Dvosoban stan, Opatija, Opatija - Centar, prodaja, 90m2, 399000e, id108422

6

Dvosoban stan, Opatija, Opatija - Centar, prodaja, 399000 €, 90 m2

Tip

Stan

Površina

90 m2

Struktura

2

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2

Cijena: 399.000€

Površina: 90 m2 (4 433 €/m2)

Površina zemljišta: 60

Kat: 1

Ažuriran: 12.08.2026

ID: 108422

Opis

OPATIJA, CENTAR, DVOSOBAN STAN U STAROJ VILI

U ponudi je komforan dvosoban stan smješten na etaži stare austrougarske vile u samom centru Opatije. Ova nekretnina spaja šarm povijesne arhitekture i moderan način života te predstavlja izvrsnu priliku za stanovanje, odmor ili turističku investiciju.

Stan se sastoji od dvije prostrane spavaće sobe, hodnika, ostave, kupaonice te otvorenog koncepta kuhinje, blagovaonice i dnevnog boravka s izlazom na balkon. Iz stana se pruža prekrasan pogled na more na jednoj od najtraženijih lokacija na Kvarneru.

Nekretnina je potpuno adaptirana 2017. godine, pri čemu su obnovljene instalacije, podovi i unutarnje uređenje, uz zadržavanje autentičnog karaktera vile. Stan je godinama uspješno korišten i iznajmljivan u turističke svrhe te ostvaruje odličan potencijal za nastavak turističkog najma zahvaljujući izvrsnoj lokaciji u centru Opatije, blizini mora, šetnice, restorana i svih važnih sadržaja.

Uz stan dolazi i drvarnica u vlasništvu, što osigurava dodatni prostor za pohranu. Ova nekretnina predstavlja idealnu priliku za kupce koji traže adaptiran stan s pogledom na more u staroj vili, nekretninu u centru Opatije ili sigurnu investiciju za turistički najam na atraktivnoj opatijskoj rivijeri.

ID KOD AGENCIJE: 3007-8

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Opatija - Centar, Opatija

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 399.000 € Prosjek: 679.281 € · -41% (ispod prosjeka)
Medijana: 485.000 € · -18% (ispod medijane)

145.000 € Prosjek · Medijana 2.680.000 €

Cijena / m²: 4.433 €/m² Prosjek: 5.834 €/m² · -24% (ispod prosjeka)
Medijana: 5.413 €/m² · -18% (ispod medijane)

2.060 €/m² Prosjek · Medijana 13.541 €/m²

Prosječna cijena

679.281 €

Medijana: 485.000 €

Prosječna površina

116,9 m²

Medijana: 98,0 m²

Prosječna cijena / m²

5.834 €/m²

Medijana: 5.413 €/m²

Raspon cijena

145.000 – 2.680.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Opatija - Centar, Opatija za dvosoban stan, stan — prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Opatija - Centar, Ičići, Volosko i dr..

Najjeftinije: 3.561 €/m² Najskuplje: 6.496 €/m²

Opatija - Centar 6.496 €/m² +82% · 59 ogl.

Opatija - Centar ima prosječno 6.496 €/m² — 82% iznad najjeftinijeg dijela grada (Ika). U uzorku je 59 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosječnom cijenom od 814.315 € i površinom oko 125,9 m².

Ičići 5.283 €/m² +48% · 15 ogl.

Ičići ima prosječno 5.283 €/m² — 48% iznad najjeftinijeg dijela grada (Ika). U uzorku je 15 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosječnom cijenom od 516.800 € i površinom oko 100,5 m².

Volosko 4.390 €/m² +23% · 7 ogl.

Volosko ima prosječno 4.390 €/m² — 23% iznad najjeftinijeg dijela grada (Ika). U uzorku je 7 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosječnom cijenom od 430.357 € i površinom oko 96,4 m².

Pobri 5.001 €/m² +40% · 6 ogl.

Pobri ima prosječno 5.001 €/m² — 40% iznad najjeftinijeg dijela grada (Ika). U uzorku je 6 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosječnom cijenom od 515.667 € i površinom oko 101,5 m².

Ika 3.561 €/m² najjeftinije · 6 ogl.

Ika ima prosječno 3.561 €/m² — najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 6 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosječnom cijenom od 483.333 € i površinom oko 136,0 m².

Usporedba gradova

Dvosoban stan, stan u Opatija imaju medijanu cijene od 485.000 € (prosjek 679.281 €) i medijanu od 5.413 €/m² (prosjek 5.834 €/m²) — skuplje od Split (6.348 €/m²), a jeftinije od Zadar (4.199 €/m²) i Rijeka (3.402 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	485.000 €	6.348 € +17%	6.890 €	71
Opatija trenutni	485.000 €	5.413 €	5.834 €	375
Zadar	434.158 €	4.199 € -22%	4.364 €	71
Rijeka	229.500 €	3.402 € -37%	3.392 €	751
Zagreb	260.000 €	3.201 € -41%	3.160 €	83
Osijek	243.000 €	2.924 € -46%	2.894 €	25

Za dvosoban stan, stan (Opatija - Centar, Opatija) trenutno imamo 375 aktivnih oglasa. Na temelju 100 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 679.281 €, prosječna površina 116,9 m², a prosječna cijena po m² oko 5.834 €/m². Raspon cijena kreće se od 145.000 – 2.680.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 100 sličnih oglasa u Opatija - Centar, Opatija (ukupno 375 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: dvosoban stan, stan, prodaja.

U Opatija - Centar, Opatija je 15% oglasa za dvosoban stan, stan (15 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 8% (oko 33.633 €).

Sniženih oglasa

15%

15/100

Prosj. sniženje

8%

Prosj. iznos

33.633 €

U Opatija - Centar, Opatija najviše oglasa (47%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: 100.000 – 150.000 € (1%), 200.000 – 300.000 € (11%), 300.000 – 500.000 € (41%), iznad 500.000 € (47%).

100.000 – 150.000 € 1 ogl. · 1%

200.000 – 300.000 € 11 ogl. · 11%

300.000 – 500.000 € 41 ogl. · 41%

iznad 500.000 € 47 ogl. · 47%

Najčešća kvadratura u Opatija - Centar, Opatija je 70 – 100 m² (33% oglasa). Raspodjela po površini: do 30 m² (2%), 30 – 50 m² (6%), 50 – 70 m² (12%), 70 – 100 m² (33%), 100 – 150 m² (26%), iznad 150 m² (21%).

do 30 m² 2 ogl. · 2%

30 – 50 m² 6 ogl. · 6%

50 – 70 m² 12 ogl. · 12%

70 – 100 m² 33 ogl. · 33%

100 – 150 m² 26 ogl. · 26%

iznad 150 m² 21 ogl. · 21%

U Opatija - Centar, Opatija najviše je četverosoban stan (39% ponude, prosječno 5.554 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (3 oglasa, prosjek 7.834 €/m²), dvosoban stan (15 oglasa, prosjek 6.107 €/m²), dvoiposoban stan (2 oglasa, prosjek 8.313 €/m²), trosoban stan (33 oglasa, prosjek 5.982 €/m²), troiposoban stan (2 oglasa, prosjek 3.521 €/m²), četverosoban stan (38 oglasa, prosjek 5.554 €/m²), petosoban stan (4 oglasa, prosjek 5.446 €/m²).

Jednosoban stan 7.834 €/m² · 3 ogl. · 3%

Dvosoban stan 6.107 €/m² · 15 ogl. · 15%

Dvoiposoban stan 8.313 €/m² · 2 ogl. · 2%

Trosoban stan 5.982 €/m² · 33 ogl. · 34%

Troiposoban stan 3.521 €/m² · 2 ogl. · 2%

Četverosoban stan 5.554 €/m² · 38 ogl. · 39%

Petosoban stan 5.446 €/m² · 4 ogl. · 4%

Među oglasima za dvosoban stan, stan u Opatija - Centar, Opatija najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (55%), Parkirno mjesto (27%), Garaža (25%).

Terasa 55 od 100 ogl. · 55%

Parkirno mjesto 27 od 100 ogl. · 27%

Garaža 25 od 100 ogl. · 25%

Česta pitanja o nekretninama u Opatija - Centar, Opatija

Ovaj oglas košta 399.000 €, što je ispod prosjeka od prosječne cijene od 679.281 € (41%) i ispod medijane od medijane od 485.000 € (18%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 145.000 do 2.680.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 4.433 €/m², dok je prosjek za dvosoban stan, stan u Opatija - Centar, Opatija oko 5.834 €/m² (ispod prosjeka prosjeka, 24%), a medijana 5.413 €/m² (ispod medijane medijane, 18%). Najniže i najviše uočene vrijednosti u usporedivim oglasima kreću se od 2.060 do 13.541 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za dvosoban stan, stan u Opatija - Centar, Opatija iznosi 679.281 €, a medijana 485.000 €. Raspon cijena kreće se od 145.000 do 2.680.000 €, na temelju 100 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za dvosoban stan, stan u Opatija - Centar, Opatija iznosi oko 5.834 €/m², medijana je 5.413 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 2.060 do 13.541 €/m².

Trenutno imamo 375 aktivnih oglasa za dvosoban stan, stan u Opatija - Centar, Opatija. Statistika tržišta izračunata je na temelju 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 116,9 m² (medijana 98,0 m²), s rasponom od 26,0 do 400,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 375 aktivnih oglasa, tržište za dvosoban stan, stan u Opatija - Centar, Opatija nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 679.281 € (medijana 485.000 €), prosječna površina 116,9 m² (medijana 98,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o prodaju.