Dvosoban stan, Opatija, Opatija - Centar, prodaja, 90m2, 399000e, id108422

6

Dvosoban stan, Opatija, Opatija - Centar, prodaja, 399000 €, 90 m2

Tip

Stan

Površina

90 m2

Struktura

2

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2

Cijena: 399.000€

Površina: 90 m2 (4 433 €/m2)

Površina zemljišta: 60

Kat: 1

Ažuriran: 12.08.2026

ID: 108422

Opis

OPATIJA, CENTAR, DVOSOBAN STAN U STAROJ VILI

U ponudi je komforan dvosoban stan smješten na etaži stare austrougarske vile u samom centru Opatije. Ova nekretnina spaja šarm povijesne arhitekture i moderan način života te predstavlja izvrsnu priliku za stanovanje, odmor ili turističku investiciju.

Stan se sastoji od dvije prostrane spavaće sobe, hodnika, ostave, kupaonice te otvorenog koncepta kuhinje, blagovaonice i dnevnog boravka s izlazom na balkon. Iz stana se pruža prekrasan pogled na more na jednoj od najtraženijih lokacija na Kvarneru.

Nekretnina je potpuno adaptirana 2017. godine, pri čemu su obnovljene instalacije, podovi i unutarnje uređenje, uz zadržavanje autentičnog karaktera vile. Stan je godinama uspješno korišten i iznajmljivan u turističke svrhe te ostvaruje odličan potencijal za nastavak turističkog najma zahvaljujući izvrsnoj lokaciji u centru Opatije, blizini mora, šetnice, restorana i svih važnih sadržaja.

Uz stan dolazi i drvarnica u vlasništvu, što osigurava dodatni prostor za pohranu. Ova nekretnina predstavlja idealnu priliku za kupce koji traže adaptiran stan s pogledom na more u staroj vili, nekretninu u centru Opatije ili sigurnu investiciju za turistički najam na atraktivnoj opatijskoj rivijeri.

ID KOD AGENCIJE: 3007-8

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Opatija - Centar, Opatija

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 399.000 € Prosjek: 738.527 € · -46% (ispod prosjeka)
Medijana: 636.400 € · -37% (ispod medijane)

170.000 € Prosjek · Medijana 2.597.000 €

Cijena / m²: 4.433 €/m² Prosjek: 6.134 €/m² · -28% (ispod prosjeka)
Medijana: 6.265 €/m² · -29% (ispod medijane)

2.151 €/m² Prosjek · Medijana 10.714 €/m²

Prosječna cijena

738.527 €

Medijana: 636.400 €

Prosječna površina

118,5 m²

Medijana: 101,5 m²

Prosječna cijena / m²

6.134 €/m²

Medijana: 6.265 €/m²

Raspon cijena

170.000 – 2.597.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Opatija - Centar, Opatija za dvosoban stan, stan — prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Opatija - Centar, Volosko, Punta Kolova i dr..

Najjeftinije: 3.382 €/m² Najskuplje: 8.912 €/m²

Opatija - Centar 6.463 €/m² +91% · 64 ogl.

Opatija - Centar ima prosječno 6.463 €/m² — 91% iznad najjeftinijeg dijela grada (Ika). U uzorku je 64 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosječnom cijenom od 822.855 € i površinom oko 125,2 m².

Volosko 6.203 €/m² +83% · 7 ogl.

Volosko ima prosječno 6.203 €/m² — 83% iznad najjeftinijeg dijela grada (Ika). U uzorku je 7 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosječnom cijenom od 837.857 € i površinom oko 129,1 m².

Punta Kolova 8.912 €/m² +164% · 6 ogl.

Punta Kolova ima prosječno 8.912 €/m² — 164% iznad najjeftinijeg dijela grada (Ika). U uzorku je 6 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosječnom cijenom od 923.333 € i površinom oko 101,3 m².

Ika 3.382 €/m² najjeftinije · 6 ogl.

Ika ima prosječno 3.382 €/m² — najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 6 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosječnom cijenom od 483.500 € i površinom oko 139,2 m².

Ičići 4.077 €/m² +21% · 5 ogl.

Ičići ima prosječno 4.077 €/m² — 21% iznad najjeftinijeg dijela grada (Ika). U uzorku je 5 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosječnom cijenom od 351.000 € i površinom oko 87,6 m².

Oprić 5.140 €/m² +52% · 4 ogl.

Oprić ima prosječno 5.140 €/m² — 52% iznad najjeftinijeg dijela grada (Ika). U uzorku je 4 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosječnom cijenom od 346.500 € i površinom oko 71,0 m².

Usporedba gradova

Dvosoban stan, stan u Opatija imaju medijanu cijene od 636.400 € (prosjek 738.527 €) i medijanu od 6.265 €/m² (prosjek 6.134 €/m²) — skuplje od Split (6.540 €/m²), a jeftinije od Zadar (4.286 €/m²) i Rijeka (3.383 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	503.000 €	6.540 € +4%	7.181 €	71
Opatija trenutni	636.400 €	6.265 €	6.134 €	375
Zadar	420.000 €	4.286 € -32%	4.307 €	71
Rijeka	248.000 €	3.383 € -46%	3.610 €	752
Zagreb	271.837 €	3.205 € -49%	3.120 €	83
Osijek	239.680 €	2.929 € -53%	2.898 €	24

Za dvosoban stan, stan (Opatija - Centar, Opatija) trenutno imamo 375 aktivnih oglasa. Na temelju 100 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 738.527 €, prosječna površina 118,5 m², a prosječna cijena po m² oko 6.134 €/m². Raspon cijena kreće se od 170.000 – 2.597.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 100 sličnih oglasa u Opatija - Centar, Opatija (ukupno 375 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: dvosoban stan, stan, prodaja.

U Opatija - Centar, Opatija je 14% oglasa za dvosoban stan, stan (14 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 8% (oko 67.553 €).

Sniženih oglasa

14%

14/100

Prosj. sniženje

8%

Prosj. iznos

67.553 €

U Opatija - Centar, Opatija najviše oglasa (68%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: 150.000 – 200.000 € (2%), 200.000 – 300.000 € (6%), 300.000 – 500.000 € (24%), iznad 500.000 € (68%).

150.000 – 200.000 € 2 ogl. · 2%

200.000 – 300.000 € 6 ogl. · 6%

300.000 – 500.000 € 24 ogl. · 24%

iznad 500.000 € 68 ogl. · 68%

Najčešća kvadratura u Opatija - Centar, Opatija je 70 – 100 m² (35% oglasa). Raspodjela po površini: do 30 m² (2%), 30 – 50 m² (3%), 50 – 70 m² (7%), 70 – 100 m² (35%), 100 – 150 m² (31%), iznad 150 m² (22%).

do 30 m² 2 ogl. · 2%

30 – 50 m² 3 ogl. · 3%

50 – 70 m² 7 ogl. · 7%

70 – 100 m² 35 ogl. · 35%

100 – 150 m² 31 ogl. · 31%

iznad 150 m² 22 ogl. · 22%

U Opatija - Centar, Opatija najviše je trosoban stan (41% ponude, prosječno 6.498 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (4 oglasa, prosjek 6.871 €/m²), dvosoban stan (10 oglasa, prosjek 5.196 €/m²), dvoiposoban stan (2 oglasa, prosjek 8.313 €/m²), trosoban stan (41 oglasa, prosjek 6.498 €/m²), troiposoban stan (2 oglasa, prosjek 3.521 €/m²), četverosoban stan (37 oglasa, prosjek 5.778 €/m²), petosoban stan (4 oglasa, prosjek 7.525 €/m²).

Jednosoban stan 6.871 €/m² · 4 ogl. · 4%

Dvosoban stan 5.196 €/m² · 10 ogl. · 10%

Dvoiposoban stan 8.313 €/m² · 2 ogl. · 2%

Trosoban stan 6.498 €/m² · 41 ogl. · 41%

Troiposoban stan 3.521 €/m² · 2 ogl. · 2%

Četverosoban stan 5.778 €/m² · 37 ogl. · 37%

Petosoban stan 7.525 €/m² · 4 ogl. · 4%

Među oglasima za dvosoban stan, stan u Opatija - Centar, Opatija najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (65%), Parkirno mjesto (62%), Garaža (56%).

Terasa 65 od 100 ogl. · 65%

Parkirno mjesto 62 od 100 ogl. · 62%

Garaža 56 od 100 ogl. · 56%

Česta pitanja o nekretninama u Opatija - Centar, Opatija

Ovaj oglas košta 399.000 €, što je ispod prosjeka od prosječne cijene od 738.527 € (46%) i ispod medijane od medijane od 636.400 € (37%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 170.000 do 2.597.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 4.433 €/m², dok je prosjek za dvosoban stan, stan u Opatija - Centar, Opatija oko 6.134 €/m² (ispod prosjeka prosjeka, 28%), a medijana 6.265 €/m² (ispod medijane medijane, 29%). Najniže i najviše uočene vrijednosti u usporedivim oglasima kreću se od 2.151 do 10.714 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za dvosoban stan, stan u Opatija - Centar, Opatija iznosi 738.527 €, a medijana 636.400 €. Raspon cijena kreće se od 170.000 do 2.597.000 €, na temelju 100 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za dvosoban stan, stan u Opatija - Centar, Opatija iznosi oko 6.134 €/m², medijana je 6.265 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 2.151 do 10.714 €/m².

Trenutno imamo 375 aktivnih oglasa za dvosoban stan, stan u Opatija - Centar, Opatija. Statistika tržišta izračunata je na temelju 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 118,5 m² (medijana 101,5 m²), s rasponom od 29,0 do 367,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 375 aktivnih oglasa, tržište za dvosoban stan, stan u Opatija - Centar, Opatija nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 738.527 € (medijana 636.400 €), prosječna površina 118,5 m² (medijana 101,5 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o prodaju.