Reklama

Vodnjan, Prilika! dvije luksuzne novogradnje - idealan dom i poslovna mogućnos

Vodnjan

1.300.000€

2 927 €/m2

Tip

Kuća

Površina

444 m2

Struktura

8

Detalji

Tip
Kuća
Struktura
8
Cijena
1.300.000€
Površina
444 m2 (2 927 €/m2)
Površina zemljišta
1044
Ažuriran
31.10.2026
ID
41871
Reklama

Opis

Istra, Vodnjan okolica,

Na prodaju su dvije impresivne novogradnje kuće koje se prodaju kao kompletan paket. Kuće su smještene na mirnoj lokaciji, okružene prirodom i potpunim mirom.
Udaljene su 4 km od Vodnjana - povijesnog grada na jugu regije koji ima gotovo sve sadržaje potrebne za život; supermarket, banka, pošta, vrtić, škola, ljekarna. Za svega 20 minuta ste u centru Pule ili na predivnim plažama.

Prva kuća: površine 224 m2 smještena je na parceli od 601 m2. U prizemlju se nalazi hodnik, prostran dnevni boravak s kuhinjom i blagovaonicom, koji vodi na terasu. Na terasi se nalazi 32 m2 bazen s grijanjem (posebna dizalica topline) i pomoćni objekt sa saunom, hidromasažnom kadom i tušem. Također u prizemlju se nalazi jedna spavaća soba s vlastitim kupatilom i dodatnim toaletom. Na katu se nalaze dvije spavaće sobe, svaka s vlastitim kupatilom i izlazom na prostranu zajedničku terasu. Podno grijanje putem dizalice topline zimi daje kući toplinu.

Druga kuća ima ukupno 220 m2 površine i smještena je na zemljištu površine 443 m2. Posebna odlika ove kuće je suteren koji čini prostor veličine 100 m2 opremljen za mali obiteljski posao poput konobe ili restorana i u potpunosti je opremljen. Vanjska natkrivena terasa omogućuje poslovanje i ugodne trenutke u ljetnim i suhim danima.
Prizemlje kuće sastoji se od hodnika, prostranog otvorenog prostora kojeg čini dnevni boravak s izlazom na terasu, kuhinja i blagovaonica. Dvije spavaće s

Reklama

Tržišna analiza - Vodnjan

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 1.300.000 € Prosjek: 596.175 € · +118% (iznad prosjeka)
Medijana: 620.000 € · +110% (iznad medijane)
73.000 € Prosjek · Medijana 2.490.000 €
Cijena / m²: 2.928 €/m² Prosjek: 2.964 €/m² · -1% (u prosjeku)
Medijana: 2.839 €/m² · +3% (u medijani)
593 €/m² Prosjek · Medijana 7.103 €/m²

Prosječna cijena

596.175 €

Medijana: 620.000 €

Prosječna površina

220,4 m²

Medijana: 180,0 m²

Prosječna cijena / m²

2.964 €/m²

Medijana: 2.839 €/m²

Raspon cijena

73.000 – 2.490.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Vodnjan za kuća - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Peroj, Galižana, Barbariga.

Najjeftinije: 2.585 €/m² Najskuplje: 4.349 €/m²
Peroj 3.389 €/m² +31% · 16 ogl.

Peroj ima prosječno 3.389 €/m² - 31% iznad najjeftinijeg dijela grada (Galižana). U uzorku je 16 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 782.094 € i površinom oko 250,4 m².

Galižana 2.585 €/m² najjeftinije · 11 ogl.

Galižana ima prosječno 2.585 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 11 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 528.909 € i površinom oko 215,8 m².

Barbariga 4.349 €/m² +68% · 3 ogl.

Barbariga ima prosječno 4.349 €/m² - 68% iznad najjeftinijeg dijela grada (Galižana). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 700.000 € i površinom oko 185,3 m².

Usporedba gradova

Za kuća u Vodnjan medijana cijene je 620.000 € (prosjek 596.175 €), a medijana po m² 2.839 €/m² (prosjek 2.964 €/m²) - skuplje od Zadar (3.265 €/m²), a jeftinije od Split (2.500 €/m²) i Rijeka (2.286 €/m²).

Grad Med. cijena Med. €/m² Pros. €/m² Oglasa
Zadar 599.000 € 3.265 € +15% 3.295 € 23
Vodnjan trenutni 620.000 € 2.839 € 2.964 € 108
Split 675.000 € 2.500 € -12% 4.215 € 13
Rijeka 428.500 € 2.286 € -19% 2.491 € 92
Zagreb 478.500 € 2.207 € -22% 2.460 € 50
Osijek 264.600 € 1.998 € -30% 2.099 € 10

Za kuća u Vodnjan trenutno imamo 108 aktivnih oglasa. Na temelju 97 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 596.175 €, prosječna površina 220,4 m², a prosječna cijena po m² oko 2.964 €/m². Raspon cijena kreće se od 73.000 – 2.490.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 97 sličnih oglasa u Vodnjan (ukupno 108 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Vodnjan je 6% oglasa za kuća (6 od 97 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 10% (oko 34.167 €).

Sniženih oglasa

6%

6/97

Prosj. sniženje

10%

Prosj. iznos

34.167 €

U Vodnjan najviše oglasa (56%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (3%), 100.000 – 150.000 € (3%), 150.000 – 200.000 € (8%), 200.000 – 300.000 € (12%), 300.000 – 500.000 € (18%), iznad 500.000 € (56%).

do 100.000 € 3 ogl. · 3%
iznad 500.000 € 54 ogl. · 56%

Najčešća kvadratura u Vodnjan je iznad 150 m² (66% oglasa). Raspodjela po površini: do 30 m² (1%), 50 – 70 m² (4%), 70 – 100 m² (7%), 100 – 150 m² (22%), iznad 150 m² (66%).

do 30 m² 1 ogl. · 1%
50 – 70 m² 4 ogl. · 4%
70 – 100 m² 7 ogl. · 7%
100 – 150 m² 21 ogl. · 22%
iznad 150 m² 64 ogl. · 66%

Među oglasima za kuća u Vodnjan najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (58%), Terasa (48%), Garaža (12%).

Parkirno mjesto 56 od 97 ogl. · 58%
Terasa 47 od 97 ogl. · 48%
Garaža 12 od 97 ogl. · 12%

Česta pitanja o nekretninama u Vodnjan

Ovaj oglas košta 1.300.000 €, što je iznad prosjeka (118%) i iznad medijane (110%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 596.175 €, a medijana 620.000 €. Tržišni raspon kreće se od 73.000 do 2.490.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 2.928 €/m², što je u prosjeku i u medijani. Prosjek za kuća u Vodnjanu je oko 2.964 €/m², medijana 2.839 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 593 – 7.103 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuće u Vodnjanu iznosi 596.175 €, a medijana 620.000 €. Raspon cijena kreće se od 73.000 do 2.490.000 €, na temelju 97 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuće u Vodnjanu iznosi oko 2.964 €/m², medijana je 2.839 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 593 do 7.103 €/m².

Trenutno imamo 108 aktivnih oglasa za kuće u Vodnjanu. Statistika tržišta izračunata je na temelju 97 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 220,4 m² (medijana 180,0 m²), s rasponom od 24,0 do 930,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 108 aktivnih oglasa, tržište za kuće u Vodnjanu nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 596.175 € (medijana 620.000 €), prosječna površina 220,4 m² (medijana 180,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.

Kontakt info

Diamond Real Estate
Kontakt osoba
Robert Pinzan
Telefon 1
+ 385 (0)52 210... Prikaži broj
Adresa
Partizanska 5A
Poreč, Hrvatska

Kontakt forma

Slične nekretnine

1.300.000 €

Kontakt