EKSKLUZIVNA VILA S PANORAMSKIM POGLEDOM NA MORE I GRIJANIM BAZENOM

Opatija - Centar, Opatija

3.600.000€

10 285 €/m2

Novo 3

EKSKLUZIVNA VILA S PANORAMSKIM POGLEDOM NA MORE I GRIJANIM BAZENOM

EKSKLUZIVNA VILA S PANORAMSKIM POGLEDOM NA MORE I GRIJANIM BAZENOM — fotografija 2

EKSKLUZIVNA VILA S PANORAMSKIM POGLEDOM NA MORE I GRIJANIM BAZENOM — fotografija 3

Tip

Kuća

Površina

350 m2

Struktura

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 5+

Cijena: 3.600.000€

Površina: 350 m2 (10 285 €/m2)

Površina zemljišta: 1000

Grijanje: Sustav grijanja, klimatizacije i ventilacije

Terasa: Da

Parkirno mjesto: Da

Ažuriran: 16.10.2026

ID: 116880

Opis

OPATIJA

EKSKLUZIVNA VILA S PANORAMSKIM POGLEDOM NA MORE I GRIJANIM BAZENOM

Na jednoj od najatraktivnijih lokacija Opatije, svega deset minuta šetnje od mora i centra grada, smjestila se ova elegantna vila čiji moderan dizajn i otvoren pogled prema moru stvaraju savršen spoj luksuza i mediteranskog ugođaja.

Ova arhitektonski impresivna nekretnina odiše suvremenim luksuzom i profinjenim minimalizmom. Geometrijska čistoća linija, elegantne betonske površine i detalji u prirodnom drvu daju vili poseban karakter stvarajući idealan spoj topline doma i estetske jednostavnosti, a pažljivo projektirana rasvjeta diskretno naglašava geometriju zgrade, stvarajući profinjen večernji ugođaj. Prostrane staklene stijene povezuju interijer s vanjskim prostorom, otvarajući neometan pogled na more i stvarajući osjećaj lakoće i povezanosti s prirodom, dok se svaki prostor odlikuje prozračnošću i ugodnom toplinom.

GLAVNE ZNAČAJKE
• Površina zemljišta: 1008 m²
• Površina vile: 348,92 m² + bazen
• 4 spavaće sobe, 4 kupaonice, 2 WC
• panoramski pogled na more
• grijani bazen

U suterenu se nalazi prostrani dnevni boravak s kuhinjom i blagovaonicom s izlazom na prostranu terasu i prema bazenu, fitness prostorija s saunom i WC-om, spremište i praonica, tehnička soba i još jedan WC.

U prizemlju se nalazi elegantan ulaz, biblioteka, radni prostor, walk-in garderoba, master spavaća soba s vlastitom kupaonicom i izlazom na balkon.

Na katu su smješ

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Opatija - Centar, Opatija

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 3.600.000 € Prosjek: 1.236.413 € · +191% (iznad prosjeka)
Medijana: 1.010.000 € · +256% (iznad medijane)

259.000 € Prosjek · Medijana 3.900.000 €

Cijena / m²: 10.286 €/m² Prosjek: 4.243 €/m² · +142% (iznad prosjeka)
Medijana: 3.463 €/m² · +197% (iznad medijane)

888 €/m² Prosjek · Medijana 13.000 €/m²

Prosječna cijena

1.236.413 €

Medijana: 1.010.000 €

Prosječna površina

322,7 m²

Medijana: 295,0 m²

Prosječna cijena / m²

4.243 €/m²

Medijana: 3.463 €/m²

Raspon cijena

259.000 – 3.900.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Opatija - Centar, Opatija za kuća - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Opatija - Centar, Poljane, Veprinac i dr..

Najjeftinije: 2.334 €/m² Najskuplje: 7.808 €/m²

Opatija - Centar 5.907 €/m² +153% · 17 ogl.

Opatija - Centar ima prosječno 5.907 €/m² - 153% iznad najjeftinijeg dijela grada (Oprić). U uzorku je 17 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 1.567.588 € i površinom oko 304,1 m².

Poljane 3.465 €/m² +48% · 17 ogl.

Poljane ima prosječno 3.465 €/m² - 48% iznad najjeftinijeg dijela grada (Oprić). U uzorku je 17 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 944.735 € i površinom oko 321,9 m².

Veprinac 3.450 €/m² +48% · 15 ogl.

Veprinac ima prosječno 3.450 €/m² - 48% iznad najjeftinijeg dijela grada (Oprić). U uzorku je 15 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 858.000 € i površinom oko 258,5 m².

Pobri 3.657 €/m² +57% · 14 ogl.

Pobri ima prosječno 3.657 €/m² - 57% iznad najjeftinijeg dijela grada (Oprić). U uzorku je 14 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 1.076.643 € i površinom oko 340,0 m².

Oprić 2.334 €/m² najjeftinije · 9 ogl.

Oprić ima prosječno 2.334 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 9 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 886.667 € i površinom oko 374,2 m².

Ičići 7.808 €/m² +235% · 7 ogl.

Ičići ima prosječno 7.808 €/m² - 235% iznad najjeftinijeg dijela grada (Oprić). U uzorku je 7 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 3.157.143 € i površinom oko 405,6 m².

Usporedba gradova

Za kuća u Opatija medijana cijene je 1.010.000 € (prosjek 1.236.413 €), a medijana po m² 3.463 €/m² (prosjek 4.243 €/m²) - jeftinije od Zadar (3.265 €/m²) i Split (2.500 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Opatija trenutni	1.010.000 €	3.463 €	4.243 €	137
Zadar	600.000 €	3.265 € -6%	3.378 €	21
Split	675.000 €	2.500 € -28%	4.215 €	13
Rijeka	428.500 €	2.308 € -33%	2.572 €	96
Osijek	290.000 €	2.019 € -42%	2.198 €	9
Zagreb	410.000 €	1.978 € -43%	2.020 €	8

Za kuća u Opatija - Centar, Opatija trenutno imamo 137 aktivnih oglasa. Na temelju 98 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 1.236.413 €, prosječna površina 322,7 m², a prosječna cijena po m² oko 4.243 €/m². Raspon cijena kreće se od 259.000 – 3.900.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 98 sličnih oglasa u Opatija - Centar, Opatija (ukupno 137 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Opatija - Centar, Opatija je 14% oglasa za kuća (14 od 98 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 10% (oko 103.000 €).

Sniženih oglasa

14%

14/98

Prosj. sniženje

10%

Prosj. iznos

103.000 €

U Opatija - Centar, Opatija najviše oglasa (85%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: 200.000 – 300.000 € (5%), 300.000 – 500.000 € (10%), iznad 500.000 € (85%).

200.000 – 300.000 € 5 ogl. · 5%

300.000 – 500.000 € 10 ogl. · 10%

iznad 500.000 € 83 ogl. · 85%

Najčešća kvadratura u Opatija - Centar, Opatija je iznad 150 m² (90% oglasa). Raspodjela po površini: do 30 m² (1%), 30 – 50 m² (1%), 50 – 70 m² (3%), 70 – 100 m² (3%), 100 – 150 m² (2%), iznad 150 m² (90%).

do 30 m² 1 ogl. · 1%

30 – 50 m² 1 ogl. · 1%

50 – 70 m² 3 ogl. · 3%

70 – 100 m² 3 ogl. · 3%

100 – 150 m² 2 ogl. · 2%

iznad 150 m² 88 ogl. · 90%

Među oglasima za kuća u Opatija - Centar, Opatija najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (76%), Parkirno mjesto (62%), Garaža (40%).

Terasa 74 od 98 ogl. · 76%

Parkirno mjesto 61 od 98 ogl. · 62%

Garaža 39 od 98 ogl. · 40%

Česta pitanja o nekretninama u Opatija - Centar, Opatija

Ovaj oglas košta 3.600.000 €, što je iznad prosjeka (191%) i iznad medijane (256%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 1.236.413 €, a medijana 1.010.000 €. Tržišni raspon kreće se od 259.000 do 3.900.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 10.286 €/m², što je iznad prosjeka (142%) i iznad medijane (197%). Prosjek za kuća u Opatija - Centar, Opatija je oko 4.243 €/m², medijana 3.463 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 888 – 13.000 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuće u Opatija - Centar, Opatija iznosi 1.236.413 €, a medijana 1.010.000 €. Raspon cijena kreće se od 259.000 do 3.900.000 €, na temelju 98 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuće u Opatija - Centar, Opatija iznosi oko 4.243 €/m², medijana je 3.463 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 888 do 13.000 €/m².

Trenutno imamo 137 aktivnih oglasa za kuće u Opatija - Centar, Opatija. Statistika tržišta izračunata je na temelju 98 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 322,7 m² (medijana 295,0 m²), s rasponom od 20,0 do 1.000,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 137 aktivnih oglasa, tržište za kuće u Opatija - Centar, Opatija nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 1.236.413 € (medijana 1.010.000 €), prosječna površina 322,7 m² (medijana 295,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.