OPATIJA – Ekskluzivna moderna vila s grijanim bazenom i panoramskim pogledom

Opatija - Centar, Opatija

3.400.000€

10 625 €/m2

Novo 3

OPATIJA – Ekskluzivna moderna vila s grijanim bazenom i panoramskim pogledom

OPATIJA – Ekskluzivna moderna vila s grijanim bazenom i panoramskim pogledom — fotografija 2

OPATIJA – Ekskluzivna moderna vila s grijanim bazenom i panoramskim pogledom — fotografija 3

Tip

Kuća

Površina

320 m2

Struktura

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 5+

Cijena: 3.400.000€

Površina: 320 m2 (10 625 €/m2)

Površina zemljišta: 1000

Grijanje: Sustav grijanja, klimatizacije i ventilacije

Terasa: Da

Udaljenost od mora: 300m

Parkirno mjesto: Da

Ažuriran: 22.09.2026

ID: 115353

Opis

OPATIJA – Ekskluzivna moderna vila s grijanim bazenom i panoramskim pogledom

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Opatija - Centar, Opatija

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 3.400.000 € Prosjek: 1.266.833 € · +168% (iznad prosjeka)
Medijana: 1.040.000 € · +227% (iznad medijane)

225.000 € Prosjek · Medijana 3.900.000 €

Cijena / m²: 10.625 €/m² Prosjek: 4.137 €/m² · +157% (iznad prosjeka)
Medijana: 3.444 €/m² · +209% (iznad medijane)

888 €/m² Prosjek · Medijana 13.000 €/m²

Prosječna cijena

1.266.833 €

Medijana: 1.040.000 €

Prosječna površina

330,2 m²

Medijana: 300,0 m²

Prosječna cijena / m²

4.137 €/m²

Medijana: 3.444 €/m²

Raspon cijena

225.000 – 3.900.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Opatija - Centar, Opatija za kuća - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Poljane, Opatija - Centar, Pobri i dr..

Najjeftinije: 2.359 €/m² Najskuplje: 7.808 €/m²

Poljane 3.861 €/m² +64% · 18 ogl.

Poljane ima prosječno 3.861 €/m² - 64% iznad najjeftinijeg dijela grada (Oprić). U uzorku je 18 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 1.074.472 € i površinom oko 329,1 m².

Opatija - Centar 5.425 €/m² +130% · 16 ogl.

Opatija - Centar ima prosječno 5.425 €/m² - 130% iznad najjeftinijeg dijela grada (Oprić). U uzorku je 16 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 1.677.438 € i površinom oko 328,8 m².

Pobri 3.513 €/m² +49% · 15 ogl.

Pobri ima prosječno 3.513 €/m² - 49% iznad najjeftinijeg dijela grada (Oprić). U uzorku je 15 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 1.019.933 € i površinom oko 327,3 m².

Veprinac 3.372 €/m² +43% · 15 ogl.

Veprinac ima prosječno 3.372 €/m² - 43% iznad najjeftinijeg dijela grada (Oprić). U uzorku je 15 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 887.333 € i površinom oko 266,5 m².

Oprić 2.359 €/m² najjeftinije · 10 ogl.

Oprić ima prosječno 2.359 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 10 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 853.300 € i površinom oko 370,5 m².

Ičići 7.808 €/m² +231% · 7 ogl.

Ičići ima prosječno 7.808 €/m² - 231% iznad najjeftinijeg dijela grada (Oprić). U uzorku je 7 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 3.157.143 € i površinom oko 405,6 m².

Usporedba gradova

Za kuća u Opatija medijana cijene je 1.040.000 € (prosjek 1.266.833 €), a medijana po m² 3.444 €/m² (prosjek 4.137 €/m²) - jeftinije od Zadar (3.265 €/m²) i Pula (2.498 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	792.500 €	3.558 € +3%	4.305 €	14
Opatija trenutni	1.040.000 €	3.444 €	4.137 €	136
Zadar	600.000 €	3.265 € -5%	3.357 €	19
Pula	536.000 €	2.498 € -27%	2.682 €	159
Rijeka	428.500 €	2.330 € -32%	2.592 €	99
Zagreb	390.000 €	2.230 € -35%	2.153 €	9

Za kuća u Opatija - Centar, Opatija trenutno imamo 136 aktivnih oglasa. Na temelju 99 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 1.266.833 €, prosječna površina 330,2 m², a prosječna cijena po m² oko 4.137 €/m². Raspon cijena kreće se od 225.000 – 3.900.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 99 sličnih oglasa u Opatija - Centar, Opatija (ukupno 136 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Opatija - Centar, Opatija je 12% oglasa za kuća (12 od 99 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 10% (oko 125.167 €).

Sniženih oglasa

12%

12/99

Prosj. sniženje

10%

Prosj. iznos

125.167 €

U Opatija - Centar, Opatija najviše oglasa (86%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: 200.000 – 300.000 € (5%), 300.000 – 500.000 € (9%), iznad 500.000 € (86%).

200.000 – 300.000 € 5 ogl. · 5%

300.000 – 500.000 € 9 ogl. · 9%

iznad 500.000 € 85 ogl. · 86%

Najčešća kvadratura u Opatija - Centar, Opatija je iznad 150 m² (91% oglasa). Raspodjela po površini: 30 – 50 m² (1%), 50 – 70 m² (3%), 70 – 100 m² (2%), 100 – 150 m² (3%), iznad 150 m² (91%).

30 – 50 m² 1 ogl. · 1%

50 – 70 m² 3 ogl. · 3%

70 – 100 m² 2 ogl. · 2%

100 – 150 m² 3 ogl. · 3%

iznad 150 m² 90 ogl. · 91%

Među oglasima za kuća u Opatija - Centar, Opatija najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (77%), Parkirno mjesto (63%), Garaža (41%).

Terasa 76 od 99 ogl. · 77%

Parkirno mjesto 62 od 99 ogl. · 63%

Garaža 41 od 99 ogl. · 41%

Česta pitanja o nekretninama u Opatija - Centar, Opatija

Ovaj oglas košta 3.400.000 €, što je iznad prosjeka (168%) i iznad medijane (227%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 1.266.833 €, a medijana 1.040.000 €. Tržišni raspon kreće se od 225.000 do 3.900.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 10.625 €/m², što je iznad prosjeka (157%) i iznad medijane (209%). Prosjek za kuća u Opatija - Centar, Opatija je oko 4.137 €/m², medijana 3.444 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 888 – 13.000 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuće u Opatija - Centar, Opatija iznosi 1.266.833 €, a medijana 1.040.000 €. Raspon cijena kreće se od 225.000 do 3.900.000 €, na temelju 99 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuće u Opatija - Centar, Opatija iznosi oko 4.137 €/m², medijana je 3.444 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 888 do 13.000 €/m².

Trenutno imamo 136 aktivnih oglasa za kuće u Opatija - Centar, Opatija. Statistika tržišta izračunata je na temelju 99 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 330,2 m² (medijana 300,0 m²), s rasponom od 46,0 do 1.000,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 136 aktivnih oglasa, tržište za kuće u Opatija - Centar, Opatija nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 1.266.833 € (medijana 1.040.000 €), prosječna površina 330,2 m² (medijana 300,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.