Kuća Ičići, Opatija 275m² - 950.000 €

Novo 6

IČIĆI – POLJANE | EKSKLUZIVNA MODERNA VILA S BAZENOM I PANORAMSKIM POGLEDOM

IČIĆI – POLJANE | EKSKLUZIVNA MODERNA VILA S BAZENOM I PANORAMSKIM POGLEDOM — fotografija 2

IČIĆI – POLJANE | EKSKLUZIVNA MODERNA VILA S BAZENOM I PANORAMSKIM POGLEDOM — fotografija 3

IČIĆI – POLJANE | EKSKLUZIVNA MODERNA VILA S BAZENOM I PANORAMSKIM POGLEDOM — fotografija 4

IČIĆI – POLJANE | EKSKLUZIVNA MODERNA VILA S BAZENOM I PANORAMSKIM POGLEDOM — fotografija 5

IČIĆI – POLJANE | EKSKLUZIVNA MODERNA VILA S BAZENOM I PANORAMSKIM POGLEDOM — fotografija 6

Tip

Kuća

Površina

275 m2

Struktura

5+

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 5+

Cijena: 950.000€

Površina: 275 m2 (3 454 €/m2)

Površina zemljišta: 1260

Grijanje: Sustav grijanja, klimatizacije i ventilacije

Terasa: Da

Garaža: Da

Parkirno mjesto: Da

Namještenost: Namješten

Ažuriran: 11.11.2026

ID: 119420

Opis

IČIĆI – POLJANE | EKSKLUZIVNA MODERNA VILA S BAZENOM I PANORAMSKIM POGLEDOM NA KVARNER
Na jedinstvenoj lokaciji u Poljanama, iznad Ičića i Opatijske rivijere, smjestila se elegantna moderna vila s bazenom, okružena zelenilom i prirodom, s očaravajućim panoramskim pogledom na Kvarnerski zaljev, otoke i obronke Učke.
Ova luksuzna nekretnina predstavlja savršen spoj suvremene arhitekture, vrhunske opremljenosti i mediteranskog načina života. Zahvaljujući mirnom položaju, prostranoj okućnici i pažljivo osmišljenom rasporedu, vila pruža visoku razinu privatnosti, udobnosti i funkcionalnosti.
OSNOVNE KARAKTERISTIKE NEKRETNINE
Površina vile: 275 m²
Površina zemljišta: 1.260 m²
Spavaće sobe: 4
Kupaonice: 3
Dodatna radna soba
Privatni bazen: 37 m² (8,4 × 4,4 m)
Garaža za dva automobila
Dvije terase i dva balkona
Panoramski pogled na more i Učku
RASPORED PROSTORIJA
PRIZEMLJE
Središnji dio prizemlja čini prostrani dnevni boravak otvorenog koncepta, povezan s kuhinjom i blagovaonicom. Velike staklene površine omogućuju obilje prirodnog svjetla te povezuju unutarnji prostor s vanjskom terasom, bazenom i vrtom.
Na ovoj etaži nalaze se i jedna spavaća soba, kupaonica te hodnik.
PRVI KAT
Na prvom katu smještene su tri udobne spavaće sobe, dvije kupaonice, radna soba i hodnik.
Balkoni i terase pružaju prekrasan pogled prema moru, Kvarnerskom zaljevu i zelenim obroncima Učke, stvarajući ugodan prostor za opuštanje i uživanje u mediteranskom a

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Ičići, Opatija

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 950.000 € Prosjek: 1.263.026 € · -25% (ispod prosjeka)
Medijana: 1.030.000 € · -8% (ispod medijane)

260.000 € Prosjek · Medijana 4.150.000 €

Cijena / m²: 3.455 €/m² Prosjek: 4.373 €/m² · -21% (ispod prosjeka)
Medijana: 3.491 €/m² · -1% (u medijani)

888 €/m² Prosjek · Medijana 20.750 €/m²

Prosječna cijena

1.263.026 €

Medijana: 1.030.000 €

Prosječna površina

334,2 m²

Medijana: 295,0 m²

Prosječna cijena / m²

4.373 €/m²

Medijana: 3.491 €/m²

Raspon cijena

260.000 – 4.150.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Ičići, Opatija za kuća - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Veprinac, Poljane, Opatija - Centar i dr..

Najjeftinije: 2.538 €/m² Najskuplje: 7.829 €/m²

Veprinac 4.484 €/m² +77% · 18 ogl.

Veprinac ima prosječno 4.484 €/m² - 77% iznad najjeftinijeg dijela grada (Oprić). U uzorku je 18 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 1.201.667 € i površinom oko 299,1 m².

Poljane 3.191 €/m² +26% · 17 ogl.

Poljane ima prosječno 3.191 €/m² - 26% iznad najjeftinijeg dijela grada (Oprić). U uzorku je 17 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 982.618 € i površinom oko 361,9 m².

Opatija - Centar 5.981 €/m² +136% · 16 ogl.

Opatija - Centar ima prosječno 5.981 €/m² - 136% iznad najjeftinijeg dijela grada (Oprić). U uzorku je 16 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 1.509.813 € i površinom oko 309,3 m².

Pobri 3.779 €/m² +49% · 13 ogl.

Pobri ima prosječno 3.779 €/m² - 49% iznad najjeftinijeg dijela grada (Oprić). U uzorku je 13 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 1.102.538 € i površinom oko 324,1 m².

Oprić 2.538 €/m² najjeftinije · 10 ogl.

Oprić ima prosječno 2.538 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 10 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 973.000 € i površinom oko 376,8 m².

Ičići 7.829 €/m² +208% · 6 ogl.

Ičići ima prosječno 7.829 €/m² - 208% iznad najjeftinijeg dijela grada (Oprić). U uzorku je 6 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 3.033.333 € i površinom oko 388,5 m².

Usporedba gradova

Za kuća u Opatija medijana cijene je 1.030.000 € (prosjek 1.263.026 €), a medijana po m² 3.491 €/m² (prosjek 4.373 €/m²) - jeftinije od Zadar (3.265 €/m²) i Split (2.500 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Opatija trenutni	1.030.000 €	3.491 €	4.373 €	143
Zadar	599.000 €	3.265 € -6%	3.272 €	23
Split	675.000 €	2.500 € -28%	4.215 €	13
Rijeka	450.000 €	2.330 € -33%	2.593 €	95
Zagreb	461.000 €	2.236 € -36%	2.379 €	57
Osijek	264.600 €	1.998 € -43%	2.099 €	10

Za kuća u Ičići, Opatija trenutno imamo 143 aktivnih oglasa. Na temelju 98 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 1.263.026 €, prosječna površina 334,2 m², a prosječna cijena po m² oko 4.373 €/m². Raspon cijena kreće se od 260.000 – 4.150.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 98 sličnih oglasa u Ičići, Opatija (ukupno 143 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Ičići, Opatija je 15% oglasa za kuća (15 od 98 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 10% (oko 106.333 €).

Sniženih oglasa

15%

15/98

Prosj. sniženje

10%

Prosj. iznos

106.333 €

U Ičići, Opatija najviše oglasa (88%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: 200.000 – 300.000 € (3%), 300.000 – 500.000 € (9%), iznad 500.000 € (88%).

200.000 – 300.000 € 3 ogl. · 3%

300.000 – 500.000 € 9 ogl. · 9%

iznad 500.000 € 86 ogl. · 88%

Najčešća kvadratura u Ičići, Opatija je iznad 150 m² (93% oglasa). Raspodjela po površini: do 30 m² (1%), 30 – 50 m² (1%), 50 – 70 m² (2%), 70 – 100 m² (1%), 100 – 150 m² (2%), iznad 150 m² (93%).

do 30 m² 1 ogl. · 1%

30 – 50 m² 1 ogl. · 1%

50 – 70 m² 2 ogl. · 2%

70 – 100 m² 1 ogl. · 1%

100 – 150 m² 2 ogl. · 2%

iznad 150 m² 91 ogl. · 93%

Među oglasima za kuća u Ičići, Opatija najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (72%), Parkirno mjesto (58%), Garaža (41%).

Terasa 71 od 98 ogl. · 72%

Parkirno mjesto 57 od 98 ogl. · 58%

Garaža 40 od 98 ogl. · 41%

Česta pitanja o nekretninama u Ičići, Opatija

Ovaj oglas košta 950.000 €, što je ispod prosjeka (25%) i ispod medijane (8%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 1.263.026 €, a medijana 1.030.000 €. Tržišni raspon kreće se od 260.000 do 4.150.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 3.455 €/m², što je ispod prosjeka (21%) i u medijani. Prosjek za kuća u Ičići, Opatija je oko 4.373 €/m², medijana 3.491 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 888 – 20.750 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuće u Ičići, Opatija iznosi 1.263.026 €, a medijana 1.030.000 €. Raspon cijena kreće se od 260.000 do 4.150.000 €, na temelju 98 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuće u Ičići, Opatija iznosi oko 4.373 €/m², medijana je 3.491 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 888 do 20.750 €/m².

Trenutno imamo 143 aktivnih oglasa za kuće u Ičići, Opatija. Statistika tržišta izračunata je na temelju 98 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 334,2 m² (medijana 295,0 m²), s rasponom od 20,0 do 1.000,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 143 aktivnih oglasa, tržište za kuće u Ičići, Opatija nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 1.263.026 € (medijana 1.030.000 €), prosječna površina 334,2 m² (medijana 295,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.

Kontakt info

Agencija: ALPHA LUXE GROUP d.o.o.

Kontakt osoba: Marijana Budimir

Telefon 1: + 385 52 204 933... Prikaži broj

Telefon 2: + 385 95 363 1893... Prikaži broj

Adresa: Ul. Mate Vlašića 17

: Poreč, Hrvatska

Kontakt forma

Vaše ime

Telefon (opciono)

Email

Pitanje

Najviše 1000 karaktera.

Ičići, Opatija

508 m²

IČIĆI – POLJANE | EKSKLUZIVNA MODERNA VILA S BAZENOM I PANORAMSKIM POGLEDOM

Tip