Stan, Opatija, Opatija - Centar, prodaja, 89m2, 395000e, id80197

8

Stan, Opatija, Opatija - Centar, prodaja, 395000 €, 89 m2

Tip

Stan

Površina

89 m2

Struktura

5+

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 5+

Cijena: 395.000€

Površina: 89 m2 (4 438 €/m2)

Udaljenost od mora: 200m

Namještenost: Namješten

Ažuriran: 16.08.2026

ID: 80197

Opis

Prodaje se etaža vile u Opatiji smještena u povijesnoj zgradi, koja je zaštićeno kulturno dobro.
Nekretnina se nalazi u mirnoj ulici u blizini centra, na atraktivnoj lokaciji idealnoj za stanovanje ili turističko iznajmljivanje.

Upisana je kao jedan stan ukupne površine 89.26 m2, no kroz potpunu adaptaciju završenu 2025. godine funkcionalno su izvedena dva odvojena, moderno uređena stana, svaki s vlastitim ulazom i infrastrukturom.
Jedan stan površine 34.50 m2 sastoji se od dnevnog boravka povezanog s kuhinjom i blagovaonicom, spavaće sobe i kupaonice.
U kupaonici je ugrađeno podno grijanje, a grijanje i hlađenje ostatka prostora osigurano je putem klima uređaja.
Dva niža prozora unose dovoljno svjetla i pružaju pogled na zelenilo, a djelomičan pogled na more dodaje vrijednost prostoru.

Drugi stan površine 53.80 m2 sastoji se od ulaznog hodnika, dnevnog boravka s kuhinjom i blagovaonicom, veće spavaće sobe iz koje se prolazi u manju spavaću sobu, te kupaonice.
Podovi u sobama prekriveni su laminatom dok su kuhinja i kupaonica obložene keramičkim pločicama.

Opremljeni su PVC stolarijom, protuprovalnim vratima i klimatizacijskim uređajima, te se prodaju potpuno namješteni, spremni za useljenje ili iznajmljivanje.
Ova nekretnina predstavlja odličnu priliku kako za život u Opatiji, tako i za turističku investiciju s dvije odvojene jedinice pod istim vlasništvom.

Poštovani klijenti, agencijska provizija naplaćuje se u skladu s Opći

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Opatija - Centar, Opatija

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 395.000 € Prosjek: 727.978 € · -46% (ispod prosjeka)
Medijana: 630.000 € · -37% (ispod medijane)

145.000 € Prosjek · Medijana 2.680.000 €

Cijena / m²: 4.438 €/m² Prosjek: 6.368 €/m² · -30% (ispod prosjeka)
Medijana: 6.217 €/m² · -29% (ispod medijane)

2.554 €/m² Prosjek · Medijana 12.666 €/m²

Prosječna cijena

727.978 €

Medijana: 630.000 €

Prosječna površina

114,5 m²

Medijana: 100,5 m²

Prosječna cijena / m²

6.368 €/m²

Medijana: 6.217 €/m²

Raspon cijena

145.000 – 2.680.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Opatija - Centar, Opatija za petosoban stan, stan — prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Opatija - Centar, Ičići, Pobri i dr..

Najjeftinije: 3.561 €/m² Najskuplje: 7.150 €/m²

Opatija - Centar 7.150 €/m² +101% · 59 ogl.

Opatija - Centar ima prosječno 7.150 €/m² — 101% iznad najjeftinijeg dijela grada (Ika). U uzorku je 59 oglasa za petosoban stan, stan, s prosječnom cijenom od 873.627 € i površinom oko 122,2 m².

Ičići 5.836 €/m² +64% · 17 ogl.

Ičići ima prosječno 5.836 €/m² — 64% iznad najjeftinijeg dijela grada (Ika). U uzorku je 17 oglasa za petosoban stan, stan, s prosječnom cijenom od 578.279 € i površinom oko 100,4 m².

Pobri 5.297 €/m² +49% · 6 ogl.

Pobri ima prosječno 5.297 €/m² — 49% iznad najjeftinijeg dijela grada (Ika). U uzorku je 6 oglasa za petosoban stan, stan, s prosječnom cijenom od 526.667 € i površinom oko 98,5 m².

Ika 3.561 €/m² najjeftinije · 6 ogl.

Ika ima prosječno 3.561 €/m² — najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 6 oglasa za petosoban stan, stan, s prosječnom cijenom od 483.333 € i površinom oko 136,0 m².

Volosko 5.026 €/m² +41% · 4 ogl.

Volosko ima prosječno 5.026 €/m² — 41% iznad najjeftinijeg dijela grada (Ika). U uzorku je 4 oglasa za petosoban stan, stan, s prosječnom cijenom od 427.750 € i površinom oko 87,3 m².

Usporedba gradova

Petosoban stan, stan u Opatija imaju medijanu cijene od 630.000 € (prosjek 727.978 €) i medijanu od 6.217 €/m² (prosjek 6.368 €/m²) — jeftinije od Zadar (4.286 €/m²) i Rijeka (3.234 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	482.500 €	6.359 € +2%	7.021 €	72
Opatija trenutni	630.000 €	6.217 €	6.368 €	394
Zadar	448.658 €	4.286 € -31%	4.416 €	71
Rijeka	233.500 €	3.234 € -48%	3.307 €	787
Zagreb	274.336 €	3.205 € -48%	3.062 €	83
Osijek	239.680 €	2.929 € -53%	2.883 €	24

Za petosoban stan, stan (Opatija - Centar, Opatija) trenutno imamo 394 aktivnih oglasa. Na temelju 100 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 727.978 €, prosječna površina 114,5 m², a prosječna cijena po m² oko 6.368 €/m². Raspon cijena kreće se od 145.000 – 2.680.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 100 sličnih oglasa u Opatija - Centar, Opatija (ukupno 394 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: petosoban stan, stan, prodaja.

U Opatija - Centar, Opatija je 14% oglasa za petosoban stan, stan (14 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 10% (oko 62.357 €).

Sniženih oglasa

14%

14/100

Prosj. sniženje

10%

Prosj. iznos

62.357 €

U Opatija - Centar, Opatija najviše oglasa (60%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: 100.000 – 150.000 € (1%), 150.000 – 200.000 € (1%), 200.000 – 300.000 € (5%), 300.000 – 500.000 € (33%), iznad 500.000 € (60%).

100.000 – 150.000 € 1 ogl. · 1%

150.000 – 200.000 € 1 ogl. · 1%

200.000 – 300.000 € 5 ogl. · 5%

300.000 – 500.000 € 33 ogl. · 33%

iznad 500.000 € 60 ogl. · 60%

Najčešća kvadratura u Opatija - Centar, Opatija je 70 – 100 m² (34% oglasa). Raspodjela po površini: do 30 m² (2%), 30 – 50 m² (2%), 50 – 70 m² (12%), 70 – 100 m² (34%), 100 – 150 m² (32%), iznad 150 m² (18%).

do 30 m² 2 ogl. · 2%

30 – 50 m² 2 ogl. · 2%

50 – 70 m² 12 ogl. · 12%

70 – 100 m² 34 ogl. · 34%

100 – 150 m² 32 ogl. · 32%

iznad 150 m² 18 ogl. · 18%

U Opatija - Centar, Opatija najviše je trosoban stan (44% ponude, prosječno 6.499 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (5 oglasa, prosjek 6.558 €/m²), dvosoban stan (10 oglasa, prosjek 6.368 €/m²), dvoiposoban stan (2 oglasa, prosjek 8.313 €/m²), trosoban stan (44 oglasa, prosjek 6.499 €/m²), troiposoban stan (2 oglasa, prosjek 3.521 €/m²), četverosoban stan (32 oglasa, prosjek 6.265 €/m²), petosoban stan (4 oglasa, prosjek 6.591 €/m²).

Jednosoban stan 6.558 €/m² · 5 ogl. · 5%

Dvosoban stan 6.368 €/m² · 10 ogl. · 10%

Dvoiposoban stan 8.313 €/m² · 2 ogl. · 2%

Trosoban stan 6.499 €/m² · 44 ogl. · 44%

Troiposoban stan 3.521 €/m² · 2 ogl. · 2%

Četverosoban stan 6.265 €/m² · 32 ogl. · 32%

Petosoban stan 6.591 €/m² · 4 ogl. · 4%

Među oglasima za petosoban stan, stan u Opatija - Centar, Opatija najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (77%), Garaža (46%), Parkirno mjesto (42%).

Terasa 77 od 100 ogl. · 77%

Garaža 46 od 100 ogl. · 46%

Parkirno mjesto 42 od 100 ogl. · 42%

Česta pitanja o nekretninama u Opatija - Centar, Opatija

Ovaj oglas košta 395.000 €, što je ispod prosjeka od prosječne cijene od 727.978 € (46%) i ispod medijane od medijane od 630.000 € (37%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 145.000 do 2.680.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 4.438 €/m², dok je prosjek za petosoban stan, stan u Opatija - Centar, Opatija oko 6.368 €/m² (ispod prosjeka prosjeka, 30%), a medijana 6.217 €/m² (ispod medijane medijane, 29%). Najniže i najviše uočene vrijednosti u usporedivim oglasima kreću se od 2.554 do 12.666 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za petosoban stan, stan u Opatija - Centar, Opatija iznosi 727.978 €, a medijana 630.000 €. Raspon cijena kreće se od 145.000 do 2.680.000 €, na temelju 100 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za petosoban stan, stan u Opatija - Centar, Opatija iznosi oko 6.368 €/m², medijana je 6.217 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 2.554 do 12.666 €/m².

Trenutno imamo 394 aktivnih oglasa za petosoban stan, stan u Opatija - Centar, Opatija. Statistika tržišta izračunata je na temelju 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 114,5 m² (medijana 100,5 m²), s rasponom od 26,0 do 400,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 394 aktivnih oglasa, tržište za petosoban stan, stan u Opatija - Centar, Opatija nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 727.978 € (medijana 630.000 €), prosječna površina 114,5 m² (medijana 100,5 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o prodaju.