Kuća Ičići, Opatija 180m² - 1.190.000 €

Novo 6

IČIĆI - EKSKLUZIVNA moderno uređena vila s bazenom i pogledom na more

IČIĆI - EKSKLUZIVNA moderno uređena vila s bazenom i pogledom na more — fotografija 2

IČIĆI - EKSKLUZIVNA moderno uređena vila s bazenom i pogledom na more — fotografija 3

IČIĆI - EKSKLUZIVNA moderno uređena vila s bazenom i pogledom na more — fotografija 4

IČIĆI - EKSKLUZIVNA moderno uređena vila s bazenom i pogledom na more — fotografija 5

IČIĆI - EKSKLUZIVNA moderno uređena vila s bazenom i pogledom na more — fotografija 6

Tip

Kuća

Površina

180 m2

Struktura

5+

Grijanje

Sustav grijanja, klimatizacije i ventilacije

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 5+

Cijena: 1.190.000€

Površina: 180 m2 (6 611 €/m2)

Površina zemljišta: 630

Grijanje: Sustav grijanja, klimatizacije i ventilacije

Udaljenost od mora: 900m

Namještenost: Namješten

Ažuriran: 05.11.2026

ID: 115342

Opis

LUKSUZNA MODERNA VILA S BAZENOM I POGLEDOM NA MORE - IČIĆI

SAMO KOD NAS U PONUDI!

Na prestižnoj lokaciji na južnoj strani Ičića, okupanoj suncem tijekom cijelog dana, smjestila se ova ekskluzivna moderna vila koja pruža savršen spoj luksuza, privatnosti i vrhunskog komfora. S otvorenim panoramskim pogledom na more i pažljivo osmišljenim prostorom, ova nekretnina predstavlja idealan izbor za one koji traže kvalitetan životni stil ili sigurnu investiciju na Kvarneru.

Vila se prostire na 180 m² stambene površine i nalazi se na uređenoj okućnici od 580 m² koja osigurava mir i intimu. Raspoređena na dvije etaže, nudi četiri prostrane i elegantno uređene spavaće sobe, svaku s vlastitom en-suite kupaonicom i izlazom na balkon, čime se postiže maksimalna razina udobnosti i privatnosti za sve ukućane i goste. Prostrani open-space dnevni boravak povezan je s kuhinjom i blagovaonicom te obiluje prirodnim svjetlom i pogledom na more.

Poseban doživljaj pruža vanjski dio nekretnine – bazen površine 24 m² s otvorenim pogledom na more, vanjski tuš, natkrivena terasa s roštiljem te uređeni vrt s umjetnom travom koji omogućuje minimalno održavanje i maksimalan užitak. Okućnica također nudi parkirna mjesta za 3 do 4 vozila.

Vila je izgrađena 2019. godine korištenjem kvalitetnih materijala te posjeduje energetski certifikat A+, što jamči visoku energetsku učinkovitost. Opremljena je podnim grijanjem i klima uređajima u svim prostorijam

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Ičići, Opatija

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 1.190.000 € Prosjek: 1.231.434 € · -3% (u prosjeku)
Medijana: 1.045.000 € · +14% (iznad medijane)

260.000 € Prosjek · Medijana 3.900.000 €

Cijena / m²: 6.611 €/m² Prosjek: 4.184 €/m² · +58% (iznad prosjeka)
Medijana: 3.599 €/m² · +84% (iznad medijane)

888 €/m² Prosjek · Medijana 13.000 €/m²

Prosječna cijena

1.231.434 €

Medijana: 1.045.000 €

Prosječna površina

324,6 m²

Medijana: 290,0 m²

Prosječna cijena / m²

4.184 €/m²

Medijana: 3.599 €/m²

Raspon cijena

260.000 – 3.900.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Ičići, Opatija za kuća - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Poljane, Opatija - Centar, Veprinac i dr..

Najjeftinije: 2.538 €/m² Najskuplje: 7.829 €/m²

Poljane 3.481 €/m² +37% · 18 ogl.

Poljane ima prosječno 3.481 €/m² - 37% iznad najjeftinijeg dijela grada (Oprić). U uzorku je 18 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 958.917 € i površinom oko 321,8 m².

Opatija - Centar 5.853 €/m² +131% · 17 ogl.

Opatija - Centar ima prosječno 5.853 €/m² - 131% iznad najjeftinijeg dijela grada (Oprić). U uzorku je 17 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 1.476.412 € i površinom oko 291,9 m².

Veprinac 3.353 €/m² +32% · 17 ogl.

Veprinac ima prosječno 3.353 €/m² - 32% iznad najjeftinijeg dijela grada (Oprić). U uzorku je 17 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 998.235 € i površinom oko 306,7 m².

Pobri 4.091 €/m² +61% · 13 ogl.

Pobri ima prosječno 4.091 €/m² - 61% iznad najjeftinijeg dijela grada (Oprić). U uzorku je 13 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 1.148.692 € i površinom oko 296,7 m².

Oprić 2.538 €/m² najjeftinije · 10 ogl.

Oprić ima prosječno 2.538 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 10 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 973.000 € i površinom oko 376,8 m².

Ičići 7.829 €/m² +208% · 6 ogl.

Ičići ima prosječno 7.829 €/m² - 208% iznad najjeftinijeg dijela grada (Oprić). U uzorku je 6 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 3.033.333 € i površinom oko 388,5 m².

Usporedba gradova

Za kuća u Opatija medijana cijene je 1.045.000 € (prosjek 1.231.434 €), a medijana po m² 3.599 €/m² (prosjek 4.184 €/m²) - jeftinije od Zadar (3.265 €/m²) i Split (2.500 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Opatija trenutni	1.045.000 €	3.599 €	4.184 €	141
Zadar	599.000 €	3.265 € -9%	3.295 €	23
Split	675.000 €	2.500 € -31%	4.215 €	13
Rijeka	478.500 €	2.330 € -35%	2.583 €	94
Zagreb	478.500 €	2.207 € -39%	2.403 €	51
Osijek	264.600 €	1.998 € -44%	2.099 €	10

Za kuća u Ičići, Opatija trenutno imamo 141 aktivnih oglasa. Na temelju 98 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 1.231.434 €, prosječna površina 324,6 m², a prosječna cijena po m² oko 4.184 €/m². Raspon cijena kreće se od 260.000 – 3.900.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 98 sličnih oglasa u Ičići, Opatija (ukupno 141 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Ičići, Opatija je 15% oglasa za kuća (15 od 98 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 9% (oko 101.800 €).

Sniženih oglasa

15%

15/98

Prosj. sniženje

9%

Prosj. iznos

101.800 €

U Ičići, Opatija najviše oglasa (86%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: 200.000 – 300.000 € (4%), 300.000 – 500.000 € (10%), iznad 500.000 € (86%).

200.000 – 300.000 € 4 ogl. · 4%

300.000 – 500.000 € 10 ogl. · 10%

iznad 500.000 € 84 ogl. · 86%

Najčešća kvadratura u Ičići, Opatija je iznad 150 m² (93% oglasa). Raspodjela po površini: do 30 m² (1%), 30 – 50 m² (1%), 50 – 70 m² (3%), 100 – 150 m² (2%), iznad 150 m² (93%).

do 30 m² 1 ogl. · 1%

30 – 50 m² 1 ogl. · 1%

50 – 70 m² 3 ogl. · 3%

100 – 150 m² 2 ogl. · 2%

iznad 150 m² 91 ogl. · 93%

Među oglasima za kuća u Ičići, Opatija najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (72%), Parkirno mjesto (59%), Garaža (39%).

Terasa 71 od 98 ogl. · 72%

Parkirno mjesto 58 od 98 ogl. · 59%

Garaža 38 od 98 ogl. · 39%

Česta pitanja o nekretninama u Ičići, Opatija

Ovaj oglas košta 1.190.000 €, što je u prosjeku i iznad medijane (14%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 1.231.434 €, a medijana 1.045.000 €. Tržišni raspon kreće se od 260.000 do 3.900.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 6.611 €/m², što je iznad prosjeka (58%) i iznad medijane (84%). Prosjek za kuća u Ičići, Opatija je oko 4.184 €/m², medijana 3.599 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 888 – 13.000 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuće u Ičići, Opatija iznosi 1.231.434 €, a medijana 1.045.000 €. Raspon cijena kreće se od 260.000 do 3.900.000 €, na temelju 98 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuće u Ičići, Opatija iznosi oko 4.184 €/m², medijana je 3.599 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 888 do 13.000 €/m².

Trenutno imamo 141 aktivnih oglasa za kuće u Ičići, Opatija. Statistika tržišta izračunata je na temelju 98 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 324,6 m² (medijana 290,0 m²), s rasponom od 20,0 do 1.000,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 141 aktivnih oglasa, tržište za kuće u Ičići, Opatija nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 1.231.434 € (medijana 1.045.000 €), prosječna površina 324,6 m² (medijana 290,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.