Kuca, Medulin 400m² - 2.270.000 €

Novo 8

Ekskluzivna vila s bazenom 200 m od mora, Istra, Medullin

Tip

Kuća

Površina

400 m2

Struktura

7

Grijanje

Centralno

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 7

Cijena: 2.270.000€

Površina: 400 m2 (5 675 €/m2)

Površina zemljišta: 600

Grijanje: Centralno

Terasa: Da

Udaljenost od mora: 200m

Parkirno mjesto: Da

Ažuriran: 10.09.2026

ID: 72268

Opis

Bogata kulturna prošlost Medulina, nekoć malog ribarskog mjesta, ima povoljan geografski položaj, dobro zaštićenu luku i plodno zaleđe, što doprinosi njegovom gospodarskom razvoju. U sastavu općine Medulin nalaze se i manja mjesta Banjole, Pješčana uvala (poznata po pješčanim plažama), Pomer, Premantura, Vinkunar i Vintijan.

Prodaje se ekskluzivna vila udaljena 200 m od mora.

Ovo remek-djelo moderne arhitekture ima površinu od 400 m2 sa okućnicom od 600 m2 i prostire se na četiri etaže. Sve etaže povezane su panoramskim liftom.

U suterenu vile nalazi se konoba sa zabavnim sadržajima. Prizemlje se sastoji od 3 spavaće sobe sa svojim kupaonicama.
Prvi kat se sastoji od dnevnog boravka s blagovaonicom i kuhinjom otvorenog koncepta, ostave, wc-a, te dvije velike terase s pogledom na Medulinski zaljev.
Drugi kat sastoji se od glavne spavaće sobe s kupaonicom, spa i wellness sobe sa saunom i jacuzzijem te pergolom s fantastičnim pogledom na more.

Samostojeća luksuzna kuća je pomno projektirana i opremljena, te zadovoljava sve energetske zahtjeve. Preljevni bazen, sunčalište i parkirna mjesta nalaze se u ograđenom dvorištu s najsuvremenijom tehnologijom pročišćavanja vode. Vila je savršena za obiteljski život, odmor, opuštanje i investiciju za turističko iznajmljivanje budući da je gotovo na moru i blizu svih urbanih/gradskih sadržaja potrebnih za udoban način života.

ID KOD AGENCIJE: ALG-1373

Robert Budimir
Agent s li

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Medulin

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 2.270.000 € Prosjek: 997.414 € · +128% (iznad prosjeka)
Medijana: 799.000 € · +184% (iznad medijane)

134.000 € Prosjek · Medijana 3.500.000 €

Cijena / m²: 5.675 €/m² Prosjek: 3.789 €/m² · +50% (iznad prosjeka)
Medijana: 3.409 €/m² · +66% (iznad medijane)

99 €/m² Prosjek · Medijana 10.975 €/m²

Prosječna cijena

997.414 €

Medijana: 799.000 €

Prosječna površina

305,3 m²

Medijana: 244,0 m²

Prosječna cijena / m²

3.789 €/m²

Medijana: 3.409 €/m²

Raspon cijena

134.000 – 3.500.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Medulin za kuća - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Pomer, Premantura, Banjole i dr..

Najjeftinije: 1.887 €/m² Najskuplje: 5.415 €/m²

Pomer 5.415 €/m² +187% · 8 ogl.

Pomer ima prosječno 5.415 €/m² - 187% iznad najjeftinijeg dijela grada (Mukalba). U uzorku je 8 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 741.000 € i površinom oko 153,9 m².

Premantura 3.509 €/m² +86% · 7 ogl.

Premantura ima prosječno 3.509 €/m² - 86% iznad najjeftinijeg dijela grada (Mukalba). U uzorku je 7 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 922.714 € i površinom oko 309,9 m².

Banjole 3.292 €/m² +74% · 5 ogl.

Banjole ima prosječno 3.292 €/m² - 74% iznad najjeftinijeg dijela grada (Mukalba). U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 1.338.800 € i površinom oko 458,8 m².

Vinkuran 3.531 €/m² +87% · 3 ogl.

Vinkuran ima prosječno 3.531 €/m² - 87% iznad najjeftinijeg dijela grada (Mukalba). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 1.016.667 € i površinom oko 356,7 m².

Centar 2.055 €/m² +9% · 3 ogl.

Centar ima prosječno 2.055 €/m² - 9% iznad najjeftinijeg dijela grada (Mukalba). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 368.833 € i površinom oko 199,3 m².

Mukalba 1.887 €/m² najjeftinije · 2 ogl.

Mukalba ima prosječno 1.887 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 947.000 € i površinom oko 505,0 m².

Usporedba gradova

Za kuća u Medulin medijana cijene je 799.000 € (prosjek 997.414 €), a medijana po m² 3.409 €/m² (prosjek 3.789 €/m²) - skuplje od Split (3.558 €/m²), a jeftinije od Zadar (3.265 €/m²) i Pula (2.500 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	792.500 €	3.558 € +4%	4.305 €	14
Medulin trenutni	799.000 €	3.409 €	3.789 €	205
Zadar	600.000 €	3.265 € -4%	3.357 €	19
Pula	572.500 €	2.500 € -27%	2.622 €	164
Rijeka	428.500 €	2.387 € -30%	2.786 €	102
Zagreb	390.000 €	2.230 € -35%	2.153 €	9

Za kuća u Medulin trenutno imamo 205 aktivnih oglasa. Na temelju 99 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 997.414 €, prosječna površina 305,3 m², a prosječna cijena po m² oko 3.789 €/m². Raspon cijena kreće se od 134.000 – 3.500.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 99 sličnih oglasa u Medulin (ukupno 205 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Medulin je 14% oglasa za kuća (14 od 99 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 13% (oko 168.943 €).

Sniženih oglasa

14%

14/99

Prosj. sniženje

13%

Prosj. iznos

168.943 €

U Medulin najviše oglasa (75%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: 100.000 – 150.000 € (3%), 150.000 – 200.000 € (3%), 200.000 – 300.000 € (8%), 300.000 – 500.000 € (11%), iznad 500.000 € (75%).

100.000 – 150.000 € 3 ogl. · 3%

150.000 – 200.000 € 3 ogl. · 3%

200.000 – 300.000 € 8 ogl. · 8%

300.000 – 500.000 € 11 ogl. · 11%

iznad 500.000 € 74 ogl. · 75%

Najčešća kvadratura u Medulin je iznad 150 m² (78% oglasa). Raspodjela po površini: do 30 m² (2%), 30 – 50 m² (1%), 50 – 70 m² (2%), 70 – 100 m² (3%), 100 – 150 m² (14%), iznad 150 m² (78%).

do 30 m² 2 ogl. · 2%

30 – 50 m² 1 ogl. · 1%

50 – 70 m² 2 ogl. · 2%

70 – 100 m² 3 ogl. · 3%

100 – 150 m² 14 ogl. · 14%

iznad 150 m² 77 ogl. · 78%

Među oglasima za kuća u Medulin najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (78%), Terasa (23%), Garaža (22%), Lift (4%).

Parkirno mjesto 77 od 99 ogl. · 78%

Terasa 23 od 99 ogl. · 23%

Garaža 22 od 99 ogl. · 22%

Lift 4 od 99 ogl. · 4%

Česta pitanja o nekretninama u Medulin

Ovaj oglas košta 2.270.000 €, što je iznad prosjeka (128%) i iznad medijane (184%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 997.414 €, a medijana 799.000 €. Tržišni raspon kreće se od 134.000 do 3.500.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 5.675 €/m², što je iznad prosjeka (50%) i iznad medijane (66%). Prosjek za kuća u Medulin je oko 3.789 €/m², medijana 3.409 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 99 – 10.975 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuće u Medulin iznosi 997.414 €, a medijana 799.000 €. Raspon cijena kreće se od 134.000 do 3.500.000 €, na temelju 99 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuće u Medulin iznosi oko 3.789 €/m², medijana je 3.409 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 99 do 10.975 €/m².

Trenutno imamo 205 aktivnih oglasa za kuće u Medulin. Statistika tržišta izračunata je na temelju 99 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 305,3 m² (medijana 244,0 m²), s rasponom od 18,0 do 1.507,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 205 aktivnih oglasa, tržište za kuće u Medulin nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 997.414 € (medijana 799.000 €), prosječna površina 305,3 m² (medijana 244,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.