Cetvorosoban stan Banjole, Medulin 108m² - 485.000 €

Novo 6

VOLME, STAN U NOVOGRADNJI, 3 SPAVAĆE SOBE, POGLED MORE

VOLME, STAN U NOVOGRADNJI, 3 SPAVAĆE SOBE, POGLED MORE — fotografija 2

VOLME, STAN U NOVOGRADNJI, 3 SPAVAĆE SOBE, POGLED MORE — fotografija 3

VOLME, STAN U NOVOGRADNJI, 3 SPAVAĆE SOBE, POGLED MORE — fotografija 4

VOLME, STAN U NOVOGRADNJI, 3 SPAVAĆE SOBE, POGLED MORE — fotografija 5

VOLME, STAN U NOVOGRADNJI, 3 SPAVAĆE SOBE, POGLED MORE — fotografija 6

Tip

Stan

Površina

108 m2

Struktura

4

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 4

Cijena: 485.000€

Površina: 108 m2 (4 490 €/m2)

Kat: 1

Grijanje: Sustav grijanja, klimatizacije i ventilacije

Udaljenost od mora: 150m

Parkirno mjesto: Da

Ažuriran: 23.10.2026

ID: 118169

Opis

VOLME, u ponudi imamo stan u novogradnji s otvorenim pogledom na more. Smješten je na prvom katu nove i manje zgrade i ima površinu 108,36 m2. Pažljivo je osmišljen kako bi pružio maksimalnu funkcionalnost i komfor, a posebno se ističe prostranim rasporedom sa tri spavaće sobe i dvije kupaonice, što ga čini odličnim izborom za obiteljski život, odmor ili kao investiciju za turistički najam. Promišljeno je projektiran i opremljen kvalitetnim materijalima, a za maksimalnu udobnost kroz cijelu etažu ugrađeno je podno grijanje putem dizalice topline, uz klima uređaje u svakoj sobi. Poseban adut nekretnine je balkon s pogledom na more, na kojem možete uživati u jutarnjoj kavi, zalascima sunca i opuštenoj atmosferi.
Ishodovana je pravomoćna uporabna dozvola te je stan spreman za preuzimanje. U vlasništvu je pravne osobe u sustavu PDV-a što znači da je kupac oslobođen plaćanja poreza na promet nekretnina od 3%.

Glavne značajke:
Volme - svega 150 m od mora
Nova zgrada - kvalitetna novogradnja
3 spavaće sobe
2 kupaonice
Pogled na more s balkona
Moderan i funkcionalan raspored
Atraktivna lokacija u neposrednoj blizini mora i prirode

Volme su mirno i moderno rezidencijalno naselje, smješteno u neposrednoj blizini naselja Banjola i Pomer, poznate po svojoj uređenosti, suvremenoj arhitekturi i ugodnom mediteranskom ambijentu. Predstavlja jednu od najprestižnijih i najpoželjnijih lokacija za život i odmor te nude savršen spoj prirodnog sklada

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Banjole, Medulin

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 485.000 € Prosjek: 323.710 € · +50% (iznad prosjeka)
Medijana: 280.502 € · +73% (iznad medijane)

134.000 € Prosjek · Medijana 980.000 €

Cijena / m²: 4.491 €/m² Prosjek: 4.512 €/m² · 0% (u prosjeku)
Medijana: 4.388 €/m² · +2% (u medijani)

2.551 €/m² Prosjek · Medijana 6.187 €/m²

Prosječna cijena

323.710 €

Medijana: 280.502 €

Prosječna površina

74,1 m²

Medijana: 67,5 m²

Prosječna cijena / m²

4.512 €/m²

Medijana: 4.388 €/m²

Raspon cijena

134.000 – 980.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Banjole, Medulin za četverosoban stan - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Banjole, Pješčana Uvala, Premantura.

Najjeftinije: 3.905 €/m² Najskuplje: 5.160 €/m²

Banjole 3.905 €/m² najjeftinije · 10 ogl.

Banjole ima prosječno 3.905 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 10 oglasa za četverosoban stan, s prosječnom cijenom od 246.800 € i površinom oko 64,4 m².

Pješčana Uvala 4.202 €/m² +8% · 5 ogl.

Pješčana Uvala ima prosječno 4.202 €/m² - 8% iznad najjeftinijeg dijela grada (Banjole). U uzorku je 5 oglasa za četverosoban stan, s prosječnom cijenom od 378.800 € i površinom oko 90,6 m².

Premantura 5.160 €/m² +32% · 3 ogl.

Premantura ima prosječno 5.160 €/m² - 32% iznad najjeftinijeg dijela grada (Banjole). U uzorku je 3 oglasa za četverosoban stan, s prosječnom cijenom od 313.300 € i površinom oko 61,0 m².

Usporedba gradova

Za četverosoban stan u Medulin medijana cijene je 280.502 € (prosjek 323.710 €), a medijana po m² 4.388 €/m² (prosjek 4.512 €/m²) - skuplje od Split (6.380 €/m²), a jeftinije od Rijeka (3.556 €/m²) i Zagreb (3.281 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	480.000 €	6.380 € +45%	7.089 €	67
Medulin trenutni	280.502 €	4.388 €	4.512 €	256
Zadar	394.475 €	4.347 € -1%	4.436 €	76
Rijeka	248.000 €	3.556 € -19%	3.622 €	819
Zagreb	268.425 €	3.281 € -25%	3.227 €	223
Osijek	243.000 €	3.095 € -29%	3.099 €	41

Za četverosoban stan u Banjole, Medulin trenutno imamo 256 aktivnih oglasa. Na temelju 100 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 323.710 €, prosječna površina 74,1 m², a prosječna cijena po m² oko 4.512 €/m². Raspon cijena kreće se od 134.000 – 980.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 100 sličnih oglasa u Banjole, Medulin (ukupno 256 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: četverosoban stan, stan, prodaja.

U Banjole, Medulin je 10% oglasa za četverosoban stan (10 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 7% (oko 27.421 €).

Sniženih oglasa

10%

10/100

Prosj. sniženje

7%

Prosj. iznos

27.421 €

U Banjole, Medulin najviše oglasa (47%) ima cijena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodjela po cijenama: 100.000 – 150.000 € (2%), 150.000 – 200.000 € (9%), 200.000 – 300.000 € (47%), 300.000 – 500.000 € (30%), iznad 500.000 € (12%).

100.000 – 150.000 € 2 ogl. · 2%

150.000 – 200.000 € 9 ogl. · 9%

200.000 – 300.000 € 47 ogl. · 47%

300.000 – 500.000 € 30 ogl. · 30%

iznad 500.000 € 12 ogl. · 12%

Najčešća kvadratura u Banjole, Medulin je 50 – 70 m² (29% oglasa). Raspodjela po površini: do 30 m² (2%), 30 – 50 m² (23%), 50 – 70 m² (29%), 70 – 100 m² (28%), 100 – 150 m² (16%), iznad 150 m² (2%).

do 30 m² 2 ogl. · 2%

30 – 50 m² 23 ogl. · 23%

50 – 70 m² 29 ogl. · 29%

70 – 100 m² 28 ogl. · 28%

100 – 150 m² 16 ogl. · 16%

iznad 150 m² 2 ogl. · 2%

U Banjole, Medulin najviše je dvosoban stan (40% ponude, prosječno 4.617 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (19 oglasa, prosjek 5.097 €/m²), dvosoban stan (40 oglasa, prosjek 4.617 €/m²), trosoban stan (33 oglasa, prosjek 4.290 €/m²), četverosoban stan (6 oglasa, prosjek 3.769 €/m²), petosoban stan (2 oglasa, prosjek 2.716 €/m²).

Jednosoban stan 5.097 €/m² · 19 ogl. · 19%

Dvosoban stan 4.617 €/m² · 40 ogl. · 40%

Trosoban stan 4.290 €/m² · 33 ogl. · 33%

Četverosoban stan 3.769 €/m² · 6 ogl. · 6%

Petosoban stan 2.716 €/m² · 2 ogl. · 2%

Među oglasima za četverosoban stan u Banjole, Medulin najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (73%), Terasa (31%), Lift (12%), Garaža (7%).

Parkirno mjesto 73 od 100 ogl. · 73%

Terasa 31 od 100 ogl. · 31%

Lift 12 od 100 ogl. · 12%

Garaža 7 od 100 ogl. · 7%

Česta pitanja o nekretninama u Banjole, Medulin

Ovaj oglas košta 485.000 €, što je iznad prosjeka (50%) i iznad medijane (73%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 323.710 €, a medijana 280.502 €. Tržišni raspon kreće se od 134.000 do 980.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 4.491 €/m², što je u prosjeku i u medijani. Prosjek za četverosoban stan u Banjole, Medulinu je oko 4.512 €/m², medijana 4.388 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 2.551 – 6.187 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za četverosoban stan u Banjole, Medulinu iznosi 323.710 €, a medijana 280.502 €. Raspon cijena kreće se od 134.000 do 980.000 €, na temelju 100 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za četverosoban stan u Banjole, Medulinu iznosi oko 4.512 €/m², medijana je 4.388 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 2.551 do 6.187 €/m².

Trenutno imamo 256 aktivnih oglasa za četverosoban stan u Banjole, Medulinu. Statistika tržišta izračunata je na temelju 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 74,1 m² (medijana 67,5 m²), s rasponom od 23,0 do 200,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 256 aktivnih oglasa, tržište za četverosoban stan u Banjole, Medulinu nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 323.710 € (medijana 280.502 €), prosječna površina 74,1 m² (medijana 67,5 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.