Cetvorosoban stan Ika, Opatija 176m² - 626.000 €

8

OPATIJA, IKA, PENTHOUSE U NOVOGRADNJI S KROVNOM TERASOM I POGLEDOM

OPATIJA, IKA, PENTHOUSE U NOVOGRADNJI S KROVNOM TERASOM I POGLEDOM — fotografija 2

OPATIJA, IKA, PENTHOUSE U NOVOGRADNJI S KROVNOM TERASOM I POGLEDOM — fotografija 3

OPATIJA, IKA, PENTHOUSE U NOVOGRADNJI S KROVNOM TERASOM I POGLEDOM — fotografija 4

OPATIJA, IKA, PENTHOUSE U NOVOGRADNJI S KROVNOM TERASOM I POGLEDOM — fotografija 5

OPATIJA, IKA, PENTHOUSE U NOVOGRADNJI S KROVNOM TERASOM I POGLEDOM — fotografija 6

OPATIJA, IKA, PENTHOUSE U NOVOGRADNJI S KROVNOM TERASOM I POGLEDOM — fotografija 7

OPATIJA, IKA, PENTHOUSE U NOVOGRADNJI S KROVNOM TERASOM I POGLEDOM — fotografija 8

Tip

Stan

Površina

176 m2

Struktura

4

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 4

Cijena: 626.000€

Površina: 176 m2 (3 556 €/m2)

Kat: 2

Grijanje: Sustav grijanja, klimatizacije i ventilacije

Terasa: Da

Udaljenost od mora: 450m

Parkirno mjesto: Da

Ažuriran: 24.10.2026

ID: 91532

Opis

OPATIJA, IKA, U ponudu smo dobili izuzetan penthouse smješten u modernoj stambenoj zgradi koja je u izgradnji, na mirnoj i uzdignutoj lokaciji iznad Ike, s otvorenim pogledom na more i cijeli Kvarnerski zaljev. Zgrada sadrži svega tri stambene jedinice, što ovom stanu daje dodatnu ekskluzivnost, privatnost i osjećaj življenja u mirnom i luksuznom okruženju, svega nekoliko minuta od centra Opatije i mora.

Penthouse zauzima cijelu gornju etažu zgrade i prostire se na ukupnu obračunsku površinu od 176,48 četvorna metra. Unutarnji stambeni prostor iznosi 107,48 m², dok dodatne kvadrature uključuju natkriveni balkon površine 35,16 m², prostranu krovnu terasu veličine čak 135,62 m², vlastito unutarnje stubište površine 12,51 m² te dva privatna parkirna mjesta ispred zgrade.

Stan obuhvaća prostrani dnevni boravak s kuhinjom i blagovaonicom, tri udobne spavaće sobe, dva hodnika, kupaonicu, dodatni toalet, ostavu te prostor predviđen za saunu, čime se već u osnovnom tlocrtu naglašava luksuzna komponenta stanovanja. Iz dnevnog prostora izlazi se na natkriveni balkon, dok se s unutarnjim stubištem pristupa ekskluzivnoj krovnoj terasi koja predstavlja pravu vrijednost ove nekretnine.

Na krovnoj terasi predviđena je ugradnja bazena ili jacuzzija, a zahvaljujući izdašnoj kvadraturi, postoji mogućnost uređenja ljetne kuhinje, lounge zone, sunčališta i prostora za druženje – sve uz panoramski pogled koji ostavlja bez daha. Ova terasa nudi pot

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Ika, Opatija

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 626.000 € Prosjek: 723.190 € · -13% (ispod prosjeka)
Medijana: 572.500 € · +9% (iznad medijane)

130.000 € Prosjek · Medijana 2.726.500 €

Cijena / m²: 3.557 €/m² Prosjek: 6.242 €/m² · -43% (ispod prosjeka)
Medijana: 6.072 €/m² · -41% (ispod medijane)

2.177 €/m² Prosjek · Medijana 13.541 €/m²

Prosječna cijena

723.190 €

Medijana: 572.500 €

Prosječna površina

115,6 m²

Medijana: 100,0 m²

Prosječna cijena / m²

6.242 €/m²

Medijana: 6.072 €/m²

Raspon cijena

130.000 – 2.726.500 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Ika, Opatija za četverosoban stan - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Opatija - Centar, Ičići, Ika i dr..

Najjeftinije: 2.711 €/m² Najskuplje: 7.083 €/m²

Opatija - Centar 7.083 €/m² +161% · 59 ogl.

Opatija - Centar ima prosječno 7.083 €/m² - 161% iznad najjeftinijeg dijela grada (Poljane). U uzorku je 59 oglasa za četverosoban stan, s prosječnom cijenom od 825.720 € i površinom oko 116,8 m².

Ičići 6.357 €/m² +134% · 18 ogl.

Ičići ima prosječno 6.357 €/m² - 134% iznad najjeftinijeg dijela grada (Poljane). U uzorku je 18 oglasa za četverosoban stan, s prosječnom cijenom od 761.750 € i površinom oko 115,7 m².

Ika 3.425 €/m² +26% · 8 ogl.

Ika ima prosječno 3.425 €/m² - 26% iznad najjeftinijeg dijela grada (Poljane). U uzorku je 8 oglasa za četverosoban stan, s prosječnom cijenom od 396.500 € i površinom oko 115,9 m².

Volosko 4.679 €/m² +73% · 7 ogl.

Volosko ima prosječno 4.679 €/m² - 73% iznad najjeftinijeg dijela grada (Poljane). U uzorku je 7 oglasa za četverosoban stan, s prosječnom cijenom od 366.571 € i površinom oko 80,3 m².

Pobri 5.090 €/m² +88% · 4 ogl.

Pobri ima prosječno 5.090 €/m² - 88% iznad najjeftinijeg dijela grada (Poljane). U uzorku je 4 oglasa za četverosoban stan, s prosječnom cijenom od 613.750 € i površinom oko 122,3 m².

Poljane 2.711 €/m² najjeftinije · 2 ogl.

Poljane ima prosječno 2.711 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 2 oglasa za četverosoban stan, s prosječnom cijenom od 610.000 € i površinom oko 225,0 m².

Usporedba gradova

Za četverosoban stan u Opatija medijana cijene je 572.500 € (prosjek 723.190 €), a medijana po m² 6.072 €/m² (prosjek 6.242 €/m²) - skuplje od Split (6.380 €/m²), a jeftinije od Zadar (4.248 €/m²) i Zagreb (3.506 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	480.000 €	6.380 € +5%	7.070 €	66
Opatija trenutni	572.500 €	6.072 €	6.242 €	437
Zadar	410.000 €	4.248 € -30%	4.366 €	78
Zagreb	281.000 €	3.506 € -42%	3.823 €	225
Rijeka	255.000 €	3.439 € -43%	3.628 €	814
Osijek	250.000 €	3.100 € -49%	3.127 €	39

Za četverosoban stan u Ika, Opatija trenutno imamo 437 aktivnih oglasa. Na temelju 100 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 723.190 €, prosječna površina 115,6 m², a prosječna cijena po m² oko 6.242 €/m². Raspon cijena kreće se od 130.000 – 2.726.500 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 100 sličnih oglasa u Ika, Opatija (ukupno 437 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: četverosoban stan, stan, prodaja.

U Ika, Opatija je 16% oglasa za četverosoban stan (16 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 7% (oko 41.644 €).

Sniženih oglasa

16%

16/100

Prosj. sniženje

7%

Prosj. iznos

41.644 €

U Ika, Opatija najviše oglasa (57%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: 100.000 – 150.000 € (2%), 150.000 – 200.000 € (2%), 200.000 – 300.000 € (10%), 300.000 – 500.000 € (29%), iznad 500.000 € (57%).

100.000 – 150.000 € 2 ogl. · 2%

150.000 – 200.000 € 2 ogl. · 2%

200.000 – 300.000 € 10 ogl. · 10%

300.000 – 500.000 € 29 ogl. · 29%

iznad 500.000 € 57 ogl. · 57%

Najčešća kvadratura u Ika, Opatija je 70 – 100 m² (32% oglasa). Raspodjela po površini: do 30 m² (1%), 30 – 50 m² (6%), 50 – 70 m² (14%), 70 – 100 m² (32%), 100 – 150 m² (26%), iznad 150 m² (21%).

do 30 m² 1 ogl. · 1%

30 – 50 m² 6 ogl. · 6%

50 – 70 m² 14 ogl. · 14%

70 – 100 m² 32 ogl. · 32%

100 – 150 m² 26 ogl. · 26%

iznad 150 m² 21 ogl. · 21%

U Ika, Opatija najviše je trosoban stan (42% ponude, prosječno 6.532 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (6 oglasa, prosjek 5.095 €/m²), dvosoban stan (15 oglasa, prosjek 6.242 €/m²), trosoban stan (41 oglasa, prosjek 6.532 €/m²), četverosoban stan (31 oglasa, prosjek 6.235 €/m²), petosoban stan (4 oglasa, prosjek 7.143 €/m²).

Jednosoban stan 5.095 €/m² · 6 ogl. · 6%

Dvosoban stan 6.242 €/m² · 15 ogl. · 15%

Trosoban stan 6.532 €/m² · 41 ogl. · 42%

Četverosoban stan 6.235 €/m² · 31 ogl. · 32%

Petosoban stan 7.143 €/m² · 4 ogl. · 4%

Među oglasima za četverosoban stan u Ika, Opatija najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (77%), Parkirno mjesto (49%), Garaža (39%).

Terasa 77 od 100 ogl. · 77%

Parkirno mjesto 49 od 100 ogl. · 49%

Garaža 39 od 100 ogl. · 39%

Česta pitanja o nekretninama u Ika, Opatija

Ovaj oglas košta 626.000 €, što je ispod prosjeka (13%) i iznad medijane (9%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 723.190 €, a medijana 572.500 €. Tržišni raspon kreće se od 130.000 do 2.726.500 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 3.557 €/m², što je ispod prosjeka (43%) i ispod medijane (41%). Prosjek za četverosoban stan u Ika, Opatija je oko 6.242 €/m², medijana 6.072 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 2.177 – 13.541 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za četverosoban stan u Ika, Opatija iznosi 723.190 €, a medijana 572.500 €. Raspon cijena kreće se od 130.000 do 2.726.500 €, na temelju 100 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za četverosoban stan u Ika, Opatija iznosi oko 6.242 €/m², medijana je 6.072 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 2.177 do 13.541 €/m².

Trenutno imamo 437 aktivnih oglasa za četverosoban stan u Ika, Opatija. Statistika tržišta izračunata je na temelju 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 115,6 m² (medijana 100,0 m²), s rasponom od 26,0 do 400,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 437 aktivnih oglasa, tržište za četverosoban stan u Ika, Opatija nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 723.190 € (medijana 572.500 €), prosječna površina 115,6 m² (medijana 100,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.