Cetvorosoban stan Opatija - Centar, Opatija 204m² - 1.489.000 €

6

OPATIJA, CENTAR - penthouse u centru Opatije s više terasa, panoramski pogled,

OPATIJA, CENTAR - penthouse u centru Opatije s više terasa, panoramski pogled, — fotografija 2

OPATIJA, CENTAR - penthouse u centru Opatije s više terasa, panoramski pogled, — fotografija 3

OPATIJA, CENTAR - penthouse u centru Opatije s više terasa, panoramski pogled, — fotografija 4

OPATIJA, CENTAR - penthouse u centru Opatije s više terasa, panoramski pogled, — fotografija 5

OPATIJA, CENTAR - penthouse u centru Opatije s više terasa, panoramski pogled, — fotografija 6

Tip

Stan

Površina

204 m2

Struktura

4

Grijanje

Podno grijanje/Dizalica topline

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 4

Cijena: 1.489.000€

Površina: 204 m2 (7 299 €/m2)

Kat: 3

Grijanje: Podno grijanje/Dizalica topline

Terasa: Da

Udaljenost od mora: 200m

Garaža: Da

Parkirno mjesto: Da

Namještenost: Namješten

Ažuriran: 22.10.2026

ID: 109217

Opis

OPATIJA, CENTAR - penthouse u centru Opatije s više terasa, panoramski pogled, garaža, 200 metara od Lungomare

Ekskluzivno u DUX ponudi predstavljamo jedinstveni penthouse veličine 204 m2 u vrhunskoj novogradnji ispod nove ceste u strogom centru Opatije. Smješten u novogradnji s garažom, ovaj penthouse se ponosi jedinstvenom lokacijom u samom srcu grada, svega 200 metara udaljena od glavne ulice Opatije ili Lungomare šetnice uz more. Ova strateška lokacija osigurava mirno i tiho okruženje, pružajući oazu mira usred užurbanog gradskog središta.

Stan S9 veličine 204 m2 na 3. katu pokriva cijelu etažu i se sastoji od hodnika, dnevnog boravka, tri veće spavaće sobe, 3 kupaonice (en suite), terasa iz spavaće sobe iz kojeg se pruža pogled na more 35m2 te privatna terasa 20m2 koja također nudi panoramski pogled na more i krovove austro ugarskih vila centra Opatije.

Ono što izdvaja ovaj projekt od drugih novih razvoja u gradu je integracija secesijskih detalja. Pažljiva pažnja posvećena arhitektonskom stilu i detaljima rezultirala je stambenim prostorom koji se besprijekorno uklapa u aristokratski šarm i eleganciju koja karakterizira grad Opatija. Svaki aspekt dizajna pažljivo je oblikovan kako bi stvorio harmoničan balans između suvremenog načina života i vječne privlačnosti klasične arhitekture.

Ključne značajke:

- jedini dostupan penthouse u novogradnji u centru Opatije
- 3 garažna parkirna mjesta + spremište
- Povlaštena lokacij

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Opatija - Centar, Opatija

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 1.489.000 € Prosjek: 715.084 € · +108% (iznad prosjeka)
Medijana: 622.500 € · +139% (iznad medijane)

250.000 € Prosjek · Medijana 2.185.000 €

Cijena / m²: 7.299 €/m² Prosjek: 6.342 €/m² · +15% (iznad prosjeka)
Medijana: 6.033 €/m² · +21% (iznad medijane)

2.872 €/m² Prosjek · Medijana 13.541 €/m²

Prosječna cijena

715.084 €

Medijana: 622.500 €

Prosječna površina

112,4 m²

Medijana: 100,0 m²

Prosječna cijena / m²

6.342 €/m²

Medijana: 6.033 €/m²

Raspon cijena

250.000 – 2.185.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Opatija - Centar, Opatija za četverosoban stan - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Opatija - Centar, Ičići, Pobri i dr..

Najjeftinije: 3.469 €/m² Najskuplje: 7.024 €/m²

Opatija - Centar 7.024 €/m² +102% · 72 ogl.

Opatija - Centar ima prosječno 7.024 €/m² - 102% iznad najjeftinijeg dijela grada (Ika). U uzorku je 72 oglasa za četverosoban stan, s prosječnom cijenom od 818.886 € i površinom oko 116,5 m².

Ičići 4.715 €/m² +36% · 8 ogl.

Ičići ima prosječno 4.715 €/m² - 36% iznad najjeftinijeg dijela grada (Ika). U uzorku je 8 oglasa za četverosoban stan, s prosječnom cijenom od 492.875 € i površinom oko 104,9 m².

Pobri 5.001 €/m² +44% · 5 ogl.

Pobri ima prosječno 5.001 €/m² - 44% iznad najjeftinijeg dijela grada (Ika). U uzorku je 5 oglasa za četverosoban stan, s prosječnom cijenom od 504.000 € i površinom oko 103,6 m².

Volosko 4.504 €/m² +30% · 5 ogl.

Volosko ima prosječno 4.504 €/m² - 30% iznad najjeftinijeg dijela grada (Ika). U uzorku je 5 oglasa za četverosoban stan, s prosječnom cijenom od 352.200 € i površinom oko 80,8 m².

Ika 3.469 €/m² najjeftinije · 5 ogl.

Ika ima prosječno 3.469 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 5 oglasa za četverosoban stan, s prosječnom cijenom od 474.000 € i površinom oko 137,0 m².

Usporedba gradova

Za četverosoban stan u Opatija medijana cijene je 622.500 € (prosjek 715.084 €), a medijana po m² 6.033 €/m² (prosjek 6.342 €/m²) - skuplje od Split (6.459 €/m²), a jeftinije od Zadar (4.347 €/m²) i Rijeka (3.439 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	480.000 €	6.459 € +7%	7.145 €	67
Opatija trenutni	622.500 €	6.033 €	6.342 €	434
Zadar	444.943 €	4.347 € -28%	4.562 €	75
Rijeka	248.500 €	3.439 € -43%	3.629 €	821
Zagreb	269.000 €	3.252 € -46%	3.197 €	225
Osijek	243.000 €	3.095 € -49%	3.096 €	41

Za četverosoban stan u Opatija - Centar, Opatija trenutno imamo 434 aktivnih oglasa. Na temelju 100 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 715.084 €, prosječna površina 112,4 m², a prosječna cijena po m² oko 6.342 €/m². Raspon cijena kreće se od 250.000 – 2.185.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 100 sličnih oglasa u Opatija - Centar, Opatija (ukupno 434 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: četverosoban stan, stan, prodaja.

U Opatija - Centar, Opatija je 17% oglasa za četverosoban stan (17 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 10% (oko 84.942 €).

Sniženih oglasa

17%

17/100

Prosj. sniženje

10%

Prosj. iznos

84.942 €

U Opatija - Centar, Opatija najviše oglasa (59%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: 200.000 – 300.000 € (11%), 300.000 – 500.000 € (30%), iznad 500.000 € (59%).

200.000 – 300.000 € 11 ogl. · 11%

300.000 – 500.000 € 30 ogl. · 30%

iznad 500.000 € 59 ogl. · 59%

Najčešća kvadratura u Opatija - Centar, Opatija je 70 – 100 m² (36% oglasa). Raspodjela po površini: do 30 m² (1%), 30 – 50 m² (5%), 50 – 70 m² (12%), 70 – 100 m² (36%), 100 – 150 m² (26%), iznad 150 m² (20%).

do 30 m² 1 ogl. · 1%

30 – 50 m² 5 ogl. · 5%

50 – 70 m² 12 ogl. · 12%

70 – 100 m² 36 ogl. · 36%

100 – 150 m² 26 ogl. · 26%

iznad 150 m² 20 ogl. · 20%

U Opatija - Centar, Opatija najviše je trosoban stan (42% ponude, prosječno 6.342 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (3 oglasa, prosjek 8.108 €/m²), dvosoban stan (16 oglasa, prosjek 6.142 €/m²), trosoban stan (41 oglasa, prosjek 6.342 €/m²), četverosoban stan (31 oglasa, prosjek 6.564 €/m²), petosoban stan (6 oglasa, prosjek 6.277 €/m²).

Jednosoban stan 8.108 €/m² · 3 ogl. · 3%

Dvosoban stan 6.142 €/m² · 16 ogl. · 16%

Trosoban stan 6.342 €/m² · 41 ogl. · 42%

Četverosoban stan 6.564 €/m² · 31 ogl. · 32%

Petosoban stan 6.277 €/m² · 6 ogl. · 6%

Među oglasima za četverosoban stan u Opatija - Centar, Opatija najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (74%), Garaža (45%), Parkirno mjesto (41%).

Terasa 74 od 100 ogl. · 74%

Garaža 45 od 100 ogl. · 45%

Parkirno mjesto 41 od 100 ogl. · 41%

Česta pitanja o nekretninama u Opatija - Centar, Opatija

Ovaj oglas košta 1.489.000 €, što je iznad prosjeka (108%) i iznad medijane (139%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 715.084 €, a medijana 622.500 €. Tržišni raspon kreće se od 250.000 do 2.185.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 7.299 €/m², što je iznad prosjeka (15%) i iznad medijane (21%). Prosjek za četverosoban stan u Opatija - Centar, Opatija je oko 6.342 €/m², medijana 6.033 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 2.872 – 13.541 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za četverosoban stan u Opatija - Centar, Opatija iznosi 715.084 €, a medijana 622.500 €. Raspon cijena kreće se od 250.000 do 2.185.000 €, na temelju 100 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za četverosoban stan u Opatija - Centar, Opatija iznosi oko 6.342 €/m², medijana je 6.033 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 2.872 do 13.541 €/m².

Trenutno imamo 434 aktivnih oglasa za četverosoban stan u Opatija - Centar, Opatija. Statistika tržišta izračunata je na temelju 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 112,4 m² (medijana 100,0 m²), s rasponom od 29,0 do 240,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 434 aktivnih oglasa, tržište za četverosoban stan u Opatija - Centar, Opatija nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 715.084 € (medijana 622.500 €), prosječna površina 112,4 m² (medijana 100,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.