Istra, Vodnjan, kamena kuća, 93 m2, renovirana, krovna terasa
Vodnjan
265.000€
2 304 €/m2
Tip
Kuća
Površina
115 m2
Struktura
3
Detalji
- Tip
- Kuća
- Struktura
- 3
- Cijena
- 265.000€
- Površina
- 115 m2 (2 304 €/m2)
- Terasa
- Da
- Udaljenost od mora
- 5000m
- Namještenost
- Namješten
- Ažuriran
- 22.10.2026
- ID
- 115018
Opis
U srcu Vodnjana nalazi se ova šarmantna kamena kuća, u potpunosti renovirana 2025. godine i uređena s naglaskom na očuvanje istarskog karaktera uz istovremeno pružanje udobnosti suvremenog života. Smještena u mirnom gradskom okruženju, a u neposrednoj blizini Pule, Fažane i mora, nekretnina je zanimljiva kako za vlastito korištenje, tako i za turistički ili dugoročni najam.
Kuća se prostire na četiri etaže, pri čemu je svaki nivo funkcionalno iskorišten. U prizemlju su smješteni kuhinja s blagovaonicom i gostinjski toalet. Prvi kat čine soba i kupaonica, dok se na drugom katu nalazi još jedna soba s posebno atraktivnim detaljem – kadom integriranom u sam prostor sobe. Posljednja etaža uređena je kao dodatna soba iz koje se izlazi na krovnu terasu.
Krovna terasa pruža pogled prema moru te predstavlja idealno mjesto za opuštanje i druženje. Na njoj su već izvedeni priključci električne energije i vode, čime je omogućeno jednostavno uređenje ljetne kuhinje i stvaranje dodatnog sadržaja na otvorenom.
Renovacijom je obuhvaćena i sama konstrukcija te su korišteni kvalitetni materijali. Kuća ima betonske međukatne konstrukcije, kvalitetnu keramiku, PVC stolariju s komarnicima i klimatizaciju. Prodaje se kompletno namještena i opremljena, a zahvaljujući recentnoj renovaciji spremna je za useljenje ili korištenje bez značajnijih dodatnih ulaganja.
Za vlasnike automobila dodatnu pogodnost predstavlja veliki javni parking udaljen p
Tržišna analiza - Vodnjan
Usporedba ovog oglasa s tržištem
Medijana: 510.000 € · -48% (ispod medijane)
Medijana: 2.829 €/m² · -19% (ispod medijane)
Prosječna cijena
574.433 €
Medijana: 510.000 €
Prosječna površina
199,9 m²
Medijana: 173,0 m²
Prosječna cijena / m²
2.955 €/m²
Medijana: 2.829 €/m²
Raspon cijena
73.000 – 2.490.000 €
Kratki vodič po kvartu
Kratki pregled kvartova u Vodnjan za kuća - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Peroj, Galižana, Barbariga.
Peroj ima prosječno 3.713 €/m² - 44% iznad najjeftinijeg dijela grada (Galižana). U uzorku je 14 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 836.679 € i površinom oko 235,1 m².
Galižana ima prosječno 2.585 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 11 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 528.909 € i površinom oko 215,8 m².
Barbariga ima prosječno 3.887 €/m² - 50% iznad najjeftinijeg dijela grada (Galižana). U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 712.500 € i površinom oko 214,0 m².
Usporedba gradova
Za kuća u Vodnjan medijana cijene je 510.000 € (prosjek 574.433 €), a medijana po m² 2.829 €/m² (prosjek 2.955 €/m²) - skuplje od Zadar (3.265 €/m²), a jeftinije od Split (2.500 €/m²) i Rijeka (2.286 €/m²).
Za kuća u Vodnjan trenutno imamo 108 aktivnih oglasa. Na temelju 97 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 574.433 €, prosječna površina 199,9 m², a prosječna cijena po m² oko 2.955 €/m². Raspon cijena kreće se od 73.000 – 2.490.000 €.
Statistika usporedbe izračunata na temelju 97 sličnih oglasa u Vodnjan (ukupno 108 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.
U Vodnjan je 7% oglasa za kuća (7 od 97 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 12% (oko 33.586 €).
Sniženih oglasa
7%
7/97
Prosj. sniženje
12%
Prosj. iznos
33.586 €
U Vodnjan najviše oglasa (53%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (5%), 100.000 – 150.000 € (3%), 150.000 – 200.000 € (9%), 200.000 – 300.000 € (13%), 300.000 – 500.000 € (16%), iznad 500.000 € (53%).
Najčešća kvadratura u Vodnjan je iznad 150 m² (64% oglasa). Raspodjela po površini: do 30 m² (2%), 50 – 70 m² (5%), 70 – 100 m² (8%), 100 – 150 m² (21%), iznad 150 m² (64%).
Među oglasima za kuća u Vodnjan najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (55%), Terasa (41%), Garaža (11%).
Česta pitanja o nekretninama u Vodnjan
Ovaj oglas košta 265.000 €, što je ispod prosjeka (54%) i ispod medijane (48%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 574.433 €, a medijana 510.000 €. Tržišni raspon kreće se od 73.000 do 2.490.000 €.
Cijena po m² ovog oglasa iznosi 2.304 €/m², što je ispod prosjeka (22%) i ispod medijane (19%). Prosjek za kuća u Vodnjanu je oko 2.955 €/m², medijana 2.829 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 593 – 7.103 €/m².
Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuće u Vodnjanu iznosi 574.433 €, a medijana 510.000 €. Raspon cijena kreće se od 73.000 do 2.490.000 €, na temelju 97 oglasa u uzorku.
Prosječna cijena po kvadratu za kuće u Vodnjanu iznosi oko 2.955 €/m², medijana je 2.829 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 593 do 7.103 €/m².
Trenutno imamo 108 aktivnih oglasa za kuće u Vodnjanu. Statistika tržišta izračunata je na temelju 97 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.
Prosječna površina iznosi 199,9 m² (medijana 173,0 m²), s rasponom od 24,0 do 650,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.
Na temelju 108 aktivnih oglasa, tržište za kuće u Vodnjanu nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 574.433 € (medijana 510.000 €), prosječna površina 199,9 m² (medijana 173,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.
Kontakt info
- Agencija
-
DUX NEKRETNINE
- Kontakt osoba
- Dux Nekretnine
- Telefon 1
- + 385 51 518... Prikaži broj
- Telefon 2
- + 385 91 480 ... Prikaži broj
- Adresa
- Tizianova 8
- Rijeka, Hrvatska
Slične nekretnine
