Stan, Opatija, Opatija - Centar, prodaja, 89m2, 395000e, id80197

8

Stan, Opatija, Opatija - Centar, prodaja, 395000 €, 89 m2

Tip

Stan

Površina

89 m2

Struktura

5+

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 5+

Cijena: 395.000€

Površina: 89 m2 (4 438 €/m2)

Udaljenost od mora: 200m

Namještenost: Namješten

Ažuriran: 16.08.2026

ID: 80197

Opis

Prodaje se etaža vile u Opatiji smještena u povijesnoj zgradi, koja je zaštićeno kulturno dobro.
Nekretnina se nalazi u mirnoj ulici u blizini centra, na atraktivnoj lokaciji idealnoj za stanovanje ili turističko iznajmljivanje.

Upisana je kao jedan stan ukupne površine 89.26 m2, no kroz potpunu adaptaciju završenu 2025. godine funkcionalno su izvedena dva odvojena, moderno uređena stana, svaki s vlastitim ulazom i infrastrukturom.
Jedan stan površine 34.50 m2 sastoji se od dnevnog boravka povezanog s kuhinjom i blagovaonicom, spavaće sobe i kupaonice.
U kupaonici je ugrađeno podno grijanje, a grijanje i hlađenje ostatka prostora osigurano je putem klima uređaja.
Dva niža prozora unose dovoljno svjetla i pružaju pogled na zelenilo, a djelomičan pogled na more dodaje vrijednost prostoru.

Drugi stan površine 53.80 m2 sastoji se od ulaznog hodnika, dnevnog boravka s kuhinjom i blagovaonicom, veće spavaće sobe iz koje se prolazi u manju spavaću sobu, te kupaonice.
Podovi u sobama prekriveni su laminatom dok su kuhinja i kupaonica obložene keramičkim pločicama.

Opremljeni su PVC stolarijom, protuprovalnim vratima i klimatizacijskim uređajima, te se prodaju potpuno namješteni, spremni za useljenje ili iznajmljivanje.
Ova nekretnina predstavlja odličnu priliku kako za život u Opatiji, tako i za turističku investiciju s dvije odvojene jedinice pod istim vlasništvom.

Poštovani klijenti, agencijska provizija naplaćuje se u skladu s Opći

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Opatija - Centar, Opatija

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 395.000 € Prosjek: 627.521 € · -37% (ispod prosjeka)
Medijana: 499.500 € · -21% (ispod medijane)

145.000 € Prosjek · Medijana 2.680.000 €

Cijena / m²: 4.438 €/m² Prosjek: 5.694 €/m² · -22% (ispod prosjeka)
Medijana: 5.309 €/m² · -16% (ispod medijane)

2.060 €/m² Prosjek · Medijana 13.541 €/m²

Prosječna cijena

627.521 €

Medijana: 499.500 €

Prosječna površina

111,9 m²

Medijana: 100,5 m²

Prosječna cijena / m²

5.694 €/m²

Medijana: 5.309 €/m²

Raspon cijena

145.000 – 2.680.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Opatija - Centar, Opatija za petosoban stan, stan — prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Opatija - Centar, Ičići, Pobri i dr..

Najjeftinije: 3.238 €/m² Najskuplje: 6.227 €/m²

Opatija - Centar 6.227 €/m² +92% · 51 ogl.

Opatija - Centar ima prosječno 6.227 €/m² — 92% iznad najjeftinijeg dijela grada (Ika). U uzorku je 51 oglasa za petosoban stan, stan, s prosječnom cijenom od 731.012 € i površinom oko 119,4 m².

Ičići 6.013 €/m² +86% · 22 ogl.

Ičići ima prosječno 6.013 €/m² — 86% iznad najjeftinijeg dijela grada (Ika). U uzorku je 22 oglasa za petosoban stan, stan, s prosječnom cijenom od 595.591 € i površinom oko 99,4 m².

Pobri 5.031 €/m² +55% · 7 ogl.

Pobri ima prosječno 5.031 €/m² — 55% iznad najjeftinijeg dijela grada (Ika). U uzorku je 7 oglasa za petosoban stan, stan, s prosječnom cijenom od 495.571 € i površinom oko 97,3 m².

Volosko 4.643 €/m² +43% · 6 ogl.

Volosko ima prosječno 4.643 €/m² — 43% iznad najjeftinijeg dijela grada (Ika). U uzorku je 6 oglasa za petosoban stan, stan, s prosječnom cijenom od 457.083 € i površinom oko 96,8 m².

Ika 3.238 €/m² najjeftinije · 5 ogl.

Ika ima prosječno 3.238 €/m² — najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 5 oglasa za petosoban stan, stan, s prosječnom cijenom od 451.400 € i površinom oko 135,0 m².

Oprić 3.395 €/m² +5% · 2 ogl.

Oprić ima prosječno 3.395 €/m² — 5% iznad najjeftinijeg dijela grada (Ika). U uzorku je 2 oglasa za petosoban stan, stan, s prosječnom cijenom od 381.000 € i površinom oko 137,0 m².

Usporedba gradova

Petosoban stan, stan u Opatija imaju medijanu cijene od 499.500 € (prosjek 627.521 €) i medijanu od 5.309 €/m² (prosjek 5.694 €/m²) — skuplje od Split (6.359 €/m²), a jeftinije od Zadar (4.063 €/m²) i Rijeka (3.560 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	495.000 €	6.359 € +20%	7.220 €	72
Opatija trenutni	499.500 €	5.309 €	5.694 €	396
Zadar	430.785 €	4.063 € -23%	4.350 €	73
Rijeka	257.750 €	3.560 € -33%	3.712 €	781
Zagreb	274.336 €	3.252 € -39%	3.119 €	85
Osijek	239.680 €	2.929 € -45%	2.883 €	24

Za petosoban stan, stan (Opatija - Centar, Opatija) trenutno imamo 396 aktivnih oglasa. Na temelju 100 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 627.521 €, prosječna površina 111,9 m², a prosječna cijena po m² oko 5.694 €/m². Raspon cijena kreće se od 145.000 – 2.680.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 100 sličnih oglasa u Opatija - Centar, Opatija (ukupno 396 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: petosoban stan, stan, prodaja.

U Opatija - Centar, Opatija je 21% oglasa za petosoban stan, stan (21 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 8% (oko 43.690 €).

Sniženih oglasa

21%

21/100

Prosj. sniženje

8%

Prosj. iznos

43.690 €

U Opatija - Centar, Opatija najviše oglasa (49%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: 100.000 – 150.000 € (1%), 150.000 – 200.000 € (2%), 200.000 – 300.000 € (10%), 300.000 – 500.000 € (38%), iznad 500.000 € (49%).

100.000 – 150.000 € 1 ogl. · 1%

150.000 – 200.000 € 2 ogl. · 2%

200.000 – 300.000 € 10 ogl. · 10%

300.000 – 500.000 € 38 ogl. · 38%

iznad 500.000 € 49 ogl. · 49%

Najčešća kvadratura u Opatija - Centar, Opatija je 70 – 100 m² (35% oglasa). Raspodjela po površini: do 30 m² (1%), 30 – 50 m² (6%), 50 – 70 m² (8%), 70 – 100 m² (35%), 100 – 150 m² (35%), iznad 150 m² (15%).

do 30 m² 1 ogl. · 1%

30 – 50 m² 6 ogl. · 6%

50 – 70 m² 8 ogl. · 8%

70 – 100 m² 35 ogl. · 35%

100 – 150 m² 35 ogl. · 35%

iznad 150 m² 15 ogl. · 15%

U Opatija - Centar, Opatija najviše je trosoban stan (43% ponude, prosječno 6.129 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (4 oglasa, prosjek 5.354 €/m²), dvosoban stan (12 oglasa, prosjek 5.414 €/m²), dvoiposoban stan (2 oglasa, prosjek 8.313 €/m²), trosoban stan (43 oglasa, prosjek 6.129 €/m²), troiposoban stan (2 oglasa, prosjek 3.521 €/m²), četverosoban stan (32 oglasa, prosjek 5.480 €/m²), petosoban stan (4 oglasa, prosjek 3.861 €/m²).

Jednosoban stan 5.354 €/m² · 4 ogl. · 4%

Dvosoban stan 5.414 €/m² · 12 ogl. · 12%

Dvoiposoban stan 8.313 €/m² · 2 ogl. · 2%

Trosoban stan 6.129 €/m² · 43 ogl. · 43%

Troiposoban stan 3.521 €/m² · 2 ogl. · 2%

Četverosoban stan 5.480 €/m² · 32 ogl. · 32%

Petosoban stan 3.861 €/m² · 4 ogl. · 4%

Među oglasima za petosoban stan, stan u Opatija - Centar, Opatija najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (54%), Parkirno mjesto (34%), Garaža (29%).

Terasa 54 od 100 ogl. · 54%

Parkirno mjesto 34 od 100 ogl. · 34%

Garaža 29 od 100 ogl. · 29%

Česta pitanja o nekretninama u Opatija - Centar, Opatija

Ovaj oglas košta 395.000 €, što je ispod prosjeka od prosječne cijene od 627.521 € (37%) i ispod medijane od medijane od 499.500 € (21%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 145.000 do 2.680.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 4.438 €/m², dok je prosjek za petosoban stan, stan u Opatija - Centar, Opatija oko 5.694 €/m² (ispod prosjeka prosjeka, 22%), a medijana 5.309 €/m² (ispod medijane medijane, 16%). Najniže i najviše uočene vrijednosti u usporedivim oglasima kreću se od 2.060 do 13.541 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za petosoban stan, stan u Opatija - Centar, Opatija iznosi 627.521 €, a medijana 499.500 €. Raspon cijena kreće se od 145.000 do 2.680.000 €, na temelju 100 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za petosoban stan, stan u Opatija - Centar, Opatija iznosi oko 5.694 €/m², medijana je 5.309 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 2.060 do 13.541 €/m².

Trenutno imamo 396 aktivnih oglasa za petosoban stan, stan u Opatija - Centar, Opatija. Statistika tržišta izračunata je na temelju 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 111,9 m² (medijana 100,5 m²), s rasponom od 26,0 do 400,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 396 aktivnih oglasa, tržište za petosoban stan, stan u Opatija - Centar, Opatija nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 627.521 € (medijana 499.500 €), prosječna površina 111,9 m² (medijana 100,5 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o prodaju.