Cetvorosoban stan Ika, Opatija 176m² - 626.000 €

8

Opatija, Ika- okolica, moderna novogradnja, penthouse + krovna terasa

Opatija, Ika- okolica, moderna novogradnja, penthouse + krovna terasa — fotografija 2

Opatija, Ika- okolica, moderna novogradnja, penthouse + krovna terasa — fotografija 3

Opatija, Ika- okolica, moderna novogradnja, penthouse + krovna terasa — fotografija 4

Opatija, Ika- okolica, moderna novogradnja, penthouse + krovna terasa — fotografija 5

Opatija, Ika- okolica, moderna novogradnja, penthouse + krovna terasa — fotografija 6

Opatija, Ika- okolica, moderna novogradnja, penthouse + krovna terasa — fotografija 7

Opatija, Ika- okolica, moderna novogradnja, penthouse + krovna terasa — fotografija 8

Tip

Stan

Površina

176 m2

Struktura

4

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 4

Cijena: 626.000€

Površina: 176 m2 (3 556 €/m2)

Terasa: Da

Udaljenost od mora: 450m

Parkirno mjesto: Da

Ažuriran: 31.10.2026

ID: 85128

Opis

U mirnom dijelu iznad Ike, s otvorenim pogledom na more, u tijeku je izgradnja moderne stambene zgrade sa samo tri stana.
Prodajemo izvrstan penthouse ukupne obračunske površine 176.48 m2.
Unutarnji stambeni prostor iznosi 107.48 m2, dok dodatne površine uključuju natkriveni balkon (35.16 m2), prostranu krovnu terasu (135.62 m2), vlastito stubište (12.51m2) te dva privatna parkirna mjesta ispred zgrade.
Pentohuse uključuje kuhinju s blagovaonicom i dnevni boravak, tri spavaće sobe, dva hodnika, kupaonicu, toalet, ostavu i prostor predviđen za saunu.
Na krovnoj terasi predviđen je bazen ili jacuzzi.
Previđen je sustav podnog grijanja u cijelom stanu, osim u spavaćim sobama gdje je predviđen parket. Grijanje se temelji na dizalici topline, fan-coil sustav.

Kupcima koji uđu u proces kupnje u ranoj fazi izgradnje omogućit će se izbor pločica, parketa i sanitarne opreme u okviru definiranog budžeta. U slučaju odabira materijala više klase, moguća je nadoplata razlike u cijeni.
Završetak radova predviđen je za lipanj 2026. godine.

Poštovani klijenti, agencijska provizija naplaćuje se u skladu s Općim uvjetima poslovanja.

ID KOD AGENCIJE: S3319

Lucijan Uravić
Agent s licencom
Trg Vladimira Gortana 4/1, Opatija
Mob: + 385958671529... Prikaži broj
Tel: + 385914944145... Prikaži broj
E-mail: lucijanuravic@four-nekretnine.hr
https://four-nekretnine.hr/

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Ika, Opatija

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 626.000 € Prosjek: 670.039 € · -7% (ispod prosjeka)
Medijana: 490.000 € · +28% (iznad medijane)

130.000 € Prosjek · Medijana 2.726.500 €

Cijena / m²: 3.557 €/m² Prosjek: 6.120 €/m² · -42% (ispod prosjeka)
Medijana: 5.558 €/m² · -36% (ispod medijane)

2.177 €/m² Prosjek · Medijana 13.541 €/m²

Prosječna cijena

670.039 €

Medijana: 490.000 €

Prosječna površina

108,5 m²

Medijana: 92,0 m²

Prosječna cijena / m²

6.120 €/m²

Medijana: 5.558 €/m²

Raspon cijena

130.000 – 2.726.500 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Ika, Opatija za četverosoban stan - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Opatija - Centar, Ičići, Oprić i dr..

Najjeftinije: 3.409 €/m² Najskuplje: 7.057 €/m²

Opatija - Centar 7.057 €/m² +107% · 53 ogl.

Opatija - Centar ima prosječno 7.057 €/m² - 107% iznad najjeftinijeg dijela grada (Ika). U uzorku je 53 oglasa za četverosoban stan, s prosječnom cijenom od 801.657 € i površinom oko 114,4 m².

Ičići 6.937 €/m² +103% · 14 ogl.

Ičići ima prosječno 6.937 €/m² - 103% iznad najjeftinijeg dijela grada (Ika). U uzorku je 14 oglasa za četverosoban stan, s prosječnom cijenom od 841.321 € i površinom oko 115,5 m².

Oprić 5.004 €/m² +47% · 12 ogl.

Oprić ima prosječno 5.004 €/m² - 47% iznad najjeftinijeg dijela grada (Ika). U uzorku je 12 oglasa za četverosoban stan, s prosječnom cijenom od 302.717 € i površinom oko 60,5 m².

Ika 3.409 €/m² najjeftinije · 7 ogl.

Ika ima prosječno 3.409 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 7 oglasa za četverosoban stan, s prosječnom cijenom od 408.143 € i površinom oko 119,7 m².

Volosko 4.448 €/m² +30% · 6 ogl.

Volosko ima prosječno 4.448 €/m² - 30% iznad najjeftinijeg dijela grada (Ika). U uzorku je 6 oglasa za četverosoban stan, s prosječnom cijenom od 367.000 € i površinom oko 83,7 m².

Pobri 5.050 €/m² +48% · 3 ogl.

Pobri ima prosječno 5.050 €/m² - 48% iznad najjeftinijeg dijela grada (Ika). U uzorku je 3 oglasa za četverosoban stan, s prosječnom cijenom od 693.333 € i površinom oko 139,0 m².

Usporedba gradova

Za četverosoban stan u Opatija medijana cijene je 490.000 € (prosjek 670.039 €), a medijana po m² 5.558 €/m² (prosjek 6.120 €/m²) - skuplje od Split (6.459 €/m²), a jeftinije od Zadar (4.347 €/m²) i Rijeka (3.536 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	485.000 €	6.459 € +16%	7.103 €	65
Opatija trenutni	490.000 €	5.558 €	6.120 €	458
Zadar	390.000 €	4.347 € -22%	4.476 €	82
Rijeka	250.000 €	3.536 € -36%	3.670 €	815
Zagreb	269.000 €	3.503 € -37%	3.683 €	221
Osijek	250.000 €	3.100 € -44%	3.160 €	41

Za četverosoban stan u Ika, Opatija trenutno imamo 458 aktivnih oglasa. Na temelju 100 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 670.039 €, prosječna površina 108,5 m², a prosječna cijena po m² oko 6.120 €/m². Raspon cijena kreće se od 130.000 – 2.726.500 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 100 sličnih oglasa u Ika, Opatija (ukupno 458 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: četverosoban stan, stan, prodaja.

U Ika, Opatija je 17% oglasa za četverosoban stan (17 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 7% (oko 37.765 €).

Sniženih oglasa

17%

17/100

Prosj. sniženje

7%

Prosj. iznos

37.765 €

U Ika, Opatija najviše oglasa (47%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: 100.000 – 150.000 € (2%), 150.000 – 200.000 € (2%), 200.000 – 300.000 € (18%), 300.000 – 500.000 € (31%), iznad 500.000 € (47%).

100.000 – 150.000 € 2 ogl. · 2%

150.000 – 200.000 € 2 ogl. · 2%

200.000 – 300.000 € 18 ogl. · 18%

300.000 – 500.000 € 31 ogl. · 31%

iznad 500.000 € 47 ogl. · 47%

Najčešća kvadratura u Ika, Opatija je 70 – 100 m² (30% oglasa). Raspodjela po površini: do 30 m² (2%), 30 – 50 m² (12%), 50 – 70 m² (15%), 70 – 100 m² (30%), 100 – 150 m² (20%), iznad 150 m² (21%).

do 30 m² 2 ogl. · 2%

30 – 50 m² 12 ogl. · 12%

50 – 70 m² 15 ogl. · 15%

70 – 100 m² 30 ogl. · 30%

100 – 150 m² 20 ogl. · 20%

iznad 150 m² 21 ogl. · 21%

U Ika, Opatija najviše je trosoban stan (42% ponude, prosječno 6.459 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (7 oglasa, prosjek 5.648 €/m²), dvosoban stan (21 oglasa, prosjek 5.775 €/m²), trosoban stan (41 oglasa, prosjek 6.459 €/m²), četverosoban stan (24 oglasa, prosjek 6.090 €/m²), petosoban stan (5 oglasa, prosjek 6.754 €/m²).

Jednosoban stan 5.648 €/m² · 7 ogl. · 7%

Dvosoban stan 5.775 €/m² · 21 ogl. · 21%

Trosoban stan 6.459 €/m² · 41 ogl. · 42%

Četverosoban stan 6.090 €/m² · 24 ogl. · 24%

Petosoban stan 6.754 €/m² · 5 ogl. · 5%

Među oglasima za četverosoban stan u Ika, Opatija najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (82%), Parkirno mjesto (60%), Garaža (34%).

Terasa 82 od 100 ogl. · 82%

Parkirno mjesto 60 od 100 ogl. · 60%

Garaža 34 od 100 ogl. · 34%

Česta pitanja o nekretninama u Ika, Opatija

Ovaj oglas košta 626.000 €, što je ispod prosjeka (7%) i iznad medijane (28%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 670.039 €, a medijana 490.000 €. Tržišni raspon kreće se od 130.000 do 2.726.500 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 3.557 €/m², što je ispod prosjeka (42%) i ispod medijane (36%). Prosjek za četverosoban stan u Ika, Opatija je oko 6.120 €/m², medijana 5.558 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 2.177 – 13.541 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za četverosoban stan u Ika, Opatija iznosi 670.039 €, a medijana 490.000 €. Raspon cijena kreće se od 130.000 do 2.726.500 €, na temelju 100 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za četverosoban stan u Ika, Opatija iznosi oko 6.120 €/m², medijana je 5.558 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 2.177 do 13.541 €/m².

Trenutno imamo 458 aktivnih oglasa za četverosoban stan u Ika, Opatija. Statistika tržišta izračunata je na temelju 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 108,5 m² (medijana 92,0 m²), s rasponom od 26,0 do 400,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 458 aktivnih oglasa, tržište za četverosoban stan u Ika, Opatija nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 670.039 € (medijana 490.000 €), prosječna površina 108,5 m² (medijana 92,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.