Kuca, Vodnjan, Vodnjan, prodaja, 71m2, 280000e, id114336

Novo 6

Tip

Kuća

Površina

71 m2

Struktura

4

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 4

Cijena: 280.000€

Površina: 71 m2 (3 943 €/m2)

Grijanje: drva

Terasa: Da

Ažuriran: 04.09.2026

ID: 114336

Opis

U ponudi je lijepo adaptirana dvojna kuća u Vodnjanu. Kuća se prostire kroz prizemlje i dva kata te je tijekom 2026. godine u potpunosti adaptirana, uz korištenje kvalitetnih materijala i pažljivo izvedene radove.

U prizemlju se ulazi direktno u dnevni boravak, uz koji se nalaze stepenice za gornje etaže, kupaonica te nova kuhinja s blagovaonicom. Iz blagovaonice se izlazi u manje, vrlo simpatično dvorište površine manje od 30 m2, dovoljno za stvaranje ugodnog vanjskog kutka. U dvorištu se nalazi i mala ljetna kuhinja. U prizemlju je također uređena vešernica s bojlerom i perilicom rublja.

Na prvom katu nalaze se dvije prostrane spavaće sobe, pri čemu jedna ima izlaz na lijepu terasu s pogledom na more. Terasa je trenutno izvedena u betonu te ju je potrebno još popločati, ali već sada predstavlja vrlo ugodan dodatak kući.
Na najvišoj etaži nalazi se prostrana master spavaća soba s vlastitom kupaonicom. Tkođer postoji i lijepo uređena mansarda, s visinom od približno 1,80 m u najnižoj točki do oko 3 m u najvišoj.

Tijekom adaptacije obnovljene su instalacije vode i struje, zidovi su ponovno ožbukani, izvedene su dvije hidroizolacije, postavljeni su novi drveni podovi i nova PVC stolarija, krov i fasada također adaptirani. Kuhinja je potpuno nova, s frontama izrađenima od punog drva. Za grijanje i hlađenje koriste se klima uređaji, dok je grijanje moguće i na pelet ili drva.
Kuća nema vlastito parkirno mjesto, no u neposrednoj blizi

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Vodnjan

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 280.000 € Prosjek: 585.461 € · -52% (ispod prosjeka)
Medijana: 595.000 € · -53% (ispod medijane)

73.000 € Prosjek · Medijana 2.490.000 €

Cijena / m²: 3.944 €/m² Prosjek: 2.984 €/m² · +32% (iznad prosjeka)
Medijana: 2.834 €/m² · +39% (iznad medijane)

593 €/m² Prosjek · Medijana 7.103 €/m²

Prosječna cijena

585.461 €

Medijana: 595.000 €

Prosječna površina

213,2 m²

Medijana: 173,0 m²

Prosječna cijena / m²

2.984 €/m²

Medijana: 2.834 €/m²

Raspon cijena

73.000 – 2.490.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Vodnjan za kuća — prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Galižana, Peroj, Barbariga.

Najjeftinije: 2.925 €/m² Najskuplje: 4.182 €/m²

Galižana 2.925 €/m² najjeftinije · 11 ogl.

Galižana ima prosječno 2.925 €/m² — najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 11 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 553.278 € i površinom oko 212,7 m².

Peroj 3.758 €/m² +28% · 8 ogl.

Peroj ima prosječno 3.758 €/m² — 28% iznad najjeftinijeg dijela grada (Galižana). U uzorku je 8 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 1.006.000 € i površinom oko 267,3 m².

Barbariga 4.182 €/m² +43% · 3 ogl.

Barbariga ima prosječno 4.182 €/m² — 43% iznad najjeftinijeg dijela grada (Galižana). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 716.667 € i površinom oko 218,7 m².

Usporedba gradova

Kuća u Vodnjan imaju medijanu cijene od 595.000 € (prosjek 585.461 €) i medijanu od 2.834 €/m² (prosjek 2.984 €/m²) — skuplje od Split (4.615 €/m²) i Zadar (3.265 €/m²), a jeftinije od Pula (2.514 €/m²) i Zagreb (2.230 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	675.000 €	4.615 € +63%	4.435 €	15
Zadar	600.000 €	3.265 € +15%	3.357 €	19
Vodnjan trenutni	595.000 €	2.834 €	2.984 €	101
Pula	522.500 €	2.514 € -11%	2.841 €	168
Zagreb	390.000 €	2.230 € -21%	2.153 €	9
Rijeka	409.500 €	1.883 € -34%	2.041 €	102

Za kuća (Vodnjan) trenutno imamo 101 aktivnih oglasa. Na temelju 98 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 585.461 €, prosječna površina 213,2 m², a prosječna cijena po m² oko 2.984 €/m². Raspon cijena kreće se od 73.000 – 2.490.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 98 sličnih oglasa u Vodnjan (ukupno 101 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Vodnjan je 9% oglasa za kuća (9 od 98 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 11% (oko 52.333 €).

Sniženih oglasa

9%

9/98

Prosj. sniženje

11%

Prosj. iznos

52.333 €

U Vodnjan najviše oglasa (55%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (2%), 100.000 – 150.000 € (5%), 150.000 – 200.000 € (8%), 200.000 – 300.000 € (14%), 300.000 – 500.000 € (15%), iznad 500.000 € (55%).

do 100.000 € 2 ogl. · 2%

100.000 – 150.000 € 5 ogl. · 5%

150.000 – 200.000 € 8 ogl. · 8%

200.000 – 300.000 € 14 ogl. · 14%

300.000 – 500.000 € 15 ogl. · 15%

iznad 500.000 € 54 ogl. · 55%

Najčešća kvadratura u Vodnjan je iznad 150 m² (61% oglasa). Raspodjela po površini: 30 – 50 m² (2%), 50 – 70 m² (4%), 70 – 100 m² (9%), 100 – 150 m² (23%), iznad 150 m² (61%).

30 – 50 m² 2 ogl. · 2%

50 – 70 m² 4 ogl. · 4%

70 – 100 m² 9 ogl. · 9%

100 – 150 m² 23 ogl. · 23%

iznad 150 m² 60 ogl. · 61%

Među oglasima za kuća u Vodnjan najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (51%), Terasa (42%), Garaža (9%).

Parkirno mjesto 50 od 98 ogl. · 51%

Terasa 41 od 98 ogl. · 42%

Garaža 9 od 98 ogl. · 9%

Česta pitanja o nekretninama u Vodnjan

Ovaj oglas košta 280.000 €, što je ispod prosjeka od prosječne cijene od 585.461 € (52%) i ispod medijane od medijane od 595.000 € (53%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 73.000 do 2.490.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 3.944 €/m², dok je prosjek za kuća u Vodnjan oko 2.984 €/m² (iznad prosjeka prosjeka, +32%), a medijana 2.834 €/m² (iznad medijane medijane, +39%). Najniže i najviše uočene vrijednosti u usporedivim oglasima kreću se od 593 do 7.103 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuća u Vodnjan iznosi 585.461 €, a medijana 595.000 €. Raspon cijena kreće se od 73.000 do 2.490.000 €, na temelju 98 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuća u Vodnjan iznosi oko 2.984 €/m², medijana je 2.834 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 593 do 7.103 €/m².

Trenutno imamo 101 aktivnih oglasa za kuća u Vodnjan. Statistika tržišta izračunata je na temelju 98 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 213,2 m² (medijana 173,0 m²), s rasponom od 40,0 do 930,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 101 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Vodnjan nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 585.461 € (medijana 595.000 €), prosječna površina 213,2 m² (medijana 173,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o prodaju.