Kuca Banderovo, Rijeka 201m² - 270.000 €

Novo 6

Rijeka, kuća, 201 m², dva stana, PP, investicija

Tip

Kuća

Površina

201 m2

Struktura

5+

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 5+

Cijena: 270.000€

Površina: 201 m2 (1 343 €/m2)

Udaljenost od mora: 300m

Parkirno mjesto: Da

Ažuriran: 07.09.2026

ID: 112544

Opis

Na prodaju je nekretnina u zadnjoj fazi rekonstrukcije s izrađenim projektnom dokumentacijom koja pruža brojne mogućnosti budućem vlasniku. Nekretnina predstavlja odličnu priliku za uređenje prostora prema vlastitim potrebama, uz zadržavanje postojećih gabarita objekta.

Prema izrađenom projektu, objekt je zamišljen kao dvije odvojene stambene jedinice, pri čemu je posebna pažnja posvećena funkcionalnosti i prirodnom osvjetljenju prostora. Izduženi tlocrt omogućuje da sve prostorije imaju obilje dnevnog svjetla, dok je središnji dio svakog stana zamišljen kao prostrani dnevni prostor, a spavaće sobe smještene su u mirnijim dijelovima objekta.

Posebnu vrijednost projektu daje gornji stan u kojem se neiskorišteni volumen potkrovlja planira pretvoriti u atraktivan galerijski prostor za spavanje. Vidljiva drvena krovna konstrukcija daje interijeru toplinu i karakter, dok je dodatno prirodno osvjetljenje predviđeno kroz krovnu kućicu s prozorom, čime se dobiva prozračan i vizualno vrlo atraktivan prostor.

Projekt rekonstrukcije već je obuhvatio novu međukatnu konstrukciju, toplinsku izolaciju pročelja sa fasadom, PVC stolariju, nadozide i krov.

Na objektu je preostaloi uređenje interijera, što budućem vlasniku omogućuje potpunu slobodu pri odabiru rasporeda, završnih materijala i opreme.

Lokacija predstavlja jednu od najvećih prednosti ove nekretnine. Blizina sveučilišnih fakulteta, bolnice, centra grada i javnog prijevoza čini je

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Banderovo, Rijeka

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 270.000 € Prosjek: 552.460 € · -51% (ispod prosjeka)
Medijana: 420.000 € · -36% (ispod medijane)

35.000 € Prosjek · Medijana 2.400.000 €

Cijena / m²: 1.343 €/m² Prosjek: 2.416 €/m² · -44% (ispod prosjeka)
Medijana: 2.108 €/m² · -36% (ispod medijane)

406 €/m² Prosjek · Medijana 7.181 €/m²

Prosječna cijena

552.460 €

Medijana: 420.000 €

Prosječna površina

258,5 m²

Medijana: 204,0 m²

Prosječna cijena / m²

2.416 €/m²

Medijana: 2.108 €/m²

Raspon cijena

35.000 – 2.400.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Banderovo, Rijeka za kuća - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Draga, Martinkovac, Drenova i dr..

Najjeftinije: 1.644 €/m² Najskuplje: 2.843 €/m²

Draga 1.644 €/m² najjeftinije · 10 ogl.

Draga ima prosječno 1.644 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 10 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 240.800 € i površinom oko 161,6 m².

Martinkovac 2.843 €/m² +73% · 8 ogl.

Martinkovac ima prosječno 2.843 €/m² - 73% iznad najjeftinijeg dijela grada (Draga). U uzorku je 8 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 902.375 € i površinom oko 334,8 m².

Drenova 1.746 €/m² +6% · 8 ogl.

Drenova ima prosječno 1.746 €/m² - 6% iznad najjeftinijeg dijela grada (Draga). U uzorku je 8 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 389.875 € i površinom oko 233,0 m².

Banderovo 2.290 €/m² +39% · 6 ogl.

Banderovo ima prosječno 2.290 €/m² - 39% iznad najjeftinijeg dijela grada (Draga). U uzorku je 6 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 349.500 € i površinom oko 188,0 m².

Trsat 2.843 €/m² +73% · 5 ogl.

Trsat ima prosječno 2.843 €/m² - 73% iznad najjeftinijeg dijela grada (Draga). U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 875.600 € i površinom oko 309,6 m².

Pehlin 2.259 €/m² +37% · 5 ogl.

Pehlin ima prosječno 2.259 €/m² - 37% iznad najjeftinijeg dijela grada (Draga). U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 537.600 € i površinom oko 256,0 m².

Usporedba gradova

Za kuća u Rijeka medijana cijene je 420.000 € (prosjek 552.460 €), a medijana po m² 2.108 €/m² (prosjek 2.416 €/m²) - skuplje od Dubrovnik (6.851 €/m²) i Split (3.558 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Dubrovnik	2.625.000 €	6.851 € +225%	6.988 €	6
Split	792.500 €	3.558 € +69%	4.305 €	14
Zadar	600.000 €	3.265 € +55%	3.357 €	19
Pula	536.000 €	2.724 € +29%	2.794 €	166
Zagreb	390.000 €	2.230 € +6%	2.153 €	9
Rijeka trenutni	420.000 €	2.108 €	2.416 €	103

Za kuća u Banderovo, Rijeka trenutno imamo 103 aktivnih oglasa. Na temelju 99 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 552.460 €, prosječna površina 258,5 m², a prosječna cijena po m² oko 2.416 €/m². Raspon cijena kreće se od 35.000 – 2.400.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 99 sličnih oglasa u Banderovo, Rijeka (ukupno 103 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Banderovo, Rijeka je 10% oglasa za kuća (10 od 99 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 12% (oko 50.770 €).

Sniženih oglasa

10%

10/99

Prosj. sniženje

12%

Prosj. iznos

50.770 €

U Banderovo, Rijeka najviše oglasa (39%) ima cijena u rasponu 300.000 – 500.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (1%), 100.000 – 150.000 € (5%), 150.000 – 200.000 € (2%), 200.000 – 300.000 € (13%), 300.000 – 500.000 € (39%), iznad 500.000 € (39%).

do 100.000 € 1 ogl. · 1%

100.000 – 150.000 € 5 ogl. · 5%

150.000 – 200.000 € 2 ogl. · 2%

200.000 – 300.000 € 13 ogl. · 13%

300.000 – 500.000 € 39 ogl. · 39%

iznad 500.000 € 39 ogl. · 39%

Najčešća kvadratura u Banderovo, Rijeka je iznad 150 m² (76% oglasa). Raspodjela po površini: 30 – 50 m² (2%), 50 – 70 m² (5%), 70 – 100 m² (8%), 100 – 150 m² (9%), iznad 150 m² (76%).

30 – 50 m² 2 ogl. · 2%

50 – 70 m² 5 ogl. · 5%

70 – 100 m² 8 ogl. · 8%

100 – 150 m² 9 ogl. · 9%

iznad 150 m² 75 ogl. · 76%

Među oglasima za kuća u Banderovo, Rijeka najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (47%), Parkirno mjesto (35%), Garaža (31%).

Terasa 47 od 99 ogl. · 47%

Parkirno mjesto 35 od 99 ogl. · 35%

Garaža 31 od 99 ogl. · 31%

Česta pitanja o nekretninama u Banderovo, Rijeka

Ovaj oglas košta 270.000 €, što je ispod prosjeka (51%) i ispod medijane (36%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 552.460 €, a medijana 420.000 €. Tržišni raspon kreće se od 35.000 do 2.400.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 1.343 €/m², što je ispod prosjeka (44%) i ispod medijane (36%). Prosjek za kuća u Banderovo, Rijeka je oko 2.416 €/m², medijana 2.108 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 406 – 7.181 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuće u Banderovo, Rijeka iznosi 552.460 €, a medijana 420.000 €. Raspon cijena kreće se od 35.000 do 2.400.000 €, na temelju 99 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuće u Banderovo, Rijeka iznosi oko 2.416 €/m², medijana je 2.108 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 406 do 7.181 €/m².

Trenutno imamo 103 aktivnih oglasa za kuće u Banderovo, Rijeka. Statistika tržišta izračunata je na temelju 99 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 258,5 m² (medijana 204,0 m²), s rasponom od 43,0 do 1.200,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 103 aktivnih oglasa, tržište za kuće u Banderovo, Rijeka nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 552.460 € (medijana 420.000 €), prosječna površina 258,5 m² (medijana 204,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.