Reklama

Vodnjan, Prilika! dvije luksuzne novogradnje - idealan dom i poslovna mogućnos

Vodnjan

1.300.000€

2 927 €/m2

Tip

Kuća

Površina

444 m2

Struktura

8

Detalji

Tip
Kuća
Struktura
8
Cijena
1.300.000€
Površina
444 m2 (2 927 €/m2)
Površina zemljišta
1044
Ažuriran
10.10.2026
ID
41871
Reklama

Opis

Istra, Vodnjan okolica,

Na prodaju su dvije impresivne novogradnje kuće koje se prodaju kao kompletan paket. Kuće su smještene na mirnoj lokaciji, okružene prirodom i potpunim mirom.
Udaljene su 4 km od Vodnjana - povijesnog grada na jugu regije koji ima gotovo sve sadržaje potrebne za život; supermarket, banka, pošta, vrtić, škola, ljekarna. Za svega 20 minuta ste u centru Pule ili na predivnim plažama.

Prva kuća: površine 224 m2 smještena je na parceli od 601 m2. U prizemlju se nalazi hodnik, prostran dnevni boravak s kuhinjom i blagovaonicom, koji vodi na terasu. Na terasi se nalazi 32 m2 bazen s grijanjem (posebna dizalica topline) i pomoćni objekt sa saunom, hidromasažnom kadom i tušem. Također u prizemlju se nalazi jedna spavaća soba s vlastitim kupatilom i dodatnim toaletom. Na katu se nalaze dvije spavaće sobe, svaka s vlastitim kupatilom i izlazom na prostranu zajedničku terasu. Podno grijanje putem dizalice topline zimi daje kući toplinu.

Druga kuća ima ukupno 220 m2 površine i smještena je na zemljištu površine 443 m2. Posebna odlika ove kuće je suteren koji čini prostor veličine 100 m2 opremljen za mali obiteljski posao poput konobe ili restorana i u potpunosti je opremljen. Vanjska natkrivena terasa omogućuje poslovanje i ugodne trenutke u ljetnim i suhim danima.
Prizemlje kuće sastoji se od hodnika, prostranog otvorenog prostora kojeg čini dnevni boravak s izlazom na terasu, kuhinja i blagovaonica. Dvije spavaće s

Reklama

Tržišna analiza - Vodnjan

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 1.300.000 € Prosjek: 578.083 € · +125% (iznad prosjeka)
Medijana: 520.000 € · +150% (iznad medijane)
73.000 € Prosjek · Medijana 2.490.000 €
Cijena / m²: 2.928 €/m² Prosjek: 2.887 €/m² · +1% (u prosjeku)
Medijana: 2.808 €/m² · +4% (u medijani)
593 €/m² Prosjek · Medijana 7.103 €/m²

Prosječna cijena

578.083 €

Medijana: 520.000 €

Prosječna površina

212,3 m²

Medijana: 178,0 m²

Prosječna cijena / m²

2.887 €/m²

Medijana: 2.808 €/m²

Raspon cijena

73.000 – 2.490.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Vodnjan za kuća - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Peroj, Galižana, Barbariga.

Najjeftinije: 2.457 €/m² Najskuplje: 3.283 €/m²
Peroj 3.283 €/m² +34% · 10 ogl.

Peroj ima prosječno 3.283 €/m² - 34% iznad najjeftinijeg dijela grada (Galižana). U uzorku je 10 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 911.850 € i površinom oko 290,1 m².

Galižana 2.457 €/m² najjeftinije · 10 ogl.

Galižana ima prosječno 2.457 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 10 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 523.800 € i površinom oko 222,4 m².

Barbariga 3.258 €/m² +33% · 3 ogl.

Barbariga ima prosječno 3.258 €/m² - 33% iznad najjeftinijeg dijela grada (Galižana). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 741.667 € i površinom oko 276,0 m².

Usporedba gradova

Za kuća u Vodnjan medijana cijene je 520.000 € (prosjek 578.083 €), a medijana po m² 2.808 €/m² (prosjek 2.887 €/m²) - skuplje od Zadar (3.265 €/m²), a jeftinije od Split (2.500 €/m²) i Rijeka (2.308 €/m²).

Grad Med. cijena Med. €/m² Pros. €/m² Oglasa
Zadar 600.000 € 3.265 € +16% 3.378 € 21
Vodnjan trenutni 520.000 € 2.808 € 2.887 € 104
Split 675.000 € 2.500 € -11% 4.215 € 13
Rijeka 443.500 € 2.308 € -18% 2.582 € 96
Osijek 290.000 € 2.019 € -28% 2.198 € 9
Zagreb 410.000 € 1.978 € -30% 2.020 € 8

Za kuća u Vodnjan trenutno imamo 104 aktivnih oglasa. Na temelju 97 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 578.083 €, prosječna površina 212,3 m², a prosječna cijena po m² oko 2.887 €/m². Raspon cijena kreće se od 73.000 – 2.490.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 97 sličnih oglasa u Vodnjan (ukupno 104 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Vodnjan je 5% oglasa za kuća (5 od 97 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 11% (oko 38.000 €).

Sniženih oglasa

5%

5/97

Prosj. sniženje

11%

Prosj. iznos

38.000 €

U Vodnjan najviše oglasa (54%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (3%), 100.000 – 150.000 € (5%), 150.000 – 200.000 € (9%), 200.000 – 300.000 € (13%), 300.000 – 500.000 € (15%), iznad 500.000 € (54%).

do 100.000 € 3 ogl. · 3%
iznad 500.000 € 52 ogl. · 54%

Najčešća kvadratura u Vodnjan je iznad 150 m² (64% oglasa). Raspodjela po površini: do 30 m² (1%), 30 – 50 m² (1%), 50 – 70 m² (4%), 70 – 100 m² (7%), 100 – 150 m² (23%), iznad 150 m² (64%).

do 30 m² 1 ogl. · 1%
30 – 50 m² 1 ogl. · 1%
50 – 70 m² 4 ogl. · 4%
70 – 100 m² 7 ogl. · 7%
100 – 150 m² 22 ogl. · 23%
iznad 150 m² 62 ogl. · 64%

Među oglasima za kuća u Vodnjan najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (55%), Terasa (40%), Garaža (12%).

Parkirno mjesto 53 od 97 ogl. · 55%
Terasa 39 od 97 ogl. · 40%
Garaža 12 od 97 ogl. · 12%

Česta pitanja o nekretninama u Vodnjan

Ovaj oglas košta 1.300.000 €, što je iznad prosjeka (125%) i iznad medijane (150%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 578.083 €, a medijana 520.000 €. Tržišni raspon kreće se od 73.000 do 2.490.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 2.928 €/m², što je u prosjeku i u medijani. Prosjek za kuća u Vodnjanu je oko 2.887 €/m², medijana 2.808 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 593 – 7.103 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuće u Vodnjanu iznosi 578.083 €, a medijana 520.000 €. Raspon cijena kreće se od 73.000 do 2.490.000 €, na temelju 97 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuće u Vodnjanu iznosi oko 2.887 €/m², medijana je 2.808 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 593 do 7.103 €/m².

Trenutno imamo 104 aktivnih oglasa za kuće u Vodnjanu. Statistika tržišta izračunata je na temelju 97 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 212,3 m² (medijana 178,0 m²), s rasponom od 30,0 do 830,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 104 aktivnih oglasa, tržište za kuće u Vodnjanu nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 578.083 € (medijana 520.000 €), prosječna površina 212,3 m² (medijana 178,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.

Kontakt info

Diamond Real Estate
Kontakt osoba
Robert Pinzan
Telefon 1
+ 385 (0)52 210... Prikaži broj
Adresa
Partizanska 5A
Poreč, Hrvatska

Kontakt forma

Slične nekretnine

1.300.000 €

Kontakt