom.
Nakon što smo opisali prva dva nivoa, vraćajući se na glavno parkiralište stepenicama prema dolje stižemo na posljednju etažu gdje nas čeka prekrasna okućnica i cijela etaža koju u nastavku opisujemo.

Posljednji nivo nudi prekrasnu okućnicu s bazenom od 38 m2 s elektrolizom, hidromasažom i prostranim sunčalištem.
Sve to prati prekrasna hortikultura na svakom koraku okućnice s pogledom na zelenilo.
U tom konceptu nalazi se i stan od 90 m2 s dnevnim boravkom, blagovaonicom, dvije prostorije koje mogu biti spavaće sobe i kupaonice.
Dnevni boravak ima direktnu povezanost s bazenom i sunčalištem.

U sklopu vile na po

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Medulin

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 2.400.000 € Prosjek: 913.005 € · +163% (iznad prosjeka)
Medijana: 768.000 € · +213% (iznad medijane)

134.000 € Prosjek · Medijana 2.700.000 €

Cijena / m²: 7.717 €/m² Prosjek: 3.909 €/m² · +97% (iznad prosjeka)
Medijana: 3.321 €/m² · +132% (iznad medijane)

99 €/m² Prosjek · Medijana 10.975 €/m²

Prosječna cijena

913.005 €

Medijana: 768.000 €

Prosječna površina

278,1 m²

Medijana: 220,0 m²

Prosječna cijena / m²

3.909 €/m²

Medijana: 3.321 €/m²

Raspon cijena

134.000 – 2.700.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Medulin za kuća - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Pomer, Banjole, Premantura i dr..

Najjeftinije: 3.205 €/m² Najskuplje: 5.014 €/m²

Pomer 5.014 €/m² +56% · 11 ogl.

Pomer ima prosječno 5.014 €/m² - 56% iznad najjeftinijeg dijela grada (Vinkuran). U uzorku je 11 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 653.545 € i površinom oko 156,0 m².

Banjole 3.887 €/m² +21% · 9 ogl.

Banjole ima prosječno 3.887 €/m² - 21% iznad najjeftinijeg dijela grada (Vinkuran). U uzorku je 9 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 940.333 € i površinom oko 300,9 m².

Premantura 3.513 €/m² +10% · 5 ogl.

Premantura ima prosječno 3.513 €/m² - 10% iznad najjeftinijeg dijela grada (Vinkuran). U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 819.800 € i površinom oko 318,0 m².

Vinkuran 3.205 €/m² najjeftinije · 3 ogl.

Vinkuran ima prosječno 3.205 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 1.063.333 € i površinom oko 384,7 m².

Usporedba gradova

Za kuća u Medulin medijana cijene je 768.000 € (prosjek 913.005 €), a medijana po m² 3.321 €/m² (prosjek 3.909 €/m²) - skuplje od Split (3.558 €/m²), a jeftinije od Pula (2.724 €/m²) i Zagreb (2.230 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	792.500 €	3.558 € +7%	4.305 €	14
Medulin trenutni	768.000 €	3.321 €	3.909 €	203
Zadar	600.000 €	3.265 € -2%	3.357 €	19
Pula	520.000 €	2.724 € -18%	2.875 €	166
Zagreb	390.000 €	2.230 € -33%	2.153 €	9
Rijeka	392.500 €	2.193 € -34%	2.634 €	102

Za kuća u Medulin trenutno imamo 203 aktivnih oglasa. Na temelju 99 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 913.005 €, prosječna površina 278,1 m², a prosječna cijena po m² oko 3.909 €/m². Raspon cijena kreće se od 134.000 – 2.700.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 99 sličnih oglasa u Medulin (ukupno 203 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Medulin je 16% oglasa za kuća (16 od 99 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 16% (oko 177.763 €).

Sniženih oglasa

16%

16/99

Prosj. sniženje

16%

Prosj. iznos

177.763 €

U Medulin najviše oglasa (72%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: 100.000 – 150.000 € (3%), 150.000 – 200.000 € (4%), 200.000 – 300.000 € (8%), 300.000 – 500.000 € (13%), iznad 500.000 € (72%).

100.000 – 150.000 € 3 ogl. · 3%

150.000 – 200.000 € 4 ogl. · 4%

200.000 – 300.000 € 8 ogl. · 8%

300.000 – 500.000 € 13 ogl. · 13%

iznad 500.000 € 71 ogl. · 72%

Najčešća kvadratura u Medulin je iznad 150 m² (76% oglasa). Raspodjela po površini: do 30 m² (3%), 30 – 50 m² (1%), 50 – 70 m² (3%), 70 – 100 m² (4%), 100 – 150 m² (13%), iznad 150 m² (76%).

do 30 m² 3 ogl. · 3%

30 – 50 m² 1 ogl. · 1%

50 – 70 m² 3 ogl. · 3%

70 – 100 m² 4 ogl. · 4%

100 – 150 m² 13 ogl. · 13%

iznad 150 m² 75 ogl. · 76%

Među oglasima za kuća u Medulin najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (79%), Terasa (37%), Garaža (24%), Lift (3%).

Parkirno mjesto 78 od 99 ogl. · 79%

Terasa 37 od 99 ogl. · 37%

Garaža 24 od 99 ogl. · 24%

Lift 3 od 99 ogl. · 3%

Česta pitanja o nekretninama u Medulin

Ovaj oglas košta 2.400.000 €, što je iznad prosjeka (163%) i iznad medijane (213%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 913.005 €, a medijana 768.000 €. Tržišni raspon kreće se od 134.000 do 2.700.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 7.717 €/m², što je iznad prosjeka (97%) i iznad medijane (132%). Prosjek za kuća u Medulin je oko 3.909 €/m², medijana 3.321 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 99 – 10.975 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuće u Medulin iznosi 913.005 €, a medijana 768.000 €. Raspon cijena kreće se od 134.000 do 2.700.000 €, na temelju 99 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuće u Medulin iznosi oko 3.909 €/m², medijana je 3.321 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 99 do 10.975 €/m².

Trenutno imamo 203 aktivnih oglasa za kuće u Medulin. Statistika tržišta izračunata je na temelju 99 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 278,1 m² (medijana 220,0 m²), s rasponom od 18,0 do 1.507,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 203 aktivnih oglasa, tržište za kuće u Medulin nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 913.005 € (medijana 768.000 €), prosječna površina 278,1 m² (medijana 220,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.