Stan Ičići, Opatija 173m² - 675.000 €

6

OPATIJA, IČIĆI - penthouse s panoramskim pogledom i dvorišnom zgradom

OPATIJA, IČIĆI - penthouse s panoramskim pogledom i dvorišnom zgradom — fotografija 2

OPATIJA, IČIĆI - penthouse s panoramskim pogledom i dvorišnom zgradom — fotografija 3

OPATIJA, IČIĆI - penthouse s panoramskim pogledom i dvorišnom zgradom — fotografija 4

OPATIJA, IČIĆI - penthouse s panoramskim pogledom i dvorišnom zgradom — fotografija 5

OPATIJA, IČIĆI - penthouse s panoramskim pogledom i dvorišnom zgradom — fotografija 6

Tip

Stan

Površina

173 m2

Struktura

6

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 6

Cijena: 675.000€

Površina: 173 m2 (3 901 €/m2)

Kat: 2

Grijanje: Sustav grijanja, klimatizacije i ventilacije

Udaljenost od mora: 300m

Ažuriran: 03.09.2026

ID: 58404

Opis

OPATIJA, IČIĆI - penthouse s panoramskim pogledom i dvorišnom zgradom

Iz Dux ponude izdvajamo unikatnu nekretninu posebne kvalitete, idealnu za ugodan obiteljski život i turistički najam.

Penthouse nalazi se u održavanoj manjoj stambenoj zgradi novije gradnje na mirnoj i tihoj lokaciji, samo 250 metara udaljen od mora, doslovno 5 minuta laganog hoda stazom s blagim nagibom.

Sastoji se od hodnika, kuhinje s blagovaonicom i dnevnim boravkom, tri spavaće sobe i dvije kupaonice. Dnevni boravak i jedna spavaća soba imaju izlaz na prostranu lođu s panoramskim pogledom na more.

Stanu pripada dio okućnice i dva natkrivena parkirna mjesta. Također i dvorišna zgrada površine 40 m2 uređena kao studio apartman i konoba.

Čisto i uredno vlasništvo.

Drago nam je što se zanimate za nekretnine u našoj ponudi.
Za sva daljnja pitanja slobodno nas kontaktirajte.

Opatija, prekrasan primorski grad na Jadranskom moru i poznato lječilište 19. stoljeća, popularna je destinacija za turiste iz cijelog svijeta.

Poštovani potencijalni kupci, najmoprimci i zakupnici,
razgledavanje nekretnine koja vas zanima i za koju imate interes moguće je jedino i isključivo uz potpis Ugovora o posredovanju nekretnina, i to u svrhu zaštite vlasnika nekretnine od posjeta neregistriranih osoba, a u skladu sa Zakonom o zaštiti podataka i Zakonom o posredovanju u prometu nekretnina.
Pri razgledavanju svake nekretnine potencijalni kupac/najmoprimac/zakupnik je obavezan ispuniti i

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Ičići, Opatija

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 675.000 € Prosjek: 749.729 € · -10% (ispod prosjeka)
Medijana: 635.000 € · +6% (iznad medijane)

160.000 € Prosjek · Medijana 2.597.000 €

Cijena / m²: 3.902 €/m² Prosjek: 6.361 €/m² · -39% (ispod prosjeka)
Medijana: 6.339 €/m² · -38% (ispod medijane)

2.025 €/m² Prosjek · Medijana 13.440 €/m²

Prosječna cijena

749.729 €

Medijana: 635.000 €

Prosječna površina

115,1 m²

Medijana: 103,0 m²

Prosječna cijena / m²

6.361 €/m²

Medijana: 6.339 €/m²

Raspon cijena

160.000 – 2.597.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Ičići, Opatija za stan - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Opatija - Centar, Volosko, Ičići i dr..

Najjeftinije: 3.819 €/m² Najskuplje: 7.075 €/m²

Opatija - Centar 7.075 €/m² +85% · 65 ogl.

Opatija - Centar ima prosječno 7.075 €/m² - 85% iznad najjeftinijeg dijela grada (Ika). U uzorku je 65 oglasa za stan, s prosječnom cijenom od 866.079 € i površinom oko 121,8 m².

Volosko 5.770 €/m² +51% · 10 ogl.

Volosko ima prosječno 5.770 €/m² - 51% iznad najjeftinijeg dijela grada (Ika). U uzorku je 10 oglasa za stan, s prosječnom cijenom od 728.500 € i površinom oko 119,0 m².

Ičići 4.637 €/m² +21% · 6 ogl.

Ičići ima prosječno 4.637 €/m² - 21% iznad najjeftinijeg dijela grada (Ika). U uzorku je 6 oglasa za stan, s prosječnom cijenom od 384.667 € i površinom oko 87,0 m².

Ika 3.819 €/m² najjeftinije · 6 ogl.

Ika ima prosječno 3.819 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 6 oglasa za stan, s prosječnom cijenom od 392.667 € i površinom oko 98,3 m².

Oprić 5.129 €/m² +34% · 4 ogl.

Oprić ima prosječno 5.129 €/m² - 34% iznad najjeftinijeg dijela grada (Ika). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosječnom cijenom od 346.500 € i površinom oko 71,3 m².

Pobri 4.328 €/m² +13% · 4 ogl.

Pobri ima prosječno 4.328 €/m² - 13% iznad najjeftinijeg dijela grada (Ika). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosječnom cijenom od 636.250 € i površinom oko 134,3 m².

Usporedba gradova

Za stan u Opatija medijana cijene je 635.000 € (prosjek 749.729 €), a medijana po m² 6.339 €/m² (prosjek 6.361 €/m²) - jeftinije od Zadar (3.748 €/m²) i Rijeka (3.529 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Opatija trenutni	635.000 €	6.339 €	6.361 €	400
Split	480.000 €	6.133 € -3%	6.806 €	71
Zadar	415.000 €	3.748 € -41%	3.976 €	71
Rijeka	249.500 €	3.529 € -44%	3.481 €	784
Zagreb	287.500 €	3.301 € -48%	3.421 €	87
Osijek	239.680 €	2.929 € -54%	2.883 €	24

Za stan u Ičići, Opatija trenutno imamo 400 aktivnih oglasa. Na temelju 99 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 749.729 €, prosječna površina 115,1 m², a prosječna cijena po m² oko 6.361 €/m². Raspon cijena kreće se od 160.000 – 2.597.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 99 sličnih oglasa u Ičići, Opatija (ukupno 400 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Ičići, Opatija je 18% oglasa za stan (18 od 99 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 15% (oko 596.260 €).

Sniženih oglasa

18%

18/99

Prosj. sniženje

15%

Prosj. iznos

596.260 €

U Ičići, Opatija najviše oglasa (65%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: 150.000 – 200.000 € (2%), 200.000 – 300.000 € (6%), 300.000 – 500.000 € (27%), iznad 500.000 € (65%).

150.000 – 200.000 € 2 ogl. · 2%

200.000 – 300.000 € 6 ogl. · 6%

300.000 – 500.000 € 27 ogl. · 27%

iznad 500.000 € 64 ogl. · 65%

Najčešća kvadratura u Ičići, Opatija je 100 – 150 m² (37% oglasa). Raspodjela po površini: do 30 m² (1%), 30 – 50 m² (2%), 50 – 70 m² (11%), 70 – 100 m² (31%), 100 – 150 m² (37%), iznad 150 m² (17%).

do 30 m² 1 ogl. · 1%

30 – 50 m² 2 ogl. · 2%

50 – 70 m² 11 ogl. · 11%

70 – 100 m² 31 ogl. · 31%

100 – 150 m² 37 ogl. · 37%

iznad 150 m² 17 ogl. · 17%

U Ičići, Opatija najviše je trosoban stan (38% ponude, prosječno 6.776 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (2 oglasa, prosjek 5.879 €/m²), dvosoban stan (13 oglasa, prosjek 6.279 €/m²), dvoiposoban stan (2 oglasa, prosjek 8.313 €/m²), trosoban stan (37 oglasa, prosjek 6.776 €/m²), troiposoban stan (2 oglasa, prosjek 3.521 €/m²), četverosoban stan (36 oglasa, prosjek 6.011 €/m²), petosoban stan (5 oglasa, prosjek 6.630 €/m²).

Jednosoban stan 5.879 €/m² · 2 ogl. · 2%

Dvosoban stan 6.279 €/m² · 13 ogl. · 13%

Dvoiposoban stan 8.313 €/m² · 2 ogl. · 2%

Trosoban stan 6.776 €/m² · 37 ogl. · 38%

Troiposoban stan 3.521 €/m² · 2 ogl. · 2%

Četverosoban stan 6.011 €/m² · 36 ogl. · 37%

Petosoban stan 6.630 €/m² · 5 ogl. · 5%

Među oglasima za stan u Ičići, Opatija najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (51%), Parkirno mjesto (49%), Garaža (16%).

Terasa 50 od 99 ogl. · 51%

Parkirno mjesto 49 od 99 ogl. · 49%

Garaža 16 od 99 ogl. · 16%

Česta pitanja o nekretninama u Ičići, Opatija

Ovaj oglas košta 675.000 €, što je ispod prosjeka (10%) i iznad medijane (6%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 749.729 €, a medijana 635.000 €. Tržišni raspon kreće se od 160.000 do 2.597.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 3.902 €/m², što je ispod prosjeka (39%) i ispod medijane (38%). Prosjek za stan u Ičići, Opatija je oko 6.361 €/m², medijana 6.339 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 2.025 – 13.440 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za stanove u Ičići, Opatija iznosi 749.729 €, a medijana 635.000 €. Raspon cijena kreće se od 160.000 do 2.597.000 €, na temelju 99 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za stanove u Ičići, Opatija iznosi oko 6.361 €/m², medijana je 6.339 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 2.025 do 13.440 €/m².

Trenutno imamo 400 aktivnih oglasa za stanove u Ičići, Opatija. Statistika tržišta izračunata je na temelju 99 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 115,1 m² (medijana 103,0 m²), s rasponom od 29,0 do 318,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 400 aktivnih oglasa, tržište za stanove u Ičići, Opatija nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 749.729 € (medijana 635.000 €), prosječna površina 115,1 m² (medijana 103,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.