Kuca, Medulin 311m² - 2.400.000 €

6

ISTRA, MEDULIN - Impresivna vila pored šume s pogledom na more!

Tip

Kuća

Površina

311 m2

Struktura

7

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 7

Cijena: 2.400.000€

Površina: 311 m2 (7 717 €/m2)

Površina zemljišta: 780

Grijanje: Sustav grijanja, klimatizacije i ventilacije

Terasa: Da

Parkirno mjesto: Da

Namještenost: Namješten

Ažuriran: 31.08.2026

ID: 89174

Opis

ISTRA, MEDULIN - Impresivna vila pored šume s pogledom na more!

U ponudi DUX nekretnina predstavljamo impresivnu vilu smještenoj na prekrasnoj mikrolokaciji pored šume s pogledom na more i zelenilo!
Vila broji ukupnu stambenu površinu od 311 m2 raspoređenih kroz tri etaže, a građena je 2024 godine i nikada nije iznajmljivana u turističke svrhe.

Kaskadna konfiguracija terena rezultirala je vilom na 3 nivoa pa tako pri samom dolasku stižemo na glavni ulaz s velikim parkiralištem , a na tom nivou u sklopu vile nalazi se ulazni hodnik s garderobom, dvije spavaće sobe s vlastitim kupaonicama i gostinjski WC.
Stepenicama stižemo na prvi kat gdje se nalazi prostrani dnevni boravak s kuhinjom i izlazom na prostranu terasu s prekrasnim i vječnim pogledom na more.
Na tom nivou nalazi se i master spavaća soba s vlastitom kupaonicom.
Nakon što smo opisali prva dva nivoa, vraćajući se na glavno parkiralište stepenicama prema dolje stižemo na posljednju etažu gdje nas čeka prekrasna okućnica i cijela etaža koju u nastavku opisujemo.

Posljednji nivo nudi prekrasnu okućnicu s bazenom od 38 m2 s elektrolizom, hidromasažom i prostranim sunčalištem.
Sve to prati prekrasna hortikultura na svakom koraku okućnice s pogledom na zelenilo.
U tom konceptu nalazi se i stan od 90 m2 s dnevnim boravkom, blagovaonicom, dvije prostorije koje mogu biti spavaće sobe i kupaonice.
Dnevni boravak ima direktnu povezanost s bazenom i sunčalištem.

U sklopu vile na po

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Medulin

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 2.400.000 € Prosjek: 986.222 € · +143% (iznad prosjeka)
Medijana: 790.000 € · +204% (iznad medijane)

134.000 € Prosjek · Medijana 3.500.000 €

Cijena / m²: 7.717 €/m² Prosjek: 3.866 €/m² · +100% (iznad prosjeka)
Medijana: 3.400 €/m² · +127% (iznad medijane)

950 €/m² Prosjek · Medijana 10.975 €/m²

Prosječna cijena

986.222 €

Medijana: 790.000 €

Prosječna površina

289,3 m²

Medijana: 237,0 m²

Prosječna cijena / m²

3.866 €/m²

Medijana: 3.400 €/m²

Raspon cijena

134.000 – 3.500.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Medulin za kuća - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Pomer, Premantura, Banjole i dr..

Najjeftinije: 2.055 €/m² Najskuplje: 5.326 €/m²

Pomer 5.326 €/m² +159% · 10 ogl.

Pomer ima prosječno 5.326 €/m² - 159% iznad najjeftinijeg dijela grada (Centar). U uzorku je 10 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 663.900 € i površinom oko 142,5 m².

Premantura 3.657 €/m² +78% · 6 ogl.

Premantura ima prosječno 3.657 €/m² - 78% iznad najjeftinijeg dijela grada (Centar). U uzorku je 6 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 1.033.167 € i površinom oko 345,0 m².

Banjole 3.292 €/m² +60% · 5 ogl.

Banjole ima prosječno 3.292 €/m² - 60% iznad najjeftinijeg dijela grada (Centar). U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 1.338.800 € i površinom oko 458,8 m².

Centar 2.055 €/m² najjeftinije · 3 ogl.

Centar ima prosječno 2.055 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 368.833 € i površinom oko 199,3 m².

Vinkuran 3.008 €/m² +46% · 2 ogl.

Vinkuran ima prosječno 3.008 €/m² - 46% iznad najjeftinijeg dijela grada (Centar). U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 1.145.000 € i površinom oko 452,0 m².

Usporedba gradova

Za kuća u Medulin medijana cijene je 790.000 € (prosjek 986.222 €), a medijana po m² 3.400 €/m² (prosjek 3.866 €/m²) - skuplje od Split (3.558 €/m²), a jeftinije od Zadar (3.265 €/m²) i Pula (2.913 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	792.500 €	3.558 € +5%	4.305 €	14
Medulin trenutni	790.000 €	3.400 €	3.866 €	205
Zadar	600.000 €	3.265 € -4%	3.357 €	19
Pula	660.400 €	2.913 € -14%	2.880 €	162
Rijeka	450.000 €	2.330 € -31%	2.736 €	102
Zagreb	390.000 €	2.230 € -34%	2.153 €	9

Za kuća u Medulin trenutno imamo 205 aktivnih oglasa. Na temelju 99 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 986.222 €, prosječna površina 289,3 m², a prosječna cijena po m² oko 3.866 €/m². Raspon cijena kreće se od 134.000 – 3.500.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 99 sličnih oglasa u Medulin (ukupno 205 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Medulin je 15% oglasa za kuća (15 od 99 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 15% (oko 163.680 €).

Sniženih oglasa

15%

15/99

Prosj. sniženje

15%

Prosj. iznos

163.680 €

U Medulin najviše oglasa (76%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: 100.000 – 150.000 € (2%), 150.000 – 200.000 € (3%), 200.000 – 300.000 € (7%), 300.000 – 500.000 € (12%), iznad 500.000 € (76%).

100.000 – 150.000 € 2 ogl. · 2%

150.000 – 200.000 € 3 ogl. · 3%

200.000 – 300.000 € 7 ogl. · 7%

300.000 – 500.000 € 12 ogl. · 12%

iznad 500.000 € 75 ogl. · 76%

Najčešća kvadratura u Medulin je iznad 150 m² (79% oglasa). Raspodjela po površini: do 30 m² (3%), 30 – 50 m² (1%), 50 – 70 m² (2%), 70 – 100 m² (2%), 100 – 150 m² (13%), iznad 150 m² (79%).

do 30 m² 3 ogl. · 3%

30 – 50 m² 1 ogl. · 1%

50 – 70 m² 2 ogl. · 2%

70 – 100 m² 2 ogl. · 2%

100 – 150 m² 13 ogl. · 13%

iznad 150 m² 78 ogl. · 79%

Među oglasima za kuća u Medulin najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (82%), Garaža (21%), Terasa (21%), Lift (4%).

Parkirno mjesto 81 od 99 ogl. · 82%

Garaža 21 od 99 ogl. · 21%

Terasa 21 od 99 ogl. · 21%

Lift 4 od 99 ogl. · 4%

Česta pitanja o nekretninama u Medulin

Ovaj oglas košta 2.400.000 €, što je iznad prosjeka (143%) i iznad medijane (204%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 986.222 €, a medijana 790.000 €. Tržišni raspon kreće se od 134.000 do 3.500.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 7.717 €/m², što je iznad prosjeka (100%) i iznad medijane (127%). Prosjek za kuća u Medulin je oko 3.866 €/m², medijana 3.400 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 950 – 10.975 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuće u Medulin iznosi 986.222 €, a medijana 790.000 €. Raspon cijena kreće se od 134.000 do 3.500.000 €, na temelju 99 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuće u Medulin iznosi oko 3.866 €/m², medijana je 3.400 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 950 do 10.975 €/m².

Trenutno imamo 205 aktivnih oglasa za kuće u Medulin. Statistika tržišta izračunata je na temelju 99 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 289,3 m² (medijana 237,0 m²), s rasponom od 18,0 do 1.150,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 205 aktivnih oglasa, tržište za kuće u Medulin nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 986.222 € (medijana 790.000 €), prosječna površina 289,3 m² (medijana 237,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.