Kuca Pobri, Opatija 530m² - 2.600.000 €

Novo 6

OPATIJA, POBRI | TRADICIONALNA VILA S NAJLJEPŠIM POGLEDOM NA KVARNER

Tip

Kuća

Površina

530 m2

Struktura

10

Grijanje

Dizalice topline

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 10

Cijena: 2.600.000€

Površina: 530 m2 (4 905 €/m2)

Površina zemljišta: 4000

Grijanje: Dizalice topline

Terasa: Da

Udaljenost od mora: 900m

Garaža: Da

Parkirno mjesto: Da

Namještenost: Namješten

Ažuriran: 09.09.2026

ID: 114600

Opis

OPATIJA, POBRI | Tradicionalna vila s panoramskim pogledom na Kvarner i prostranom privatnom okućnicom
Na atraktivnoj i iznimno mirnoj lokaciji u Pobrima, nedaleko od Opatije, smještena je ova impresivna vila tradicionalnog mediteranskog karaktera, koja pruža rijetku kombinaciju privatnosti, komfora, prostranosti i spektakularnog pogleda na Kvarnerski zaljev.

Vila se nalazi na svega nekoliko minuta vožnje od centra Opatije, dok je najbliža plaža udaljena približno 900 metara. Unatoč blizini mora, restorana, trgovina i svih sadržaja koje Opatija nudi, nekretnina je smještena u vrlo mirnom i zelenom okruženju, što joj pruža osjećaj potpune privatnosti i izdvojenosti.

Posebnost ove nekretnine svakako je velika okućnica površine približno 4.000 m², što je danas iznimno rijetko pronaći u neposrednoj blizini Opatije. Prostrano zemljište okružuje vilu zelenilom i stvara vrlo intiman ambijent, a s različitih dijelova nekretnine pruža se otvoren panoramski pogled prema moru i Kvarnerskom zaljevu.

Ispred vile nalazi se velika terasa s bazenom površine 73 m², idealna za opuštanje, druženje i uživanje u pogledu. Bazen je obnovljen 2024. godine, a dodatno je uređeno i zelenilo te sustav navodnjavanja, čime je vanjski prostor dobio još ugodniji i reprezentativniji izgled.

Vila ukupne površine približno 530 m² raspoređena je na više etaža i poluetaža te je osmišljena tako da svojim rasporedom može zadovoljiti potrebe velike obitelji, v

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Pobri, Opatija

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 2.600.000 € Prosjek: 1.232.874 € · +111% (iznad prosjeka)
Medijana: 1.040.000 € · +150% (iznad medijane)

225.000 € Prosjek · Medijana 3.900.000 €

Cijena / m²: 4.906 €/m² Prosjek: 4.011 €/m² · +22% (iznad prosjeka)
Medijana: 3.335 €/m² · +47% (iznad medijane)

888 €/m² Prosjek · Medijana 13.000 €/m²

Prosječna cijena

1.232.874 €

Medijana: 1.040.000 €

Prosječna površina

338,9 m²

Medijana: 300,0 m²

Prosječna cijena / m²

4.011 €/m²

Medijana: 3.335 €/m²

Raspon cijena

225.000 – 3.900.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Pobri, Opatija za kuća - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Poljane, Opatija - Centar, Pobri i dr..

Najjeftinije: 2.404 €/m² Najskuplje: 8.472 €/m²

Poljane 3.721 €/m² +55% · 20 ogl.

Poljane ima prosječno 3.721 €/m² - 55% iznad najjeftinijeg dijela grada (Oprić). U uzorku je 20 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 1.062.025 € i površinom oko 342,5 m².

Opatija - Centar 5.199 €/m² +116% · 17 ogl.

Opatija - Centar ima prosječno 5.199 €/m² - 116% iznad najjeftinijeg dijela grada (Oprić). U uzorku je 17 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 1.649.353 € i površinom oko 353,8 m².

Pobri 3.533 €/m² +47% · 15 ogl.

Pobri ima prosječno 3.533 €/m² - 47% iznad najjeftinijeg dijela grada (Oprić). U uzorku je 15 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 1.043.267 € i površinom oko 334,5 m².

Veprinac 3.372 €/m² +40% · 15 ogl.

Veprinac ima prosječno 3.372 €/m² - 40% iznad najjeftinijeg dijela grada (Oprić). U uzorku je 15 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 887.333 € i površinom oko 266,5 m².

Oprić 2.404 €/m² najjeftinije · 11 ogl.

Oprić ima prosječno 2.404 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 11 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 906.455 € i površinom oko 382,7 m².

Ičići 8.472 €/m² +252% · 5 ogl.

Ičići ima prosječno 8.472 €/m² - 252% iznad najjeftinijeg dijela grada (Oprić). U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 3.400.000 € i površinom oko 414,2 m².

Usporedba gradova

Za kuća u Opatija medijana cijene je 1.040.000 € (prosjek 1.232.874 €), a medijana po m² 3.335 €/m² (prosjek 4.011 €/m²) - skuplje od Split (3.558 €/m²), a jeftinije od Pula (2.724 €/m²) i Rijeka (2.330 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	792.500 €	3.558 € +7%	4.305 €	14
Opatija trenutni	1.040.000 €	3.335 €	4.011 €	128
Zadar	600.000 €	3.265 € -2%	3.357 €	19
Pula	550.000 €	2.724 € -18%	2.813 €	164
Rijeka	443.500 €	2.330 € -30%	2.679 €	102
Zagreb	390.000 €	2.230 € -33%	2.153 €	9

Za kuća u Pobri, Opatija trenutno imamo 128 aktivnih oglasa. Na temelju 99 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 1.232.874 €, prosječna površina 338,9 m², a prosječna cijena po m² oko 4.011 €/m². Raspon cijena kreće se od 225.000 – 3.900.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 99 sličnih oglasa u Pobri, Opatija (ukupno 128 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Pobri, Opatija je 10% oglasa za kuća (10 od 99 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 11% (oko 123.700 €).

Sniženih oglasa

10%

10/99

Prosj. sniženje

11%

Prosj. iznos

123.700 €

U Pobri, Opatija najviše oglasa (86%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: 200.000 – 300.000 € (5%), 300.000 – 500.000 € (9%), iznad 500.000 € (86%).

200.000 – 300.000 € 5 ogl. · 5%

300.000 – 500.000 € 9 ogl. · 9%

iznad 500.000 € 85 ogl. · 86%

Najčešća kvadratura u Pobri, Opatija je iznad 150 m² (91% oglasa). Raspodjela po površini: 30 – 50 m² (1%), 50 – 70 m² (3%), 70 – 100 m² (2%), 100 – 150 m² (3%), iznad 150 m² (91%).

30 – 50 m² 1 ogl. · 1%

50 – 70 m² 3 ogl. · 3%

70 – 100 m² 2 ogl. · 2%

100 – 150 m² 3 ogl. · 3%

iznad 150 m² 90 ogl. · 91%

Među oglasima za kuća u Pobri, Opatija najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (76%), Parkirno mjesto (58%), Garaža (38%).

Terasa 75 od 99 ogl. · 76%

Parkirno mjesto 57 od 99 ogl. · 58%

Garaža 38 od 99 ogl. · 38%

Česta pitanja o nekretninama u Pobri, Opatija

Ovaj oglas košta 2.600.000 €, što je iznad prosjeka (111%) i iznad medijane (150%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 1.232.874 €, a medijana 1.040.000 €. Tržišni raspon kreće se od 225.000 do 3.900.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 4.906 €/m², što je iznad prosjeka (22%) i iznad medijane (47%). Prosjek za kuća u Pobri, Opatija je oko 4.011 €/m², medijana 3.335 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 888 – 13.000 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuće u Pobri, Opatija iznosi 1.232.874 €, a medijana 1.040.000 €. Raspon cijena kreće se od 225.000 do 3.900.000 €, na temelju 99 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuće u Pobri, Opatija iznosi oko 4.011 €/m², medijana je 3.335 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 888 do 13.000 €/m².

Trenutno imamo 128 aktivnih oglasa za kuće u Pobri, Opatija. Statistika tržišta izračunata je na temelju 99 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 338,9 m² (medijana 300,0 m²), s rasponom od 46,0 do 1.000,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 128 aktivnih oglasa, tržište za kuće u Pobri, Opatija nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 1.232.874 € (medijana 1.040.000 €), prosječna površina 338,9 m² (medijana 300,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.