Prizemnica Vodnjan, 3 spavaće sobe, bazen
Vodnjan
510.000€
3 227 €/m2
Tip
Kuća
Površina
158 m2
Struktura
5+
Detalji
- Tip
- Kuća
- Struktura
- 5+
- Cijena
- 510.000€
- Površina
- 158 m2 (3 227 €/m2)
- Površina zemljišta
- 644
- Terasa
- Da
- Udaljenost od mora
- 5000m
- Parkirno mjesto
- Da
- Ažuriran
- 08.10.2026
- ID
- 116311
Opis
U prodaji je moderna prizemna kuća površine 158 m², smještena na odličnoj lokaciji u Vodnjanu, na okućnici od 566 m². Uz nekretninu dolaze i dvije manje parcele. Kuća je projektirana kao prizemnica s ravnim krovom, koji predstavlja potencijal za uređenje krovne terase s pogledom na Brijunsko otočje.
Raspored prostorija osmišljen je tako da jasno odvaja dnevni i noćni dio kuće. Ulazni hodnik vodi do utility rooma, nakon čega se dolazi u predsoblje koje povezuje ostatak prostora. Dnevni dio čine open space kuhinja, blagovaonica i dnevni boravak. Kuhinja je u potpunosti opremljena, a iz dnevnog prostora omogućen je izlaz na natkrivenu terasu s blagovaonskim stolom koja je povezana s dvorištem.
Noćni dio sastoji se od tri spavaće sobe, pri čemu glavna spavaća soba ima vlastitu kupaonicu i izlaz na istu natkrivenu terasu. Na raspolaganju je i dodatna zasebna kupaonica.
Značajke nekretnine:
Stambena površina: 158 m²
Okućnica: 566 m²
Tri spavaće sobe
Dvije kupaonice
Open space kuhinja, blagovaonica i dnevni boravak
Utility room
Jedna natkrivena terasa
Bazen površine 30 m² obložen keramikom
Sunčalište
Vanjski tuš
Roštilj
Četiri parkirna mjesta
Dvije dodatne manje parcele
Oprema:
Podno grijanje
Četiri klima uređaja
PVC stolarija
Keramičke podne obloge
Vanjski prostor osmišljen je za svakodnevni boravak i druženje. Natkrivena terasa prirodno se nastavlja na uređeno dvorište u kojem se nalaze bazen, sunčalište, roštilj i vanj
Tržišna analiza - Vodnjan
Usporedba ovog oglasa s tržištem
Medijana: 545.000 € · -6% (ispod medijane)
Medijana: 2.829 €/m² · +14% (iznad medijane)
Prosječna cijena
579.608 €
Medijana: 545.000 €
Prosječna površina
219,0 m²
Medijana: 173,0 m²
Prosječna cijena / m²
2.879 €/m²
Medijana: 2.829 €/m²
Raspon cijena
73.000 – 2.490.000 €
Kratki vodič po kvartu
Kratki pregled kvartova u Vodnjan za kuća - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Peroj, Galižana, Barbariga.
Peroj ima prosječno 2.951 €/m² - 14% iznad najjeftinijeg dijela grada (Galižana). U uzorku je 10 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 912.850 € i površinom oko 317,1 m².
Galižana ima prosječno 2.594 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 9 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 557.555 € i površinom oko 227,1 m².
Barbariga ima prosječno 3.762 €/m² - 45% iznad najjeftinijeg dijela grada (Galižana). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 725.000 € i površinom oko 239,0 m².
Usporedba gradova
Za kuća u Vodnjan medijana cijene je 545.000 € (prosjek 579.608 €), a medijana po m² 2.829 €/m² (prosjek 2.879 €/m²) - skuplje od Zadar (3.111 €/m²), a jeftinije od Split (2.500 €/m²) i Zagreb (2.230 €/m²).
Za kuća u Vodnjan trenutno imamo 102 aktivnih oglasa. Na temelju 98 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 579.608 €, prosječna površina 219,0 m², a prosječna cijena po m² oko 2.879 €/m². Raspon cijena kreće se od 73.000 – 2.490.000 €.
Statistika usporedbe izračunata na temelju 98 sličnih oglasa u Vodnjan (ukupno 102 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.
U Vodnjan je 4% oglasa za kuća (4 od 98 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 12% (oko 40.000 €).
Sniženih oglasa
4%
4/98
Prosj. sniženje
12%
Prosj. iznos
40.000 €
U Vodnjan najviše oglasa (53%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (3%), 100.000 – 150.000 € (5%), 150.000 – 200.000 € (9%), 200.000 – 300.000 € (13%), 300.000 – 500.000 € (16%), iznad 500.000 € (53%).
Najčešća kvadratura u Vodnjan je iznad 150 m² (62% oglasa). Raspodjela po površini: do 30 m² (1%), 30 – 50 m² (1%), 50 – 70 m² (4%), 70 – 100 m² (7%), 100 – 150 m² (24%), iznad 150 m² (62%).
Među oglasima za kuća u Vodnjan najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (53%), Terasa (41%), Garaža (12%).
Česta pitanja o nekretninama u Vodnjan
Ovaj oglas košta 510.000 €, što je ispod prosjeka (12%) i ispod medijane (6%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 579.608 €, a medijana 545.000 €. Tržišni raspon kreće se od 73.000 do 2.490.000 €.
Cijena po m² ovog oglasa iznosi 3.228 €/m², što je iznad prosjeka (12%) i iznad medijane (14%). Prosjek za kuća u Vodnjanu je oko 2.879 €/m², medijana 2.829 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 593 – 7.103 €/m².
Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuće u Vodnjanu iznosi 579.608 €, a medijana 545.000 €. Raspon cijena kreće se od 73.000 do 2.490.000 €, na temelju 98 oglasa u uzorku.
Prosječna cijena po kvadratu za kuće u Vodnjanu iznosi oko 2.879 €/m², medijana je 2.829 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 593 do 7.103 €/m².
Trenutno imamo 102 aktivnih oglasa za kuće u Vodnjanu. Statistika tržišta izračunata je na temelju 98 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.
Prosječna površina iznosi 219,0 m² (medijana 173,0 m²), s rasponom od 30,0 do 930,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.
Na temelju 102 aktivnih oglasa, tržište za kuće u Vodnjanu nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 579.608 € (medijana 545.000 €), prosječna površina 219,0 m² (medijana 173,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.
Kontakt info
- Agencija
-
SevenHills
- Reg. posrednika br.
- 191/2021
- Kontakt osoba
- Claudio Mezzalira
- Telefon 1
- 099285... Prikaži broj
- Adresa
- Šišanska cesta 16
- Pula, Hrvatska