Kuca, Opatija, Pobri, prodaja, 230m2, 659000e, id108570

Novo 6

Kuca, Opatija, Pobri, prodaja, 659000 €, 230 m2

Tip

Kuća

Površina

230 m2

Struktura

5+

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 5+

Cijena: 659.000€

Površina: 230 m2 (2 865 €/m2)

Površina zemljišta: 564

Ažuriran: 23.08.2026

ID: 108570

Opis

U mirnom i ugodnom naselju Pobri, svega nekoliko minuta vožnje od centra Opatije i mora, smjestila se ova kvalitetno renovirana obiteljska kuća s prekrasnim pogledom na Kvarnerski zaljev. Pobri su poznati po mirnom okruženju, obilju zelenila i izvrsnoj povezanosti s Opatijom i svim važnim sadržajima, što ovu lokaciju čini idealnom za obiteljski život, odmor ili investiciju u turistički najam.

Kuća se nalazi na parceli površine 585 m² s pristupom asfaltiranoj prometnici te osiguranim parkingom za više vozila unutar ograđenog dvorišta. Nekretnina je gotovo u potpunosti renovirana te pruža odličan spoj funkcionalnosti, komfora i energetske učinkovitosti. Ugrađeni su novi prozori i ulazna vrata, izvedena je nova fasada s 10 cm izolacije, renovirane su obje kupaonice, a kuća je dodatno opremljena solarnim sustavom koji značajno doprinosi smanjenju troškova energije.

Stambeni prostor raspoređen je na suteren, prizemlje i kat. Prizemlje i kat potpuno su uređeni i odmah useljivi, a sastoje se od prostranog dnevnog boravka povezanog s kuhinjom i blagovaonicom, četiri komforne spavaće sobe, dvije moderno uređene kupaonice te terase i balkona s otvorenim pogledom. U dnevnom boravku nalazi se elegantna kaljeva peć koja prostoru daje dodatnu toplinu i ugodnu atmosferu. Grijanje je riješeno putem zidnih kolektora postavljenih u svim prostorijama.

Suteren nudi dodatni potencijal za uređenje apartmana, studija ili prostora za različite poslovne nam

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Pobri, Opatija

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 659.000 € Prosjek: 1.254.783 € · -47% (ispod prosjeka)
Medijana: 1.000.000 € · -34% (ispod medijane)

225.000 € Prosjek · Medijana 4.150.000 €

Cijena / m²: 2.865 €/m² Prosjek: 4.400 €/m² · -35% (ispod prosjeka)
Medijana: 3.482 €/m² · -18% (ispod medijane)

1.093 €/m² Prosjek · Medijana 20.750 €/m²

Prosječna cijena

1.254.783 €

Medijana: 1.000.000 €

Prosječna površina

320,9 m²

Medijana: 290,0 m²

Prosječna cijena / m²

4.400 €/m²

Medijana: 3.482 €/m²

Raspon cijena

225.000 – 4.150.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Pobri, Opatija za kuća — prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Veprinac, Opatija - Centar, Pobri i dr..

Najjeftinije: 2.404 €/m² Najskuplje: 8.472 €/m²

Veprinac 4.493 €/m² +87% · 19 ogl.

Veprinac ima prosječno 4.493 €/m² — 87% iznad najjeftinijeg dijela grada (Oprić). U uzorku je 19 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 1.044.737 € i površinom oko 249,9 m².

Opatija - Centar 5.285 €/m² +120% · 18 ogl.

Opatija - Centar ima prosječno 5.285 €/m² — 120% iznad najjeftinijeg dijela grada (Oprić). U uzorku je 18 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 1.696.611 € i površinom oko 354,7 m².

Pobri 3.474 €/m² +45% · 15 ogl.

Pobri ima prosječno 3.474 €/m² — 45% iznad najjeftinijeg dijela grada (Oprić). U uzorku je 15 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 1.009.600 € i površinom oko 327,1 m².

Poljane 4.354 €/m² +81% · 13 ogl.

Poljane ima prosječno 4.354 €/m² — 81% iznad najjeftinijeg dijela grada (Oprić). U uzorku je 13 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 1.079.269 € i površinom oko 292,2 m².

Oprić 2.404 €/m² najjeftinije · 11 ogl.

Oprić ima prosječno 2.404 €/m² — najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 11 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 906.455 € i površinom oko 382,7 m².

Ičići 8.472 €/m² +252% · 5 ogl.

Ičići ima prosječno 8.472 €/m² — 252% iznad najjeftinijeg dijela grada (Oprić). U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 3.400.000 € i površinom oko 414,2 m².

Usporedba gradova

Kuća u Opatija imaju medijanu cijene od 1.000.000 € (prosjek 1.254.783 €) i medijanu od 3.482 €/m² (prosjek 4.400 €/m²) — jeftinije od Zadar (3.265 €/m²) i Pula (2.482 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	662.500 €	3.558 € +2%	4.239 €	16
Opatija trenutni	1.000.000 €	3.482 €	4.400 €	116
Zadar	600.000 €	3.265 € -6%	3.357 €	19
Pula	602.500 €	2.482 € -29%	2.537 €	168
Rijeka	450.000 €	2.458 € -29%	2.806 €	102
Zagreb	395.000 €	2.289 € -34%	2.288 €	8

Za kuća (Pobri, Opatija) trenutno imamo 116 aktivnih oglasa. Na temelju 99 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 1.254.783 €, prosječna površina 320,9 m², a prosječna cijena po m² oko 4.400 €/m². Raspon cijena kreće se od 225.000 – 4.150.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 99 sličnih oglasa u Pobri, Opatija (ukupno 116 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Pobri, Opatija je 11% oglasa za kuća (11 od 99 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 10% (oko 120.909 €).

Sniženih oglasa

11%

11/99

Prosj. sniženje

10%

Prosj. iznos

120.909 €

U Pobri, Opatija najviše oglasa (85%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: 200.000 – 300.000 € (6%), 300.000 – 500.000 € (9%), iznad 500.000 € (85%).

200.000 – 300.000 € 6 ogl. · 6%

300.000 – 500.000 € 9 ogl. · 9%

iznad 500.000 € 84 ogl. · 85%

Najčešća kvadratura u Pobri, Opatija je iznad 150 m² (87% oglasa). Raspodjela po površini: 30 – 50 m² (1%), 50 – 70 m² (3%), 70 – 100 m² (6%), 100 – 150 m² (3%), iznad 150 m² (87%).

30 – 50 m² 1 ogl. · 1%

50 – 70 m² 3 ogl. · 3%

70 – 100 m² 6 ogl. · 6%

100 – 150 m² 3 ogl. · 3%

iznad 150 m² 86 ogl. · 87%

Među oglasima za kuća u Pobri, Opatija najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (74%), Parkirno mjesto (52%), Garaža (39%).

Terasa 73 od 99 ogl. · 74%

Parkirno mjesto 51 od 99 ogl. · 52%

Garaža 39 od 99 ogl. · 39%

Česta pitanja o nekretninama u Pobri, Opatija

Ovaj oglas košta 659.000 €, što je ispod prosjeka od prosječne cijene od 1.254.783 € (47%) i ispod medijane od medijane od 1.000.000 € (34%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 225.000 do 4.150.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 2.865 €/m², dok je prosjek za kuća u Pobri, Opatija oko 4.400 €/m² (ispod prosjeka prosjeka, 35%), a medijana 3.482 €/m² (ispod medijane medijane, 18%). Najniže i najviše uočene vrijednosti u usporedivim oglasima kreću se od 1.093 do 20.750 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuća u Pobri, Opatija iznosi 1.254.783 €, a medijana 1.000.000 €. Raspon cijena kreće se od 225.000 do 4.150.000 €, na temelju 99 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuća u Pobri, Opatija iznosi oko 4.400 €/m², medijana je 3.482 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 1.093 do 20.750 €/m².

Trenutno imamo 116 aktivnih oglasa za kuća u Pobri, Opatija. Statistika tržišta izračunata je na temelju 99 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 320,9 m² (medijana 290,0 m²), s rasponom od 46,0 do 1.000,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 116 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Pobri, Opatija nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 1.254.783 € (medijana 1.000.000 €), prosječna površina 320,9 m² (medijana 290,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o prodaju.