Istra, Vodnjan, kamena kuća, 93 m2, renovirana, krovna terasa
Vodnjan
265.000€
2 304 €/m2
Tip
Kuća
Površina
115 m2
Struktura
3
Detalji
- Tip
- Kuća
- Struktura
- 3
- Cijena
- 265.000€
- Površina
- 115 m2 (2 304 €/m2)
- Terasa
- Da
- Udaljenost od mora
- 5000m
- Namještenost
- Namješten
- Ažuriran
- 18.09.2026
- ID
- 115018
Opis
U srcu Vodnjana nalazi se ova šarmantna kamena kuća, u potpunosti renovirana 2025. godine i uređena s naglaskom na očuvanje istarskog karaktera uz istovremeno pružanje udobnosti suvremenog života. Smještena u mirnom gradskom okruženju, a u neposrednoj blizini Pule, Fažane i mora, nekretnina je zanimljiva kako za vlastito korištenje, tako i za turistički ili dugoročni najam.
Kuća se prostire na četiri etaže, pri čemu je svaki nivo funkcionalno iskorišten. U prizemlju su smješteni kuhinja s blagovaonicom i gostinjski toalet. Prvi kat čine soba i kupaonica, dok se na drugom katu nalazi još jedna soba s posebno atraktivnim detaljem – kadom integriranom u sam prostor sobe. Posljednja etaža uređena je kao dodatna soba iz koje se izlazi na krovnu terasu.
Krovna terasa pruža pogled prema moru te predstavlja idealno mjesto za opuštanje i druženje. Na njoj su već izvedeni priključci električne energije i vode, čime je omogućeno jednostavno uređenje ljetne kuhinje i stvaranje dodatnog sadržaja na otvorenom.
Renovacijom je obuhvaćena i sama konstrukcija te su korišteni kvalitetni materijali. Kuća ima betonske međukatne konstrukcije, kvalitetnu keramiku, PVC stolariju s komarnicima i klimatizaciju. Prodaje se kompletno namještena i opremljena, a zahvaljujući recentnoj renovaciji spremna je za useljenje ili korištenje bez značajnijih dodatnih ulaganja.
Za vlasnike automobila dodatnu pogodnost predstavlja veliki javni parking udaljen p
Tržišna analiza - Vodnjan
Usporedba ovog oglasa s tržištem
Medijana: 595.000 € · -55% (ispod medijane)
Medijana: 2.829 €/m² · -19% (ispod medijane)
Prosječna cijena
581.634 €
Medijana: 595.000 €
Prosječna površina
214,4 m²
Medijana: 173,0 m²
Prosječna cijena / m²
2.936 €/m²
Medijana: 2.829 €/m²
Raspon cijena
73.000 – 2.490.000 €
Kratki vodič po kvartu
Kratki pregled kvartova u Vodnjan za kuća - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Galižana, Peroj, Barbariga.
Galižana ima prosječno 2.732 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 11 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 528.732 € i površinom oko 211,5 m².
Peroj ima prosječno 3.758 €/m² - 38% iznad najjeftinijeg dijela grada (Galižana). U uzorku je 8 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 1.006.000 € i površinom oko 267,3 m².
Barbariga ima prosječno 3.762 €/m² - 38% iznad najjeftinijeg dijela grada (Galižana). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 725.000 € i površinom oko 239,0 m².
Usporedba gradova
Za kuća u Vodnjan medijana cijene je 595.000 € (prosjek 581.634 €), a medijana po m² 2.829 €/m² (prosjek 2.936 €/m²) - skuplje od Split (3.558 €/m²) i Zadar (3.265 €/m²), a jeftinije od Zagreb (2.230 €/m²) i Rijeka (2.128 €/m²).
Za kuća u Vodnjan trenutno imamo 101 aktivnih oglasa. Na temelju 98 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 581.634 €, prosječna površina 214,4 m², a prosječna cijena po m² oko 2.936 €/m². Raspon cijena kreće se od 73.000 – 2.490.000 €.
Statistika usporedbe izračunata na temelju 98 sličnih oglasa u Vodnjan (ukupno 101 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.
U Vodnjan je 5% oglasa za kuća (5 od 98 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 14% (oko 63.200 €).
Sniženih oglasa
5%
5/98
Prosj. sniženje
14%
Prosj. iznos
63.200 €
U Vodnjan najviše oglasa (54%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (2%), 100.000 – 150.000 € (6%), 150.000 – 200.000 € (8%), 200.000 – 300.000 € (14%), 300.000 – 500.000 € (15%), iznad 500.000 € (54%).
Najčešća kvadratura u Vodnjan je iznad 150 m² (61% oglasa). Raspodjela po površini: 30 – 50 m² (2%), 50 – 70 m² (4%), 70 – 100 m² (9%), 100 – 150 m² (23%), iznad 150 m² (61%).
Među oglasima za kuća u Vodnjan najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (51%), Terasa (42%), Garaža (9%).
Česta pitanja o nekretninama u Vodnjan
Ovaj oglas košta 265.000 €, što je ispod prosjeka (54%) i ispod medijane (55%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 581.634 €, a medijana 595.000 €. Tržišni raspon kreće se od 73.000 do 2.490.000 €.
Cijena po m² ovog oglasa iznosi 2.304 €/m², što je ispod prosjeka (22%) i ispod medijane (19%). Prosjek za kuća u Vodnjanu je oko 2.936 €/m², medijana 2.829 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 593 – 7.103 €/m².
Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuće u Vodnjanu iznosi 581.634 €, a medijana 595.000 €. Raspon cijena kreće se od 73.000 do 2.490.000 €, na temelju 98 oglasa u uzorku.
Prosječna cijena po kvadratu za kuće u Vodnjanu iznosi oko 2.936 €/m², medijana je 2.829 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 593 do 7.103 €/m².
Trenutno imamo 101 aktivnih oglasa za kuće u Vodnjanu. Statistika tržišta izračunata je na temelju 98 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.
Prosječna površina iznosi 214,4 m² (medijana 173,0 m²), s rasponom od 40,0 do 930,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.
Na temelju 101 aktivnih oglasa, tržište za kuće u Vodnjanu nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 581.634 € (medijana 595.000 €), prosječna površina 214,4 m² (medijana 173,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.
Kontakt info
- Agencija
-
DUX NEKRETNINE
- Kontakt osoba
- Dux Nekretnine
- Telefon 1
- + 385 51 518... Prikaži broj
- Telefon 2
- + 385 91 480 ... Prikaži broj
- Adresa
- Tizianova 8
- Rijeka, Hrvatska
Slične nekretnine
