Trosoban stan, Opatija, Opatija - Centar, prodaja, 91m2, 399000e, id108170

6

Trosoban stan, Opatija, Opatija - Centar, prodaja, 399000 €, 91 m2

Tip

Stan

Površina

91 m2

Struktura

3

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 3

Cijena: 399.000€

Površina: 91 m2 (4 384 €/m2)

Kat: 1

Grijanje: Grijalice i radijatori na struju

Namještenost: Namješten

Ažuriran: 02.09.2026

ID: 108170

Opis

OPATIJA – Etaža vile s pogledom na more, 91 m2 Na prodaju je prostrana etaža austro-ugarske vile smještena na izvrsnoj lokaciji u Opatiji, svega nekoliko minuta hoda od centra grada i plaže. Stan površine 91 m2 odiše šarmom stare opatijske arhitekture te nudi prekrasan otvoreni pogled na more. Nekretnina se sastoji od 2S+Db s open space konceptom kuhinje i blagovaonice te kupaonice. Visoki stropovi i autentični detalji dodatno naglašavaju eleganciju prostora i pružaju osjećaj prozračnosti. Stan se nalazi na južnoj strani, što osigurava obilje dnevnog svjetla tijekom cijelog dana. Grijanje je riješeno putem klima uređaja, peći na drva i električnih radijatora. Okućnica nije u vlasništvu, ali je podijeljena među stanarima na korištenje. Nekretnini pripada i drvarnica/konoba površine 16 m2 koja je trenutno u procesu legalizacije. Zbog svoje atraktivne lokacije i karaktera nekretnine, stan je idealan za život, odmor ili investiciju za turistički najam. Osnovne karakteristike: - 91 m2 2S + DB Open space dnevni dio - Fantastičan pogled na more - Austro-ugarska vila - Visoki stropovi - Južna orijentacija - 5 minuta pješice do plaže - Blizina centra Opatije - Klima uređaj - Grijanje na drva Električni radijatori - Drvarnica/konoba 16 m2 - Korištenje okućnice Za više informacija i razgledavanje, slobodno nas kontaktirajte.

Napomena:

Poštovani klijenti, agencijska provizija naplaćuje se u
skladu s Općim uvjetima poslovanja.
https://ro

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Opatija - Centar, Opatija

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 399.000 € Prosjek: 717.490 € · -44% (ispod prosjeka)
Medijana: 606.500 € · -34% (ispod medijane)

145.000 € Prosjek · Medijana 2.680.000 €

Cijena / m²: 4.385 €/m² Prosjek: 6.130 €/m² · -28% (ispod prosjeka)
Medijana: 5.926 €/m² · -26% (ispod medijane)

2.177 €/m² Prosjek · Medijana 13.541 €/m²

Prosječna cijena

717.490 €

Medijana: 606.500 €

Prosječna površina

118,4 m²

Medijana: 102,0 m²

Prosječna cijena / m²

6.130 €/m²

Medijana: 5.926 €/m²

Raspon cijena

145.000 – 2.680.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Opatija - Centar, Opatija za trosoban stan, stan — prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Opatija - Centar, Ičići, Pobri i dr..

Najjeftinije: 3.364 €/m² Najskuplje: 6.885 €/m²

Opatija - Centar 6.885 €/m² +105% · 56 ogl.

Opatija - Centar ima prosječno 6.885 €/m² — 105% iznad najjeftinijeg dijela grada (Ika). U uzorku je 56 oglasa za trosoban stan, stan, s prosječnom cijenom od 836.893 € i površinom oko 123,5 m².

Ičići 6.137 €/m² +82% · 15 ogl.

Ičići ima prosječno 6.137 €/m² — 82% iznad najjeftinijeg dijela grada (Ika). U uzorku je 15 oglasa za trosoban stan, stan, s prosječnom cijenom od 655.467 € i površinom oko 109,5 m².

Pobri 5.138 €/m² +53% · 7 ogl.

Pobri ima prosječno 5.138 €/m² — 53% iznad najjeftinijeg dijela grada (Ika). U uzorku je 7 oglasa za trosoban stan, stan, s prosječnom cijenom od 554.286 € i površinom oko 109,0 m².

Ika 3.364 €/m² najjeftinije · 7 ogl.

Ika ima prosječno 3.364 €/m² — najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 7 oglasa za trosoban stan, stan, s prosječnom cijenom od 438.857 € i površinom oko 127,9 m².

Volosko 4.227 €/m² +26% · 4 ogl.

Volosko ima prosječno 4.227 €/m² — 26% iznad najjeftinijeg dijela grada (Ika). U uzorku je 4 oglasa za trosoban stan, stan, s prosječnom cijenom od 404.250 € i površinom oko 95,8 m².

Usporedba gradova

Trosoban stan, stan u Opatija imaju medijanu cijene od 606.500 € (prosjek 717.490 €) i medijanu od 5.926 €/m² (prosjek 6.130 €/m²) — skuplje od Split (6.359 €/m²), a jeftinije od Zadar (4.286 €/m²) i Rijeka (3.330 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	480.000 €	6.359 € +7%	7.031 €	71
Opatija trenutni	606.500 €	5.926 €	6.130 €	400
Zadar	420.000 €	4.286 € -28%	4.362 €	72
Rijeka	249.000 €	3.330 € -44%	3.446 €	769
Osijek	239.680 €	2.929 € -51%	2.883 €	24
Zagreb	269.500 €	2.767 € -53%	2.828 €	86

Za trosoban stan, stan (Opatija - Centar, Opatija) trenutno imamo 400 aktivnih oglasa. Na temelju 98 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 717.490 €, prosječna površina 118,4 m², a prosječna cijena po m² oko 6.130 €/m². Raspon cijena kreće se od 145.000 – 2.680.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 98 sličnih oglasa u Opatija - Centar, Opatija (ukupno 400 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: trosoban stan, stan, prodaja.

U Opatija - Centar, Opatija je 14% oglasa za trosoban stan, stan (14 od 98 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 9% (oko 53.643 €).

Sniženih oglasa

14%

14/98

Prosj. sniženje

9%

Prosj. iznos

53.643 €

U Opatija - Centar, Opatija najviše oglasa (60%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: 100.000 – 150.000 € (1%), 150.000 – 200.000 € (2%), 200.000 – 300.000 € (6%), 300.000 – 500.000 € (31%), iznad 500.000 € (60%).

100.000 – 150.000 € 1 ogl. · 1%

150.000 – 200.000 € 2 ogl. · 2%

200.000 – 300.000 € 6 ogl. · 6%

300.000 – 500.000 € 30 ogl. · 31%

iznad 500.000 € 59 ogl. · 60%

Najčešća kvadratura u Opatija - Centar, Opatija je 70 – 100 m² (34% oglasa). Raspodjela po površini: do 30 m² (2%), 30 – 50 m² (2%), 50 – 70 m² (10%), 70 – 100 m² (34%), 100 – 150 m² (29%), iznad 150 m² (23%).

do 30 m² 2 ogl. · 2%

30 – 50 m² 2 ogl. · 2%

50 – 70 m² 10 ogl. · 10%

70 – 100 m² 33 ogl. · 34%

100 – 150 m² 28 ogl. · 29%

iznad 150 m² 23 ogl. · 23%

U Opatija - Centar, Opatija najviše je trosoban stan (45% ponude, prosječno 6.568 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (6 oglasa, prosjek 6.556 €/m²), dvosoban stan (9 oglasa, prosjek 6.189 €/m²), dvoiposoban stan (2 oglasa, prosjek 8.313 €/m²), trosoban stan (43 oglasa, prosjek 6.568 €/m²), troiposoban stan (2 oglasa, prosjek 3.521 €/m²), četverosoban stan (29 oglasa, prosjek 5.520 €/m²), petosoban stan (5 oglasa, prosjek 6.510 €/m²).

Jednosoban stan 6.556 €/m² · 6 ogl. · 6%

Dvosoban stan 6.189 €/m² · 9 ogl. · 9%

Dvoiposoban stan 8.313 €/m² · 2 ogl. · 2%

Trosoban stan 6.568 €/m² · 43 ogl. · 45%

Troiposoban stan 3.521 €/m² · 2 ogl. · 2%

Četverosoban stan 5.520 €/m² · 29 ogl. · 30%

Petosoban stan 6.510 €/m² · 5 ogl. · 5%

Među oglasima za trosoban stan, stan u Opatija - Centar, Opatija najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (76%), Parkirno mjesto (49%), Garaža (39%).

Terasa 74 od 98 ogl. · 76%

Parkirno mjesto 48 od 98 ogl. · 49%

Garaža 38 od 98 ogl. · 39%

Česta pitanja o nekretninama u Opatija - Centar, Opatija

Ovaj oglas košta 399.000 €, što je ispod prosjeka od prosječne cijene od 717.490 € (44%) i ispod medijane od medijane od 606.500 € (34%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 145.000 do 2.680.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 4.385 €/m², dok je prosjek za trosoban stan, stan u Opatija - Centar, Opatija oko 6.130 €/m² (ispod prosjeka prosjeka, 28%), a medijana 5.926 €/m² (ispod medijane medijane, 26%). Najniže i najviše uočene vrijednosti u usporedivim oglasima kreću se od 2.177 do 13.541 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za trosoban stan, stan u Opatija - Centar, Opatija iznosi 717.490 €, a medijana 606.500 €. Raspon cijena kreće se od 145.000 do 2.680.000 €, na temelju 98 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za trosoban stan, stan u Opatija - Centar, Opatija iznosi oko 6.130 €/m², medijana je 5.926 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 2.177 do 13.541 €/m².

Trenutno imamo 400 aktivnih oglasa za trosoban stan, stan u Opatija - Centar, Opatija. Statistika tržišta izračunata je na temelju 98 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 118,4 m² (medijana 102,0 m²), s rasponom od 26,0 do 400,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 400 aktivnih oglasa, tržište za trosoban stan, stan u Opatija - Centar, Opatija nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 717.490 € (medijana 606.500 €), prosječna površina 118,4 m² (medijana 102,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o prodaju.