Reklama

Istra, Vodnjan - okolica, autohtona kamena kuća s bazenom

Vodnjan

275.000€

3 985 €/m2

Tip

Kuća

Površina

69 m2

Struktura

3

Detalji

Tip
Kuća
Struktura
3
Cijena
275.000€
Površina
69 m2 (3 985 €/m2)
Terasa
Da
Parkirno mjesto
Da
Ažuriran
21.10.2026
ID
70933
Reklama

Opis

Na prodaju je autohtona istarska kamena kuća koja je u potpunosti renovirana i spremna za useljenje.
Renovacija je izvedena 2024. godine, a obuhvatila je obnovu krova i fasade, uz instaliranje novih elektroinstalacija, vodovoda i kanalizacije. Kuća je pažljivo restaurirana, poštujući sve propise konzervatorija, čime je očuvan autentični istarski šarm i karakter.
Prizemlje se sastoji od kuhinje, blagovaonice, toaleta, prostrane terase s izlazom na vrt gdje se nalazi i jacuzzi.
Na katu smješena je spavaća soba i kupaonica, a u visokom potkrovlju prostorija za odlaganje stvari/dodatna soba.
Uz kuću se nalazi i prostrana terasa, savršena za opuštanje, te bazen koji pruža dodatni ugođaj tijekom toplih ljetnih dana. Ima osigurana dva parkirna mjesta.

Osim navedene kuće prodaje se i još jedan manji objekt za adaptaciju. Pogodan je za uređenje u dodatni stambeni prostor ili poslovni objekt.

Lokacija je izuzetno privlačna, jer su svi ključni sadržaji, poput škole, vrtića, trgovine i autobusne stanice, na pješačkoj udaljenosti, a Arena u Puli i plaže u Fažani udaljene su svega 5 minuta vožnje.

Ova nekretnina pruža izvrsnu priliku za one koji traže autentičan istarski ugođaj, bilo kao idealno mjesto za život ili kao investiciju za turistički najam.

Poštovani klijenti, agencijska provizija naplaćuje se u skladu s Općim uvjetima poslovanja.

ID KOD AGENCIJE: K1390

Hilda Ćoso
Agent s licencom
Trpimirova ulica 4A, Rijeka
Mob: +38598

Reklama

Tržišna analiza - Vodnjan

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 275.000 € Prosjek: 567.635 € · -52% (ispod prosjeka)
Medijana: 580.000 € · -53% (ispod medijane)
78.000 € Prosjek · Medijana 1.570.000 €
Cijena / m²: 3.986 €/m² Prosjek: 2.942 €/m² · +35% (iznad prosjeka)
Medijana: 2.839 €/m² · +40% (iznad medijane)
593 €/m² Prosjek · Medijana 7.103 €/m²

Prosječna cijena

567.635 €

Medijana: 580.000 €

Prosječna površina

214,3 m²

Medijana: 180,0 m²

Prosječna cijena / m²

2.942 €/m²

Medijana: 2.839 €/m²

Raspon cijena

78.000 – 1.570.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Vodnjan za kuća - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Peroj, Galižana, Barbariga.

Najjeftinije: 2.585 €/m² Najskuplje: 5.273 €/m²
Peroj 3.065 €/m² +19% · 12 ogl.

Peroj ima prosječno 3.065 €/m² - 19% iznad najjeftinijeg dijela grada (Galižana). U uzorku je 12 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 607.500 € i površinom oko 232,7 m².

Galižana 2.585 €/m² najjeftinije · 11 ogl.

Galižana ima prosječno 2.585 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 11 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 528.909 € i površinom oko 215,8 m².

Barbariga 5.273 €/m² +104% · 2 ogl.

Barbariga ima prosječno 5.273 €/m² - 104% iznad najjeftinijeg dijela grada (Galižana). U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 675.000 € i površinom oko 128,0 m².

Usporedba gradova

Za kuća u Vodnjan medijana cijene je 580.000 € (prosjek 567.635 €), a medijana po m² 2.839 €/m² (prosjek 2.942 €/m²) - skuplje od Zadar (3.265 €/m²), a jeftinije od Split (2.500 €/m²) i Zagreb (2.197 €/m²).

Grad Med. cijena Med. €/m² Pros. €/m² Oglasa
Zadar 599.000 € 3.265 € +15% 3.295 € 23
Vodnjan trenutni 580.000 € 2.839 € 2.942 € 108
Split 675.000 € 2.500 € -12% 4.215 € 13
Zagreb 478.500 € 2.197 € -23% 2.442 € 51
Osijek 290.000 € 2.019 € -29% 2.198 € 9
Rijeka 419.500 € 2.016 € -29% 2.289 € 95

Za kuća u Vodnjan trenutno imamo 108 aktivnih oglasa. Na temelju 97 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 567.635 €, prosječna površina 214,3 m², a prosječna cijena po m² oko 2.942 €/m². Raspon cijena kreće se od 78.000 – 1.570.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 97 sličnih oglasa u Vodnjan (ukupno 108 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Vodnjan je 4% oglasa za kuća (4 od 97 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 12% (oko 41.250 €).

Sniženih oglasa

4%

4/97

Prosj. sniženje

12%

Prosj. iznos

41.250 €

U Vodnjan najviše oglasa (56%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (3%), 100.000 – 150.000 € (3%), 150.000 – 200.000 € (9%), 200.000 – 300.000 € (11%), 300.000 – 500.000 € (18%), iznad 500.000 € (56%).

do 100.000 € 3 ogl. · 3%
iznad 500.000 € 54 ogl. · 56%

Najčešća kvadratura u Vodnjan je iznad 150 m² (65% oglasa). Raspodjela po površini: do 30 m² (2%), 50 – 70 m² (3%), 70 – 100 m² (8%), 100 – 150 m² (22%), iznad 150 m² (65%).

do 30 m² 2 ogl. · 2%
50 – 70 m² 3 ogl. · 3%
70 – 100 m² 8 ogl. · 8%
100 – 150 m² 21 ogl. · 22%
iznad 150 m² 63 ogl. · 65%

Među oglasima za kuća u Vodnjan najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (56%), Terasa (43%), Garaža (12%).

Parkirno mjesto 54 od 97 ogl. · 56%
Terasa 42 od 97 ogl. · 43%
Garaža 12 od 97 ogl. · 12%

Česta pitanja o nekretninama u Vodnjan

Ovaj oglas košta 275.000 €, što je ispod prosjeka (52%) i ispod medijane (53%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 567.635 €, a medijana 580.000 €. Tržišni raspon kreće se od 78.000 do 1.570.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 3.986 €/m², što je iznad prosjeka (35%) i iznad medijane (40%). Prosjek za kuća u Vodnjanu je oko 2.942 €/m², medijana 2.839 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 593 – 7.103 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuće u Vodnjanu iznosi 567.635 €, a medijana 580.000 €. Raspon cijena kreće se od 78.000 do 1.570.000 €, na temelju 97 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuće u Vodnjanu iznosi oko 2.942 €/m², medijana je 2.839 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 593 do 7.103 €/m².

Trenutno imamo 108 aktivnih oglasa za kuće u Vodnjanu. Statistika tržišta izračunata je na temelju 97 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 214,3 m² (medijana 180,0 m²), s rasponom od 24,0 do 930,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 108 aktivnih oglasa, tržište za kuće u Vodnjanu nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 567.635 € (medijana 580.000 €), prosječna površina 214,3 m² (medijana 180,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.

Kontakt info

Four Nekretnine D.o.o.
Reg. posrednika br.
040441798
Kontakt osoba
Four Nekretnine
Telefon 1
05161... Prikaži broj
Telefon 2
38591494... Prikaži broj
Adresa
Trpimirova 4A
Centar
Rijeka, Hrvatska

Kontakt forma

Slične nekretnine

275.000 €

Kontakt