Opatija, Ičići, samostojeća kuća s pogledom na more
Opatija - Okolica, Ičići, Opatija
1.200.000€
4 615 €/m2
Tip
Kuća
Površina
260 m2
Struktura
7
Detalji
- Tip
- Kuća
- Struktura
- 7
- Cijena
- 1.200.000€
- Površina
- 260 m2 (4 615 €/m2)
- Površina zemljišta
- 760
- Terasa
- Da
- Udaljenost od mora
- 600m
- Garaža
- Da
- Parkirno mjesto
- Da
- Ažuriran
- 01.11.2026
- ID
- 115252
Opis
Samostojeća kuća s velikom okućnicom i pogledom na more u Ičićima
Udaljenoj svega nekoliko minuta vožnje od mora i centra Ičića smjestila samostojeća kuća kvalitetne gradnje, s velikom i uređenom okućnicom, garažom, natkrivenom terasom i više parkirnih mjesta.
Ukupne površine oko 260 m2, nalazi se na parceli površine 897 m2, od čega okućnica zauzima približno 760 m2. Sastoji se od prizemlja i kata, odnosno dvije zasebne stambene jedinice, što je čini zanimljivom kako za obiteljski život tako i za kombinaciju stanovanja i turističkog najma.
U prizemlju se nalazi lijepo uređen dvosobni stan s dnevnim boravkom, kuhinjom, kupaonicom i dodatnim spremištima, dok se na katu nalazi prostran trosoban stan s dnevnim boravkom, kuhinjom s blagovaonicom i kupaonicom. Oba stana su odmah useljiva i uredno održavana, a jedan se koristi za turistički najam.
Posebna vrijednost ove nekretnine je velika kultivirana okućnica koja pruža dovoljno prostora za uživanje na otvorenom, vrt, druženja i odmor. Na njoj se nalaze garaža kao zaseban objekt, natkrivena terasa i dodatne zelene površine, a osigurana su i četiri parkirna mjesta uz mogućnost uređenja dodatnih parkirnih mjesta.
Iz kuće i okućnice pruža se lijep pogled prema moru, dok blizina mora, plaže i svih sadržaja Ičića dodatno pridonosi atraktivnosti lokacije. Kuća je smještena na približno 600 metara zračne udaljenosti od mora, odnosno oko kilometar od centra i plaže.
Nekretnina je
Tržišna analiza - Ičići, Opatija
Usporedba ovog oglasa s tržištem
Medijana: 1.030.000 € · +17% (iznad medijane)
Medijana: 3.513 €/m² · +31% (iznad medijane)
Prosječna cijena
1.260.913 €
Medijana: 1.030.000 €
Prosječna površina
321,1 m²
Medijana: 295,0 m²
Prosječna cijena / m²
4.252 €/m²
Medijana: 3.513 €/m²
Raspon cijena
260.000 – 3.900.000 €
Kratki vodič po kvartu
Kratki pregled kvartova u Ičići, Opatija za kuća - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Opatija - Centar, Poljane, Veprinac i dr..
Opatija - Centar ima prosječno 5.853 €/m² - 133% iznad najjeftinijeg dijela grada (Oprić). U uzorku je 17 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 1.476.412 € i površinom oko 291,9 m².
Poljane ima prosječno 3.465 €/m² - 38% iznad najjeftinijeg dijela grada (Oprić). U uzorku je 17 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 944.735 € i površinom oko 321,9 m².
Veprinac ima prosječno 3.434 €/m² - 37% iznad najjeftinijeg dijela grada (Oprić). U uzorku je 17 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 988.824 € i površinom oko 291,8 m².
Pobri ima prosječno 3.981 €/m² - 58% iznad najjeftinijeg dijela grada (Oprić). U uzorku je 15 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 1.201.533 € i površinom oko 331,2 m².
Oprić ima prosječno 2.515 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 9 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 926.667 € i površinom oko 362,6 m².
Ičići ima prosječno 7.808 €/m² - 210% iznad najjeftinijeg dijela grada (Oprić). U uzorku je 7 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 3.157.143 € i površinom oko 405,6 m².
Usporedba gradova
Za kuća u Opatija medijana cijene je 1.030.000 € (prosjek 1.260.913 €), a medijana po m² 3.513 €/m² (prosjek 4.252 €/m²) - jeftinije od Zadar (3.265 €/m²) i Split (2.500 €/m²).
Za kuća u Ičići, Opatija trenutno imamo 142 aktivnih oglasa. Na temelju 98 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 1.260.913 €, prosječna površina 321,1 m², a prosječna cijena po m² oko 4.252 €/m². Raspon cijena kreće se od 260.000 – 3.900.000 €.
Statistika usporedbe izračunata na temelju 98 sličnih oglasa u Ičići, Opatija (ukupno 142 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.
U Ičići, Opatija je 14% oglasa za kuća (14 od 98 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 9% (oko 104.786 €).
Sniženih oglasa
14%
14/98
Prosj. sniženje
9%
Prosj. iznos
104.786 €
U Ičići, Opatija najviše oglasa (86%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: 200.000 – 300.000 € (4%), 300.000 – 500.000 € (10%), iznad 500.000 € (86%).
Najčešća kvadratura u Ičići, Opatija je iznad 150 m² (93% oglasa). Raspodjela po površini: do 30 m² (1%), 30 – 50 m² (1%), 50 – 70 m² (3%), 100 – 150 m² (2%), iznad 150 m² (93%).
Među oglasima za kuća u Ičići, Opatija najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (77%), Parkirno mjesto (64%), Garaža (42%).
Česta pitanja o nekretninama u Ičići, Opatija
Ovaj oglas košta 1.200.000 €, što je ispod prosjeka (5%) i iznad medijane (17%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 1.260.913 €, a medijana 1.030.000 €. Tržišni raspon kreće se od 260.000 do 3.900.000 €.
Cijena po m² ovog oglasa iznosi 4.615 €/m², što je iznad prosjeka (9%) i iznad medijane (31%). Prosjek za kuća u Ičići, Opatija je oko 4.252 €/m², medijana 3.513 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 888 – 13.000 €/m².
Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuće u Ičići, Opatija iznosi 1.260.913 €, a medijana 1.030.000 €. Raspon cijena kreće se od 260.000 do 3.900.000 €, na temelju 98 oglasa u uzorku.
Prosječna cijena po kvadratu za kuće u Ičići, Opatija iznosi oko 4.252 €/m², medijana je 3.513 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 888 do 13.000 €/m².
Trenutno imamo 142 aktivnih oglasa za kuće u Ičići, Opatija. Statistika tržišta izračunata je na temelju 98 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.
Prosječna površina iznosi 321,1 m² (medijana 295,0 m²), s rasponom od 20,0 do 900,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.
Na temelju 142 aktivnih oglasa, tržište za kuće u Ičići, Opatija nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 1.260.913 € (medijana 1.030.000 €), prosječna površina 321,1 m² (medijana 295,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.
Kontakt info
- Agencija
-
Four Nekretnine d.o.o.
- Reg. posrednika br.
- 040441798
- Kontakt osoba
- Four Nekretnine
- Telefon 1
- 05161... Prikaži broj
- Telefon 2
- 38591494... Prikaži broj
- Adresa
- Trpimirova 4A
- Centar
- Rijeka, Hrvatska
Slične nekretnine
1.190.000 € 6.611 €/m²
IČIĆI - EKSKLUZIVNA moderno uređena vila s bazenom i pogledom na more
Ičići, Opatija
- 180 m²
3.900.000 € 7.677 €/m²
OPATIJA, IČIĆI - Unikatna luksuzna vila s bazenom i panoramskim pogledom
Ičići, Opatija
- 508 m²
3.900.000 € 7.677 €/m²
Opatija, Ičići, tradicija i moderna, pametna vila od 508 m2
Ičići, Opatija
- 508 m²
3.900.000 € 7.677 €/m²
OPATIJA RIVIJERA, EKSKLUZIVNA VILA S INFINITY BAZENOM, WELLNESSOM I PANORAMSKIM
Ičići, Opatija
- 508 m²