Kuća Opatija - Centar, Opatija 320m² - 3.400.000 €

Novo 6

OPATIJA – EKSKLUZIVNA MODERNA VILA S GRIJANIM BAZENOM I PANORAMSKIM POGLEDOM

OPATIJA – EKSKLUZIVNA MODERNA VILA S GRIJANIM BAZENOM I PANORAMSKIM POGLEDOM — fotografija 2

OPATIJA – EKSKLUZIVNA MODERNA VILA S GRIJANIM BAZENOM I PANORAMSKIM POGLEDOM — fotografija 3

OPATIJA – EKSKLUZIVNA MODERNA VILA S GRIJANIM BAZENOM I PANORAMSKIM POGLEDOM — fotografija 4

OPATIJA – EKSKLUZIVNA MODERNA VILA S GRIJANIM BAZENOM I PANORAMSKIM POGLEDOM — fotografija 5

OPATIJA – EKSKLUZIVNA MODERNA VILA S GRIJANIM BAZENOM I PANORAMSKIM POGLEDOM — fotografija 6

Tip

Kuća

Površina

320 m2

Struktura

5+

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 5+

Cijena: 3.400.000€

Površina: 320 m2 (10 625 €/m2)

Površina zemljišta: 1000

Grijanje: Sustav grijanja, klimatizacije i ventilacije

Terasa: Da

Udaljenost od mora: 300m

Parkirno mjesto: Da

Ažuriran: 06.11.2026

ID: 115353

Opis

OPATIJA – EKSKLUZIVNA MODERNA VILA S GRIJANIM BAZENOM I PANORAMSKIM POGLEDOM NA MORE
Na jednoj od najpoželjnijih lokacija Opatije, svega desetak minuta šetnje od mora i gradskog centra, smjestila se ekskluzivna moderna vila koja predstavlja savršen spoj suvremene arhitekture, vrhunskog komfora i profinjenog mediteranskog načina života.

Ova luksuzna rezidencija ističe se elegantnim arhitektonskim linijama, minimalističkim dizajnom i pomno odabranim materijalima koji stvaraju skladan spoj estetike, funkcionalnosti i bezvremenske elegancije. Kombinacija betonskih površina, prirodnog drva i velikih staklenih stijena daje nekretnini poseban karakter, dok panoramski pogled na more dodatno naglašava njezinu ekskluzivnost.

Vila se prostire na 319,55 m², a smještena je na uređenom zemljištu površine 929 m². Raspoređena je na tri etaže te nudi četiri prostrane spavaće sobe, četiri kupaonice, dva dodatna toaleta i niz sadržaja namijenjenih potpunom opuštanju i svakodnevnoj udobnosti.

Raspored prostorija

Suteren predstavlja središnji prostor za druženje i opuštanje. Prostrani dnevni boravak povezan je s moderno osmišljenom kuhinjom i blagovaonicom, a velike staklene stijene omogućuju izravan izlaz na terasu i prostor grijanog bazena. Na ovoj etaži nalaze se i privatni fitness sa saunom, vinski ormar, garderoba, praonica, tehnička prostorija te dva toaleta.

Prizemlje obuhvaća elegantan ulazni prostor i dvije komforne spavaće sobe, svaku s vl

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Opatija - Centar, Opatija

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 3.400.000 € Prosjek: 1.264.556 € · +169% (iznad prosjeka)
Medijana: 1.030.000 € · +230% (iznad medijane)

260.000 € Prosjek · Medijana 4.150.000 €

Cijena / m²: 10.625 €/m² Prosjek: 4.378 €/m² · +143% (iznad prosjeka)
Medijana: 3.513 €/m² · +202% (iznad medijane)

888 €/m² Prosjek · Medijana 20.750 €/m²

Prosječna cijena

1.264.556 €

Medijana: 1.030.000 €

Prosječna površina

334,2 m²

Medijana: 295,0 m²

Prosječna cijena / m²

4.378 €/m²

Medijana: 3.513 €/m²

Raspon cijena

260.000 – 4.150.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Opatija - Centar, Opatija za kuća - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Veprinac, Poljane, Opatija - Centar i dr..

Najjeftinije: 2.538 €/m² Najskuplje: 7.829 €/m²

Veprinac 4.484 €/m² +77% · 18 ogl.

Veprinac ima prosječno 4.484 €/m² - 77% iznad najjeftinijeg dijela grada (Oprić). U uzorku je 18 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 1.201.667 € i površinom oko 299,1 m².

Poljane 3.191 €/m² +26% · 17 ogl.

Poljane ima prosječno 3.191 €/m² - 26% iznad najjeftinijeg dijela grada (Oprić). U uzorku je 17 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 982.618 € i površinom oko 361,9 m².

Opatija - Centar 5.981 €/m² +136% · 16 ogl.

Opatija - Centar ima prosječno 5.981 €/m² - 136% iznad najjeftinijeg dijela grada (Oprić). U uzorku je 16 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 1.509.813 € i površinom oko 309,3 m².

Pobri 3.818 €/m² +50% · 13 ogl.

Pobri ima prosječno 3.818 €/m² - 50% iznad najjeftinijeg dijela grada (Oprić). U uzorku je 13 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 1.114.077 € i površinom oko 324,1 m².

Oprić 2.538 €/m² najjeftinije · 10 ogl.

Oprić ima prosječno 2.538 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 10 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 973.000 € i površinom oko 376,8 m².

Ičići 7.829 €/m² +208% · 6 ogl.

Ičići ima prosječno 7.829 €/m² - 208% iznad najjeftinijeg dijela grada (Oprić). U uzorku je 6 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 3.033.333 € i površinom oko 388,5 m².

Usporedba gradova

Za kuća u Opatija medijana cijene je 1.030.000 € (prosjek 1.264.556 €), a medijana po m² 3.513 €/m² (prosjek 4.378 €/m²) - jeftinije od Zadar (3.265 €/m²) i Split (2.500 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Opatija trenutni	1.030.000 €	3.513 €	4.378 €	141
Zadar	599.000 €	3.265 € -7%	3.295 €	23
Split	675.000 €	2.500 € -29%	4.215 €	13
Rijeka	443.500 €	2.308 € -34%	2.565 €	94
Zagreb	478.500 €	2.207 € -37%	2.403 €	51
Osijek	264.600 €	1.998 € -43%	2.099 €	10

Za kuća u Opatija - Centar, Opatija trenutno imamo 141 aktivnih oglasa. Na temelju 98 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 1.264.556 €, prosječna površina 334,2 m², a prosječna cijena po m² oko 4.378 €/m². Raspon cijena kreće se od 260.000 – 4.150.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 98 sličnih oglasa u Opatija - Centar, Opatija (ukupno 141 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Opatija - Centar, Opatija je 14% oglasa za kuća (14 od 98 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 9% (oko 103.214 €).

Sniženih oglasa

14%

14/98

Prosj. sniženje

9%

Prosj. iznos

103.214 €

U Opatija - Centar, Opatija najviše oglasa (88%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: 200.000 – 300.000 € (3%), 300.000 – 500.000 € (9%), iznad 500.000 € (88%).

200.000 – 300.000 € 3 ogl. · 3%

300.000 – 500.000 € 9 ogl. · 9%

iznad 500.000 € 86 ogl. · 88%

Najčešća kvadratura u Opatija - Centar, Opatija je iznad 150 m² (93% oglasa). Raspodjela po površini: do 30 m² (1%), 30 – 50 m² (1%), 50 – 70 m² (2%), 70 – 100 m² (1%), 100 – 150 m² (2%), iznad 150 m² (93%).

do 30 m² 1 ogl. · 1%

30 – 50 m² 1 ogl. · 1%

50 – 70 m² 2 ogl. · 2%

70 – 100 m² 1 ogl. · 1%

100 – 150 m² 2 ogl. · 2%

iznad 150 m² 91 ogl. · 93%

Među oglasima za kuća u Opatija - Centar, Opatija najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (72%), Parkirno mjesto (58%), Garaža (41%).

Terasa 71 od 98 ogl. · 72%

Parkirno mjesto 57 od 98 ogl. · 58%

Garaža 40 od 98 ogl. · 41%

Česta pitanja o nekretninama u Opatija - Centar, Opatija

Ovaj oglas košta 3.400.000 €, što je iznad prosjeka (169%) i iznad medijane (230%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 1.264.556 €, a medijana 1.030.000 €. Tržišni raspon kreće se od 260.000 do 4.150.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 10.625 €/m², što je iznad prosjeka (143%) i iznad medijane (202%). Prosjek za kuća u Opatija - Centar, Opatija je oko 4.378 €/m², medijana 3.513 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 888 – 20.750 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuće u Opatija - Centar, Opatija iznosi 1.264.556 €, a medijana 1.030.000 €. Raspon cijena kreće se od 260.000 do 4.150.000 €, na temelju 98 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuće u Opatija - Centar, Opatija iznosi oko 4.378 €/m², medijana je 3.513 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 888 do 20.750 €/m².

Trenutno imamo 141 aktivnih oglasa za kuće u Opatija - Centar, Opatija. Statistika tržišta izračunata je na temelju 98 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 334,2 m² (medijana 295,0 m²), s rasponom od 20,0 do 1.000,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 141 aktivnih oglasa, tržište za kuće u Opatija - Centar, Opatija nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 1.264.556 € (medijana 1.030.000 €), prosječna površina 334,2 m² (medijana 295,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.