Vodnjan, Prilika! dvije luksuzne novogradnje - idealan dom i poslovna mogućnos
Vodnjan
1.300.000€
2 927 €/m2
Tip
Kuća
Površina
444 m2
Struktura
8
Detalji
- Tip
- Kuća
- Struktura
- 8
- Cijena
- 1.300.000€
- Površina
- 444 m2 (2 927 €/m2)
- Površina zemljišta
- 1044
- Ažuriran
- 10.10.2026
- ID
- 41871
Opis
Istra, Vodnjan okolica,
Na prodaju su dvije impresivne novogradnje kuće koje se prodaju kao kompletan paket. Kuće su smještene na mirnoj lokaciji, okružene prirodom i potpunim mirom.
Udaljene su 4 km od Vodnjana - povijesnog grada na jugu regije koji ima gotovo sve sadržaje potrebne za život; supermarket, banka, pošta, vrtić, škola, ljekarna. Za svega 20 minuta ste u centru Pule ili na predivnim plažama.
Prva kuća: površine 224 m2 smještena je na parceli od 601 m2. U prizemlju se nalazi hodnik, prostran dnevni boravak s kuhinjom i blagovaonicom, koji vodi na terasu. Na terasi se nalazi 32 m2 bazen s grijanjem (posebna dizalica topline) i pomoćni objekt sa saunom, hidromasažnom kadom i tušem. Također u prizemlju se nalazi jedna spavaća soba s vlastitim kupatilom i dodatnim toaletom. Na katu se nalaze dvije spavaće sobe, svaka s vlastitim kupatilom i izlazom na prostranu zajedničku terasu. Podno grijanje putem dizalice topline zimi daje kući toplinu.
Druga kuća ima ukupno 220 m2 površine i smještena je na zemljištu površine 443 m2. Posebna odlika ove kuće je suteren koji čini prostor veličine 100 m2 opremljen za mali obiteljski posao poput konobe ili restorana i u potpunosti je opremljen. Vanjska natkrivena terasa omogućuje poslovanje i ugodne trenutke u ljetnim i suhim danima.
Prizemlje kuće sastoji se od hodnika, prostranog otvorenog prostora kojeg čini dnevni boravak s izlazom na terasu, kuhinja i blagovaonica. Dvije spavaće s
Tržišna analiza - Vodnjan
Usporedba ovog oglasa s tržištem
Medijana: 520.000 € · +150% (iznad medijane)
Medijana: 2.808 €/m² · +4% (u medijani)
Prosječna cijena
578.083 €
Medijana: 520.000 €
Prosječna površina
212,3 m²
Medijana: 178,0 m²
Prosječna cijena / m²
2.887 €/m²
Medijana: 2.808 €/m²
Raspon cijena
73.000 – 2.490.000 €
Kratki vodič po kvartu
Kratki pregled kvartova u Vodnjan za kuća - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Peroj, Galižana, Barbariga.
Peroj ima prosječno 3.283 €/m² - 34% iznad najjeftinijeg dijela grada (Galižana). U uzorku je 10 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 911.850 € i površinom oko 290,1 m².
Galižana ima prosječno 2.457 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 10 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 523.800 € i površinom oko 222,4 m².
Barbariga ima prosječno 3.258 €/m² - 33% iznad najjeftinijeg dijela grada (Galižana). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 741.667 € i površinom oko 276,0 m².
Usporedba gradova
Za kuća u Vodnjan medijana cijene je 520.000 € (prosjek 578.083 €), a medijana po m² 2.808 €/m² (prosjek 2.887 €/m²) - skuplje od Zadar (3.265 €/m²), a jeftinije od Split (2.500 €/m²) i Rijeka (2.308 €/m²).
Za kuća u Vodnjan trenutno imamo 104 aktivnih oglasa. Na temelju 97 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 578.083 €, prosječna površina 212,3 m², a prosječna cijena po m² oko 2.887 €/m². Raspon cijena kreće se od 73.000 – 2.490.000 €.
Statistika usporedbe izračunata na temelju 97 sličnih oglasa u Vodnjan (ukupno 104 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.
U Vodnjan je 5% oglasa za kuća (5 od 97 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 11% (oko 38.000 €).
Sniženih oglasa
5%
5/97
Prosj. sniženje
11%
Prosj. iznos
38.000 €
U Vodnjan najviše oglasa (54%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (3%), 100.000 – 150.000 € (5%), 150.000 – 200.000 € (9%), 200.000 – 300.000 € (13%), 300.000 – 500.000 € (15%), iznad 500.000 € (54%).
Najčešća kvadratura u Vodnjan je iznad 150 m² (64% oglasa). Raspodjela po površini: do 30 m² (1%), 30 – 50 m² (1%), 50 – 70 m² (4%), 70 – 100 m² (7%), 100 – 150 m² (23%), iznad 150 m² (64%).
Među oglasima za kuća u Vodnjan najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (55%), Terasa (40%), Garaža (12%).
Česta pitanja o nekretninama u Vodnjan
Ovaj oglas košta 1.300.000 €, što je iznad prosjeka (125%) i iznad medijane (150%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 578.083 €, a medijana 520.000 €. Tržišni raspon kreće se od 73.000 do 2.490.000 €.
Cijena po m² ovog oglasa iznosi 2.928 €/m², što je u prosjeku i u medijani. Prosjek za kuća u Vodnjanu je oko 2.887 €/m², medijana 2.808 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 593 – 7.103 €/m².
Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuće u Vodnjanu iznosi 578.083 €, a medijana 520.000 €. Raspon cijena kreće se od 73.000 do 2.490.000 €, na temelju 97 oglasa u uzorku.
Prosječna cijena po kvadratu za kuće u Vodnjanu iznosi oko 2.887 €/m², medijana je 2.808 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 593 do 7.103 €/m².
Trenutno imamo 104 aktivnih oglasa za kuće u Vodnjanu. Statistika tržišta izračunata je na temelju 97 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.
Prosječna površina iznosi 212,3 m² (medijana 178,0 m²), s rasponom od 30,0 do 830,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.
Na temelju 104 aktivnih oglasa, tržište za kuće u Vodnjanu nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 578.083 € (medijana 520.000 €), prosječna površina 212,3 m² (medijana 178,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.
Kontakt info
- Agencija
-
Diamond Real Estate
- Kontakt osoba
- Robert Pinzan
- Telefon 1
- + 385 (0)52 210... Prikaži broj
- Adresa
- Partizanska 5A
- Poreč, Hrvatska
Slične nekretnine
1.300.000 € 2.658 €/m²
Prodaje se prekrasna kuća u Vodnjanu sa dva stana i unutarnjim bazenom. Ze...
Vodnjan
- 489 m²
1.050.000 € 1.129 €/m²
Peroj, Istra: Zapanjujući hotel s pogledom na more, samo nekoliko koraka od pl
Vodnjan
- 930 m²
830.000 € 4.798 €/m²
Istra, Vodnjan, Moderna vila s panoramskim pogledom na more i Brijune, 173m2
Vodnjan
- 173 m²
770.000 € 5.500 €/m²
ISTRA, VODNJAN - Elegantna vila u prizemlju u privatnom okruženju
Vodnjan
- 140 m²