Kuca, Opatija, Pobri, prodaja, 230m2, 659000e, id108570

6

Kuca, Opatija, Pobri, prodaja, 659000 €, 230 m2

Tip

Kuća

Površina

230 m2

Struktura

5+

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 5+

Cijena: 659.000€

Površina: 230 m2 (2 865 €/m2)

Površina zemljišta: 564

Ažuriran: 23.08.2026

ID: 108570

Opis

U mirnom i ugodnom naselju Pobri, svega nekoliko minuta vožnje od centra Opatije i mora, smjestila se ova kvalitetno renovirana obiteljska kuća s prekrasnim pogledom na Kvarnerski zaljev. Pobri su poznati po mirnom okruženju, obilju zelenila i izvrsnoj povezanosti s Opatijom i svim važnim sadržajima, što ovu lokaciju čini idealnom za obiteljski život, odmor ili investiciju u turistički najam.

Kuća se nalazi na parceli površine 585 m² s pristupom asfaltiranoj prometnici te osiguranim parkingom za više vozila unutar ograđenog dvorišta. Nekretnina je gotovo u potpunosti renovirana te pruža odličan spoj funkcionalnosti, komfora i energetske učinkovitosti. Ugrađeni su novi prozori i ulazna vrata, izvedena je nova fasada s 10 cm izolacije, renovirane su obje kupaonice, a kuća je dodatno opremljena solarnim sustavom koji značajno doprinosi smanjenju troškova energije.

Stambeni prostor raspoređen je na suteren, prizemlje i kat. Prizemlje i kat potpuno su uređeni i odmah useljivi, a sastoje se od prostranog dnevnog boravka povezanog s kuhinjom i blagovaonicom, četiri komforne spavaće sobe, dvije moderno uređene kupaonice te terase i balkona s otvorenim pogledom. U dnevnom boravku nalazi se elegantna kaljeva peć koja prostoru daje dodatnu toplinu i ugodnu atmosferu. Grijanje je riješeno putem zidnih kolektora postavljenih u svim prostorijama.

Suteren nudi dodatni potencijal za uređenje apartmana, studija ili prostora za različite poslovne nam

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Pobri, Opatija

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 659.000 € Prosjek: 1.272.460 € · -48% (ispod prosjeka)
Medijana: 1.040.000 € · -37% (ispod medijane)

225.000 € Prosjek · Medijana 4.150.000 €

Cijena / m²: 2.865 €/m² Prosjek: 4.345 €/m² · -34% (ispod prosjeka)
Medijana: 3.444 €/m² · -17% (ispod medijane)

1.093 €/m² Prosjek · Medijana 20.750 €/m²

Prosječna cijena

1.272.460 €

Medijana: 1.040.000 €

Prosječna površina

328,4 m²

Medijana: 300,0 m²

Prosječna cijena / m²

4.345 €/m²

Medijana: 3.444 €/m²

Raspon cijena

225.000 – 4.150.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Pobri, Opatija za kuća — prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Opatija - Centar, Veprinac, Pobri i dr..

Najjeftinije: 2.404 €/m² Najskuplje: 6.603 €/m²

Opatija - Centar 5.285 €/m² +120% · 18 ogl.

Opatija - Centar ima prosječno 5.285 €/m² — 120% iznad najjeftinijeg dijela grada (Oprić). U uzorku je 18 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 1.696.611 € i površinom oko 354,7 m².

Veprinac 4.430 €/m² +84% · 18 ogl.

Veprinac ima prosječno 4.430 €/m² — 84% iznad najjeftinijeg dijela grada (Oprić). U uzorku je 18 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 1.077.778 € i površinom oko 259,3 m².

Pobri 3.391 €/m² +41% · 16 ogl.

Pobri ima prosječno 3.391 €/m² — 41% iznad najjeftinijeg dijela grada (Oprić). U uzorku je 16 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 1.024.625 € i površinom oko 342,9 m².

Poljane 4.354 €/m² +81% · 13 ogl.

Poljane ima prosječno 4.354 €/m² — 81% iznad najjeftinijeg dijela grada (Oprić). U uzorku je 13 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 1.079.269 € i površinom oko 292,2 m².

Oprić 2.404 €/m² najjeftinije · 11 ogl.

Oprić ima prosječno 2.404 €/m² — najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 11 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 906.455 € i površinom oko 382,7 m².

Volosko 6.603 €/m² +175% · 6 ogl.

Volosko ima prosječno 6.603 €/m² — 175% iznad najjeftinijeg dijela grada (Oprić). U uzorku je 6 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 1.183.167 € i površinom oko 219,5 m².

Usporedba gradova

Kuća u Opatija imaju medijanu cijene od 1.040.000 € (prosjek 1.272.460 €) i medijanu od 3.444 €/m² (prosjek 4.345 €/m²) — jeftinije od Zadar (3.265 €/m²) i Pula (2.500 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	662.500 €	3.558 € +3%	4.239 €	16
Opatija trenutni	1.040.000 €	3.444 €	4.345 €	116
Zadar	600.000 €	3.265 € -5%	3.357 €	19
Pula	520.000 €	2.500 € -27%	2.743 €	168
Rijeka	450.000 €	2.458 € -29%	2.816 €	102
Zagreb	395.000 €	2.289 € -34%	2.288 €	8

Za kuća (Pobri, Opatija) trenutno imamo 116 aktivnih oglasa. Na temelju 99 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 1.272.460 €, prosječna površina 328,4 m², a prosječna cijena po m² oko 4.345 €/m². Raspon cijena kreće se od 225.000 – 4.150.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 99 sličnih oglasa u Pobri, Opatija (ukupno 116 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Pobri, Opatija je 11% oglasa za kuća (11 od 99 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 10% (oko 120.909 €).

Sniženih oglasa

11%

11/99

Prosj. sniženje

10%

Prosj. iznos

120.909 €

U Pobri, Opatija najviše oglasa (86%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: 200.000 – 300.000 € (6%), 300.000 – 500.000 € (8%), iznad 500.000 € (86%).

200.000 – 300.000 € 6 ogl. · 6%

300.000 – 500.000 € 8 ogl. · 8%

iznad 500.000 € 85 ogl. · 86%

Najčešća kvadratura u Pobri, Opatija je iznad 150 m² (89% oglasa). Raspodjela po površini: 30 – 50 m² (1%), 50 – 70 m² (3%), 70 – 100 m² (4%), 100 – 150 m² (3%), iznad 150 m² (89%).

30 – 50 m² 1 ogl. · 1%

50 – 70 m² 3 ogl. · 3%

70 – 100 m² 4 ogl. · 4%

100 – 150 m² 3 ogl. · 3%

iznad 150 m² 88 ogl. · 89%

Među oglasima za kuća u Pobri, Opatija najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (73%), Parkirno mjesto (54%), Garaža (39%).

Terasa 72 od 99 ogl. · 73%

Parkirno mjesto 53 od 99 ogl. · 54%

Garaža 39 od 99 ogl. · 39%

Česta pitanja o nekretninama u Pobri, Opatija

Ovaj oglas košta 659.000 €, što je ispod prosjeka od prosječne cijene od 1.272.460 € (48%) i ispod medijane od medijane od 1.040.000 € (37%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 225.000 do 4.150.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 2.865 €/m², dok je prosjek za kuća u Pobri, Opatija oko 4.345 €/m² (ispod prosjeka prosjeka, 34%), a medijana 3.444 €/m² (ispod medijane medijane, 17%). Najniže i najviše uočene vrijednosti u usporedivim oglasima kreću se od 1.093 do 20.750 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuća u Pobri, Opatija iznosi 1.272.460 €, a medijana 1.040.000 €. Raspon cijena kreće se od 225.000 do 4.150.000 €, na temelju 99 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuća u Pobri, Opatija iznosi oko 4.345 €/m², medijana je 3.444 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 1.093 do 20.750 €/m².

Trenutno imamo 116 aktivnih oglasa za kuća u Pobri, Opatija. Statistika tržišta izračunata je na temelju 99 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 328,4 m² (medijana 300,0 m²), s rasponom od 46,0 do 1.000,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 116 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Pobri, Opatija nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 1.272.460 € (medijana 1.040.000 €), prosječna površina 328,4 m² (medijana 300,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o prodaju.