Kuca, Medulin, Medulin, prodaja, 325m2, 1200000e, id59271

Novo 8

Kuca, Medulin, prodaja, 1200000 €, 325 m2

Tip

Kuća

Površina

325 m2

Struktura

10

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 10

Cijena: 1.200.000€

Površina: 325 m2 (3 692 €/m2)

Površina zemljišta: 910

Garaža: Da

Ažuriran: 02.09.2026

ID: 59271

Opis

Istra, Medulin

Smještena u mirnom dijelu Medulina, ova prostrana kuća za prodaju nalazi se samo 600 metara od mora. S površinom parcele od 910 m2, ova nekretnina nudi obilje prostora i pogodnosti koje je čine idealnom kao investiciju za turistički najam.

Kuća se sastoji od prizemlja i prvog kata, ukupne površine 325 m2, te je podijeljena na četiri apartmana. U prizemlju se nalazi jedan apartman s jednom spavaćom sobom, te dva studio apartmana, svaki s vlastitom terasom, što pruža privatnost i udobnost. Na prvom katu smješten je prostrani stan površine 150 m2 koji uključuje četiri spavaće sobe, tri kupaonice, prostrani dnevni boravak od 50 m2, kuhinju i dva balkona. Svi stanovi su opremljeni klima uređajima, osiguravajući ugodnu temperaturu tijekom cijele godine.
Uz kuću dolazi i garaža te mala garsonijera za radnike, što je praktično rješenje za dodatno osoblje ili kao dodatni prostor za skladištenje. Na parceli se nalazi i pomoćni objekt od 12 m2 koji može služiti za dodatno spremanje, vanjski WC i tuš, kao i roštilj. Dvorište krasi bazen koji pruža osvježenje tijekom toplih ljetnih dana, a prostrani parking omogućava smještaj za otprilike pet automobila.

Kuća je kategorizirana i nudi veliki potencijal za daljnje uređenje i prilagodbu. S obzirom na svoju površinu i koncept, moguće je preurediti u dodatne apartmane, što dodatno povećava njezinu vrijednost kao investicije.

ID KOD AGENCIJE: 1041-264

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Medulin

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 1.200.000 € Prosjek: 880.503 € · +36% (iznad prosjeka)
Medijana: 755.000 € · +59% (iznad medijane)

134.000 € Prosjek · Medijana 2.700.000 €

Cijena / m²: 3.692 €/m² Prosjek: 3.756 €/m² · -2% (u prosjeku)
Medijana: 3.399 €/m² · +9% (iznad medijane)

99 €/m² Prosjek · Medijana 9.523 €/m²

Prosječna cijena

880.503 €

Medijana: 755.000 €

Prosječna površina

265,5 m²

Medijana: 220,0 m²

Prosječna cijena / m²

3.756 €/m²

Medijana: 3.399 €/m²

Raspon cijena

134.000 – 2.700.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Medulin za kuća — prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Pomer, Banjole, Vinkuran i dr..

Najjeftinije: 2.595 €/m² Najskuplje: 4.473 €/m²

Pomer 4.417 €/m² +70% · 11 ogl.

Pomer ima prosječno 4.417 €/m² — 70% iznad najjeftinijeg dijela grada (Pješčana Uvala). U uzorku je 11 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 571.273 € i površinom oko 162,6 m².

Banjole 4.473 €/m² +72% · 8 ogl.

Banjole ima prosječno 4.473 €/m² — 72% iznad najjeftinijeg dijela grada (Pješčana Uvala). U uzorku je 8 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 1.072.500 € i površinom oko 268,5 m².

Vinkuran 3.660 €/m² +41% · 6 ogl.

Vinkuran ima prosječno 3.660 €/m² — 41% iznad najjeftinijeg dijela grada (Pješčana Uvala). U uzorku je 6 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 948.333 € i površinom oko 294,7 m².

Premantura 3.725 €/m² +44% · 5 ogl.

Premantura ima prosječno 3.725 €/m² — 44% iznad najjeftinijeg dijela grada (Pješčana Uvala). U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 603.400 € i površinom oko 245,4 m².

Vintijan 3.655 €/m² +41% · 2 ogl.

Vintijan ima prosječno 3.655 €/m² — 41% iznad najjeftinijeg dijela grada (Pješčana Uvala). U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 435.000 € i površinom oko 119,0 m².

Pješčana Uvala 2.595 €/m² najjeftinije · 2 ogl.

Pješčana Uvala ima prosječno 2.595 €/m² — najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 1.300.000 € i površinom oko 500,0 m².

Usporedba gradova

Kuća u Medulin imaju medijanu cijene od 755.000 € (prosjek 880.503 €) i medijanu od 3.399 €/m² (prosjek 3.756 €/m²) — skuplje od Split (4.615 €/m²), a jeftinije od Zadar (3.265 €/m²) i Pula (2.786 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	675.000 €	4.615 € +36%	4.435 €	15
Medulin trenutni	755.000 €	3.399 €	3.756 €	203
Zadar	600.000 €	3.265 € -4%	3.357 €	19
Pula	595.000 €	2.786 € -18%	2.906 €	167
Zagreb	395.000 €	2.289 € -33%	2.288 €	8
Rijeka	387.500 €	2.286 € -33%	2.684 €	105

Za kuća (Medulin) trenutno imamo 203 aktivnih oglasa. Na temelju 100 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 880.503 €, prosječna površina 265,5 m², a prosječna cijena po m² oko 3.756 €/m². Raspon cijena kreće se od 134.000 – 2.700.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 100 sličnih oglasa u Medulin (ukupno 203 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Medulin je 20% oglasa za kuća (20 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 19% (oko 172.448 €).

Sniženih oglasa

20%

20/100

Prosj. sniženje

19%

Prosj. iznos

172.448 €

U Medulin najviše oglasa (66%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: 100.000 – 150.000 € (3%), 150.000 – 200.000 € (4%), 200.000 – 300.000 € (10%), 300.000 – 500.000 € (17%), iznad 500.000 € (66%).

100.000 – 150.000 € 3 ogl. · 3%

150.000 – 200.000 € 4 ogl. · 4%

200.000 – 300.000 € 10 ogl. · 10%

300.000 – 500.000 € 17 ogl. · 17%

iznad 500.000 € 66 ogl. · 66%

Najčešća kvadratura u Medulin je iznad 150 m² (76% oglasa). Raspodjela po površini: do 30 m² (3%), 30 – 50 m² (2%), 50 – 70 m² (2%), 70 – 100 m² (5%), 100 – 150 m² (12%), iznad 150 m² (76%).

do 30 m² 3 ogl. · 3%

30 – 50 m² 2 ogl. · 2%

50 – 70 m² 2 ogl. · 2%

70 – 100 m² 5 ogl. · 5%

100 – 150 m² 12 ogl. · 12%

iznad 150 m² 76 ogl. · 76%

Među oglasima za kuća u Medulin najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (64%), Terasa (34%), Garaža (24%), Lift (2%).

Parkirno mjesto 64 od 100 ogl. · 64%

Terasa 34 od 100 ogl. · 34%

Garaža 24 od 100 ogl. · 24%

Lift 2 od 100 ogl. · 2%

Česta pitanja o nekretninama u Medulin

Ovaj oglas košta 1.200.000 €, što je iznad prosjeka od prosječne cijene od 880.503 € (+36%) i iznad medijane od medijane od 755.000 € (+59%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 134.000 do 2.700.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 3.692 €/m², dok je prosjek za kuća u Medulin oko 3.756 €/m² (u prosjeku prosjeka, 2%), a medijana 3.399 €/m² (iznad medijane medijane, +9%). Najniže i najviše uočene vrijednosti u usporedivim oglasima kreću se od 99 do 9.523 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuća u Medulin iznosi 880.503 €, a medijana 755.000 €. Raspon cijena kreće se od 134.000 do 2.700.000 €, na temelju 100 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuća u Medulin iznosi oko 3.756 €/m², medijana je 3.399 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 99 do 9.523 €/m².

Trenutno imamo 203 aktivnih oglasa za kuća u Medulin. Statistika tržišta izračunata je na temelju 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 265,5 m² (medijana 220,0 m²), s rasponom od 18,0 do 1.507,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 203 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Medulin nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 880.503 € (medijana 755.000 €), prosječna površina 265,5 m² (medijana 220,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o prodaju.