Tri kuće Medulin - pogled more - tiha lokacija

Medulin

460.000€

1 424 €/m2

Tip

Kuća

Površina

323 m2

Struktura

11

Detalji

Tip
Kuća
Struktura
11
Cijena
460.000€
Površina
323 m2 (1 424 €/m2)
Površina zemljišta
1117
Terasa
Da
Udaljenost od mora
800m
Ažuriran
18.08.2026
ID
102944

Opis

Na prodaju je jedinstvena nekretnina smještena u prekrasnom Medulinu, idealna za miran obiteljski život, ali i kao iznimna investicijska prilika.

Na prostranoj katastarskoj čestici od 1117 m² nalaze se čak tri kuće i pomoćni objekti, okruženi zelenilom, maslinama i potpunom privatnošću.

Objekti na zemljištu:

* Glavna kuća – 141 m² (prodaje se nenamještena)
* Kuća – 67 m² (namještena, korištena za sezonski najam do 2025.)
* Kuća – 62 m² (podijeljena na studio apartman i jednosobni stan, namještena)
* Spremište 51 m² (u funkciji radionice)
* Pomoćna zgrada 2 m²
* Dodatno vanjsko spremište uz ulaz

I to nije sve – na zemljištu se nalazi i **kućica na stablu**, pravi mali raj i ostvarenje sna za djecu, ali i odrasle koji znaju uživati u posebnim detaljima.

✨ Glavna kuća (141 m²)

Sastoji se od:

* Ulaznog hodnika
* Tri spavaće sobe (dvije cca 15 m²)
* Odvojene kuhinje
* Prostranog dnevnog boravka s velikim kaminom na drva
* Kupaonice
* Natkrivene terase s pogledom na more

Kuća ima grijanje na drva, dok su manje kuće opremljene klima uređajima za grijanje i hlađenje.

Glavna kuća je odvojena od ostale dvije željeznom kapijom i zidanim lukom, što dodatno naglašava privatnost.

Dvije manje kuće

*Prva kuća (67 m²):

* Open space kuhinja i dnevni boravak
* Dvije spavaće sobe
* Kupaonica
* Natkrivena terasa
* Podrum ispod kuće

*Druga kuća (62 m²):

* Studio apartman
* Jednosobni stan
* Odvojeni ulazi

Obje kuć

Tržišna analiza — Medulin

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 460.000 € Prosjek: 946.990 € · -51% (ispod prosjeka)
Medijana: 750.000 € · -39% (ispod medijane)
134.000 € Prosjek · Medijana 3.500.000 €
Cijena / m²: 1.424 €/m² Prosjek: 3.721 €/m² · -62% (ispod prosjeka)
Medijana: 3.321 €/m² · -57% (ispod medijane)
99 €/m² Prosjek · Medijana 10.975 €/m²

Prosječna cijena

946.990 €

Medijana: 750.000 €

Prosječna površina

290,0 m²

Medijana: 220,0 m²

Prosječna cijena / m²

3.721 €/m²

Medijana: 3.321 €/m²

Raspon cijena

134.000 – 3.500.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Medulin za kuća — prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Pomer, Premantura, Banjole i dr..

Najjeftinije: 2.055 €/m² Najskuplje: 5.468 €/m²
Pomer 5.468 €/m² +166% · 10 ogl.

Pomer ima prosječno 5.468 €/m² — 166% iznad najjeftinijeg dijela grada (Centar). U uzorku je 10 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 667.300 € i površinom oko 142,5 m².

Premantura 2.971 €/m² +45% · 5 ogl.

Premantura ima prosječno 2.971 €/m² — 45% iznad najjeftinijeg dijela grada (Centar). U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 981.800 € i površinom oko 343,2 m².

Banjole 3.681 €/m² +79% · 4 ogl.

Banjole ima prosječno 3.681 €/m² — 79% iznad najjeftinijeg dijela grada (Centar). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 1.348.500 € i površinom oko 386,0 m².

Vinkuran 3.531 €/m² +72% · 3 ogl.

Vinkuran ima prosječno 3.531 €/m² — 72% iznad najjeftinijeg dijela grada (Centar). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 1.016.667 € i površinom oko 356,7 m².

Centar 2.055 €/m² najjeftinije · 3 ogl.

Centar ima prosječno 2.055 €/m² — najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 368.833 € i površinom oko 199,3 m².

Usporedba gradova

Kuća u Medulin imaju medijanu cijene od 750.000 € (prosjek 946.990 €) i medijanu od 3.321 €/m² (prosjek 3.721 €/m²) — skuplje od Split (4.615 €/m²), a jeftinije od Pula (2.720 €/m²) i Rijeka (2.351 €/m²).

Grad Med. cijena Med. €/m² Pros. €/m² Oglasa
Split 675.000 € 4.615 € +39% 4.442 € 15
Medulin trenutni 750.000 € 3.321 € 3.721 € 200
Zadar 600.000 € 3.265 € -2% 3.357 € 19
Pula 520.000 € 2.720 € -18% 2.774 € 167
Rijeka 450.000 € 2.351 € -29% 2.748 € 102
Zagreb 395.000 € 2.289 € -31% 2.288 € 8

Za kuća (Medulin) trenutno imamo 200 aktivnih oglasa. Na temelju 99 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 946.990 €, prosječna površina 290,0 m², a prosječna cijena po m² oko 3.721 €/m². Raspon cijena kreće se od 134.000 – 3.500.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 99 sličnih oglasa u Medulin (ukupno 200 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Medulin je 14% oglasa za kuća (14 od 99 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 15% (oko 160.014 €).

Sniženih oglasa

14%

14/99

Prosj. sniženje

15%

Prosj. iznos

160.014 €

U Medulin najviše oglasa (71%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: 100.000 – 150.000 € (3%), 150.000 – 200.000 € (5%), 200.000 – 300.000 € (8%), 300.000 – 500.000 € (13%), iznad 500.000 € (71%).

iznad 500.000 € 70 ogl. · 71%

Najčešća kvadratura u Medulin je iznad 150 m² (74% oglasa). Raspodjela po površini: do 30 m² (3%), 50 – 70 m² (3%), 70 – 100 m² (4%), 100 – 150 m² (16%), iznad 150 m² (74%).

do 30 m² 3 ogl. · 3%
50 – 70 m² 3 ogl. · 3%
70 – 100 m² 4 ogl. · 4%
100 – 150 m² 16 ogl. · 16%
iznad 150 m² 73 ogl. · 74%

Među oglasima za kuća u Medulin najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (78%), Terasa (22%), Garaža (19%), Lift (4%).

Parkirno mjesto 77 od 99 ogl. · 78%
Terasa 22 od 99 ogl. · 22%
Garaža 19 od 99 ogl. · 19%
Lift 4 od 99 ogl. · 4%

Česta pitanja o nekretninama u Medulin

Ovaj oglas košta 460.000 €, što je ispod prosjeka od prosječne cijene od 946.990 € (51%) i ispod medijane od medijane od 750.000 € (39%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 134.000 do 3.500.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 1.424 €/m², dok je prosjek za kuća u Medulin oko 3.721 €/m² (ispod prosjeka prosjeka, 62%), a medijana 3.321 €/m² (ispod medijane medijane, 57%). Najniže i najviše uočene vrijednosti u usporedivim oglasima kreću se od 99 do 10.975 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuća u Medulin iznosi 946.990 €, a medijana 750.000 €. Raspon cijena kreće se od 134.000 do 3.500.000 €, na temelju 99 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuća u Medulin iznosi oko 3.721 €/m², medijana je 3.321 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 99 do 10.975 €/m².

Trenutno imamo 200 aktivnih oglasa za kuća u Medulin. Statistika tržišta izračunata je na temelju 99 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 290,0 m² (medijana 220,0 m²), s rasponom od 18,0 do 1.507,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 200 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Medulin nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 946.990 € (medijana 750.000 €), prosječna površina 290,0 m² (medijana 220,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o prodaju.

Kontakt info

Sevenhills
Agencija
SevenHills
Reg. posrednika br.
191/2021
Kontakt osoba
Claudio Mezzalira
Telefon 1
099285... Prikaži broj
Adresa
Šišanska cesta 16
Pula, Hrvatska

Kontakt forma

Slične nekretnine