Kuca, Medulin, Medulin, prodaja, 420m2, 2270000e, id32657

6

Kuca, Medulin, prodaja, 2270000 €, 420 m2

Tip

Kuća

Površina

420 m2

Struktura

8

Grijanje

Sustav grijanja, klimatizacije i ventilacije

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 8

Cijena: 2.270.000€

Površina: 420 m2 (5 404 €/m2)

Površina zemljišta: 598

Grijanje: Sustav grijanja, klimatizacije i ventilacije

Terasa: Da

Udaljenost od mora: 150m

Parkirno mjesto: Da

Namještenost: Namješten

Ažuriran: 31.08.2026

ID: 32657

Opis

ISTRA, MEDULIN - Luksuzna vila 150m od mora

Bogate kulturne prošlosti Medulin je nekada bio malo ribarsko mjesto. Povoljan zemljopisnu položaj, dobro zaštićena luka te plodno zaleđe, doprinijeli su njegovom gospodarskom razvoju.

Danas slovi kao jedan od najboljih turističkih središta u Hrvatskoj. Upravo se ovdje, na udaljenosti od svega 150 m od mora i plaže prodaje se ova predivna samostojeća vila sa bazenom.
Proteže se kroz četiri etaže povezane unutarnjim stepenicama te panoramskim liftom.

U suterenu smjestila se prostorija za druženje (igraonica) sa kuhinjom WC-om , vinotekom i biljarom. Isto tako, tu je kotlovnica te bazenska strojarnica. U prizemlju se nalaze tri spavaće sobe svaka sa svojom kupaonicom te izlazom na bazen. U svim sobama postavljeni su TV uređaji.
Prvi kat sastoji se od kupaonice bez tuša sa veš mašinom, ostave sa ugradbenim ormarima, kuhinje sa blagovaonicom i dnevnim boravkom (open space koncept) te jedne velike terase okrenute na istočnu stranu i jedne na zapadnu sa koje se spuštamo vanjskim stepenicama na sunčalište i grijani infinity bazen površine 32m2 te zelenu okućnicu.
Na drugom katu nalazi se master bedroom površine 25m2 sa svojom kupaonicom, teretana, jacuzi, tuš, sauna za 4 osobe te prostrana nenatkrivena terasa površine 30m2.
Sa svih etaža pruža se nesmetan pogled na more i Medulinski zaljev.

Kroz cijelu Vilu sprovedeno je podno centralno grijanje, fenkojleri za grijanje i hlađenje te klima ur

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Medulin

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 2.270.000 € Prosjek: 1.010.960 € · +125% (iznad prosjeka)
Medijana: 820.000 € · +177% (iznad medijane)

134.000 € Prosjek · Medijana 3.500.000 €

Cijena / m²: 5.405 €/m² Prosjek: 3.787 €/m² · +43% (iznad prosjeka)
Medijana: 3.275 €/m² · +65% (iznad medijane)

950 €/m² Prosjek · Medijana 10.975 €/m²

Prosječna cijena

1.010.960 €

Medijana: 820.000 €

Prosječna površina

294,3 m²

Medijana: 245,0 m²

Prosječna cijena / m²

3.787 €/m²

Medijana: 3.275 €/m²

Raspon cijena

134.000 – 3.500.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Medulin za kuća — prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Pomer, Premantura, Banjole i dr..

Najjeftinije: 2.055 €/m² Najskuplje: 5.326 €/m²

Pomer 5.326 €/m² +159% · 10 ogl.

Pomer ima prosječno 5.326 €/m² — 159% iznad najjeftinijeg dijela grada (Centar). U uzorku je 10 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 663.900 € i površinom oko 142,5 m².

Premantura 2.998 €/m² +46% · 6 ogl.

Premantura ima prosječno 2.998 €/m² — 46% iznad najjeftinijeg dijela grada (Centar). U uzorku je 6 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 1.034.833 € i površinom oko 355,2 m².

Banjole 3.292 €/m² +60% · 5 ogl.

Banjole ima prosječno 3.292 €/m² — 60% iznad najjeftinijeg dijela grada (Centar). U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 1.338.800 € i površinom oko 458,8 m².

Centar 2.055 €/m² najjeftinije · 3 ogl.

Centar ima prosječno 2.055 €/m² — najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 368.833 € i površinom oko 199,3 m².

Vinkuran 3.008 €/m² +46% · 2 ogl.

Vinkuran ima prosječno 3.008 €/m² — 46% iznad najjeftinijeg dijela grada (Centar). U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 1.145.000 € i površinom oko 452,0 m².

Usporedba gradova

Kuća u Medulin imaju medijanu cijene od 820.000 € (prosjek 1.010.960 €) i medijanu od 3.275 €/m² (prosjek 3.787 €/m²) — skuplje od Split (3.558 €/m²), a jeftinije od Pula (2.913 €/m²) i Rijeka (2.387 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	792.500 €	3.558 € +9%	4.305 €	14
Medulin trenutni	820.000 €	3.275 €	3.787 €	203
Zadar	600.000 €	3.265 € 0%	3.357 €	19
Pula	650.000 €	2.913 € -11%	2.923 €	167
Rijeka	443.500 €	2.387 € -27%	2.723 €	101
Zagreb	390.000 €	2.230 € -32%	2.153 €	9

Za kuća (Medulin) trenutno imamo 203 aktivnih oglasa. Na temelju 99 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 1.010.960 €, prosječna površina 294,3 m², a prosječna cijena po m² oko 3.787 €/m². Raspon cijena kreće se od 134.000 – 3.500.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 99 sličnih oglasa u Medulin (ukupno 203 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Medulin je 12% oglasa za kuća (12 od 99 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 17% (oko 175.433 €).

Sniženih oglasa

12%

12/99

Prosj. sniženje

17%

Prosj. iznos

175.433 €

U Medulin najviše oglasa (72%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: 100.000 – 150.000 € (2%), 150.000 – 200.000 € (6%), 200.000 – 300.000 € (8%), 300.000 – 500.000 € (12%), iznad 500.000 € (72%).

100.000 – 150.000 € 2 ogl. · 2%

150.000 – 200.000 € 6 ogl. · 6%

200.000 – 300.000 € 8 ogl. · 8%

300.000 – 500.000 € 12 ogl. · 12%

iznad 500.000 € 71 ogl. · 72%

Najčešća kvadratura u Medulin je iznad 150 m² (76% oglasa). Raspodjela po površini: do 30 m² (3%), 50 – 70 m² (3%), 70 – 100 m² (4%), 100 – 150 m² (14%), iznad 150 m² (76%).

do 30 m² 3 ogl. · 3%

50 – 70 m² 3 ogl. · 3%

70 – 100 m² 4 ogl. · 4%

100 – 150 m² 14 ogl. · 14%

iznad 150 m² 75 ogl. · 76%

Među oglasima za kuća u Medulin najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (76%), Garaža (20%), Terasa (20%), Lift (4%).

Parkirno mjesto 75 od 99 ogl. · 76%

Garaža 20 od 99 ogl. · 20%

Terasa 20 od 99 ogl. · 20%

Lift 4 od 99 ogl. · 4%

Česta pitanja o nekretninama u Medulin

Ovaj oglas košta 2.270.000 €, što je iznad prosjeka od prosječne cijene od 1.010.960 € (+125%) i iznad medijane od medijane od 820.000 € (+177%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 134.000 do 3.500.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 5.405 €/m², dok je prosjek za kuća u Medulin oko 3.787 €/m² (iznad prosjeka prosjeka, +43%), a medijana 3.275 €/m² (iznad medijane medijane, +65%). Najniže i najviše uočene vrijednosti u usporedivim oglasima kreću se od 950 do 10.975 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuća u Medulin iznosi 1.010.960 €, a medijana 820.000 €. Raspon cijena kreće se od 134.000 do 3.500.000 €, na temelju 99 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuća u Medulin iznosi oko 3.787 €/m², medijana je 3.275 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 950 do 10.975 €/m².

Trenutno imamo 203 aktivnih oglasa za kuća u Medulin. Statistika tržišta izračunata je na temelju 99 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 294,3 m² (medijana 245,0 m²), s rasponom od 18,0 do 1.150,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 203 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Medulin nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 1.010.960 € (medijana 820.000 €), prosječna površina 294,3 m² (medijana 245,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o prodaju.