Istra, Medulin – Dvije elegantne vile s bazenima

Medulin

1.700.000€

3 752 €/m2

Tip

Kuća

Površina

453 m2

Struktura

10

Detalji

Tip
Kuća
Struktura
10
Cijena
1.700.000€
Površina
453 m2 (3 752 €/m2)
Površina zemljišta
880
Terasa
Da
Parkirno mjesto
Da
Namještenost
Namješten
Ažuriran
23.08.2026
ID
98531

Opis

U šarmantnom obalnom mjestu Medulinu, svega nekoliko kilometara od Pule, nalaze se dvije luksuzne vile koje pružaju savršenu kombinaciju mira, elegancije i blizine moru. Smještene u mirnom rezidencijalnom dijelu, okružene mediteranskim zelenilom, ove nekretnine jamče privatnost i udobnost, a istodobno su u blizini restorana, plaža i svih sadržaja. More i šetnica udaljeni su svega nekoliko minuta lagane šetnje, što ih čini idealnim izborom i za privatni odmor i za sigurnu investiciju.

Svaka vila osmišljena je s naglaskom na eleganciju i funkcionalnost te sadrži četiri prostrane spavaće sobe, tri moderne kupaonice, gostinjski toalet i prozračni dnevni boravak povezan s blagovaonicom i potpuno opremljenom kuhinjom. Dnevni boravak vodi izravno na terasu i privatni bazen sa sunčalištem – savršeno mjesto za opuštanje i uživanje u mediteranskom okruženju.

Obje vile imaju vlastiti vrt, parkirna mjesta i gornje terase s djelomičnim pogledom na more. Izgrađene su od visokokvalitetnih materijala, s modernim dizajnom koji osigurava udobnost i stil tijekom cijele godine.

Vile se već uspješno koriste za luksuzni turistički najam i ostvaruju izvrsne prihode, što ih čini izvrsnom prilikom za investitore ili obitelji koje žele vlastitu prostranu nekretninu uz more u jednom od najtraženijih dijelova Istre.

Medulin, smješten na južnoj obali Istre, poznat je po prekrasnim plažama, kristalno čistom moru i živahnom načinu života. Nekada ribars

Tržišna analiza — Medulin

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 1.700.000 € Prosjek: 998.687 € · +70% (iznad prosjeka)
Medijana: 790.000 € · +115% (iznad medijane)
134.000 € Prosjek · Medijana 3.500.000 €
Cijena / m²: 3.753 €/m² Prosjek: 3.825 €/m² · -2% (u prosjeku)
Medijana: 3.321 €/m² · +13% (iznad medijane)
99 €/m² Prosjek · Medijana 10.975 €/m²

Prosječna cijena

998.687 €

Medijana: 790.000 €

Prosječna površina

302,1 m²

Medijana: 245,0 m²

Prosječna cijena / m²

3.825 €/m²

Medijana: 3.321 €/m²

Raspon cijena

134.000 – 3.500.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Medulin za kuća — prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Pomer, Premantura, Banjole i dr..

Najjeftinije: 2.055 €/m² Najskuplje: 5.468 €/m²
Pomer 5.468 €/m² +166% · 10 ogl.

Pomer ima prosječno 5.468 €/m² — 166% iznad najjeftinijeg dijela grada (Centar). U uzorku je 10 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 667.300 € i površinom oko 142,5 m².

Premantura 2.998 €/m² +46% · 6 ogl.

Premantura ima prosječno 2.998 €/m² — 46% iznad najjeftinijeg dijela grada (Centar). U uzorku je 6 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 1.034.833 € i površinom oko 355,2 m².

Banjole 3.292 €/m² +60% · 5 ogl.

Banjole ima prosječno 3.292 €/m² — 60% iznad najjeftinijeg dijela grada (Centar). U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 1.338.800 € i površinom oko 458,8 m².

Centar 2.055 €/m² najjeftinije · 3 ogl.

Centar ima prosječno 2.055 €/m² — najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 368.833 € i površinom oko 199,3 m².

Vinkuran 4.225 €/m² +106% · 2 ogl.

Vinkuran ima prosječno 4.225 €/m² — 106% iznad najjeftinijeg dijela grada (Centar). U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 775.000 € i površinom oko 185,0 m².

Usporedba gradova

Kuća u Medulin imaju medijanu cijene od 790.000 € (prosjek 998.687 €) i medijanu od 3.321 €/m² (prosjek 3.825 €/m²) — skuplje od Split (3.558 €/m²), a jeftinije od Rijeka (2.500 €/m²) i Pula (2.500 €/m²).

Grad Med. cijena Med. €/m² Pros. €/m² Oglasa
Split 662.500 € 3.558 € +7% 4.239 € 16
Medulin trenutni 790.000 € 3.321 € 3.825 € 199
Zadar 600.000 € 3.265 € -2% 3.357 € 19
Rijeka 472.500 € 2.500 € -25% 2.849 € 102
Pula 520.000 € 2.500 € -25% 2.743 € 168
Zagreb 395.000 € 2.289 € -31% 2.288 € 8

Za kuća (Medulin) trenutno imamo 199 aktivnih oglasa. Na temelju 99 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 998.687 €, prosječna površina 302,1 m², a prosječna cijena po m² oko 3.825 €/m². Raspon cijena kreće se od 134.000 – 3.500.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 99 sličnih oglasa u Medulin (ukupno 199 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Medulin je 14% oglasa za kuća (14 od 99 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 15% (oko 160.014 €).

Sniženih oglasa

14%

14/99

Prosj. sniženje

15%

Prosj. iznos

160.014 €

U Medulin najviše oglasa (72%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: 100.000 – 150.000 € (3%), 150.000 – 200.000 € (5%), 200.000 – 300.000 € (8%), 300.000 – 500.000 € (12%), iznad 500.000 € (72%).

iznad 500.000 € 71 ogl. · 72%

Najčešća kvadratura u Medulin je iznad 150 m² (75% oglasa). Raspodjela po površini: do 30 m² (3%), 50 – 70 m² (3%), 70 – 100 m² (4%), 100 – 150 m² (15%), iznad 150 m² (75%).

do 30 m² 3 ogl. · 3%
50 – 70 m² 3 ogl. · 3%
70 – 100 m² 4 ogl. · 4%
100 – 150 m² 15 ogl. · 15%
iznad 150 m² 74 ogl. · 75%

Među oglasima za kuća u Medulin najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (76%), Terasa (23%), Garaža (19%), Lift (4%).

Parkirno mjesto 75 od 99 ogl. · 76%
Terasa 23 od 99 ogl. · 23%
Garaža 19 od 99 ogl. · 19%
Lift 4 od 99 ogl. · 4%

Česta pitanja o nekretninama u Medulin

Ovaj oglas košta 1.700.000 €, što je iznad prosjeka od prosječne cijene od 998.687 € (+70%) i iznad medijane od medijane od 790.000 € (+115%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 134.000 do 3.500.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 3.753 €/m², dok je prosjek za kuća u Medulin oko 3.825 €/m² (u prosjeku prosjeka, 2%), a medijana 3.321 €/m² (iznad medijane medijane, +13%). Najniže i najviše uočene vrijednosti u usporedivim oglasima kreću se od 99 do 10.975 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuća u Medulin iznosi 998.687 €, a medijana 790.000 €. Raspon cijena kreće se od 134.000 do 3.500.000 €, na temelju 99 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuća u Medulin iznosi oko 3.825 €/m², medijana je 3.321 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 99 do 10.975 €/m².

Trenutno imamo 199 aktivnih oglasa za kuća u Medulin. Statistika tržišta izračunata je na temelju 99 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 302,1 m² (medijana 245,0 m²), s rasponom od 18,0 do 1.507,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 199 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Medulin nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 998.687 € (medijana 790.000 €), prosječna površina 302,1 m² (medijana 245,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o prodaju.

Kontakt info

Alpha Luxe Group D.o.o.
Kontakt osoba
Marijana Budimir
Telefon 1
+ 385 52 204... Prikaži broj
Telefon 2
+ 385 95 363 ... Prikaži broj
Adresa
Ul. Mate Vlašića 17
Poreč, Hrvatska

Kontakt forma

Slične nekretnine