Kuća Pobri, Opatija 812m² - 1.650.000 €

Novo 6

Opatija, Pobri, kuća u izgradnji, 812m2 — fotografija 2

Opatija, Pobri, kuća u izgradnji, 812m2 — fotografija 3

Opatija, Pobri, kuća u izgradnji, 812m2 — fotografija 4

Opatija, Pobri, kuća u izgradnji, 812m2 — fotografija 5

Opatija, Pobri, kuća u izgradnji, 812m2 — fotografija 6

Tip

Kuća

Površina

812 m2

Struktura

8

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 8

Cijena: 1.650.000€

Površina: 812 m2 (2 032 €/m2)

Terasa: Da

Garaža: Da

Parkirno mjesto: Da

Ažuriran: 14.11.2026

ID: 119611

Opis

Prodaje se luksuzna započeta kuća u Pobrima, mirnoj mikrolokaciji u slijepoj ulici bez prometa, samo 4 minute vožnje od centra Opatije. Objekt se sastoji od dvije etaže, pri čemu svaka etaža predstavlja zaseban stan, a iz oba se pruža panoramski pogled na more. Ukupna bruto površina objekta iznosi 800 m², dok ukupna neto korisna površina iznosi 812 m².

Stan u prizemlju predviđen je po projektu s vlastitim bazenom, ljetnom kuhinjom te wellness prostorom sa saunom i jacuzzijem. Stan na katu odlikuju velike terase s fantastičnim pogledom na more te dodatna, četvrta spavaća soba. Dnevni boravak u oba stana je prostran, što odražava luksuzni karakter gradnje, a svaka spavaća soba ima vlastitu kupaonicu i južnu orijentaciju s pogledom na more. Svaki stan raspolaže s po dvije veće garaže, wellness prostorom i spremištem, dok iz garaže kružne stepenice vode izravno u stan, s predviđenim mjestom za ugradnju budućeg lifta.

Kuća je izgrađena na armiranobetonskim trakastim temeljima, s nosivom konstrukcijom od zidane blok opeke s AB serklažima te armiranobetonskom međukatnom pločom. Krov je ravan i izoliran. Ugrađena je aluminijska stolarija vrhunske kvalitete, a pripremljeni su priključci vode i struje. Po projektu je planirano podno grijanje putem dizalica topline te povišena svijetla visina stropova od neto 285-290 cm, što premašuje standardnu gradnju.

Gradnja je započeta 2022. godine - grubi građevinski radovi i zatvaranje objekta s

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Pobri, Opatija

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 1.650.000 € Prosjek: 1.378.465 € · +20% (iznad prosjeka)
Medijana: 1.150.000 € · +43% (iznad medijane)

260.000 € Prosjek · Medijana 4.150.000 €

Cijena / m²: 2.032 €/m² Prosjek: 4.815 €/m² · -58% (ispod prosjeka)
Medijana: 4.146 €/m² · -51% (ispod medijane)

1.153 €/m² Prosjek · Medijana 20.750 €/m²

Prosječna cijena

1.378.465 €

Medijana: 1.150.000 €

Prosječna površina

327,7 m²

Medijana: 300,0 m²

Prosječna cijena / m²

4.815 €/m²

Medijana: 4.146 €/m²

Raspon cijena

260.000 – 4.150.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Pobri, Opatija za kuća - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Veprinac, Opatija - Centar, Pobri i dr..

Najjeftinije: 4.018 €/m² Najskuplje: 7.130 €/m²

Veprinac 4.642 €/m² +16% · 19 ogl.

Veprinac ima prosječno 4.642 €/m² - 16% iznad najjeftinijeg dijela grada (Pobri). U uzorku je 19 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 1.140.789 € i površinom oko 274,8 m².

Opatija - Centar 6.505 €/m² +62% · 17 ogl.

Opatija - Centar ima prosječno 6.505 €/m² - 62% iznad najjeftinijeg dijela grada (Pobri). U uzorku je 17 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 1.875.647 € i površinom oko 337,9 m².

Pobri 4.018 €/m² najjeftinije · 16 ogl.

Pobri ima prosječno 4.018 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 16 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 1.293.688 € i površinom oko 376,5 m².

Poljane 4.120 €/m² +3% · 10 ogl.

Poljane ima prosječno 4.120 €/m² - 3% iznad najjeftinijeg dijela grada (Pobri). U uzorku je 10 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 869.600 € i površinom oko 249,9 m².

Ičići 7.130 €/m² +77% · 8 ogl.

Ičići ima prosječno 7.130 €/m² - 77% iznad najjeftinijeg dijela grada (Pobri). U uzorku je 8 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 2.542.500 € i površinom oko 348,3 m².

Ika 4.343 €/m² +8% · 8 ogl.

Ika ima prosječno 4.343 €/m² - 8% iznad najjeftinijeg dijela grada (Pobri). U uzorku je 8 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 1.487.500 € i površinom oko 355,8 m².

Usporedba gradova

Za kuća u Opatija medijana cijene je 1.150.000 € (prosjek 1.378.465 €), a medijana po m² 4.146 €/m² (prosjek 4.815 €/m²) - jeftinije od Zadar (3.265 €/m²) i Split (2.500 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Opatija trenutni	1.150.000 €	4.146 €	4.815 €	143
Zadar	599.000 €	3.265 € -21%	3.272 €	23
Split	675.000 €	2.500 € -40%	4.215 €	13
Zagreb	453.000 €	2.226 € -46%	2.529 €	56
Rijeka	435.000 €	2.099 € -49%	2.292 €	95
Osijek	264.600 €	1.998 € -52%	2.099 €	10

Za kuća u Pobri, Opatija trenutno imamo 143 aktivnih oglasa. Na temelju 99 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 1.378.465 €, prosječna površina 327,7 m², a prosječna cijena po m² oko 4.815 €/m². Raspon cijena kreće se od 260.000 – 4.150.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 99 sličnih oglasa u Pobri, Opatija (ukupno 143 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Pobri, Opatija je 9% oglasa za kuća (9 od 99 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 6% (oko 60.000 €).

Sniženih oglasa

9%

9/99

Prosj. sniženje

6%

Prosj. iznos

60.000 €

U Pobri, Opatija najviše oglasa (90%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: 200.000 – 300.000 € (4%), 300.000 – 500.000 € (6%), iznad 500.000 € (90%).

200.000 – 300.000 € 4 ogl. · 4%

300.000 – 500.000 € 6 ogl. · 6%

iznad 500.000 € 89 ogl. · 90%

Najčešća kvadratura u Pobri, Opatija je iznad 150 m² (90% oglasa). Raspodjela po površini: do 30 m² (1%), 30 – 50 m² (1%), 50 – 70 m² (3%), 70 – 100 m² (4%), 100 – 150 m² (1%), iznad 150 m² (90%).

do 30 m² 1 ogl. · 1%

30 – 50 m² 1 ogl. · 1%

50 – 70 m² 3 ogl. · 3%

70 – 100 m² 4 ogl. · 4%

100 – 150 m² 1 ogl. · 1%

iznad 150 m² 89 ogl. · 90%

Među oglasima za kuća u Pobri, Opatija najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (66%), Parkirno mjesto (47%), Garaža (33%).

Terasa 65 od 99 ogl. · 66%

Parkirno mjesto 47 od 99 ogl. · 47%

Garaža 33 od 99 ogl. · 33%

Česta pitanja o nekretninama u Pobri, Opatija

Ovaj oglas košta 1.650.000 €, što je iznad prosjeka (20%) i iznad medijane (43%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 1.378.465 €, a medijana 1.150.000 €. Tržišni raspon kreće se od 260.000 do 4.150.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 2.032 €/m², što je ispod prosjeka (58%) i ispod medijane (51%). Prosjek za kuća u Pobri, Opatija je oko 4.815 €/m², medijana 4.146 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 1.153 – 20.750 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuće u Pobri, Opatija iznosi 1.378.465 €, a medijana 1.150.000 €. Raspon cijena kreće se od 260.000 do 4.150.000 €, na temelju 99 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuće u Pobri, Opatija iznosi oko 4.815 €/m², medijana je 4.146 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 1.153 do 20.750 €/m².

Trenutno imamo 143 aktivnih oglasa za kuće u Pobri, Opatija. Statistika tržišta izračunata je na temelju 99 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 327,7 m² (medijana 300,0 m²), s rasponom od 20,0 do 1.000,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 143 aktivnih oglasa, tržište za kuće u Pobri, Opatija nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 1.378.465 € (medijana 1.150.000 €), prosječna površina 327,7 m² (medijana 300,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.