Reklama

Prizemnica Vodnjan, 3 spavaće sobe, bazen

Vodnjan

510.000€

3 227 €/m2

Tip

Kuća

Površina

158 m2

Struktura

5+

Detalji

Tip
Kuća
Struktura
5+
Cijena
510.000€
Površina
158 m2 (3 227 €/m2)
Površina zemljišta
644
Terasa
Da
Udaljenost od mora
5000m
Parkirno mjesto
Da
Ažuriran
08.10.2026
ID
116311
Reklama

Opis

U prodaji je moderna prizemna kuća površine 158 m², smještena na odličnoj lokaciji u Vodnjanu, na okućnici od 566 m². Uz nekretninu dolaze i dvije manje parcele. Kuća je projektirana kao prizemnica s ravnim krovom, koji predstavlja potencijal za uređenje krovne terase s pogledom na Brijunsko otočje.

Raspored prostorija osmišljen je tako da jasno odvaja dnevni i noćni dio kuće. Ulazni hodnik vodi do utility rooma, nakon čega se dolazi u predsoblje koje povezuje ostatak prostora. Dnevni dio čine open space kuhinja, blagovaonica i dnevni boravak. Kuhinja je u potpunosti opremljena, a iz dnevnog prostora omogućen je izlaz na natkrivenu terasu s blagovaonskim stolom koja je povezana s dvorištem.

Noćni dio sastoji se od tri spavaće sobe, pri čemu glavna spavaća soba ima vlastitu kupaonicu i izlaz na istu natkrivenu terasu. Na raspolaganju je i dodatna zasebna kupaonica.

Značajke nekretnine:

Stambena površina: 158 m²
Okućnica: 566 m²
Tri spavaće sobe
Dvije kupaonice
Open space kuhinja, blagovaonica i dnevni boravak
Utility room
Jedna natkrivena terasa
Bazen površine 30 m² obložen keramikom
Sunčalište
Vanjski tuš
Roštilj
Četiri parkirna mjesta
Dvije dodatne manje parcele

Oprema:

Podno grijanje
Četiri klima uređaja
PVC stolarija
Keramičke podne obloge

Vanjski prostor osmišljen je za svakodnevni boravak i druženje. Natkrivena terasa prirodno se nastavlja na uređeno dvorište u kojem se nalaze bazen, sunčalište, roštilj i vanj

Reklama

Tržišna analiza - Vodnjan

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 510.000 € Prosjek: 579.608 € · -12% (ispod prosjeka)
Medijana: 545.000 € · -6% (ispod medijane)
73.000 € Prosjek · Medijana 2.490.000 €
Cijena / m²: 3.228 €/m² Prosjek: 2.879 €/m² · +12% (iznad prosjeka)
Medijana: 2.829 €/m² · +14% (iznad medijane)
593 €/m² Prosjek · Medijana 7.103 €/m²

Prosječna cijena

579.608 €

Medijana: 545.000 €

Prosječna površina

219,0 m²

Medijana: 173,0 m²

Prosječna cijena / m²

2.879 €/m²

Medijana: 2.829 €/m²

Raspon cijena

73.000 – 2.490.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Vodnjan za kuća - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Peroj, Galižana, Barbariga.

Najjeftinije: 2.594 €/m² Najskuplje: 3.762 €/m²
Peroj 2.951 €/m² +14% · 10 ogl.

Peroj ima prosječno 2.951 €/m² - 14% iznad najjeftinijeg dijela grada (Galižana). U uzorku je 10 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 912.850 € i površinom oko 317,1 m².

Galižana 2.594 €/m² najjeftinije · 9 ogl.

Galižana ima prosječno 2.594 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 9 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 557.555 € i površinom oko 227,1 m².

Barbariga 3.762 €/m² +45% · 4 ogl.

Barbariga ima prosječno 3.762 €/m² - 45% iznad najjeftinijeg dijela grada (Galižana). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 725.000 € i površinom oko 239,0 m².

Usporedba gradova

Za kuća u Vodnjan medijana cijene je 545.000 € (prosjek 579.608 €), a medijana po m² 2.829 €/m² (prosjek 2.879 €/m²) - skuplje od Zadar (3.111 €/m²), a jeftinije od Split (2.500 €/m²) i Zagreb (2.230 €/m²).

Grad Med. cijena Med. €/m² Pros. €/m² Oglasa
Zadar 600.000 € 3.111 € +10% 3.306 € 20
Vodnjan trenutni 545.000 € 2.829 € 2.879 € 102
Split 675.000 € 2.500 € -12% 4.215 € 13
Zagreb 390.000 € 2.230 € -21% 2.153 € 9
Osijek 264.600 € 1.998 € -29% 1.857 € 8
Rijeka 419.500 € 1.875 € -34% 2.138 € 96

Za kuća u Vodnjan trenutno imamo 102 aktivnih oglasa. Na temelju 98 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 579.608 €, prosječna površina 219,0 m², a prosječna cijena po m² oko 2.879 €/m². Raspon cijena kreće se od 73.000 – 2.490.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 98 sličnih oglasa u Vodnjan (ukupno 102 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Vodnjan je 4% oglasa za kuća (4 od 98 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 12% (oko 40.000 €).

Sniženih oglasa

4%

4/98

Prosj. sniženje

12%

Prosj. iznos

40.000 €

U Vodnjan najviše oglasa (53%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (3%), 100.000 – 150.000 € (5%), 150.000 – 200.000 € (9%), 200.000 – 300.000 € (13%), 300.000 – 500.000 € (16%), iznad 500.000 € (53%).

do 100.000 € 3 ogl. · 3%
iznad 500.000 € 52 ogl. · 53%

Najčešća kvadratura u Vodnjan je iznad 150 m² (62% oglasa). Raspodjela po površini: do 30 m² (1%), 30 – 50 m² (1%), 50 – 70 m² (4%), 70 – 100 m² (7%), 100 – 150 m² (24%), iznad 150 m² (62%).

do 30 m² 1 ogl. · 1%
30 – 50 m² 1 ogl. · 1%
50 – 70 m² 4 ogl. · 4%
70 – 100 m² 7 ogl. · 7%
100 – 150 m² 24 ogl. · 24%
iznad 150 m² 61 ogl. · 62%

Među oglasima za kuća u Vodnjan najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (53%), Terasa (41%), Garaža (12%).

Parkirno mjesto 52 od 98 ogl. · 53%
Terasa 40 od 98 ogl. · 41%
Garaža 12 od 98 ogl. · 12%

Česta pitanja o nekretninama u Vodnjan

Ovaj oglas košta 510.000 €, što je ispod prosjeka (12%) i ispod medijane (6%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 579.608 €, a medijana 545.000 €. Tržišni raspon kreće se od 73.000 do 2.490.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 3.228 €/m², što je iznad prosjeka (12%) i iznad medijane (14%). Prosjek za kuća u Vodnjanu je oko 2.879 €/m², medijana 2.829 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 593 – 7.103 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuće u Vodnjanu iznosi 579.608 €, a medijana 545.000 €. Raspon cijena kreće se od 73.000 do 2.490.000 €, na temelju 98 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuće u Vodnjanu iznosi oko 2.879 €/m², medijana je 2.829 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 593 do 7.103 €/m².

Trenutno imamo 102 aktivnih oglasa za kuće u Vodnjanu. Statistika tržišta izračunata je na temelju 98 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 219,0 m² (medijana 173,0 m²), s rasponom od 30,0 do 930,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 102 aktivnih oglasa, tržište za kuće u Vodnjanu nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 579.608 € (medijana 545.000 €), prosječna površina 219,0 m² (medijana 173,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.

Kontakt info

Sevenhills
Agencija
SevenHills
Reg. posrednika br.
191/2021
Kontakt osoba
Claudio Mezzalira
Telefon 1
099285... Prikaži broj
Adresa
Šišanska cesta 16
Pula, Hrvatska

Kontakt forma

Slične nekretnine

510.000 €

Kontakt