Trosoban stan Ičići, Opatija 139m² - 933.000 €

6

Luksuzna prizemna rezidencija s privatnim vrtom i pogledom na Kvarner

Luksuzna prizemna rezidencija s privatnim vrtom i pogledom na Kvarner — fotografija 2

Luksuzna prizemna rezidencija s privatnim vrtom i pogledom na Kvarner — fotografija 3

Luksuzna prizemna rezidencija s privatnim vrtom i pogledom na Kvarner — fotografija 4

Luksuzna prizemna rezidencija s privatnim vrtom i pogledom na Kvarner — fotografija 5

Luksuzna prizemna rezidencija s privatnim vrtom i pogledom na Kvarner — fotografija 6

Tip

Stan

Površina

139 m2

Struktura

3

Grijanje

Sustav grijanja, klimatizacije i ventilacije

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 3

Cijena: 933.000€

Površina: 139 m2 (6 712 €/m2)

Kat: Prizemlje

Grijanje: Sustav grijanja, klimatizacije i ventilacije

Terasa: Da

Udaljenost od mora: 250m

Parkirno mjesto: Da

Ažuriran: 02.11.2026

ID: 115341

Opis

Luksuzna prizemna rezidencija s privatnim vrtom i pogledom na Kvarner

U mirnom i ekskluzivnom dijelu Ičića, svega nekoliko minuta vožnje od Opatije, smještena je rezidencija A1 – elegantan prizemni stan koji spaja suvremeni dizajn, privatnost i autentičan mediteranski ugođaj.

Stan se prostire na 139 m² ukupne površine, dok obračunska neto površina s koeficijentima iznosi 120,11 m². Prostor je pažljivo osmišljen kako bi pružio maksimalnu udobnost i funkcionalnost, uz obilje prirodnog svjetla i otvoren pogled na more.

Interijer čini prostrani open-space dnevni boravak s kuhinjom i blagovaonicom, koji se velikim staklenim stijenama elegantno otvara prema vanjskom prostoru. Stan također uključuje dvije komforne spavaće sobe, dvije moderno uređene kupaonice, hodnik te praktičnu ostavu.

Posebna vrijednost ove rezidencije je privatni vrt površine 106 m², koji predstavlja pravu zelenu oazu mira i privatnosti. Ovaj prostor idealan je za opuštanje, druženje s obitelji i prijateljima ili stvaranje vlastitog mediteranskog vrta.

Prostrana terasa dodatno naglašava povezanost interijera s prirodom i pruža savršeno mjesto za uživanje u toplim jadranskim večerima uz panoramski pogled na Kvarnerski zaljev.

Rezidenciji pripadaju i privatno parkirno mjesto te zasebno spremište, čime je osigurana maksimalna praktičnost svakodnevnog života.

Smještena u neposrednoj blizini Opatije, marine u Ičićima i prekrasnih plaža, rezidencija A1 idealan je

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Ičići, Opatija

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 933.000 € Prosjek: 670.039 € · +39% (iznad prosjeka)
Medijana: 490.000 € · +90% (iznad medijane)

130.000 € Prosjek · Medijana 2.726.500 €

Cijena / m²: 6.712 €/m² Prosjek: 6.120 €/m² · +10% (iznad prosjeka)
Medijana: 5.558 €/m² · +21% (iznad medijane)

2.177 €/m² Prosjek · Medijana 13.541 €/m²

Prosječna cijena

670.039 €

Medijana: 490.000 €

Prosječna površina

108,5 m²

Medijana: 92,0 m²

Prosječna cijena / m²

6.120 €/m²

Medijana: 5.558 €/m²

Raspon cijena

130.000 – 2.726.500 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Ičići, Opatija za trosoban stan - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Opatija - Centar, Ičići, Oprić i dr..

Najjeftinije: 3.409 €/m² Najskuplje: 7.057 €/m²

Opatija - Centar 7.057 €/m² +107% · 53 ogl.

Opatija - Centar ima prosječno 7.057 €/m² - 107% iznad najjeftinijeg dijela grada (Ika). U uzorku je 53 oglasa za trosoban stan, s prosječnom cijenom od 801.657 € i površinom oko 114,4 m².

Ičići 6.937 €/m² +103% · 14 ogl.

Ičići ima prosječno 6.937 €/m² - 103% iznad najjeftinijeg dijela grada (Ika). U uzorku je 14 oglasa za trosoban stan, s prosječnom cijenom od 841.321 € i površinom oko 115,5 m².

Oprić 5.004 €/m² +47% · 12 ogl.

Oprić ima prosječno 5.004 €/m² - 47% iznad najjeftinijeg dijela grada (Ika). U uzorku je 12 oglasa za trosoban stan, s prosječnom cijenom od 302.717 € i površinom oko 60,5 m².

Ika 3.409 €/m² najjeftinije · 7 ogl.

Ika ima prosječno 3.409 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 7 oglasa za trosoban stan, s prosječnom cijenom od 408.143 € i površinom oko 119,7 m².

Volosko 4.448 €/m² +30% · 6 ogl.

Volosko ima prosječno 4.448 €/m² - 30% iznad najjeftinijeg dijela grada (Ika). U uzorku je 6 oglasa za trosoban stan, s prosječnom cijenom od 367.000 € i površinom oko 83,7 m².

Pobri 5.050 €/m² +48% · 3 ogl.

Pobri ima prosječno 5.050 €/m² - 48% iznad najjeftinijeg dijela grada (Ika). U uzorku je 3 oglasa za trosoban stan, s prosječnom cijenom od 693.333 € i površinom oko 139,0 m².

Usporedba gradova

Za trosoban stan u Opatija medijana cijene je 490.000 € (prosjek 670.039 €), a medijana po m² 5.558 €/m² (prosjek 6.120 €/m²) - skuplje od Split (6.459 €/m²), a jeftinije od Zadar (4.248 €/m²) i Rijeka (3.536 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	485.000 €	6.459 € +16%	7.103 €	65
Opatija trenutni	490.000 €	5.558 €	6.120 €	458
Zadar	384.500 €	4.248 € -24%	4.445 €	82
Rijeka	250.000 €	3.536 € -36%	3.670 €	815
Zagreb	269.000 €	3.503 € -37%	3.683 €	221
Osijek	250.000 €	3.100 € -44%	3.160 €	41

Za trosoban stan u Ičići, Opatija trenutno imamo 458 aktivnih oglasa. Na temelju 100 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 670.039 €, prosječna površina 108,5 m², a prosječna cijena po m² oko 6.120 €/m². Raspon cijena kreće se od 130.000 – 2.726.500 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 100 sličnih oglasa u Ičići, Opatija (ukupno 458 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: trosoban stan, stan, prodaja.

U Ičići, Opatija je 17% oglasa za trosoban stan (17 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 7% (oko 37.765 €).

Sniženih oglasa

17%

17/100

Prosj. sniženje

7%

Prosj. iznos

37.765 €

U Ičići, Opatija najviše oglasa (47%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: 100.000 – 150.000 € (2%), 150.000 – 200.000 € (2%), 200.000 – 300.000 € (18%), 300.000 – 500.000 € (31%), iznad 500.000 € (47%).

100.000 – 150.000 € 2 ogl. · 2%

150.000 – 200.000 € 2 ogl. · 2%

200.000 – 300.000 € 18 ogl. · 18%

300.000 – 500.000 € 31 ogl. · 31%

iznad 500.000 € 47 ogl. · 47%

Najčešća kvadratura u Ičići, Opatija je 70 – 100 m² (30% oglasa). Raspodjela po površini: do 30 m² (2%), 30 – 50 m² (12%), 50 – 70 m² (15%), 70 – 100 m² (30%), 100 – 150 m² (20%), iznad 150 m² (21%).

do 30 m² 2 ogl. · 2%

30 – 50 m² 12 ogl. · 12%

50 – 70 m² 15 ogl. · 15%

70 – 100 m² 30 ogl. · 30%

100 – 150 m² 20 ogl. · 20%

iznad 150 m² 21 ogl. · 21%

U Ičići, Opatija najviše je trosoban stan (42% ponude, prosječno 6.459 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (7 oglasa, prosjek 5.648 €/m²), dvosoban stan (21 oglasa, prosjek 5.775 €/m²), trosoban stan (41 oglasa, prosjek 6.459 €/m²), četverosoban stan (24 oglasa, prosjek 6.090 €/m²), petosoban stan (5 oglasa, prosjek 6.754 €/m²).

Jednosoban stan 5.648 €/m² · 7 ogl. · 7%

Dvosoban stan 5.775 €/m² · 21 ogl. · 21%

Trosoban stan 6.459 €/m² · 41 ogl. · 42%

Četverosoban stan 6.090 €/m² · 24 ogl. · 24%

Petosoban stan 6.754 €/m² · 5 ogl. · 5%

Među oglasima za trosoban stan u Ičići, Opatija najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (82%), Parkirno mjesto (60%), Garaža (34%).

Terasa 82 od 100 ogl. · 82%

Parkirno mjesto 60 od 100 ogl. · 60%

Garaža 34 od 100 ogl. · 34%

Česta pitanja o nekretninama u Ičići, Opatija

Ovaj oglas košta 933.000 €, što je iznad prosjeka (39%) i iznad medijane (90%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 670.039 €, a medijana 490.000 €. Tržišni raspon kreće se od 130.000 do 2.726.500 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 6.712 €/m², što je iznad prosjeka (10%) i iznad medijane (21%). Prosjek za trosoban stan u Ičići, Opatija je oko 6.120 €/m², medijana 5.558 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 2.177 – 13.541 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za trosoban stan u Ičići, Opatija iznosi 670.039 €, a medijana 490.000 €. Raspon cijena kreće se od 130.000 do 2.726.500 €, na temelju 100 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za trosoban stan u Ičići, Opatija iznosi oko 6.120 €/m², medijana je 5.558 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 2.177 do 13.541 €/m².

Trenutno imamo 458 aktivnih oglasa za trosoban stan u Ičići, Opatija. Statistika tržišta izračunata je na temelju 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 108,5 m² (medijana 92,0 m²), s rasponom od 26,0 do 400,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 458 aktivnih oglasa, tržište za trosoban stan u Ičići, Opatija nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 670.039 € (medijana 490.000 €), prosječna površina 108,5 m² (medijana 92,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.