Reklama

Istra, Vodnjan: Vila s bazenom i pogledom na more

Vodnjan

730.000€

2 433 €/m2

Tip

Kuća

Površina

300 m2

Struktura

6

Detalji

Tip
Kuća
Struktura
6
Cijena
730.000€
Površina
300 m2 (2 433 €/m2)
Udaljenost od mora
6000m
Namještenost
Namješten
Ažuriran
14.10.2026
ID
107935
Reklama

Opis

Smještena u šarmantnom gradu Vodnjanu, ova prostrana vila s bazenom predstavlja izvrsnu priliku za obiteljski život, turistički najam ili investiciju u jednoj od najatraktivnijih regija južne Istre. S ukupnom stambenom površinom od 300 m², nekretnina spaja udobnost, funkcionalnost i autentičnu mediteransku atmosferu u neposrednoj blizini mora i najvažnijih istarskih destinacija.

Vila je pažljivo organizirana na više etaža i sastoji se od četiri odvojene stambene jedinice, pružajući iznimnu fleksibilnost za veće obitelji, smještaj gostiju ili turističke svrhe. Prizemlje uključuje prostrani blagovaonski prostor s dva blagovaonska stola i potpuno opremljenu kuhinju, stvarajući idealno okruženje za druženja, obiteljska okupljanja i svakodnevni život.

Na prvom katu nalaze se tri zasebna apartmana, svaki osmišljen kako bi pružio privatnost i udobnost. Svaki apartman uključuje vlastitu spavaću sobu, kupaonicu, dnevni boravak i kuhinju, dok balkonima osigurava ugodan vanjski prostor i obilje prirodnog svjetla u interijeru.

Drugi kat obuhvaća dodatne tri spavaće sobe, dvije kupaonice i prostrani dnevni boravak opremljen biljarom i stolnim nogometom, stvarajući idealan prostor za opuštanje i zabavu. Balkon s prekrasnim pogledom na Brijunsko otočje dodatno naglašava atraktivnost i mediteranski karakter ove nekretnine.

Vanjski dio nekretnine nudi privatni bazen i uređene prostore za opuštanje i uživanje u sunčanim danima u potpunoj priva

Reklama

Tržišna analiza - Vodnjan

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 730.000 € Prosjek: 587.604 € · +24% (iznad prosjeka)
Medijana: 580.000 € · +26% (iznad medijane)
73.000 € Prosjek · Medijana 2.490.000 €
Cijena / m²: 2.433 €/m² Prosjek: 2.937 €/m² · -17% (ispod prosjeka)
Medijana: 2.839 €/m² · -14% (ispod medijane)
593 €/m² Prosjek · Medijana 7.103 €/m²

Prosječna cijena

587.604 €

Medijana: 580.000 €

Prosječna površina

216,5 m²

Medijana: 180,0 m²

Prosječna cijena / m²

2.937 €/m²

Medijana: 2.839 €/m²

Raspon cijena

73.000 – 2.490.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Vodnjan za kuća - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Peroj, Galižana, Barbariga.

Najjeftinije: 2.570 €/m² Najskuplje: 4.349 €/m²
Peroj 3.348 €/m² +30% · 15 ogl.

Peroj ima prosječno 3.348 €/m² - 30% iznad najjeftinijeg dijela grada (Galižana). U uzorku je 15 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 818.567 € i površinom oko 263,1 m².

Galižana 2.570 €/m² najjeftinije · 9 ogl.

Galižana ima prosječno 2.570 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 9 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 465.111 € i površinom oko 189,2 m².

Barbariga 4.349 €/m² +69% · 3 ogl.

Barbariga ima prosječno 4.349 €/m² - 69% iznad najjeftinijeg dijela grada (Galižana). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 700.000 € i površinom oko 185,3 m².

Usporedba gradova

Za kuća u Vodnjan medijana cijene je 580.000 € (prosjek 587.604 €), a medijana po m² 2.839 €/m² (prosjek 2.937 €/m²) - skuplje od Zadar (3.265 €/m²), a jeftinije od Split (2.500 €/m²) i Zagreb (2.155 €/m²).

Grad Med. cijena Med. €/m² Pros. €/m² Oglasa
Zadar 599.000 € 3.265 € +15% 3.295 € 23
Vodnjan trenutni 580.000 € 2.839 € 2.937 € 108
Split 675.000 € 2.500 € -12% 4.215 € 13
Zagreb 478.500 € 2.155 € -24% 2.402 € 51
Osijek 290.000 € 2.019 € -29% 2.198 € 9
Rijeka 428.500 € 2.016 € -29% 2.268 € 95

Za kuća u Vodnjan trenutno imamo 108 aktivnih oglasa. Na temelju 97 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 587.604 €, prosječna površina 216,5 m², a prosječna cijena po m² oko 2.937 €/m². Raspon cijena kreće se od 73.000 – 2.490.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 97 sličnih oglasa u Vodnjan (ukupno 108 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Vodnjan je 4% oglasa za kuća (4 od 97 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 13% (oko 45.000 €).

Sniženih oglasa

4%

4/97

Prosj. sniženje

13%

Prosj. iznos

45.000 €

U Vodnjan najviše oglasa (55%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (4%), 100.000 – 150.000 € (4%), 150.000 – 200.000 € (8%), 200.000 – 300.000 € (11%), 300.000 – 500.000 € (18%), iznad 500.000 € (55%).

do 100.000 € 4 ogl. · 4%
iznad 500.000 € 53 ogl. · 55%

Najčešća kvadratura u Vodnjan je iznad 150 m² (65% oglasa). Raspodjela po površini: do 30 m² (2%), 50 – 70 m² (3%), 70 – 100 m² (7%), 100 – 150 m² (23%), iznad 150 m² (65%).

do 30 m² 2 ogl. · 2%
50 – 70 m² 3 ogl. · 3%
70 – 100 m² 7 ogl. · 7%
100 – 150 m² 22 ogl. · 23%
iznad 150 m² 63 ogl. · 65%

Među oglasima za kuća u Vodnjan najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (54%), Terasa (42%), Garaža (12%).

Parkirno mjesto 52 od 97 ogl. · 54%
Terasa 41 od 97 ogl. · 42%
Garaža 12 od 97 ogl. · 12%

Česta pitanja o nekretninama u Vodnjan

Ovaj oglas košta 730.000 €, što je iznad prosjeka (24%) i iznad medijane (26%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 587.604 €, a medijana 580.000 €. Tržišni raspon kreće se od 73.000 do 2.490.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 2.433 €/m², što je ispod prosjeka (17%) i ispod medijane (14%). Prosjek za kuća u Vodnjanu je oko 2.937 €/m², medijana 2.839 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 593 – 7.103 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuće u Vodnjanu iznosi 587.604 €, a medijana 580.000 €. Raspon cijena kreće se od 73.000 do 2.490.000 €, na temelju 97 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuće u Vodnjanu iznosi oko 2.937 €/m², medijana je 2.839 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 593 do 7.103 €/m².

Trenutno imamo 108 aktivnih oglasa za kuće u Vodnjanu. Statistika tržišta izračunata je na temelju 97 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 216,5 m² (medijana 180,0 m²), s rasponom od 24,0 do 930,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 108 aktivnih oglasa, tržište za kuće u Vodnjanu nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 587.604 € (medijana 580.000 €), prosječna površina 216,5 m² (medijana 180,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.

Kontakt info

Alpha Luxe Group D.o.o.
Kontakt osoba
Marijana Budimir
Telefon 1
+ 385 52 204... Prikaži broj
Telefon 2
+ 385 95 363 ... Prikaži broj
Adresa
Ul. Mate Vlašića 17
Poreč, Hrvatska

Kontakt forma

Slične nekretnine

730.000 €

Kontakt