Kuća, Vodnjan 173m² - 830.000 €

Novo 6

Istra, Vodnjan, Moderna vila s panoramskim pogledom na more i Brijune, 173m2

Istra, Vodnjan, Moderna vila s panoramskim pogledom na more i Brijune, 173m2 — fotografija 2

Istra, Vodnjan, Moderna vila s panoramskim pogledom na more i Brijune, 173m2 — fotografija 3

Istra, Vodnjan, Moderna vila s panoramskim pogledom na more i Brijune, 173m2 — fotografija 4

Istra, Vodnjan, Moderna vila s panoramskim pogledom na more i Brijune, 173m2 — fotografija 5

Istra, Vodnjan, Moderna vila s panoramskim pogledom na more i Brijune, 173m2 — fotografija 6

Tip

Kuća

Površina

173 m2

Struktura

4

Grijanje

Sustav grijanja, klimatizacije i ventilacije

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 4

Cijena: 830.000€

Površina: 173 m2 (4 797 €/m2)

Površina zemljišta: 1294

Grijanje: Sustav grijanja, klimatizacije i ventilacije

Terasa: Da

Udaljenost od mora: 2000m

Parkirno mjesto: Da

Namještenost: Namješten

Ažuriran: 29.09.2026

ID: 110857

Opis

Moderna luksuzna vila s panoramskim pogledom na more, Brijune i grad Pulu

U jednom od najpoželjnijih dijelova južne Istre, nadomak centra šarmantnog Vodnjana, smjestila se ova elegantna i kvalitetno građena vila koja predstavlja savršen spoj suvremene arhitekture, vrhunske funkcionalnosti i jedinstvenog mediteranskog okruženja.

Riječ je o nekretnini koja će već pri prvom dolasku osvojiti svakoga tko traži privatnost, otvorene poglede i visoku razinu komfora. Ono što ovu vilu čini uistinu posebnom jest njezin spektakularan panoramski pogled koji se proteže prema moru, Brijunskom arhipelagu, gradu Puli te zelenom krajoliku koji okružuje nekretninu. Pogled koji se mijenja kroz godišnja doba i svaki zalazak sunca pretvara u poseban doživljaj.

Smještena na prostranoj parceli od čak 1.294 m², vila ukupne stambene površine 173 m² pruža idealan balans između luksuza, funkcionalnosti i privatnosti, dok uređena okućnica dodatno naglašava ekskluzivnost ove nekretnine.

OPIS NEKRETNINE:
Ulaskom u vilu odmah se osjeća osjećaj prozračnosti, obilja prirodnog svjetla i pažljivo osmišljenog rasporeda prostorija.

Središnji dio doma čini impresivan dnevni prostor koncipiran prema modernom "open space" konceptu, gdje su se u skladnu cjelinu spojili:
* moderna i potpuno opremljena kuhinja
* prostrana blagovaonica dovoljna za cijelu obitelj i goste
* komotan dnevni boravak kao centralno mjesto okupljanja

Velike staklene stijene omogućuju neometan po

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Vodnjan

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 830.000 € Prosjek: 585.869 € · +42% (iznad prosjeka)
Medijana: 595.000 € · +39% (iznad medijane)

73.000 € Prosjek · Medijana 2.490.000 €

Cijena / m²: 4.798 €/m² Prosjek: 2.953 €/m² · +62% (iznad prosjeka)
Medijana: 2.829 €/m² · +70% (iznad medijane)

593 €/m² Prosjek · Medijana 7.103 €/m²

Prosječna cijena

585.869 €

Medijana: 595.000 €

Prosječna površina

215,2 m²

Medijana: 173,0 m²

Prosječna cijena / m²

2.953 €/m²

Medijana: 2.829 €/m²

Raspon cijena

73.000 – 2.490.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Vodnjan za kuća - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Galižana, Peroj, Barbariga.

Najjeftinije: 2.732 €/m² Najskuplje: 3.839 €/m²

Galižana 2.732 €/m² najjeftinije · 11 ogl.

Galižana ima prosječno 2.732 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 11 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 528.732 € i površinom oko 211,5 m².

Peroj 3.839 €/m² +41% · 8 ogl.

Peroj ima prosječno 3.839 €/m² - 41% iznad najjeftinijeg dijela grada (Galižana). U uzorku je 8 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 1.037.375 € i površinom oko 273,1 m².

Barbariga 3.762 €/m² +38% · 4 ogl.

Barbariga ima prosječno 3.762 €/m² - 38% iznad najjeftinijeg dijela grada (Galižana). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 725.000 € i površinom oko 239,0 m².

Usporedba gradova

Za kuća u Vodnjan medijana cijene je 595.000 € (prosjek 585.869 €), a medijana po m² 2.829 €/m² (prosjek 2.953 €/m²) - skuplje od Split (3.558 €/m²) i Zadar (3.265 €/m²), a jeftinije od Rijeka (2.246 €/m²) i Zagreb (2.230 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	792.500 €	3.558 € +26%	4.305 €	14
Zadar	600.000 €	3.265 € +15%	3.357 €	19
Vodnjan trenutni	595.000 €	2.829 €	2.953 €	100
Rijeka	419.500 €	2.246 € -21%	2.419 €	101
Zagreb	390.000 €	2.230 € -21%	2.153 €	9
Osijek	273.100 €	2.132 € -25%	2.008 €	6

Za kuća u Vodnjan trenutno imamo 100 aktivnih oglasa. Na temelju 98 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 585.869 €, prosječna površina 215,2 m², a prosječna cijena po m² oko 2.953 €/m². Raspon cijena kreće se od 73.000 – 2.490.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 98 sličnih oglasa u Vodnjan (ukupno 100 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Vodnjan je 4% oglasa za kuća (4 od 98 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 12% (oko 40.000 €).

Sniženih oglasa

4%

4/98

Prosj. sniženje

12%

Prosj. iznos

40.000 €

U Vodnjan najviše oglasa (54%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (2%), 100.000 – 150.000 € (5%), 150.000 – 200.000 € (8%), 200.000 – 300.000 € (14%), 300.000 – 500.000 € (16%), iznad 500.000 € (54%).

do 100.000 € 2 ogl. · 2%

100.000 – 150.000 € 5 ogl. · 5%

150.000 – 200.000 € 8 ogl. · 8%

200.000 – 300.000 € 14 ogl. · 14%

300.000 – 500.000 € 16 ogl. · 16%

iznad 500.000 € 53 ogl. · 54%

Najčešća kvadratura u Vodnjan je iznad 150 m² (61% oglasa). Raspodjela po površini: 30 – 50 m² (1%), 50 – 70 m² (4%), 70 – 100 m² (9%), 100 – 150 m² (24%), iznad 150 m² (61%).

30 – 50 m² 1 ogl. · 1%

50 – 70 m² 4 ogl. · 4%

70 – 100 m² 9 ogl. · 9%

100 – 150 m² 24 ogl. · 24%

iznad 150 m² 60 ogl. · 61%

Među oglasima za kuća u Vodnjan najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (54%), Terasa (42%), Garaža (9%).

Parkirno mjesto 53 od 98 ogl. · 54%

Terasa 41 od 98 ogl. · 42%

Garaža 9 od 98 ogl. · 9%

Česta pitanja o nekretninama u Vodnjan

Ovaj oglas košta 830.000 €, što je iznad prosjeka (42%) i iznad medijane (39%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 585.869 €, a medijana 595.000 €. Tržišni raspon kreće se od 73.000 do 2.490.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 4.798 €/m², što je iznad prosjeka (62%) i iznad medijane (70%). Prosjek za kuća u Vodnjanu je oko 2.953 €/m², medijana 2.829 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 593 – 7.103 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuće u Vodnjanu iznosi 585.869 €, a medijana 595.000 €. Raspon cijena kreće se od 73.000 do 2.490.000 €, na temelju 98 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuće u Vodnjanu iznosi oko 2.953 €/m², medijana je 2.829 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 593 do 7.103 €/m².

Trenutno imamo 100 aktivnih oglasa za kuće u Vodnjanu. Statistika tržišta izračunata je na temelju 98 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 215,2 m² (medijana 173,0 m²), s rasponom od 40,0 do 930,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 100 aktivnih oglasa, tržište za kuće u Vodnjanu nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 585.869 € (medijana 595.000 €), prosječna površina 215,2 m² (medijana 173,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.