Dvosoban stan, Opatija, Opatija - Centar, prodaja, 90m2, 399000e, id108422

6

Dvosoban stan, Opatija, Opatija - Centar, prodaja, 399000 €, 90 m2

Tip

Stan

Površina

90 m2

Struktura

2

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2

Cijena: 399.000€

Površina: 90 m2 (4 433 €/m2)

Površina zemljišta: 60

Kat: 1

Ažuriran: 12.08.2026

ID: 108422

Opis

OPATIJA, CENTAR, DVOSOBAN STAN U STAROJ VILI

U ponudi je komforan dvosoban stan smješten na etaži stare austrougarske vile u samom centru Opatije. Ova nekretnina spaja šarm povijesne arhitekture i moderan način života te predstavlja izvrsnu priliku za stanovanje, odmor ili turističku investiciju.

Stan se sastoji od dvije prostrane spavaće sobe, hodnika, ostave, kupaonice te otvorenog koncepta kuhinje, blagovaonice i dnevnog boravka s izlazom na balkon. Iz stana se pruža prekrasan pogled na more na jednoj od najtraženijih lokacija na Kvarneru.

Nekretnina je potpuno adaptirana 2017. godine, pri čemu su obnovljene instalacije, podovi i unutarnje uređenje, uz zadržavanje autentičnog karaktera vile. Stan je godinama uspješno korišten i iznajmljivan u turističke svrhe te ostvaruje odličan potencijal za nastavak turističkog najma zahvaljujući izvrsnoj lokaciji u centru Opatije, blizini mora, šetnice, restorana i svih važnih sadržaja.

Uz stan dolazi i drvarnica u vlasništvu, što osigurava dodatni prostor za pohranu. Ova nekretnina predstavlja idealnu priliku za kupce koji traže adaptiran stan s pogledom na more u staroj vili, nekretninu u centru Opatije ili sigurnu investiciju za turistički najam na atraktivnoj opatijskoj rivijeri.

ID KOD AGENCIJE: 3007-8

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Opatija - Centar, Opatija

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 399.000 € Prosjek: 744.070 € · -46% (ispod prosjeka)
Medijana: 636.000 € · -37% (ispod medijane)

172.000 € Prosjek · Medijana 2.680.000 €

Cijena / m²: 4.433 €/m² Prosjek: 6.458 €/m² · -31% (ispod prosjeka)
Medijana: 6.363 €/m² · -30% (ispod medijane)

2.177 €/m² Prosjek · Medijana 13.541 €/m²

Prosječna cijena

744.070 €

Medijana: 636.000 €

Prosječna površina

115,5 m²

Medijana: 100,5 m²

Prosječna cijena / m²

6.458 €/m²

Medijana: 6.363 €/m²

Raspon cijena

172.000 – 2.680.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Opatija - Centar, Opatija za dvosoban stan, stan — prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Opatija - Centar, Ičići, Pobri i dr..

Najjeftinije: 3.364 €/m² Najskuplje: 7.280 €/m²

Opatija - Centar 7.280 €/m² +116% · 59 ogl.

Opatija - Centar ima prosječno 7.280 €/m² — 116% iznad najjeftinijeg dijela grada (Ika). U uzorku je 59 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosječnom cijenom od 891.881 € i površinom oko 123,6 m².

Ičići 6.281 €/m² +87% · 15 ogl.

Ičići ima prosječno 6.281 €/m² — 87% iznad najjeftinijeg dijela grada (Ika). U uzorku je 15 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosječnom cijenom od 656.733 € i površinom oko 107,5 m².

Pobri 5.138 €/m² +53% · 7 ogl.

Pobri ima prosječno 5.138 €/m² — 53% iznad najjeftinijeg dijela grada (Ika). U uzorku je 7 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosječnom cijenom od 554.286 € i površinom oko 109,0 m².

Ika 3.364 €/m² najjeftinije · 7 ogl.

Ika ima prosječno 3.364 €/m² — najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 7 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosječnom cijenom od 438.857 € i površinom oko 127,9 m².

Volosko 4.595 €/m² +37% · 5 ogl.

Volosko ima prosječno 4.595 €/m² — 37% iznad najjeftinijeg dijela grada (Ika). U uzorku je 5 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosječnom cijenom od 396.200 € i površinom oko 88,6 m².

Usporedba gradova

Dvosoban stan, stan u Opatija imaju medijanu cijene od 636.000 € (prosjek 744.070 €) i medijanu od 6.363 €/m² (prosjek 6.458 €/m²) — jeftinije od Zadar (4.286 €/m²) i Rijeka (3.442 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Opatija trenutni	636.000 €	6.363 €	6.458 €	375
Split	487.500 €	6.359 € 0%	7.182 €	71
Zadar	445.285 €	4.286 € -33%	4.411 €	71
Rijeka	248.500 €	3.442 € -46%	3.392 €	750
Zagreb	267.500 €	3.205 € -50%	3.160 €	83
Osijek	243.000 €	2.924 € -54%	2.894 €	25

Za dvosoban stan, stan (Opatija - Centar, Opatija) trenutno imamo 375 aktivnih oglasa. Na temelju 100 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 744.070 €, prosječna površina 115,5 m², a prosječna cijena po m² oko 6.458 €/m². Raspon cijena kreće se od 172.000 – 2.680.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 100 sličnih oglasa u Opatija - Centar, Opatija (ukupno 375 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: dvosoban stan, stan, prodaja.

U Opatija - Centar, Opatija je 14% oglasa za dvosoban stan, stan (14 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 9% (oko 57.143 €).

Sniženih oglasa

14%

14/100

Prosj. sniženje

9%

Prosj. iznos

57.143 €

U Opatija - Centar, Opatija najviše oglasa (60%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: 150.000 – 200.000 € (2%), 200.000 – 300.000 € (3%), 300.000 – 500.000 € (35%), iznad 500.000 € (60%).

150.000 – 200.000 € 2 ogl. · 2%

200.000 – 300.000 € 3 ogl. · 3%

300.000 – 500.000 € 35 ogl. · 35%

iznad 500.000 € 60 ogl. · 60%

Najčešća kvadratura u Opatija - Centar, Opatija je 70 – 100 m² (36% oglasa). Raspodjela po površini: do 30 m² (1%), 30 – 50 m² (2%), 50 – 70 m² (11%), 70 – 100 m² (36%), 100 – 150 m² (31%), iznad 150 m² (19%).

do 30 m² 1 ogl. · 1%

30 – 50 m² 2 ogl. · 2%

50 – 70 m² 11 ogl. · 11%

70 – 100 m² 36 ogl. · 36%

100 – 150 m² 31 ogl. · 31%

iznad 150 m² 19 ogl. · 19%

U Opatija - Centar, Opatija najviše je trosoban stan (43% ponude, prosječno 6.690 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (3 oglasa, prosjek 8.108 €/m²), dvosoban stan (10 oglasa, prosjek 6.536 €/m²), dvoiposoban stan (2 oglasa, prosjek 8.313 €/m²), trosoban stan (43 oglasa, prosjek 6.690 €/m²), troiposoban stan (2 oglasa, prosjek 3.521 €/m²), četverosoban stan (34 oglasa, prosjek 6.157 €/m²), petosoban stan (5 oglasa, prosjek 6.312 €/m²).

Jednosoban stan 8.108 €/m² · 3 ogl. · 3%

Dvosoban stan 6.536 €/m² · 10 ogl. · 10%

Dvoiposoban stan 8.313 €/m² · 2 ogl. · 2%

Trosoban stan 6.690 €/m² · 43 ogl. · 43%

Troiposoban stan 3.521 €/m² · 2 ogl. · 2%

Četverosoban stan 6.157 €/m² · 34 ogl. · 34%

Petosoban stan 6.312 €/m² · 5 ogl. · 5%

Među oglasima za dvosoban stan, stan u Opatija - Centar, Opatija najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (77%), Garaža (44%), Parkirno mjesto (42%).

Terasa 77 od 100 ogl. · 77%

Garaža 44 od 100 ogl. · 44%

Parkirno mjesto 42 od 100 ogl. · 42%

Česta pitanja o nekretninama u Opatija - Centar, Opatija

Ovaj oglas košta 399.000 €, što je ispod prosjeka od prosječne cijene od 744.070 € (46%) i ispod medijane od medijane od 636.000 € (37%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 172.000 do 2.680.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 4.433 €/m², dok je prosjek za dvosoban stan, stan u Opatija - Centar, Opatija oko 6.458 €/m² (ispod prosjeka prosjeka, 31%), a medijana 6.363 €/m² (ispod medijane medijane, 30%). Najniže i najviše uočene vrijednosti u usporedivim oglasima kreću se od 2.177 do 13.541 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za dvosoban stan, stan u Opatija - Centar, Opatija iznosi 744.070 €, a medijana 636.000 €. Raspon cijena kreće se od 172.000 do 2.680.000 €, na temelju 100 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za dvosoban stan, stan u Opatija - Centar, Opatija iznosi oko 6.458 €/m², medijana je 6.363 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 2.177 do 13.541 €/m².

Trenutno imamo 375 aktivnih oglasa za dvosoban stan, stan u Opatija - Centar, Opatija. Statistika tržišta izračunata je na temelju 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 115,5 m² (medijana 100,5 m²), s rasponom od 29,0 do 400,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 375 aktivnih oglasa, tržište za dvosoban stan, stan u Opatija - Centar, Opatija nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 744.070 € (medijana 636.000 €), prosječna površina 115,5 m² (medijana 100,5 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o prodaju.