Kuca, Medulin, Medulin, prodaja, 195m2, 475000e, id109224

Novo 6

Kuca, Medulin, prodaja, 475000 €, 195 m2

Tip

Kuća

Površina

195 m2

Struktura

9

Grijanje

Sustav grijanja, klimatizacije i ventilacije

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 9

Cijena: 475.000€

Površina: 195 m2 (2 435 €/m2)

Površina zemljišta: 426

Grijanje: Sustav grijanja, klimatizacije i ventilacije

Garaža: Da

Parkirno mjesto: Da

Namještenost: Namješten

Ažuriran: 08.09.2026

ID: 109224

Opis

ISTRA, MEDULIN - Kuća s 3 stambene jedinice u blizini mora!

U Medulinu, jednom od najpoznatijih turističkih mjesta na jugu istarskog poluotoka, smještena je ova prostrana kuća ukupne površine 195 m². Nalazi se na mirnoj i ugodnoj lokaciji, svega 1500 metara od poznate pješčane plaže Bijeca, idealnoj za odmor i uživanje tijekom cijele godine.

Kuća je izgrađena na parceli površine 549 m², okružena uređenom živicom koja pruža privatnost i mir. Prostire se kroz prizemlje, prvi kat i potkrovlje, a uz samu kuću nalaze se garaža, spremište te prostrana okućnica s više parkirnih mjesta.
Na svakoj etaži kuće nalazi se zaseban stan/apartman površine 65 m². Svaki stan sastoji se od dvije spavaće sobe, kupaonice, hodnika, dnevnog boravka, kuhinje s blagovaonicom te terase, pružajući funkcionalan i ugodan prostor za boravak ili turistički najam.

Uz kuću se nalazi garaža površine 24 m² te vanjsko spremište od 10 m². Iznad garaže i spremišta smještena je prostrana terasa površine 34 m² s djelomičnim pogledom na more. Okućnica površine 426 m² pruža više parkirnih mjesta, a postoji i mogućnost izgradnje bazena.

Grijanje je riješeno različito na svakoj etaži. U prizemlju je postavljeno centralno grijanje na drva, prvi kat grije se putem klima uređaja, dok je drugi kat opremljen klima uređajem, kalijevom peći na drva te mramornim električnim pločama.

Kuća predstavlja veliki potencijal, za život ili turistički najam.

Dok

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Medulin

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 475.000 € Prosjek: 990.293 € · -52% (ispod prosjeka)
Medijana: 790.000 € · -40% (ispod medijane)

134.000 € Prosjek · Medijana 3.500.000 €

Cijena / m²: 2.436 €/m² Prosjek: 3.788 €/m² · -36% (ispod prosjeka)
Medijana: 3.235 €/m² · -25% (ispod medijane)

950 €/m² Prosjek · Medijana 10.975 €/m²

Prosječna cijena

990.293 €

Medijana: 790.000 €

Prosječna površina

292,7 m²

Medijana: 244,0 m²

Prosječna cijena / m²

3.788 €/m²

Medijana: 3.235 €/m²

Raspon cijena

134.000 – 3.500.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Medulin za kuća — prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Pomer, Premantura, Banjole i dr..

Najjeftinije: 2.055 €/m² Najskuplje: 5.326 €/m²

Pomer 5.326 €/m² +159% · 10 ogl.

Pomer ima prosječno 5.326 €/m² — 159% iznad najjeftinijeg dijela grada (Centar). U uzorku je 10 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 663.900 € i površinom oko 142,5 m².

Premantura 3.509 €/m² +71% · 7 ogl.

Premantura ima prosječno 3.509 €/m² — 71% iznad najjeftinijeg dijela grada (Centar). U uzorku je 7 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 922.714 € i površinom oko 309,9 m².

Banjole 3.292 €/m² +60% · 5 ogl.

Banjole ima prosječno 3.292 €/m² — 60% iznad najjeftinijeg dijela grada (Centar). U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 1.338.800 € i površinom oko 458,8 m².

Centar 2.055 €/m² najjeftinije · 3 ogl.

Centar ima prosječno 2.055 €/m² — najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 368.833 € i površinom oko 199,3 m².

Vinkuran 3.008 €/m² +46% · 2 ogl.

Vinkuran ima prosječno 3.008 €/m² — 46% iznad najjeftinijeg dijela grada (Centar). U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 1.145.000 € i površinom oko 452,0 m².

Usporedba gradova

Kuća u Medulin imaju medijanu cijene od 790.000 € (prosjek 990.293 €) i medijanu od 3.235 €/m² (prosjek 3.788 €/m²) — skuplje od Split (3.558 €/m²), a jeftinije od Pula (2.724 €/m²) i Rijeka (2.308 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	792.500 €	3.558 € +10%	4.305 €	14
Zadar	600.000 €	3.265 € +1%	3.357 €	19
Medulin trenutni	790.000 €	3.235 €	3.788 €	203
Pula	520.000 €	2.724 € -16%	2.843 €	166
Rijeka	443.500 €	2.308 € -29%	2.639 €	102
Zagreb	390.000 €	2.230 € -31%	2.153 €	9

Za kuća (Medulin) trenutno imamo 203 aktivnih oglasa. Na temelju 99 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 990.293 €, prosječna površina 292,7 m², a prosječna cijena po m² oko 3.788 €/m². Raspon cijena kreće se od 134.000 – 3.500.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 99 sličnih oglasa u Medulin (ukupno 203 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Medulin je 12% oglasa za kuća (12 od 99 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 17% (oko 175.433 €).

Sniženih oglasa

12%

12/99

Prosj. sniženje

17%

Prosj. iznos

175.433 €

U Medulin najviše oglasa (74%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: 100.000 – 150.000 € (2%), 150.000 – 200.000 € (4%), 200.000 – 300.000 € (8%), 300.000 – 500.000 € (12%), iznad 500.000 € (74%).

100.000 – 150.000 € 2 ogl. · 2%

150.000 – 200.000 € 4 ogl. · 4%

200.000 – 300.000 € 8 ogl. · 8%

300.000 – 500.000 € 12 ogl. · 12%

iznad 500.000 € 73 ogl. · 74%

Najčešća kvadratura u Medulin je iznad 150 m² (77% oglasa). Raspodjela po površini: do 30 m² (3%), 30 – 50 m² (1%), 50 – 70 m² (2%), 70 – 100 m² (3%), 100 – 150 m² (14%), iznad 150 m² (77%).

do 30 m² 3 ogl. · 3%

30 – 50 m² 1 ogl. · 1%

50 – 70 m² 2 ogl. · 2%

70 – 100 m² 3 ogl. · 3%

100 – 150 m² 14 ogl. · 14%

iznad 150 m² 76 ogl. · 77%

Među oglasima za kuća u Medulin najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (80%), Garaža (20%), Terasa (20%), Lift (4%).

Parkirno mjesto 79 od 99 ogl. · 80%

Garaža 20 od 99 ogl. · 20%

Terasa 20 od 99 ogl. · 20%

Lift 4 od 99 ogl. · 4%

Česta pitanja o nekretninama u Medulin

Ovaj oglas košta 475.000 €, što je ispod prosjeka od prosječne cijene od 990.293 € (52%) i ispod medijane od medijane od 790.000 € (40%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 134.000 do 3.500.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 2.436 €/m², dok je prosjek za kuća u Medulin oko 3.788 €/m² (ispod prosjeka prosjeka, 36%), a medijana 3.235 €/m² (ispod medijane medijane, 25%). Najniže i najviše uočene vrijednosti u usporedivim oglasima kreću se od 950 do 10.975 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuća u Medulin iznosi 990.293 €, a medijana 790.000 €. Raspon cijena kreće se od 134.000 do 3.500.000 €, na temelju 99 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuća u Medulin iznosi oko 3.788 €/m², medijana je 3.235 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 950 do 10.975 €/m².

Trenutno imamo 203 aktivnih oglasa za kuća u Medulin. Statistika tržišta izračunata je na temelju 99 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 292,7 m² (medijana 244,0 m²), s rasponom od 18,0 do 1.150,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 203 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Medulin nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 990.293 € (medijana 790.000 €), prosječna površina 292,7 m² (medijana 244,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o prodaju.