Reklama

Opatija, centar, dvosobni stan, 74 m2, 2 balkona, pogled

Opatija - Centar, Opatija

278.000€

3 756 €/m2

Tip

Stan

Površina

74 m2

Struktura

2

Detalji

Tip
Stan
Struktura
2
Cijena
278.000€
Površina
74 m2 (3 756 €/m2)
Kat
2
Grijanje
Grijalice i radijatori na struju
Udaljenost od mora
500m
Ažuriran
28.10.2026
ID
114969
Reklama

Opis

U mirnom dijelu Opatije, a svega nekoliko minuta hoda od mora i centra grada, prodaje se svijetao stan južne orijentacije s dva balkona i pogledom prema moru od 74 m2. Položaj stana omogućuje mnogo prirodnog svjetla tijekom dana, dok raspored prostorija pruža dobru osnovu za ugodno svakodnevno stanovanje.

Stan se sastoji od dvije sobe, kuhinje, izbe, kupaonice i hodnika, uz dva balkona koji dodatno povezuju unutarnji prostor s mediteranskim okruženjem. Blizina škole, trgovina, restorana, kafića i ostalih svakodnevnih sadržaja omogućuje život bez potrebe za čestim korištenjem automobila, dok je more udaljeno približno 400 metara.

Opatija je grad čiji je identitet snažno vezan uz more. Arhitektura iz razdoblja Austro-Ugarske, uređeni parkovi i stare vile stvaraju prepoznatljiv ambijent koji se razlikuje od većine jadranskih mjesta. More ovdje nije samo ljetna kulisa, već dio svakodnevice tijekom cijele godine.

Posebno mjesto u životu grada zauzima Lungomare, obalna šetnica koja povezuje Opatiju s Voloskom, Ičićima, Ikom i Lovranom. Kilometri šetnje neposredno uz more, male uvale i uređene plaže nalaze se praktički pred vratima, dok su centar Opatije, Slatina i gradski sadržaji dostupni za svega nekoliko minuta hoda.

Ovakva lokacija posebno odgovara onima koji žele živjeti blizu mora i centra, a pritom zadržati mir stambenog okruženja. Stan nudi upravo ono što je u Opatiji sve teže pronaći: svakodnevni život na pješačkoj udaljen

Reklama

Tržišna analiza - Opatija - Centar, Opatija

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 278.000 € Prosjek: 719.798 € · -61% (ispod prosjeka)
Medijana: 630.000 € · -56% (ispod medijane)
250.000 € Prosjek · Medijana 2.680.000 €
Cijena / m²: 3.757 €/m² Prosjek: 6.160 €/m² · -39% (ispod prosjeka)
Medijana: 6.000 €/m² · -37% (ispod medijane)
2.060 €/m² Prosjek · Medijana 11.811 €/m²

Prosječna cijena

719.798 €

Medijana: 630.000 €

Prosječna površina

117,6 m²

Medijana: 100,0 m²

Prosječna cijena / m²

6.160 €/m²

Medijana: 6.000 €/m²

Raspon cijena

250.000 – 2.680.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Opatija - Centar, Opatija za dvosoban stan - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Opatija - Centar, Ičići, Pobri i dr..

Najjeftinije: 3.405 €/m² Najskuplje: 6.645 €/m²
Opatija - Centar 6.645 €/m² +95% · 68 ogl.

Opatija - Centar ima prosječno 6.645 €/m² - 95% iznad najjeftinijeg dijela grada (Ika). U uzorku je 68 oglasa za dvosoban stan, s prosječnom cijenom od 786.803 € i površinom oko 120,2 m².

Ičići 4.798 €/m² +41% · 7 ogl.

Ičići ima prosječno 4.798 €/m² - 41% iznad najjeftinijeg dijela grada (Ika). U uzorku je 7 oglasa za dvosoban stan, s prosječnom cijenom od 509.000 € i površinom oko 106,7 m².

Pobri 5.204 €/m² +53% · 4 ogl.

Pobri ima prosječno 5.204 €/m² - 53% iznad najjeftinijeg dijela grada (Ika). U uzorku je 4 oglasa za dvosoban stan, s prosječnom cijenom od 450.000 € i površinom oko 86,5 m².

Volosko 5.108 €/m² +50% · 3 ogl.

Volosko ima prosječno 5.108 €/m² - 50% iznad najjeftinijeg dijela grada (Ika). U uzorku je 3 oglasa za dvosoban stan, s prosječnom cijenom od 341.333 € i površinom oko 67,3 m².

Ika 3.405 €/m² najjeftinije · 3 ogl.

Ika ima prosječno 3.405 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 3 oglasa za dvosoban stan, s prosječnom cijenom od 463.333 € i površinom oko 136,3 m².

Usporedba gradova

Za dvosoban stan u Opatija medijana cijene je 630.000 € (prosjek 719.798 €), a medijana po m² 6.000 €/m² (prosjek 6.160 €/m²) - skuplje od Split (6.459 €/m²), a jeftinije od Zadar (4.011 €/m²) i Rijeka (3.439 €/m²).

Grad Med. cijena Med. €/m² Pros. €/m² Oglasa
Split 480.000 € 6.459 € +8% 7.105 € 66
Opatija trenutni 630.000 € 6.000 € 6.160 € 438
Zadar 409.275 € 4.011 € -33% 4.188 € 77
Rijeka 248.500 € 3.439 € -43% 3.619 € 808
Zagreb 267.748 € 3.225 € -46% 3.187 € 225
Osijek 250.000 € 3.100 € -48% 3.127 € 39

Za dvosoban stan u Opatija - Centar, Opatija trenutno imamo 438 aktivnih oglasa. Na temelju 98 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 719.798 €, prosječna površina 117,6 m², a prosječna cijena po m² oko 6.160 €/m². Raspon cijena kreće se od 250.000 – 2.680.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 98 sličnih oglasa u Opatija - Centar, Opatija (ukupno 438 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: dvosoban stan, stan, prodaja.

U Opatija - Centar, Opatija je 20% oglasa za dvosoban stan (20 od 98 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 10% (oko 90.601 €).

Sniženih oglasa

20%

20/98

Prosj. sniženje

10%

Prosj. iznos

90.601 €

U Opatija - Centar, Opatija najviše oglasa (63%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: 200.000 – 300.000 € (7%), 300.000 – 500.000 € (30%), iznad 500.000 € (63%).

iznad 500.000 € 62 ogl. · 63%

Najčešća kvadratura u Opatija - Centar, Opatija je 70 – 100 m² (40% oglasa). Raspodjela po površini: 30 – 50 m² (2%), 50 – 70 m² (10%), 70 – 100 m² (40%), 100 – 150 m² (24%), iznad 150 m² (23%).

30 – 50 m² 2 ogl. · 2%
50 – 70 m² 10 ogl. · 10%
70 – 100 m² 39 ogl. · 40%
100 – 150 m² 24 ogl. · 24%
iznad 150 m² 23 ogl. · 23%

U Opatija - Centar, Opatija najviše je trosoban stan (46% ponude, prosječno 6.190 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (2 oglasa, prosjek 7.679 €/m²), jednoiposoban stan (2 oglasa, prosjek 6.225 €/m²), dvosoban stan (14 oglasa, prosjek 5.948 €/m²), trosoban stan (44 oglasa, prosjek 6.190 €/m²), troiposoban stan (3 oglasa, prosjek 5.676 €/m²), četverosoban stan (24 oglasa, prosjek 6.649 €/m²), petosoban stan (7 oglasa, prosjek 5.249 €/m²).

Jednosoban stan 7.679 €/m² · 2 ogl. · 2%
Jednoiposoban stan 6.225 €/m² · 2 ogl. · 2%
Dvosoban stan 5.948 €/m² · 14 ogl. · 15%
Trosoban stan 6.190 €/m² · 44 ogl. · 46%
Troiposoban stan 5.676 €/m² · 3 ogl. · 3%
Četverosoban stan 6.649 €/m² · 24 ogl. · 25%
Petosoban stan 5.249 €/m² · 7 ogl. · 7%

Među oglasima za dvosoban stan u Opatija - Centar, Opatija najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (65%), Garaža (42%), Parkirno mjesto (37%), Lift (1%).

Terasa 64 od 98 ogl. · 65%
Garaža 41 od 98 ogl. · 42%
Parkirno mjesto 36 od 98 ogl. · 37%
Lift 1 od 98 ogl. · 1%

Česta pitanja o nekretninama u Opatija - Centar, Opatija

Ovaj oglas košta 278.000 €, što je ispod prosjeka (61%) i ispod medijane (56%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 719.798 €, a medijana 630.000 €. Tržišni raspon kreće se od 250.000 do 2.680.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 3.757 €/m², što je ispod prosjeka (39%) i ispod medijane (37%). Prosjek za dvosoban stan u Opatija - Centar, Opatija je oko 6.160 €/m², medijana 6.000 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 2.060 – 11.811 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za dvosoban stan u Opatija - Centar, Opatija iznosi 719.798 €, a medijana 630.000 €. Raspon cijena kreće se od 250.000 do 2.680.000 €, na temelju 98 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za dvosoban stan u Opatija - Centar, Opatija iznosi oko 6.160 €/m², medijana je 6.000 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 2.060 do 11.811 €/m².

Trenutno imamo 438 aktivnih oglasa za dvosoban stan u Opatija - Centar, Opatija. Statistika tržišta izračunata je na temelju 98 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 117,6 m² (medijana 100,0 m²), s rasponom od 46,0 do 400,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 438 aktivnih oglasa, tržište za dvosoban stan u Opatija - Centar, Opatija nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 719.798 € (medijana 630.000 €), prosječna površina 117,6 m² (medijana 100,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.

Kontakt info

Dux Nekretnine
Kontakt osoba
Dux Nekretnine
Telefon 1
+ 385 51 518... Prikaži broj
Telefon 2
+ 385 91 480 ... Prikaži broj
Adresa
Tizianova 8
Rijeka, Hrvatska

Kontakt forma

Slične nekretnine

278.000 €

Kontakt