Dvosoban stan, Opatija, Opatija - Centar, prodaja, 90m2, 399000e, id108422

6

Dvosoban stan, Opatija, Opatija - Centar, prodaja, 399000 €, 90 m2

Tip

Stan

Površina

90 m2

Struktura

2

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2

Cijena: 399.000€

Površina: 90 m2 (4 433 €/m2)

Površina zemljišta: 60

Kat: 1

Ažuriran: 12.08.2026

ID: 108422

Opis

OPATIJA, CENTAR, DVOSOBAN STAN U STAROJ VILI

U ponudi je komforan dvosoban stan smješten na etaži stare austrougarske vile u samom centru Opatije. Ova nekretnina spaja šarm povijesne arhitekture i moderan način života te predstavlja izvrsnu priliku za stanovanje, odmor ili turističku investiciju.

Stan se sastoji od dvije prostrane spavaće sobe, hodnika, ostave, kupaonice te otvorenog koncepta kuhinje, blagovaonice i dnevnog boravka s izlazom na balkon. Iz stana se pruža prekrasan pogled na more na jednoj od najtraženijih lokacija na Kvarneru.

Nekretnina je potpuno adaptirana 2017. godine, pri čemu su obnovljene instalacije, podovi i unutarnje uređenje, uz zadržavanje autentičnog karaktera vile. Stan je godinama uspješno korišten i iznajmljivan u turističke svrhe te ostvaruje odličan potencijal za nastavak turističkog najma zahvaljujući izvrsnoj lokaciji u centru Opatije, blizini mora, šetnice, restorana i svih važnih sadržaja.

Uz stan dolazi i drvarnica u vlasništvu, što osigurava dodatni prostor za pohranu. Ova nekretnina predstavlja idealnu priliku za kupce koji traže adaptiran stan s pogledom na more u staroj vili, nekretninu u centru Opatije ili sigurnu investiciju za turistički najam na atraktivnoj opatijskoj rivijeri.

ID KOD AGENCIJE: 3007-8

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Opatija - Centar, Opatija

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 399.000 € Prosjek: 711.634 € · -44% (ispod prosjeka)
Medijana: 550.000 € · -27% (ispod medijane)

145.000 € Prosjek · Medijana 2.680.000 €

Cijena / m²: 4.433 €/m² Prosjek: 5.972 €/m² · -26% (ispod prosjeka)
Medijana: 5.609 €/m² · -21% (ispod medijane)

2.060 €/m² Prosjek · Medijana 13.541 €/m²

Prosječna cijena

711.634 €

Medijana: 550.000 €

Prosječna površina

119,8 m²

Medijana: 100,0 m²

Prosječna cijena / m²

5.972 €/m²

Medijana: 5.609 €/m²

Raspon cijena

145.000 – 2.680.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Opatija - Centar, Opatija za dvosoban stan, stan — prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Opatija - Centar, Ičići, Volosko i dr..

Najjeftinije: 3.560 €/m² Najskuplje: 6.556 €/m²

Opatija - Centar 6.556 €/m² +84% · 57 ogl.

Opatija - Centar ima prosječno 6.556 €/m² — 84% iznad najjeftinijeg dijela grada (Ika). U uzorku je 57 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosječnom cijenom od 826.923 € i površinom oko 126,9 m².

Ičići 5.395 €/m² +52% · 14 ogl.

Ičići ima prosječno 5.395 €/m² — 52% iznad najjeftinijeg dijela grada (Ika). U uzorku je 14 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosječnom cijenom od 533.000 € i površinom oko 102,1 m².

Volosko 4.401 €/m² +24% · 6 ogl.

Volosko ima prosječno 4.401 €/m² — 24% iznad najjeftinijeg dijela grada (Ika). U uzorku je 6 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosječnom cijenom od 424.250 € i površinom oko 94,5 m².

Pobri 4.646 €/m² +31% · 4 ogl.

Pobri ima prosječno 4.646 €/m² — 31% iznad najjeftinijeg dijela grada (Ika). U uzorku je 4 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosječnom cijenom od 597.250 € i površinom oko 126,8 m².

Ika 3.560 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Ika ima prosječno 3.560 €/m² — najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosječnom cijenom od 480.000 € i površinom oko 135,0 m².

Usporedba gradova

Dvosoban stan, stan u Opatija imaju medijanu cijene od 550.000 € (prosjek 711.634 €) i medijanu od 5.609 €/m² (prosjek 5.972 €/m²) — skuplje od Split (6.038 €/m²), a jeftinije od Zadar (4.063 €/m²) i Rijeka (3.402 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	482.500 €	6.038 € +8%	6.707 €	71
Opatija trenutni	550.000 €	5.609 €	5.972 €	375
Zadar	430.785 €	4.063 € -28%	4.223 €	71
Rijeka	228.500 €	3.402 € -39%	3.391 €	751
Osijek	243.000 €	2.924 € -48%	2.894 €	25
Zagreb	264.500 €	2.798 € -50%	2.874 €	83

Za dvosoban stan, stan (Opatija - Centar, Opatija) trenutno imamo 375 aktivnih oglasa. Na temelju 98 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 711.634 €, prosječna površina 119,8 m², a prosječna cijena po m² oko 5.972 €/m². Raspon cijena kreće se od 145.000 – 2.680.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 98 sličnih oglasa u Opatija - Centar, Opatija (ukupno 375 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: dvosoban stan, stan, prodaja.

U Opatija - Centar, Opatija je 14% oglasa za dvosoban stan, stan (14 od 98 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 8% (oko 40.821 €).

Sniženih oglasa

14%

14/98

Prosj. sniženje

8%

Prosj. iznos

40.821 €

U Opatija - Centar, Opatija najviše oglasa (52%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: 100.000 – 150.000 € (1%), 200.000 – 300.000 € (10%), 300.000 – 500.000 € (37%), iznad 500.000 € (52%).

100.000 – 150.000 € 1 ogl. · 1%

200.000 – 300.000 € 10 ogl. · 10%

300.000 – 500.000 € 36 ogl. · 37%

iznad 500.000 € 51 ogl. · 52%

Najčešća kvadratura u Opatija - Centar, Opatija je 70 – 100 m² (31% oglasa). Raspodjela po površini: do 30 m² (2%), 30 – 50 m² (6%), 50 – 70 m² (12%), 70 – 100 m² (31%), 100 – 150 m² (24%), iznad 150 m² (24%).

do 30 m² 2 ogl. · 2%

30 – 50 m² 6 ogl. · 6%

50 – 70 m² 12 ogl. · 12%

70 – 100 m² 30 ogl. · 31%

100 – 150 m² 24 ogl. · 24%

iznad 150 m² 24 ogl. · 24%

U Opatija - Centar, Opatija najviše je četverosoban stan (38% ponude, prosječno 5.661 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (3 oglasa, prosjek 7.834 €/m²), dvosoban stan (17 oglasa, prosjek 6.263 €/m²), dvoiposoban stan (2 oglasa, prosjek 8.313 €/m²), trosoban stan (30 oglasa, prosjek 6.168 €/m²), troiposoban stan (3 oglasa, prosjek 4.569 €/m²), četverosoban stan (36 oglasa, prosjek 5.661 €/m²), petosoban stan (4 oglasa, prosjek 5.446 €/m²).

Jednosoban stan 7.834 €/m² · 3 ogl. · 3%

Dvosoban stan 6.263 €/m² · 17 ogl. · 18%

Dvoiposoban stan 8.313 €/m² · 2 ogl. · 2%

Trosoban stan 6.168 €/m² · 30 ogl. · 32%

Troiposoban stan 4.569 €/m² · 3 ogl. · 3%

Četverosoban stan 5.661 €/m² · 36 ogl. · 38%

Petosoban stan 5.446 €/m² · 4 ogl. · 4%

Među oglasima za dvosoban stan, stan u Opatija - Centar, Opatija najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (51%), Parkirno mjesto (26%), Garaža (24%), Lift (1%).

Terasa 50 od 98 ogl. · 51%

Parkirno mjesto 25 od 98 ogl. · 26%

Garaža 24 od 98 ogl. · 24%

Lift 1 od 98 ogl. · 1%

Česta pitanja o nekretninama u Opatija - Centar, Opatija

Ovaj oglas košta 399.000 €, što je ispod prosjeka od prosječne cijene od 711.634 € (44%) i ispod medijane od medijane od 550.000 € (27%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 145.000 do 2.680.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 4.433 €/m², dok je prosjek za dvosoban stan, stan u Opatija - Centar, Opatija oko 5.972 €/m² (ispod prosjeka prosjeka, 26%), a medijana 5.609 €/m² (ispod medijane medijane, 21%). Najniže i najviše uočene vrijednosti u usporedivim oglasima kreću se od 2.060 do 13.541 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za dvosoban stan, stan u Opatija - Centar, Opatija iznosi 711.634 €, a medijana 550.000 €. Raspon cijena kreće se od 145.000 do 2.680.000 €, na temelju 98 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za dvosoban stan, stan u Opatija - Centar, Opatija iznosi oko 5.972 €/m², medijana je 5.609 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 2.060 do 13.541 €/m².

Trenutno imamo 375 aktivnih oglasa za dvosoban stan, stan u Opatija - Centar, Opatija. Statistika tržišta izračunata je na temelju 98 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 119,8 m² (medijana 100,0 m²), s rasponom od 26,0 do 400,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 375 aktivnih oglasa, tržište za dvosoban stan, stan u Opatija - Centar, Opatija nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 711.634 € (medijana 550.000 €), prosječna površina 119,8 m² (medijana 100,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o prodaju.