Kuca, Medulin 400m² - 1.700.000 €

6

Istra, Medulin: Luksuzna vila s pogledom na more i wellnessom

Tip

Kuća

Površina

400 m2

Struktura

6

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 6

Cijena: 1.700.000€

Površina: 400 m2 (4 250 €/m2)

Površina zemljišta: 495

Terasa: Da

Ažuriran: 31.08.2026

ID: 109418

Opis

Smještena u mirnom i atraktivnom dijelu Medulina, ova moderna vila nudi savršen spoj elegancije, privatnosti i udobnosti. Nekretnina se nalazi samo 1.7 km od mora, što je čini idealnim izborom za kupce koji žele luksuzan život uz obalu.

Vila se nalazi na prostranoj parceli i uključuje četiri spavaće sobe, pet moderno uređenih kupaonica, privatni infinity bazen, saunu, jacuzzi, uređeni vrt i terasu s pogledom na more. Svaki je detalj pažljivo osmišljen kako bi pružio visoku razinu udobnosti i funkcionalnosti.

Interijer je potpuno opremljen i sadrži modernu kuhinju s Bosch aparatima, klima uređaje u svim prostorijama, perilicu rublja i TV ravnog ekrana sa satelitskim programima. Sustav grijanja i hlađenja energetski je učinkovit i pruža ugodnu temperaturu tijekom cijele godine. U sustav je uključena toplinska pumpa Biodom BioBlock 19M, podno grijanje i ventilokonvektori koji omogućuju preciznu kontrolu temperature, tihi rad i nisku potrošnju energije.

Vila također ima privatno parkiralište i jednostavan pristup aktivnostima na otvorenom poput vožnje bicikla. Okruženje nudi opuštajuću prirodnu atmosferu, a istovremeno je blizu svih važnih sadržaja. Lokacija je izvrsna, s brzim pristupom poznatoj Pulskoj Areni na 11 km, prekrasnim plažama na 1.7 km i Zračnoj luci Pula na samo 13 km.

Ova je nekretnina izvrstan izbor za luksuznu kuću za odmor, stalno mjesto stanovanja ili ulaganje s visokim potencijalom povrata.

Medulin je jedno od na

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Medulin

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 1.700.000 € Prosjek: 874.903 € · +94% (iznad prosjeka)
Medijana: 750.000 € · +127% (iznad medijane)

134.000 € Prosjek · Medijana 2.700.000 €

Cijena / m²: 4.250 €/m² Prosjek: 3.918 €/m² · +8% (iznad prosjeka)
Medijana: 3.455 €/m² · +23% (iznad medijane)

99 €/m² Prosjek · Medijana 9.523 €/m²

Prosječna cijena

874.903 €

Medijana: 750.000 €

Prosječna površina

252,8 m²

Medijana: 212,0 m²

Prosječna cijena / m²

3.918 €/m²

Medijana: 3.455 €/m²

Raspon cijena

134.000 – 2.700.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Medulin za kuća - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Banjole, Pomer, Premantura i dr..

Najjeftinije: 2.498 €/m² Najskuplje: 4.483 €/m²

Banjole 4.284 €/m² +71% · 14 ogl.

Banjole ima prosječno 4.284 €/m² - 71% iznad najjeftinijeg dijela grada (Pješčana Uvala). U uzorku je 14 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 914.214 € i površinom oko 258,0 m².

Pomer 4.483 €/m² +79% · 13 ogl.

Pomer ima prosječno 4.483 €/m² - 79% iznad najjeftinijeg dijela grada (Pješčana Uvala). U uzorku je 13 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 781.000 € i površinom oko 206,7 m².

Premantura 3.638 €/m² +46% · 6 ogl.

Premantura ima prosječno 3.638 €/m² - 46% iznad najjeftinijeg dijela grada (Pješčana Uvala). U uzorku je 6 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 711.167 € i površinom oko 269,5 m².

Vinkuran 3.810 €/m² +53% · 4 ogl.

Vinkuran ima prosječno 3.810 €/m² - 53% iznad najjeftinijeg dijela grada (Pješčana Uvala). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 857.500 € i površinom oko 225,5 m².

Pješčana Uvala 2.498 €/m² najjeftinije · 3 ogl.

Pješčana Uvala ima prosječno 2.498 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 1.143.333 € i površinom oko 453,3 m².

Vintijan 3.655 €/m² +46% · 2 ogl.

Vintijan ima prosječno 3.655 €/m² - 46% iznad najjeftinijeg dijela grada (Pješčana Uvala). U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 435.000 € i površinom oko 119,0 m².

Usporedba gradova

Za kuća u Medulin medijana cijene je 750.000 € (prosjek 874.903 €), a medijana po m² 3.455 €/m² (prosjek 3.918 €/m²) - jeftinije od Zadar (3.265 €/m²) i Pula (2.610 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	792.500 €	3.558 € +3%	4.305 €	14
Medulin trenutni	750.000 €	3.455 €	3.918 €	204
Zadar	600.000 €	3.265 € -5%	3.357 €	19
Pula	470.000 €	2.610 € -24%	2.719 €	162
Rijeka	428.500 €	2.330 € -33%	2.735 €	102
Zagreb	390.000 €	2.230 € -35%	2.153 €	9

Za kuća u Medulin trenutno imamo 204 aktivnih oglasa. Na temelju 100 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 874.903 €, prosječna površina 252,8 m², a prosječna cijena po m² oko 3.918 €/m². Raspon cijena kreće se od 134.000 – 2.700.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 100 sličnih oglasa u Medulin (ukupno 204 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Medulin je 23% oglasa za kuća (23 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 18% (oko 175.641 €).

Sniženih oglasa

23%

23/100

Prosj. sniženje

18%

Prosj. iznos

175.641 €

U Medulin najviše oglasa (67%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: 100.000 – 150.000 € (3%), 150.000 – 200.000 € (3%), 200.000 – 300.000 € (9%), 300.000 – 500.000 € (18%), iznad 500.000 € (67%).

100.000 – 150.000 € 3 ogl. · 3%

150.000 – 200.000 € 3 ogl. · 3%

200.000 – 300.000 € 9 ogl. · 9%

300.000 – 500.000 € 18 ogl. · 18%

iznad 500.000 € 67 ogl. · 67%

Najčešća kvadratura u Medulin je iznad 150 m² (71% oglasa). Raspodjela po površini: do 30 m² (3%), 30 – 50 m² (2%), 50 – 70 m² (2%), 70 – 100 m² (5%), 100 – 150 m² (17%), iznad 150 m² (71%).

do 30 m² 3 ogl. · 3%

30 – 50 m² 2 ogl. · 2%

50 – 70 m² 2 ogl. · 2%

70 – 100 m² 5 ogl. · 5%

100 – 150 m² 17 ogl. · 17%

iznad 150 m² 71 ogl. · 71%

Među oglasima za kuća u Medulin najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (42%), Terasa (39%), Garaža (28%).

Parkirno mjesto 42 od 100 ogl. · 42%

Terasa 39 od 100 ogl. · 39%

Garaža 28 od 100 ogl. · 28%

Česta pitanja o nekretninama u Medulin

Ovaj oglas košta 1.700.000 €, što je iznad prosjeka (94%) i iznad medijane (127%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 874.903 €, a medijana 750.000 €. Tržišni raspon kreće se od 134.000 do 2.700.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 4.250 €/m², što je iznad prosjeka (8%) i iznad medijane (23%). Prosjek za kuća u Medulin je oko 3.918 €/m², medijana 3.455 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 99 – 9.523 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuće u Medulin iznosi 874.903 €, a medijana 750.000 €. Raspon cijena kreće se od 134.000 do 2.700.000 €, na temelju 100 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuće u Medulin iznosi oko 3.918 €/m², medijana je 3.455 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 99 do 9.523 €/m².

Trenutno imamo 204 aktivnih oglasa za kuće u Medulin. Statistika tržišta izračunata je na temelju 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 252,8 m² (medijana 212,0 m²), s rasponom od 18,0 do 1.507,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 204 aktivnih oglasa, tržište za kuće u Medulin nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 874.903 € (medijana 750.000 €), prosječna površina 252,8 m² (medijana 212,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.