Dvosoban stan, Opatija, Opatija - Centar, prodaja, 90m2, 399000e, id108422

6

Dvosoban stan, Opatija, Opatija - Centar, prodaja, 399000 €, 90 m2

Tip

Stan

Površina

90 m2

Struktura

2

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2

Cijena: 399.000€

Površina: 90 m2 (4 433 €/m2)

Površina zemljišta: 60

Kat: 1

Ažuriran: 12.08.2026

ID: 108422

Opis

OPATIJA, CENTAR, DVOSOBAN STAN U STAROJ VILI

U ponudi je komforan dvosoban stan smješten na etaži stare austrougarske vile u samom centru Opatije. Ova nekretnina spaja šarm povijesne arhitekture i moderan način života te predstavlja izvrsnu priliku za stanovanje, odmor ili turističku investiciju.

Stan se sastoji od dvije prostrane spavaće sobe, hodnika, ostave, kupaonice te otvorenog koncepta kuhinje, blagovaonice i dnevnog boravka s izlazom na balkon. Iz stana se pruža prekrasan pogled na more na jednoj od najtraženijih lokacija na Kvarneru.

Nekretnina je potpuno adaptirana 2017. godine, pri čemu su obnovljene instalacije, podovi i unutarnje uređenje, uz zadržavanje autentičnog karaktera vile. Stan je godinama uspješno korišten i iznajmljivan u turističke svrhe te ostvaruje odličan potencijal za nastavak turističkog najma zahvaljujući izvrsnoj lokaciji u centru Opatije, blizini mora, šetnice, restorana i svih važnih sadržaja.

Uz stan dolazi i drvarnica u vlasništvu, što osigurava dodatni prostor za pohranu. Ova nekretnina predstavlja idealnu priliku za kupce koji traže adaptiran stan s pogledom na more u staroj vili, nekretninu u centru Opatije ili sigurnu investiciju za turistički najam na atraktivnoj opatijskoj rivijeri.

ID KOD AGENCIJE: 3007-8

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Opatija - Centar, Opatija

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 399.000 € Prosjek: 727.640 € · -45% (ispod prosjeka)
Medijana: 636.000 € · -37% (ispod medijane)

145.000 € Prosjek · Medijana 2.680.000 €

Cijena / m²: 4.433 €/m² Prosjek: 6.494 €/m² · -32% (ispod prosjeka)
Medijana: 6.385 €/m² · -31% (ispod medijane)

2.177 €/m² Prosjek · Medijana 13.541 €/m²

Prosječna cijena

727.640 €

Medijana: 636.000 €

Prosječna površina

111,6 m²

Medijana: 100,0 m²

Prosječna cijena / m²

6.494 €/m²

Medijana: 6.385 €/m²

Raspon cijena

145.000 – 2.680.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Opatija - Centar, Opatija za dvosoban stan, stan — prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Opatija - Centar, Ičići, Pobri i dr..

Najjeftinije: 3.369 €/m² Najskuplje: 7.223 €/m²

Opatija - Centar 7.223 €/m² +114% · 61 ogl.

Opatija - Centar ima prosječno 7.223 €/m² — 114% iznad najjeftinijeg dijela grada (Ika). U uzorku je 61 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosječnom cijenom od 855.377 € i površinom oko 118,2 m².

Ičići 6.281 €/m² +86% · 15 ogl.

Ičići ima prosječno 6.281 €/m² — 86% iznad najjeftinijeg dijela grada (Ika). U uzorku je 15 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosječnom cijenom od 656.733 € i površinom oko 107,5 m².

Pobri 5.297 €/m² +57% · 6 ogl.

Pobri ima prosječno 5.297 €/m² — 57% iznad najjeftinijeg dijela grada (Ika). U uzorku je 6 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosječnom cijenom od 526.667 € i površinom oko 98,5 m².

Ika 3.369 €/m² najjeftinije · 6 ogl.

Ika ima prosječno 3.369 €/m² — najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 6 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosječnom cijenom od 432.000 € i površinom oko 125,2 m².

Volosko 4.595 €/m² +36% · 5 ogl.

Volosko ima prosječno 4.595 €/m² — 36% iznad najjeftinijeg dijela grada (Ika). U uzorku je 5 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosječnom cijenom od 396.200 € i površinom oko 88,6 m².

Usporedba gradova

Dvosoban stan, stan u Opatija imaju medijanu cijene od 636.000 € (prosjek 727.640 €) i medijanu od 6.385 €/m² (prosjek 6.494 €/m²) — jeftinije od Zadar (4.110 €/m²) i Rijeka (3.346 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Opatija trenutni	636.000 €	6.385 €	6.494 €	375
Split	495.000 €	6.348 € -1%	7.112 €	71
Zadar	448.658 €	4.110 € -36%	4.347 €	71
Rijeka	226.500 €	3.346 € -48%	3.380 €	752
Zagreb	274.336 €	3.203 € -50%	3.135 €	84
Osijek	239.680 €	2.929 € -54%	2.898 €	24

Za dvosoban stan, stan (Opatija - Centar, Opatija) trenutno imamo 375 aktivnih oglasa. Na temelju 100 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 727.640 €, prosječna površina 111,6 m², a prosječna cijena po m² oko 6.494 €/m². Raspon cijena kreće se od 145.000 – 2.680.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 100 sličnih oglasa u Opatija - Centar, Opatija (ukupno 375 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: dvosoban stan, stan, prodaja.

U Opatija - Centar, Opatija je 12% oglasa za dvosoban stan, stan (12 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 7% (oko 39.500 €).

Sniženih oglasa

12%

12/100

Prosj. sniženje

7%

Prosj. iznos

39.500 €

U Opatija - Centar, Opatija najviše oglasa (59%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: 100.000 – 150.000 € (1%), 150.000 – 200.000 € (2%), 200.000 – 300.000 € (5%), 300.000 – 500.000 € (33%), iznad 500.000 € (59%).

100.000 – 150.000 € 1 ogl. · 1%

150.000 – 200.000 € 2 ogl. · 2%

200.000 – 300.000 € 5 ogl. · 5%

300.000 – 500.000 € 33 ogl. · 33%

iznad 500.000 € 59 ogl. · 59%

Najčešća kvadratura u Opatija - Centar, Opatija je 70 – 100 m² (35% oglasa). Raspodjela po površini: do 30 m² (2%), 30 – 50 m² (3%), 50 – 70 m² (12%), 70 – 100 m² (35%), 100 – 150 m² (31%), iznad 150 m² (17%).

do 30 m² 2 ogl. · 2%

30 – 50 m² 3 ogl. · 3%

50 – 70 m² 12 ogl. · 12%

70 – 100 m² 35 ogl. · 35%

100 – 150 m² 31 ogl. · 31%

iznad 150 m² 17 ogl. · 17%

U Opatija - Centar, Opatija najviše je trosoban stan (47% ponude, prosječno 6.555 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (5 oglasa, prosjek 7.290 €/m²), dvosoban stan (10 oglasa, prosjek 6.536 €/m²), dvoiposoban stan (2 oglasa, prosjek 8.313 €/m²), trosoban stan (47 oglasa, prosjek 6.555 €/m²), troiposoban stan (2 oglasa, prosjek 3.521 €/m²), četverosoban stan (29 oglasa, prosjek 6.417 €/m²), petosoban stan (4 oglasa, prosjek 6.455 €/m²).

Jednosoban stan 7.290 €/m² · 5 ogl. · 5%

Dvosoban stan 6.536 €/m² · 10 ogl. · 10%

Dvoiposoban stan 8.313 €/m² · 2 ogl. · 2%

Trosoban stan 6.555 €/m² · 47 ogl. · 47%

Troiposoban stan 3.521 €/m² · 2 ogl. · 2%

Četverosoban stan 6.417 €/m² · 29 ogl. · 29%

Petosoban stan 6.455 €/m² · 4 ogl. · 4%

Među oglasima za dvosoban stan, stan u Opatija - Centar, Opatija najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (77%), Garaža (45%), Parkirno mjesto (40%).

Terasa 77 od 100 ogl. · 77%

Garaža 45 od 100 ogl. · 45%

Parkirno mjesto 40 od 100 ogl. · 40%

Česta pitanja o nekretninama u Opatija - Centar, Opatija

Ovaj oglas košta 399.000 €, što je ispod prosjeka od prosječne cijene od 727.640 € (45%) i ispod medijane od medijane od 636.000 € (37%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 145.000 do 2.680.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 4.433 €/m², dok je prosjek za dvosoban stan, stan u Opatija - Centar, Opatija oko 6.494 €/m² (ispod prosjeka prosjeka, 32%), a medijana 6.385 €/m² (ispod medijane medijane, 31%). Najniže i najviše uočene vrijednosti u usporedivim oglasima kreću se od 2.177 do 13.541 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za dvosoban stan, stan u Opatija - Centar, Opatija iznosi 727.640 €, a medijana 636.000 €. Raspon cijena kreće se od 145.000 do 2.680.000 €, na temelju 100 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za dvosoban stan, stan u Opatija - Centar, Opatija iznosi oko 6.494 €/m², medijana je 6.385 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 2.177 do 13.541 €/m².

Trenutno imamo 375 aktivnih oglasa za dvosoban stan, stan u Opatija - Centar, Opatija. Statistika tržišta izračunata je na temelju 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 111,6 m² (medijana 100,0 m²), s rasponom od 26,0 do 400,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 375 aktivnih oglasa, tržište za dvosoban stan, stan u Opatija - Centar, Opatija nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 727.640 € (medijana 636.000 €), prosječna površina 111,6 m² (medijana 100,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o prodaju.