Trosoban stan, Medulin, Medulin, prodaja, 104m2, 631000e, id105071

6

Trosoban stan, Medulin, prodaja, 631000 €, 104 m2

Tip

Stan

Površina

104 m2

Struktura

3

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 3

Cijena: 631.000€

Površina: 104 m2 (6 067 €/m2)

Kat: 2

Grijanje: Podno grijanje

Garaža: Da

Ažuriran: 28.07.2026

ID: 105071

Opis

ISTRA, MEDULIN - Penthouse s pogledom na more

Na prodaju je moderan stan na drugom katu novogradnje smješten u atraktivnom dijelu Medulina.
Nekretnina se nalazi u prvom građevinskom redu, a ispred zgrade prostire se zelena zona u kojoj nije dopuštena gradnja, što osigurava trajnu otvorenost prostora i mirno okruženje.
Zgrada se sastoji od svega tri stambene jedinice, čime je zajamčen mir i ekskluzivnost stanovanja.

Na prodaju je penthause smješten na drugom katu neto površine 82,66 m² funkcionalno je raspoređen te obuhvaća dvije spavaće sobe od kojih je jedna master spavać sobu s kupaonicom, dnevni boravak otvorenog koncepta s kuhinjom i blagovaonicom s otvorenim pogledom na more te balkon idealan za opuštanje i uživanje na otvorenom.

Posebnu vrijednost ovom stanu daje očaravajući pogled na more koji se pruža već iz kuhinje i dnevnog boravka – svakodnevni život ovdje prati prirodna kulisa plavetnila i svjetlosti, stvarajući osjećaj prostranosti i povezanosti s okolinom. Velike staklene površine dodatno naglašavaju vizuru mora, unose obilje prirodnog svjetla u interijer te omogućuju uživanje u pogledu tijekom cijelog dana, od jutarnjih izlazaka sunca do mirnih večernjih sati.

Stanu pripada i garaža neto površine 36m2 (netto obračunski 22,10 m²)

Ova nekretnina predstavlja izvrsnu priliku za ugodan život, odmor ili turistički najam u neposrednoj blizini mora i svih potrebnih sadržaja.

OPREMA:
- visokokvalitetna PVC stolarij

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Medulin

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 631.000 € Prosjek: 353.257 € · +79% (iznad prosjeka)
Medijana: 300.000 € · +110% (iznad medijane)

130.000 € Prosjek · Medijana 800.000 €

Cijena / m²: 6.067 €/m² Prosjek: 4.462 €/m² · +36% (iznad prosjeka)
Medijana: 4.400 €/m² · +38% (iznad medijane)

2.551 €/m² Prosjek · Medijana 6.779 €/m²

Prosječna cijena

353.257 €

Medijana: 300.000 €

Prosječna površina

81,6 m²

Medijana: 71,0 m²

Prosječna cijena / m²

4.462 €/m²

Medijana: 4.400 €/m²

Raspon cijena

130.000 – 800.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Medulin za trosoban stan, stan — prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Banjole, Premantura, Pješčana Uvala.

Najjeftinije: 3.396 €/m² Najskuplje: 3.672 €/m²

Banjole 3.663 €/m² +8% · 5 ogl.

Banjole ima prosječno 3.663 €/m² — 8% iznad najjeftinijeg dijela grada (Pješčana Uvala). U uzorku je 5 oglasa za trosoban stan, stan, s prosječnom cijenom od 284.400 € i površinom oko 86,0 m².

Premantura 3.672 €/m² +8% · 2 ogl.

Premantura ima prosječno 3.672 €/m² — 8% iznad najjeftinijeg dijela grada (Pješčana Uvala). U uzorku je 2 oglasa za trosoban stan, stan, s prosječnom cijenom od 297.500 € i površinom oko 80,0 m².

Pješčana Uvala 3.396 €/m² najjeftinije · 2 ogl.

Pješčana Uvala ima prosječno 3.396 €/m² — najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 2 oglasa za trosoban stan, stan, s prosječnom cijenom od 477.500 € i površinom oko 148,5 m².

Usporedba gradova

Trosoban stan, stan u Medulin imaju medijanu cijene od 300.000 € (prosjek 353.257 €) i medijanu od 4.400 €/m² (prosjek 4.462 €/m²) — skuplje od Split (6.348 €/m²), a jeftinije od Zadar (4.199 €/m²) i Rijeka (3.402 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	485.000 €	6.348 € +44%	7.011 €	71
Medulin trenutni	300.000 €	4.400 €	4.462 €	272
Zadar	430.785 €	4.199 € -5%	4.386 €	70
Rijeka	228.000 €	3.402 € -23%	3.439 €	781
Zagreb	272.813 €	3.203 € -27%	3.098 €	83
Osijek	239.680 €	2.929 € -33%	2.883 €	24

Za trosoban stan, stan (Medulin) trenutno imamo 272 aktivnih oglasa. Na temelju 99 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 353.257 €, prosječna površina 81,6 m², a prosječna cijena po m² oko 4.462 €/m². Raspon cijena kreće se od 130.000 – 800.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 99 sličnih oglasa u Medulin (ukupno 272 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: trosoban stan, stan, prodaja.

U Medulin je 11% oglasa za trosoban stan, stan (11 od 99 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 2% (oko 6.142 €).

Sniženih oglasa

11%

11/99

Prosj. sniženje

2%

Prosj. iznos

6.142 €

U Medulin najviše oglasa (33%) ima cijena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodjela po cijenama: 100.000 – 150.000 € (6%), 150.000 – 200.000 € (11%), 200.000 – 300.000 € (33%), 300.000 – 500.000 € (26%), iznad 500.000 € (23%).

100.000 – 150.000 € 6 ogl. · 6%

150.000 – 200.000 € 11 ogl. · 11%

200.000 – 300.000 € 33 ogl. · 33%

300.000 – 500.000 € 26 ogl. · 26%

iznad 500.000 € 23 ogl. · 23%

Najčešća kvadratura u Medulin je 50 – 70 m² (27% oglasa). Raspodjela po površini: do 30 m² (3%), 30 – 50 m² (19%), 50 – 70 m² (27%), 70 – 100 m² (22%), 100 – 150 m² (25%), iznad 150 m² (3%).

do 30 m² 3 ogl. · 3%

30 – 50 m² 19 ogl. · 19%

50 – 70 m² 27 ogl. · 27%

70 – 100 m² 22 ogl. · 22%

100 – 150 m² 25 ogl. · 25%

iznad 150 m² 3 ogl. · 3%

U Medulin najviše je trosoban stan (33% ponude, prosječno 4.243 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (20 oglasa, prosjek 5.219 €/m²), jednoiposoban stan (4 oglasa, prosjek 3.514 €/m²), dvosoban stan (29 oglasa, prosjek 4.694 €/m²), trosoban stan (32 oglasa, prosjek 4.243 €/m²), četverosoban stan (9 oglasa, prosjek 3.946 €/m²), petosoban stan (3 oglasa, prosjek 2.837 €/m²).

Jednosoban stan 5.219 €/m² · 20 ogl. · 21%

Jednoiposoban stan 3.514 €/m² · 4 ogl. · 4%

Dvosoban stan 4.694 €/m² · 29 ogl. · 30%

Trosoban stan 4.243 €/m² · 32 ogl. · 33%

Četverosoban stan 3.946 €/m² · 9 ogl. · 9%

Petosoban stan 2.837 €/m² · 3 ogl. · 3%

Među oglasima za trosoban stan, stan u Medulin najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (61%), Terasa (32%), Garaža (14%), Lift (13%).

Parkirno mjesto 60 od 99 ogl. · 61%

Terasa 32 od 99 ogl. · 32%

Garaža 14 od 99 ogl. · 14%

Lift 13 od 99 ogl. · 13%

Česta pitanja o nekretninama u Medulin

Ovaj oglas košta 631.000 €, što je iznad prosjeka od prosječne cijene od 353.257 € (+79%) i iznad medijane od medijane od 300.000 € (+110%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 130.000 do 800.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 6.067 €/m², dok je prosjek za trosoban stan, stan u Medulin oko 4.462 €/m² (iznad prosjeka prosjeka, +36%), a medijana 4.400 €/m² (iznad medijane medijane, +38%). Najniže i najviše uočene vrijednosti u usporedivim oglasima kreću se od 2.551 do 6.779 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za trosoban stan, stan u Medulin iznosi 353.257 €, a medijana 300.000 €. Raspon cijena kreće se od 130.000 do 800.000 €, na temelju 99 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za trosoban stan, stan u Medulin iznosi oko 4.462 €/m², medijana je 4.400 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 2.551 do 6.779 €/m².

Trenutno imamo 272 aktivnih oglasa za trosoban stan, stan u Medulin. Statistika tržišta izračunata je na temelju 99 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 81,6 m² (medijana 71,0 m²), s rasponom od 26,0 do 197,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 272 aktivnih oglasa, tržište za trosoban stan, stan u Medulin nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 353.257 € (medijana 300.000 €), prosječna površina 81,6 m² (medijana 71,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o prodaju.