MEDULIN, LUKSUZNA SAMOSTOJEĆA VILLA S BAZENOM

Medulin

1.650.000€

4 125 €/m2

Tip

Kuća

Površina

400 m2

Struktura

6

Grijanje

Sustav grijanja, klimatizacije i ventilacije

Detalji

Tip
Kuća
Struktura
6
Cijena
1.650.000€
Površina
400 m2 (4 125 €/m2)
Površina zemljišta
910
Grijanje
Sustav grijanja, klimatizacije i ventilacije
Ažuriran
31.08.2026
ID
102787

Opis

MEDULIN – u ponudi imamo samostojeću modernu vilu ukupne unutarnje površine cca 400 m², smještenu na uređenoj i ograđenoj parceli površine 910 m², u mirnom dijelu Medulina, nedaleko mora i svih potrebnih sadržaja.

Nekretnina se sastoji od četiri spavaće sobe, pri čemu svaka soba ima vlastitu kupaonicu, jedne prostrane dnevne sobe, te dodatne sobe za sportske aktivnosti, koja se po potrebi može koristiti i kao višenamjenski prostor. Na raspolaganju su i tri zasebna WC-a, od kojih jedan ima ulaz s vanjske strane kuće, što je praktično za korištenje tijekom boravka u dvorištu i uz bazen.

U unutarnjem dijelu kuće nalazi se potpuno opremljena kuhinja s blagovaonicom, dok je vanjski prostor nadopunjen uređenom vanjskom kuhinjom s prostorom za blagovanje, povezanom s terasom i bazenom. Posebna prostorija predviđena je kao praonica rublja, a u sklopu kuće nalazi se i strojarnica u kojoj je smještena kompletna mehanizacija za grijanje, hlađenje i ostale tehničke sustave.

U dvorištu se nalazi bazen od površine 52m2 sa slanom vodom, hidromasažom, opremljen sustavom grijanja putem zasebne dizalice topline te automatskim pokrovom. Okućnica je u potpunosti uređena i održavana, s ugrađenim automatskim sustavom navodnjavanja, a cijela parcela osigurava visoku razinu privatnosti.

Kuća je kompletno opremljena podnim grijanjem putem dizalice topline, dok je za hlađenje predviđen sustav fan-coil jedinica. Implementiran je i pametni sustav uprav

Tržišna analiza — Medulin

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 1.650.000 € Prosjek: 1.096.913 € · +50% (iznad prosjeka)
Medijana: 900.000 € · +83% (iznad medijane)
134.000 € Prosjek · Medijana 2.800.000 €
Cijena / m²: 4.125 €/m² Prosjek: 3.993 €/m² · +3% (u prosjeku)
Medijana: 3.400 €/m² · +21% (iznad medijane)
950 €/m² Prosjek · Medijana 10.769 €/m²

Prosječna cijena

1.096.913 €

Medijana: 900.000 €

Prosječna površina

288,8 m²

Medijana: 244,0 m²

Prosječna cijena / m²

3.993 €/m²

Medijana: 3.400 €/m²

Raspon cijena

134.000 – 2.800.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Medulin za kuća — prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Banjole, Pomer, Premantura i dr..

Najjeftinije: 2.628 €/m² Najskuplje: 4.300 €/m²
Banjole 3.719 €/m² +42% · 14 ogl.

Banjole ima prosječno 3.719 €/m² — 42% iznad najjeftinijeg dijela grada (Pješčana Uvala). U uzorku je 14 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 1.024.000 € i površinom oko 321,4 m².

Pomer 4.300 €/m² +64% · 10 ogl.

Pomer ima prosječno 4.300 €/m² — 64% iznad najjeftinijeg dijela grada (Pješčana Uvala). U uzorku je 10 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 1.083.100 € i površinom oko 269,0 m².

Premantura 3.764 €/m² +43% · 4 ogl.

Premantura ima prosječno 3.764 €/m² — 43% iznad najjeftinijeg dijela grada (Pješčana Uvala). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 1.095.650 € i površinom oko 291,5 m².

Pješčana Uvala 2.628 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Pješčana Uvala ima prosječno 2.628 €/m² — najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 1.232.500 € i površinom oko 464,3 m².

Vinkuran 3.790 €/m² +44% · 3 ogl.

Vinkuran ima prosječno 3.790 €/m² — 44% iznad najjeftinijeg dijela grada (Pješčana Uvala). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 880.000 € i površinom oko 232,7 m².

Vintijan 3.655 €/m² +39% · 2 ogl.

Vintijan ima prosječno 3.655 €/m² — 39% iznad najjeftinijeg dijela grada (Pješčana Uvala). U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 435.000 € i površinom oko 119,0 m².

Usporedba gradova

Kuća u Medulin imaju medijanu cijene od 900.000 € (prosjek 1.096.913 €) i medijanu od 3.400 €/m² (prosjek 3.993 €/m²) — skuplje od Split (4.615 €/m²), a jeftinije od Zadar (3.265 €/m²) i Pula (2.547 €/m²).

Grad Med. cijena Med. €/m² Pros. €/m² Oglasa
Split 675.000 € 4.615 € +36% 4.435 € 15
Medulin trenutni 900.000 € 3.400 € 3.993 € 203
Zadar 600.000 € 3.265 € -4% 3.357 € 19
Pula 506.500 € 2.547 € -25% 2.742 € 167
Zagreb 395.000 € 2.289 € -33% 2.288 € 8
Rijeka 392.000 € 1.875 € -45% 2.033 € 104

Za kuća (Medulin) trenutno imamo 203 aktivnih oglasa. Na temelju 99 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 1.096.913 €, prosječna površina 288,8 m², a prosječna cijena po m² oko 3.993 €/m². Raspon cijena kreće se od 134.000 – 2.800.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 99 sličnih oglasa u Medulin (ukupno 203 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Medulin je 14% oglasa za kuća (14 od 99 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 19% (oko 185.482 €).

Sniženih oglasa

14%

14/99

Prosj. sniženje

19%

Prosj. iznos

185.482 €

U Medulin najviše oglasa (78%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: 100.000 – 150.000 € (1%), 150.000 – 200.000 € (1%), 200.000 – 300.000 € (3%), 300.000 – 500.000 € (17%), iznad 500.000 € (78%).

iznad 500.000 € 77 ogl. · 78%

Najčešća kvadratura u Medulin je iznad 150 m² (80% oglasa). Raspodjela po površini: 30 – 50 m² (1%), 70 – 100 m² (3%), 100 – 150 m² (16%), iznad 150 m² (80%).

30 – 50 m² 1 ogl. · 1%
70 – 100 m² 3 ogl. · 3%
100 – 150 m² 16 ogl. · 16%
iznad 150 m² 79 ogl. · 80%

Među oglasima za kuća u Medulin najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (39%), Parkirno mjesto (34%), Garaža (22%).

Terasa 39 od 99 ogl. · 39%
Parkirno mjesto 34 od 99 ogl. · 34%
Garaža 22 od 99 ogl. · 22%

Česta pitanja o nekretninama u Medulin

Ovaj oglas košta 1.650.000 €, što je iznad prosjeka od prosječne cijene od 1.096.913 € (+50%) i iznad medijane od medijane od 900.000 € (+83%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 134.000 do 2.800.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 4.125 €/m², dok je prosjek za kuća u Medulin oko 3.993 €/m² (u prosjeku prosjeka, +3%), a medijana 3.400 €/m² (iznad medijane medijane, +21%). Najniže i najviše uočene vrijednosti u usporedivim oglasima kreću se od 950 do 10.769 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuća u Medulin iznosi 1.096.913 €, a medijana 900.000 €. Raspon cijena kreće se od 134.000 do 2.800.000 €, na temelju 99 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuća u Medulin iznosi oko 3.993 €/m², medijana je 3.400 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 950 do 10.769 €/m².

Trenutno imamo 203 aktivnih oglasa za kuća u Medulin. Statistika tržišta izračunata je na temelju 99 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 288,8 m² (medijana 244,0 m²), s rasponom od 42,0 do 792,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 203 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Medulin nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 1.096.913 € (medijana 900.000 €), prosječna površina 288,8 m² (medijana 244,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o prodaju.

Kontakt info

Spatium Nekretnine
Kontakt osoba
Vedran Prica
Telefon 1
+ 385 51 272... Prikaži broj
Telefon 2
+ 385 95 812 ... Prikaži broj
Adresa
Šetalište Andrije Kačića Miošića 5
Rijeka Centar
Rijeka, Hrvatska

Kontakt forma

Slične nekretnine