Kuca, Medulin 480m² - 2.200.000 €

8

Istra, Medulin: Luksuzna vila s panoramskim pogledom

Tip

Kuća

Površina

480 m2

Struktura

7

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 7

Cijena: 2.200.000€

Površina: 480 m2 (4 583 €/m2)

Površina zemljišta: 633

Grijanje: Sustav grijanja, klimatizacije i ventilacije

Terasa: Da

Udaljenost od mora: 500m

Ažuriran: 07.09.2026

ID: 72204

Opis

**Smještena na jednoj od najpoželjnijih lokacija u Medulinu, svega 500 metara od Jadranskog mora i prekrasnih plaža, ova iznimna luksuzna vila nudi suvremenu arhitekturu, vrhunsku kvalitetu gradnje, spektakularan otvoreni pogled na more te izvanredan investicijski potencijal. Dovršena 2019. godine, nekretnina spaja sofisticirani moderni dizajn s prostranim interijerima, ekskluzivnim wellness sadržajima i potpunom privatnošću, što je čini idealnim obiteljskim domom, prestižnom kućom za odmor ili iznimno isplativom investicijom u luksuzne nekretnine.**

Vila nudi impresivnih 480 m² stambene površine te je smještena na prekrasno uređenom zemljištu površine 633 m². Projektirana s naglaskom na udobnost i eleganciju, svaki detalj pažljivo je osmišljen kako bi omogućio luksuzan život tijekom cijele godine, uz istovremeno pružanje izvrsnih mogućnosti za turistički najam.

Interijer raspolaže s pet prostranih spavaćih soba i šest elegantno uređenih kupaonica, pružajući vrhunsku udobnost kako članovima obitelji, tako i gostima. Uz prostrane dnevne prostore, vila uključuje potpuno opremljenu fitness dvoranu te zasebnu biljar salu, stvarajući savršeno okruženje za opuštanje, rekreaciju i zabavu.

Vanjski prostor osmišljen je kako bi u potpunosti dočarao mediteranski način života. Prostrane terase pružaju pogled na spektakularni privatni bazen dimenzija 10 × 4 metra s približnim volumenom vode od 56 m³. Bazen je opremljen naprednim su

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Medulin

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 2.200.000 € Prosjek: 1.003.273 € · +119% (iznad prosjeka)
Medijana: 799.000 € · +175% (iznad medijane)

134.000 € Prosjek · Medijana 3.500.000 €

Cijena / m²: 4.583 €/m² Prosjek: 3.828 €/m² · +20% (iznad prosjeka)
Medijana: 3.400 €/m² · +35% (iznad medijane)

99 €/m² Prosjek · Medijana 10.975 €/m²

Prosječna cijena

1.003.273 €

Medijana: 799.000 €

Prosječna površina

306,8 m²

Medijana: 250,0 m²

Prosječna cijena / m²

3.828 €/m²

Medijana: 3.400 €/m²

Raspon cijena

134.000 – 3.500.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Medulin za kuća - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Pomer, Premantura, Banjole i dr..

Najjeftinije: 2.055 €/m² Najskuplje: 5.326 €/m²

Pomer 5.326 €/m² +159% · 10 ogl.

Pomer ima prosječno 5.326 €/m² - 159% iznad najjeftinijeg dijela grada (Centar). U uzorku je 10 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 663.900 € i površinom oko 142,5 m².

Premantura 3.595 €/m² +75% · 8 ogl.

Premantura ima prosječno 3.595 €/m² - 75% iznad najjeftinijeg dijela grada (Centar). U uzorku je 8 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 834.625 € i površinom oko 277,6 m².

Banjole 3.292 €/m² +60% · 5 ogl.

Banjole ima prosječno 3.292 €/m² - 60% iznad najjeftinijeg dijela grada (Centar). U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 1.338.800 € i površinom oko 458,8 m².

Centar 2.055 €/m² najjeftinije · 3 ogl.

Centar ima prosječno 2.055 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 368.833 € i površinom oko 199,3 m².

Vinkuran 3.008 €/m² +46% · 2 ogl.

Vinkuran ima prosječno 3.008 €/m² - 46% iznad najjeftinijeg dijela grada (Centar). U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 1.145.000 € i površinom oko 452,0 m².

Usporedba gradova

Za kuća u Medulin medijana cijene je 799.000 € (prosjek 1.003.273 €), a medijana po m² 3.400 €/m² (prosjek 3.828 €/m²) - skuplje od Split (3.558 €/m²), a jeftinije od Zadar (3.265 €/m²) i Pula (2.724 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	792.500 €	3.558 € +5%	4.305 €	14
Medulin trenutni	799.000 €	3.400 €	3.828 €	204
Zadar	600.000 €	3.265 € -4%	3.357 €	19
Pula	550.000 €	2.724 € -20%	2.813 €	164
Rijeka	443.500 €	2.330 € -31%	2.679 €	102
Zagreb	390.000 €	2.230 € -34%	2.153 €	9

Za kuća u Medulin trenutno imamo 204 aktivnih oglasa. Na temelju 99 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 1.003.273 €, prosječna površina 306,8 m², a prosječna cijena po m² oko 3.828 €/m². Raspon cijena kreće se od 134.000 – 3.500.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 99 sličnih oglasa u Medulin (ukupno 204 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Medulin je 14% oglasa za kuća (14 od 99 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 16% (oko 174.586 €).

Sniženih oglasa

14%

14/99

Prosj. sniženje

16%

Prosj. iznos

174.586 €

U Medulin najviše oglasa (73%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: 100.000 – 150.000 € (3%), 150.000 – 200.000 € (3%), 200.000 – 300.000 € (9%), 300.000 – 500.000 € (12%), iznad 500.000 € (73%).

100.000 – 150.000 € 3 ogl. · 3%

150.000 – 200.000 € 3 ogl. · 3%

200.000 – 300.000 € 9 ogl. · 9%

300.000 – 500.000 € 12 ogl. · 12%

iznad 500.000 € 72 ogl. · 73%

Najčešća kvadratura u Medulin je iznad 150 m² (77% oglasa). Raspodjela po površini: do 30 m² (3%), 30 – 50 m² (1%), 50 – 70 m² (3%), 70 – 100 m² (3%), 100 – 150 m² (13%), iznad 150 m² (77%).

do 30 m² 3 ogl. · 3%

30 – 50 m² 1 ogl. · 1%

50 – 70 m² 3 ogl. · 3%

70 – 100 m² 3 ogl. · 3%

100 – 150 m² 13 ogl. · 13%

iznad 150 m² 76 ogl. · 77%

Među oglasima za kuća u Medulin najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (78%), Terasa (24%), Garaža (21%), Lift (4%).

Parkirno mjesto 77 od 99 ogl. · 78%

Terasa 24 od 99 ogl. · 24%

Garaža 21 od 99 ogl. · 21%

Lift 4 od 99 ogl. · 4%

Česta pitanja o nekretninama u Medulin

Ovaj oglas košta 2.200.000 €, što je iznad prosjeka (119%) i iznad medijane (175%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 1.003.273 €, a medijana 799.000 €. Tržišni raspon kreće se od 134.000 do 3.500.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 4.583 €/m², što je iznad prosjeka (20%) i iznad medijane (35%). Prosjek za kuća u Medulin je oko 3.828 €/m², medijana 3.400 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 99 – 10.975 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuće u Medulin iznosi 1.003.273 €, a medijana 799.000 €. Raspon cijena kreće se od 134.000 do 3.500.000 €, na temelju 99 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuće u Medulin iznosi oko 3.828 €/m², medijana je 3.400 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 99 do 10.975 €/m².

Trenutno imamo 204 aktivnih oglasa za kuće u Medulin. Statistika tržišta izračunata je na temelju 99 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 306,8 m² (medijana 250,0 m²), s rasponom od 18,0 do 1.507,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 204 aktivnih oglasa, tržište za kuće u Medulin nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 1.003.273 € (medijana 799.000 €), prosječna površina 306,8 m² (medijana 250,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.