Istra, Vodnjan, luksuzna vila s bazenom i saunom

Vodnjan

749.000€

2 794 €/m2

Tip

Kuća

Površina

268 m2

Struktura

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 5+

Cijena: 749.000€

Površina: 268 m2 (2 794 €/m2)

Površina zemljišta: 730

Terasa: Da

Udaljenost od mora: 10000m

Parkirno mjesto: Da

Namještenost: Namješten

Ažuriran: 21.10.2026

ID: 117252

Opis

Smještena u blizini Vodnjana, ova luksuzna moderna vila odlikuje se visokokvalitetnom gradnjom, iznimnom privatnošću i udobnim životnim prostorom u mirnom istarskom okruženju. S približno 230 m² stambene površine na lijepo održavanom zemljištu od 730 m², nekretnina objedinjuje suvremeni dizajn, prostranu unutrašnjost i atraktivne vanjske sadržaje, što je čini idealnom za cjelogodišnje stanovanje ili kao luksuznu kuću za odmor.

U prizemlju se nalazi svijetao, otvoren prostor dnevnog boravka i blagovaonice s izravnim izlazom na bazen, uz potpuno opremljenu kuhinju s uređajima poznatih proizvođača. Otvoreni kamin pruža dodatnu toplinu tijekom hladnijih mjeseci. Na ovoj etaži nalazi se i spavaća soba s izravnim pristupom bazenu i vlastitom kupaonicom opremljenom tušem u razini poda i kadom, gostinjski toalet te pomoćna prostorija s perilicom i sušilicom rublja.

Elegantno stubište s osvijetljenim stepenicama vodi na kat, gdje se nalaze tri prostrane spavaće sobe. Dvije spavaće sobe imaju vlastite kupaonice s tuševima u razini poda, dok sve tri imaju izravan izlaz na veliku terasu. Svaka prostorija opremljena je podnim grijanjem, klima uređajem za grijanje i hlađenje te televizorom. U dnevnom boravku nalazi se Smart TV sa satelitskim i antenskim prijamom, dok solarni sustav na krovu osigurava znatan dio potreba za toplom vodom tijekom cijele godine.

Vanjski prostor obuhvaća privatni bazen površine 32 m², uređeni vrt s automatskim sez

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Vodnjan

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 749.000 € Prosjek: 593.212 € · +26% (iznad prosjeka)
Medijana: 620.000 € · +21% (iznad medijane)

73.000 € Prosjek · Medijana 2.490.000 €

Cijena / m²: 2.795 €/m² Prosjek: 2.867 €/m² · -3% (u prosjeku)
Medijana: 2.829 €/m² · -1% (u medijani)

593 €/m² Prosjek · Medijana 6.024 €/m²

Prosječna cijena

593.212 €

Medijana: 620.000 €

Prosječna površina

223,7 m²

Medijana: 187,0 m²

Prosječna cijena / m²

2.867 €/m²

Medijana: 2.829 €/m²

Raspon cijena

73.000 – 2.490.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Vodnjan za kuća - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Peroj, Galižana, Barbariga.

Najjeftinije: 2.491 €/m² Najskuplje: 4.349 €/m²

Peroj 3.122 €/m² +25% · 15 ogl.

Peroj ima prosječno 3.122 €/m² - 25% iznad najjeftinijeg dijela grada (Galižana). U uzorku je 15 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 818.567 € i površinom oko 282,4 m².

Galižana 2.491 €/m² najjeftinije · 10 ogl.

Galižana ima prosječno 2.491 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 10 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 493.600 € i površinom oko 212,4 m².

Barbariga 4.349 €/m² +75% · 3 ogl.

Barbariga ima prosječno 4.349 €/m² - 75% iznad najjeftinijeg dijela grada (Galižana). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 700.000 € i površinom oko 185,3 m².

Usporedba gradova

Za kuća u Vodnjan medijana cijene je 620.000 € (prosjek 593.212 €), a medijana po m² 2.829 €/m² (prosjek 2.867 €/m²) - skuplje od Zadar (3.265 €/m²), a jeftinije od Split (2.500 €/m²) i Zagreb (2.093 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Zadar	599.000 €	3.265 € +15%	3.349 €	23
Vodnjan trenutni	620.000 €	2.829 €	2.867 €	110
Split	675.000 €	2.500 € -12%	4.215 €	13
Zagreb	420.000 €	2.093 € -26%	2.028 €	9
Osijek	290.000 €	2.019 € -29%	2.198 €	9
Rijeka	419.500 €	1.920 € -32%	2.165 €	96

Za kuća u Vodnjan trenutno imamo 110 aktivnih oglasa. Na temelju 97 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 593.212 €, prosječna površina 223,7 m², a prosječna cijena po m² oko 2.867 €/m². Raspon cijena kreće se od 73.000 – 2.490.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 97 sličnih oglasa u Vodnjan (ukupno 110 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Vodnjan je 5% oglasa za kuća (5 od 97 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 11% (oko 38.000 €).

Sniženih oglasa

5/97

Prosj. sniženje

11%

Prosj. iznos

38.000 €

U Vodnjan najviše oglasa (56%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (3%), 100.000 – 150.000 € (4%), 150.000 – 200.000 € (9%), 200.000 – 300.000 € (10%), 300.000 – 500.000 € (18%), iznad 500.000 € (56%).

do 100.000 € 3 ogl. · 3%

100.000 – 150.000 € 4 ogl. · 4%

150.000 – 200.000 € 9 ogl. · 9%

200.000 – 300.000 € 10 ogl. · 10%

300.000 – 500.000 € 17 ogl. · 18%

iznad 500.000 € 54 ogl. · 56%

Najčešća kvadratura u Vodnjan je iznad 150 m² (66% oglasa). Raspodjela po površini: do 30 m² (1%), 30 – 50 m² (1%), 50 – 70 m² (3%), 70 – 100 m² (6%), 100 – 150 m² (23%), iznad 150 m² (66%).

do 30 m² 1 ogl. · 1%

30 – 50 m² 1 ogl. · 1%

50 – 70 m² 3 ogl. · 3%

70 – 100 m² 6 ogl. · 6%

100 – 150 m² 22 ogl. · 23%

iznad 150 m² 64 ogl. · 66%

Među oglasima za kuća u Vodnjan najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (55%), Terasa (39%), Garaža (10%).

Parkirno mjesto 53 od 97 ogl. · 55%

Terasa 38 od 97 ogl. · 39%

Garaža 10 od 97 ogl. · 10%

Česta pitanja o nekretninama u Vodnjan

Ovaj oglas košta 749.000 €, što je iznad prosjeka (26%) i iznad medijane (21%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 593.212 €, a medijana 620.000 €. Tržišni raspon kreće se od 73.000 do 2.490.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 2.795 €/m², što je u prosjeku i u medijani. Prosjek za kuća u Vodnjanu je oko 2.867 €/m², medijana 2.829 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 593 – 6.024 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuće u Vodnjanu iznosi 593.212 €, a medijana 620.000 €. Raspon cijena kreće se od 73.000 do 2.490.000 €, na temelju 97 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuće u Vodnjanu iznosi oko 2.867 €/m², medijana je 2.829 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 593 do 6.024 €/m².

Trenutno imamo 110 aktivnih oglasa za kuće u Vodnjanu. Statistika tržišta izračunata je na temelju 97 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 223,7 m² (medijana 187,0 m²), s rasponom od 30,0 do 930,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 110 aktivnih oglasa, tržište za kuće u Vodnjanu nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 593.212 € (medijana 620.000 €), prosječna površina 223,7 m² (medijana 187,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.