Cetvorosoban stan Opatija - Centar, Opatija 405m² - 2.680.000 €

6

OPATIJA – Luksuzni dvoetažni penthouse s direktnim liftom - PRVI RED DO MORA

OPATIJA – Luksuzni dvoetažni penthouse s direktnim liftom - PRVI RED DO MORA — fotografija 2

OPATIJA – Luksuzni dvoetažni penthouse s direktnim liftom - PRVI RED DO MORA — fotografija 3

OPATIJA – Luksuzni dvoetažni penthouse s direktnim liftom - PRVI RED DO MORA — fotografija 4

OPATIJA – Luksuzni dvoetažni penthouse s direktnim liftom - PRVI RED DO MORA — fotografija 5

OPATIJA – Luksuzni dvoetažni penthouse s direktnim liftom - PRVI RED DO MORA — fotografija 6

Tip

Stan

Površina

405 m2

Struktura

4

Grijanje

Sustav grijanja, klimatizacije i ventilacije

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 4

Cijena: 2.680.000€

Površina: 405 m2 (6 617 €/m2)

Kat: 2

Grijanje: Sustav grijanja, klimatizacije i ventilacije

Terasa: Da

Udaljenost od mora: 50m

Garaža: Da

Parkirno mjesto: Da

Namještenost: Namješten

Ažuriran: 26.10.2026

ID: 115406

Opis

OPATIJA – Luksuzni dvoetažni penthouse s direktnim liftom i panoramskim pogledom na more

Na jednoj od najpoželjnijih lokacija u Opatiji, svega cca 40 metara od mora, smješten je ovaj vrhunski dvoetažni penthouse u modernoj urbanoj vili iz 2021. godine.

Ova nekretnina predstavlja savršen spoj privatnosti, luksuza i vrhunske arhitekture, uz dodatnu ekskluzivnost direktnog pristupa dizalom u sam stan.

Penthouse se prostire na dvije etaže (2. i 3. kat) te nudi izuzetno funkcionalan i prozračan raspored prostora:

2. kat (110,70 m²):
ulazni hodnik i stubište
master spavaća soba s garderobom
dvije dodatne spavaće sobe
dvije kupaonice
gospodarska prostorija
prostrana loggia

3. kat (123,60 m²):
impresivan dnevni boravak s kuhinjom i blagovaonicom
gostinjski WC
velika, nenatkrivena terasa površine 65 m²
Dodatni sadržaji:
privatna okućnica (108,09 m²) s vrtom
1 vanjsko parkirno mjesto
podrum (63,13 m²) sa spremištem i 2 garažna mjesta

Loggia i terasa nude otvoren, panoramski pogled na more i Kvarnerski zaljev, stvarajući jedinstven doživljaj boravka tijekom cijele godine.

Tehničke karakteristike:
podno grijanje u cijelom stanu
stropno, diskretno integrirano hlađenje
smart home sustav za upravljanje nekretninom
vrhunski parketi i keramika visoke klase

Lokacija dodatno naglašava vrijednost ove nekretnine:

svega cca 40 m do mora
10 minuta lagane šetnje do centra Opatije

Ova nekretnina predstavlja rijetku priliku na tržištu – idealna za ku

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Opatija - Centar, Opatija

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 2.680.000 € Prosjek: 672.302 € · +299% (iznad prosjeka)
Medijana: 507.500 € · +428% (iznad medijane)

190.000 € Prosjek · Medijana 2.726.500 €

Cijena / m²: 6.617 €/m² Prosjek: 5.603 €/m² · +18% (iznad prosjeka)
Medijana: 5.095 €/m² · +30% (iznad medijane)

2.060 €/m² Prosjek · Medijana 15.606 €/m²

Prosječna cijena

672.302 €

Medijana: 507.500 €

Prosječna površina

118,8 m²

Medijana: 112,0 m²

Prosječna cijena / m²

5.603 €/m²

Medijana: 5.095 €/m²

Raspon cijena

190.000 – 2.726.500 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Opatija - Centar, Opatija za četverosoban stan - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Opatija - Centar, Ičići, Ika i dr..

Najjeftinije: 2.491 €/m² Najskuplje: 6.344 €/m²

Opatija - Centar 6.005 €/m² +141% · 52 ogl.

Opatija - Centar ima prosječno 6.005 €/m² - 141% iznad najjeftinijeg dijela grada (Oprić). U uzorku je 52 oglasa za četverosoban stan, s prosječnom cijenom od 737.312 € i površinom oko 123,9 m².

Ičići 6.344 €/m² +155% · 23 ogl.

Ičići ima prosječno 6.344 €/m² - 155% iznad najjeftinijeg dijela grada (Oprić). U uzorku je 23 oglasa za četverosoban stan, s prosječnom cijenom od 783.370 € i površinom oko 119,3 m².

Ika 4.027 €/m² +62% · 8 ogl.

Ika ima prosječno 4.027 €/m² - 62% iznad najjeftinijeg dijela grada (Oprić). U uzorku je 8 oglasa za četverosoban stan, s prosječnom cijenom od 479.500 € i površinom oko 122,5 m².

Volosko 4.321 €/m² +73% · 7 ogl.

Volosko ima prosječno 4.321 €/m² - 73% iznad najjeftinijeg dijela grada (Oprić). U uzorku je 7 oglasa za četverosoban stan, s prosječnom cijenom od 343.071 € i površinom oko 79,6 m².

Pobri 4.795 €/m² +92% · 6 ogl.

Pobri ima prosječno 4.795 €/m² - 92% iznad najjeftinijeg dijela grada (Oprić). U uzorku je 6 oglasa za četverosoban stan, s prosječnom cijenom od 536.833 € i površinom oko 100,8 m².

Oprić 2.491 €/m² najjeftinije · 3 ogl.

Oprić ima prosječno 2.491 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 3 oglasa za četverosoban stan, s prosječnom cijenom od 375.333 € i površinom oko 154,7 m².

Usporedba gradova

Za četverosoban stan u Opatija medijana cijene je 507.500 € (prosjek 672.302 €), a medijana po m² 5.095 €/m² (prosjek 5.603 €/m²) - skuplje od Split (6.459 €/m²), a jeftinije od Zadar (4.091 €/m²) i Rijeka (3.556 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	485.000 €	6.459 € +27%	7.103 €	65
Opatija trenutni	507.500 €	5.095 €	5.603 €	459
Zadar	357.500 €	4.091 € -20%	4.197 €	81
Rijeka	248.500 €	3.556 € -30%	3.785 €	817
Zagreb	261.000 €	3.223 € -37%	3.150 €	225
Osijek	250.000 €	3.100 € -39%	3.160 €	41

Za četverosoban stan u Opatija - Centar, Opatija trenutno imamo 459 aktivnih oglasa. Na temelju 100 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 672.302 €, prosječna površina 118,8 m², a prosječna cijena po m² oko 5.603 €/m². Raspon cijena kreće se od 190.000 – 2.726.500 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 100 sličnih oglasa u Opatija - Centar, Opatija (ukupno 459 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: četverosoban stan, stan, prodaja.

U Opatija - Centar, Opatija je 26% oglasa za četverosoban stan (26 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 10% (oko 76.808 €).

Sniženih oglasa

26%

26/100

Prosj. sniženje

10%

Prosj. iznos

76.808 €

U Opatija - Centar, Opatija najviše oglasa (50%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: 150.000 – 200.000 € (2%), 200.000 – 300.000 € (9%), 300.000 – 500.000 € (39%), iznad 500.000 € (50%).

150.000 – 200.000 € 2 ogl. · 2%

200.000 – 300.000 € 9 ogl. · 9%

300.000 – 500.000 € 39 ogl. · 39%

iznad 500.000 € 50 ogl. · 50%

Najčešća kvadratura u Opatija - Centar, Opatija je 100 – 150 m² (35% oglasa). Raspodjela po površini: 30 – 50 m² (5%), 50 – 70 m² (10%), 70 – 100 m² (29%), 100 – 150 m² (35%), iznad 150 m² (21%).

30 – 50 m² 5 ogl. · 5%

50 – 70 m² 10 ogl. · 10%

70 – 100 m² 29 ogl. · 29%

100 – 150 m² 35 ogl. · 35%

iznad 150 m² 21 ogl. · 21%

U Opatija - Centar, Opatija najviše je četverosoban stan (38% ponude, prosječno 5.527 €/m²). Pregled po broju soba: dvosoban stan (16 oglasa, prosjek 5.725 €/m²), trosoban stan (37 oglasa, prosjek 5.603 €/m²), četverosoban stan (38 oglasa, prosjek 5.527 €/m²), petosoban stan (8 oglasa, prosjek 5.991 €/m²).

Dvosoban stan 5.725 €/m² · 16 ogl. · 16%

Trosoban stan 5.603 €/m² · 37 ogl. · 37%

Četverosoban stan 5.527 €/m² · 38 ogl. · 38%

Petosoban stan 5.991 €/m² · 8 ogl. · 8%

Među oglasima za četverosoban stan u Opatija - Centar, Opatija najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (47%), Parkirno mjesto (38%), Garaža (8%).

Terasa 47 od 100 ogl. · 47%

Parkirno mjesto 38 od 100 ogl. · 38%

Garaža 8 od 100 ogl. · 8%

Česta pitanja o nekretninama u Opatija - Centar, Opatija

Ovaj oglas košta 2.680.000 €, što je iznad prosjeka (299%) i iznad medijane (428%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 672.302 €, a medijana 507.500 €. Tržišni raspon kreće se od 190.000 do 2.726.500 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 6.617 €/m², što je iznad prosjeka (18%) i iznad medijane (30%). Prosjek za četverosoban stan u Opatija - Centar, Opatija je oko 5.603 €/m², medijana 5.095 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 2.060 – 15.606 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za četverosoban stan u Opatija - Centar, Opatija iznosi 672.302 €, a medijana 507.500 €. Raspon cijena kreće se od 190.000 do 2.726.500 €, na temelju 100 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za četverosoban stan u Opatija - Centar, Opatija iznosi oko 5.603 €/m², medijana je 5.095 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 2.060 do 15.606 €/m².

Trenutno imamo 459 aktivnih oglasa za četverosoban stan u Opatija - Centar, Opatija. Statistika tržišta izračunata je na temelju 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 118,8 m² (medijana 112,0 m²), s rasponom od 39,0 do 287,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 459 aktivnih oglasa, tržište za četverosoban stan u Opatija - Centar, Opatija nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 672.302 € (medijana 507.500 €), prosječna površina 118,8 m² (medijana 112,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.