Dvosoban stan, Opatija, Opatija - Centar, prodaja, 90m2, 399000e, id108422

6

Dvosoban stan, Opatija, Opatija - Centar, prodaja, 399000 €, 90 m2

Tip

Stan

Površina

90 m2

Struktura

2

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2

Cijena: 399.000€

Površina: 90 m2 (4 433 €/m2)

Površina zemljišta: 60

Kat: 1

Ažuriran: 12.08.2026

ID: 108422

Opis

OPATIJA, CENTAR, DVOSOBAN STAN U STAROJ VILI

U ponudi je komforan dvosoban stan smješten na etaži stare austrougarske vile u samom centru Opatije. Ova nekretnina spaja šarm povijesne arhitekture i moderan način života te predstavlja izvrsnu priliku za stanovanje, odmor ili turističku investiciju.

Stan se sastoji od dvije prostrane spavaće sobe, hodnika, ostave, kupaonice te otvorenog koncepta kuhinje, blagovaonice i dnevnog boravka s izlazom na balkon. Iz stana se pruža prekrasan pogled na more na jednoj od najtraženijih lokacija na Kvarneru.

Nekretnina je potpuno adaptirana 2017. godine, pri čemu su obnovljene instalacije, podovi i unutarnje uređenje, uz zadržavanje autentičnog karaktera vile. Stan je godinama uspješno korišten i iznajmljivan u turističke svrhe te ostvaruje odličan potencijal za nastavak turističkog najma zahvaljujući izvrsnoj lokaciji u centru Opatije, blizini mora, šetnice, restorana i svih važnih sadržaja.

Uz stan dolazi i drvarnica u vlasništvu, što osigurava dodatni prostor za pohranu. Ova nekretnina predstavlja idealnu priliku za kupce koji traže adaptiran stan s pogledom na more u staroj vili, nekretninu u centru Opatije ili sigurnu investiciju za turistički najam na atraktivnoj opatijskoj rivijeri.

ID KOD AGENCIJE: 3007-8

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Opatija - Centar, Opatija

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 399.000 € Prosjek: 703.240 € · -43% (ispod prosjeka)
Medijana: 605.000 € · -34% (ispod medijane)

172.000 € Prosjek · Medijana 2.680.000 €

Cijena / m²: 4.433 €/m² Prosjek: 6.427 €/m² · -31% (ispod prosjeka)
Medijana: 6.355 €/m² · -30% (ispod medijane)

2.177 €/m² Prosjek · Medijana 13.541 €/m²

Prosječna cijena

703.240 €

Medijana: 605.000 €

Prosječna površina

109,1 m²

Medijana: 95,5 m²

Prosječna cijena / m²

6.427 €/m²

Medijana: 6.355 €/m²

Raspon cijena

172.000 – 2.680.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Opatija - Centar, Opatija za dvosoban stan, stan — prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Opatija - Centar, Ičići, Pobri i dr..

Najjeftinije: 3.334 €/m² Najskuplje: 7.385 €/m²

Opatija - Centar 7.385 €/m² +122% · 56 ogl.

Opatija - Centar ima prosječno 7.385 €/m² — 122% iznad najjeftinijeg dijela grada (Ika). U uzorku je 56 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosječnom cijenom od 851.482 € i površinom oko 115,1 m².

Ičići 5.934 €/m² +78% · 18 ogl.

Ičići ima prosječno 5.934 €/m² — 78% iznad najjeftinijeg dijela grada (Ika). U uzorku je 18 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosječnom cijenom od 596.833 € i površinom oko 101,5 m².

Pobri 5.138 €/m² +54% · 7 ogl.

Pobri ima prosječno 5.138 €/m² — 54% iznad najjeftinijeg dijela grada (Ika). U uzorku je 7 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosječnom cijenom od 554.286 € i površinom oko 109,0 m².

Ika 3.334 €/m² najjeftinije · 6 ogl.

Ika ima prosječno 3.334 €/m² — najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 6 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosječnom cijenom od 459.500 € i površinom oko 134,3 m².

Volosko 4.595 €/m² +38% · 5 ogl.

Volosko ima prosječno 4.595 €/m² — 38% iznad najjeftinijeg dijela grada (Ika). U uzorku je 5 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosječnom cijenom od 396.200 € i površinom oko 88,6 m².

Usporedba gradova

Dvosoban stan, stan u Opatija imaju medijanu cijene od 605.000 € (prosjek 703.240 €) i medijanu od 6.355 €/m² (prosjek 6.427 €/m²) — jeftinije od Zadar (4.286 €/m²) i Rijeka (3.554 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Opatija trenutni	605.000 €	6.355 €	6.427 €	375
Split	495.000 €	6.348 € 0%	7.147 €	71
Zadar	445.285 €	4.286 € -33%	4.411 €	71
Rijeka	275.000 €	3.554 € -44%	3.672 €	751
Zagreb	269.500 €	3.213 € -49%	3.173 €	83
Osijek	243.000 €	2.924 € -54%	2.894 €	25

Za dvosoban stan, stan (Opatija - Centar, Opatija) trenutno imamo 375 aktivnih oglasa. Na temelju 100 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 703.240 €, prosječna površina 109,1 m², a prosječna cijena po m² oko 6.427 €/m². Raspon cijena kreće se od 172.000 – 2.680.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 100 sličnih oglasa u Opatija - Centar, Opatija (ukupno 375 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: dvosoban stan, stan, prodaja.

U Opatija - Centar, Opatija je 14% oglasa za dvosoban stan, stan (14 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 8% (oko 44.071 €).

Sniženih oglasa

14%

14/100

Prosj. sniženje

8%

Prosj. iznos

44.071 €

U Opatija - Centar, Opatija najviše oglasa (56%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: 150.000 – 200.000 € (2%), 200.000 – 300.000 € (8%), 300.000 – 500.000 € (34%), iznad 500.000 € (56%).

150.000 – 200.000 € 2 ogl. · 2%

200.000 – 300.000 € 8 ogl. · 8%

300.000 – 500.000 € 34 ogl. · 34%

iznad 500.000 € 56 ogl. · 56%

Najčešća kvadratura u Opatija - Centar, Opatija je 70 – 100 m² (38% oglasa). Raspodjela po površini: do 30 m² (1%), 30 – 50 m² (3%), 50 – 70 m² (13%), 70 – 100 m² (38%), 100 – 150 m² (30%), iznad 150 m² (15%).

do 30 m² 1 ogl. · 1%

30 – 50 m² 3 ogl. · 3%

50 – 70 m² 13 ogl. · 13%

70 – 100 m² 38 ogl. · 38%

100 – 150 m² 30 ogl. · 30%

iznad 150 m² 15 ogl. · 15%

U Opatija - Centar, Opatija najviše je trosoban stan (46% ponude, prosječno 6.613 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (3 oglasa, prosjek 8.157 €/m²), dvosoban stan (13 oglasa, prosjek 5.966 €/m²), dvoiposoban stan (2 oglasa, prosjek 8.313 €/m²), trosoban stan (46 oglasa, prosjek 6.613 €/m²), troiposoban stan (2 oglasa, prosjek 3.521 €/m²), četverosoban stan (29 oglasa, prosjek 6.315 €/m²), petosoban stan (4 oglasa, prosjek 6.455 €/m²).

Jednosoban stan 8.157 €/m² · 3 ogl. · 3%

Dvosoban stan 5.966 €/m² · 13 ogl. · 13%

Dvoiposoban stan 8.313 €/m² · 2 ogl. · 2%

Trosoban stan 6.613 €/m² · 46 ogl. · 46%

Troiposoban stan 3.521 €/m² · 2 ogl. · 2%

Četverosoban stan 6.315 €/m² · 29 ogl. · 29%

Petosoban stan 6.455 €/m² · 4 ogl. · 4%

Među oglasima za dvosoban stan, stan u Opatija - Centar, Opatija najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (79%), Garaža (47%), Parkirno mjesto (40%).

Terasa 79 od 100 ogl. · 79%

Garaža 47 od 100 ogl. · 47%

Parkirno mjesto 40 od 100 ogl. · 40%

Česta pitanja o nekretninama u Opatija - Centar, Opatija

Ovaj oglas košta 399.000 €, što je ispod prosjeka od prosječne cijene od 703.240 € (43%) i ispod medijane od medijane od 605.000 € (34%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 172.000 do 2.680.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 4.433 €/m², dok je prosjek za dvosoban stan, stan u Opatija - Centar, Opatija oko 6.427 €/m² (ispod prosjeka prosjeka, 31%), a medijana 6.355 €/m² (ispod medijane medijane, 30%). Najniže i najviše uočene vrijednosti u usporedivim oglasima kreću se od 2.177 do 13.541 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za dvosoban stan, stan u Opatija - Centar, Opatija iznosi 703.240 €, a medijana 605.000 €. Raspon cijena kreće se od 172.000 do 2.680.000 €, na temelju 100 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za dvosoban stan, stan u Opatija - Centar, Opatija iznosi oko 6.427 €/m², medijana je 6.355 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 2.177 do 13.541 €/m².

Trenutno imamo 375 aktivnih oglasa za dvosoban stan, stan u Opatija - Centar, Opatija. Statistika tržišta izračunata je na temelju 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 109,1 m² (medijana 95,5 m²), s rasponom od 29,0 do 400,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 375 aktivnih oglasa, tržište za dvosoban stan, stan u Opatija - Centar, Opatija nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 703.240 € (medijana 605.000 €), prosječna površina 109,1 m² (medijana 95,5 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o prodaju.