LUKSUZAN STAN U POVIJESNOJ VILI, PRVI RED DO MORA

Opatija - Centar, Opatija

1.000.000€

10 989 €/m2

Novo 6

LUKSUZAN STAN U POVIJESNOJ VILI, PRVI RED DO MORA

LUKSUZAN STAN U POVIJESNOJ VILI, PRVI RED DO MORA — fotografija 2

LUKSUZAN STAN U POVIJESNOJ VILI, PRVI RED DO MORA — fotografija 3

LUKSUZAN STAN U POVIJESNOJ VILI, PRVI RED DO MORA — fotografija 4

LUKSUZAN STAN U POVIJESNOJ VILI, PRVI RED DO MORA — fotografija 5

LUKSUZAN STAN U POVIJESNOJ VILI, PRVI RED DO MORA — fotografija 6

Tip

Stan

Površina

91 m2

Struktura

Grijanje

Sustav grijanja, klimatizacije i ventilacije

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 3

Cijena: 1.000.000€

Površina: 91 m2 (10 989 €/m2)

Kat: 1

Grijanje: Sustav grijanja, klimatizacije i ventilacije

Udaljenost od mora: 20m

Parkirno mjesto: Da

Namještenost: Namješten

Ažuriran: 22.09.2026

ID: 115346

Opis

LUKSUZAN STAN U POVIJESNOJ VILI, PRVI RED DO MORA

U samom srcu Opatije, na jednoj od najprestižnijih lokacija na cijeloj rivijeri, smješten je ovaj izniman stan u prekrasnoj obnovljenoj austrougarskoj vili, u prvom redu do mora.
Apartman A11 ukupne površine 114,15 m² nalazi se na 1. katu te je u potpunosti opremljen dizajnerskim namještajem i vrhunskom tehnikom, pružajući savršenu kombinaciju povijesnog šarma i suvremenog luksuza.
Stan se sastoji od ulaznog hodnika, prostranog dnevnog boravka s kuhinjom i blagovaonicom otvorenog koncepta, dvije komforne spavaće sobe – svaka s vlastitom kupaonicom (master spavaća soba s dodatnom garderobom), te dodatne kupaonice.
Posebna vrijednost ove nekretnine je njezina jedinstvena lokacija – prvi red do mora, s neposrednim pristupom poznatoj šetnici Lungomare, plažama te svim sadržajima koje nudi centar Opatije.
Stan je opremljen vrhunskim materijalima i opremom, uključujući dizajnerski namještaj i rasvjetu, kućanske uređaje renomiranih brendova Miele i Smeg, sustav grijanja i hlađenja putem fan coil uređaja Toshiba, podno grijanje u kupaonicama, luksuzne sanitarije s Gessi armaturama, kvalitetnu vanjsku stolariju od ariša te protuprovalna ulazna vrata.
Ova nekretnina predstavlja rijetku priliku na tržištu – idealna za luksuzan život uz more ili kao investicija visoke vrijednosti u jednoj od najtraženijih destinacija na

ID KOD AGENCIJE: 33

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Opatija - Centar, Opatija

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 1.000.000 € Prosjek: 647.637 € · +54% (iznad prosjeka)
Medijana: 565.000 € · +77% (iznad medijane)

170.000 € Prosjek · Medijana 2.597.000 €

Cijena / m²: 10.989 €/m² Prosjek: 5.769 €/m² · +90% (iznad prosjeka)
Medijana: 5.854 €/m² · +88% (iznad medijane)

2.151 €/m² Prosjek · Medijana 10.714 €/m²

Prosječna cijena

647.637 €

Medijana: 565.000 €

Prosječna površina

110,9 m²

Medijana: 97,5 m²

Prosječna cijena / m²

5.769 €/m²

Medijana: 5.854 €/m²

Raspon cijena

170.000 – 2.597.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Opatija - Centar, Opatija za trosoban stan - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Opatija - Centar, Ika, Volosko i dr..

Najjeftinije: 3.868 €/m² Najskuplje: 8.912 €/m²

Opatija - Centar 6.077 €/m² +57% · 53 ogl.

Opatija - Centar ima prosječno 6.077 €/m² - 57% iznad najjeftinijeg dijela grada (Ičići). U uzorku je 53 oglasa za trosoban stan, s prosječnom cijenom od 729.221 € i površinom oko 118,8 m².

Ika 4.509 €/m² +17% · 12 ogl.

Ika ima prosječno 4.509 €/m² - 17% iznad najjeftinijeg dijela grada (Ičići). U uzorku je 12 oglasa za trosoban stan, s prosječnom cijenom od 470.500 € i površinom oko 107,6 m².

Volosko 5.827 €/m² +51% · 9 ogl.

Volosko ima prosječno 5.827 €/m² - 51% iznad najjeftinijeg dijela grada (Ičići). U uzorku je 9 oglasa za trosoban stan, s prosječnom cijenom od 749.000 € i površinom oko 122,1 m².

Punta Kolova 8.912 €/m² +130% · 6 ogl.

Punta Kolova ima prosječno 8.912 €/m² - 130% iznad najjeftinijeg dijela grada (Ičići). U uzorku je 6 oglasa za trosoban stan, s prosječnom cijenom od 923.333 € i površinom oko 101,3 m².

Oprić 5.133 €/m² +33% · 6 ogl.

Oprić ima prosječno 5.133 €/m² - 33% iznad najjeftinijeg dijela grada (Ičići). U uzorku je 6 oglasa za trosoban stan, s prosječnom cijenom od 397.333 € i površinom oko 79,8 m².

Ičići 3.868 €/m² najjeftinije · 5 ogl.

Ičići ima prosječno 3.868 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 5 oglasa za trosoban stan, s prosječnom cijenom od 366.200 € i površinom oko 94,8 m².

Usporedba gradova

Za trosoban stan u Opatija medijana cijene je 565.000 € (prosjek 647.637 €), a medijana po m² 5.854 €/m² (prosjek 5.769 €/m²) - skuplje od Split (6.359 €/m²), a jeftinije od Zadar (4.199 €/m²) i Rijeka (3.381 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	477.500 €	6.359 € +9%	6.938 €	68
Opatija trenutni	565.000 €	5.854 €	5.769 €	424
Zadar	430.785 €	4.199 € -28%	4.449 €	68
Rijeka	245.000 €	3.381 € -42%	3.593 €	797
Osijek	239.680 €	2.938 € -50%	2.957 €	26
Zagreb	278.000 €	2.862 € -51%	3.009 €	87

Za trosoban stan u Opatija - Centar, Opatija trenutno imamo 424 aktivnih oglasa. Na temelju 100 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 647.637 €, prosječna površina 110,9 m², a prosječna cijena po m² oko 5.769 €/m². Raspon cijena kreće se od 170.000 – 2.597.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 100 sličnih oglasa u Opatija - Centar, Opatija (ukupno 424 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: trosoban stan, stan, prodaja.

U Opatija - Centar, Opatija je 16% oglasa za trosoban stan (16 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 9% (oko 67.796 €).

Sniženih oglasa

16%

16/100

Prosj. sniženje

Prosj. iznos

67.796 €

U Opatija - Centar, Opatija najviše oglasa (59%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: 150.000 – 200.000 € (2%), 200.000 – 300.000 € (6%), 300.000 – 500.000 € (33%), iznad 500.000 € (59%).

150.000 – 200.000 € 2 ogl. · 2%

200.000 – 300.000 € 6 ogl. · 6%

300.000 – 500.000 € 33 ogl. · 33%

iznad 500.000 € 59 ogl. · 59%

Najčešća kvadratura u Opatija - Centar, Opatija je 70 – 100 m² (42% oglasa). Raspodjela po površini: do 30 m² (2%), 30 – 50 m² (1%), 50 – 70 m² (7%), 70 – 100 m² (42%), 100 – 150 m² (35%), iznad 150 m² (13%).

do 30 m² 2 ogl. · 2%

30 – 50 m² 1 ogl. · 1%

50 – 70 m² 7 ogl. · 7%

70 – 100 m² 42 ogl. · 42%

100 – 150 m² 35 ogl. · 35%

iznad 150 m² 13 ogl. · 13%

U Opatija - Centar, Opatija najviše je trosoban stan (40% ponude, prosječno 6.318 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (3 oglasa, prosjek 6.175 €/m²), dvosoban stan (9 oglasa, prosjek 5.414 €/m²), dvoiposoban stan (2 oglasa, prosjek 8.313 €/m²), trosoban stan (40 oglasa, prosjek 6.318 €/m²), troiposoban stan (2 oglasa, prosjek 3.521 €/m²), četverosoban stan (37 oglasa, prosjek 5.326 €/m²), petosoban stan (7 oglasa, prosjek 5.174 €/m²).

Jednosoban stan 6.175 €/m² · 3 ogl. · 3%

Dvosoban stan 5.414 €/m² · 9 ogl. · 9%

Dvoiposoban stan 8.313 €/m² · 2 ogl. · 2%

Trosoban stan 6.318 €/m² · 40 ogl. · 40%

Troiposoban stan 3.521 €/m² · 2 ogl. · 2%

Četverosoban stan 5.326 €/m² · 37 ogl. · 37%

Petosoban stan 5.174 €/m² · 7 ogl. · 7%

Među oglasima za trosoban stan u Opatija - Centar, Opatija najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (61%), Terasa (57%), Garaža (43%).

Parkirno mjesto 61 od 100 ogl. · 61%

Terasa 57 od 100 ogl. · 57%

Garaža 43 od 100 ogl. · 43%

Česta pitanja o nekretninama u Opatija - Centar, Opatija

Ovaj oglas košta 1.000.000 €, što je iznad prosjeka (54%) i iznad medijane (77%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 647.637 €, a medijana 565.000 €. Tržišni raspon kreće se od 170.000 do 2.597.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 10.989 €/m², što je iznad prosjeka (90%) i iznad medijane (88%). Prosjek za trosoban stan u Opatija - Centar, Opatija je oko 5.769 €/m², medijana 5.854 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 2.151 – 10.714 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za trosoban stan u Opatija - Centar, Opatija iznosi 647.637 €, a medijana 565.000 €. Raspon cijena kreće se od 170.000 do 2.597.000 €, na temelju 100 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za trosoban stan u Opatija - Centar, Opatija iznosi oko 5.769 €/m², medijana je 5.854 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 2.151 do 10.714 €/m².

Trenutno imamo 424 aktivnih oglasa za trosoban stan u Opatija - Centar, Opatija. Statistika tržišta izračunata je na temelju 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 110,9 m² (medijana 97,5 m²), s rasponom od 29,0 do 367,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 424 aktivnih oglasa, tržište za trosoban stan u Opatija - Centar, Opatija nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 647.637 € (medijana 565.000 €), prosječna površina 110,9 m² (medijana 97,5 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.