Kuća Ika, Opatija 313m² - 1.850.000 €

Novo 6

OPATIJA, LUKSUZNA MEDITERANSKA VILLA S BAZENOM

OPATIJA, LUKSUZNA MEDITERANSKA VILLA S BAZENOM — fotografija 2

OPATIJA, LUKSUZNA MEDITERANSKA VILLA S BAZENOM — fotografija 3

OPATIJA, LUKSUZNA MEDITERANSKA VILLA S BAZENOM — fotografija 4

OPATIJA, LUKSUZNA MEDITERANSKA VILLA S BAZENOM — fotografija 5

OPATIJA, LUKSUZNA MEDITERANSKA VILLA S BAZENOM — fotografija 6

Tip

Kuća

Površina

313 m2

Struktura

9

Grijanje

Sustav grijanja, klimatizacije i ventilacije

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 9

Cijena: 1.850.000€

Površina: 313 m2 (5 910 €/m2)

Grijanje: Sustav grijanja, klimatizacije i ventilacije

Terasa: Da

Udaljenost od mora: 500m

Garaža: Da

Parkirno mjesto: Da

Namještenost: Namješten

Ažuriran: 01.11.2026

ID: 118744

Opis

OPATIJA EKSKLUZIVNA VILLA !!

Luksuzna mediteranska vila s bazenom, wellnessom i pametnim sustavima – 400 m od mora

Dobro došli u prostor u kojem se luksuz, udobnost i tehnologija susreću s prirodom – u modernu, raskošnu vilu površine 313 m² neto, smještenu u mirnom dijelu samo 400 metara od mora.

Struktura i raspored

Vila se prostire na tri etaže – prizemlje, gornji polukat i prvi kat:

Prizemlje: 121 m²

Gornji polukat: 100 m² + natkrivena terasa 31 m²

Prvi kat: 92 m² + terasa 14 m²

Sofisticiran arhitektonski raspored omogućuje jasno razgraničenje zona za odmor, druženje i opuštanje, a sve je povezano funkcionalno i s puno prirodnog svjetla.

Tehnologija, udobnost i energetska samostalnost

Kuća je u potpunosti energetski neovisna zahvaljujući vlastitoj solarnoj elektrani snage 10 kW, dok je sustav podnog grijanja na struju prisutan u svim prostorijama, uz 10 klima uređaja i Wi-Fi upravljanje termostatima. Visoka razina sigurnosti osigurana je pomoću sustava od 7 nadzornih kamera.

Vanjski prostor za uživanje

Glavni dragulj okućnice je grijani bazen s protustrujnim plivanjem, toplinskom pumpom i daljinskom roletom. Uz bazen se nalazi natkrivena terasa sa suncobranima i tendom koja se automatski zatvara. Mediteranski vrt oplemenjen je aromatičnim biljem i ozvučen vrtnim zvučnicima, a električni roštilj omogućava uživanje u obrocima na otvorenom. Vrt ima i sustav automatskog navodnjavanja kap na kap.

Unutrašnjost – luksu

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Ika, Opatija

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 1.850.000 € Prosjek: 1.253.872 € · +48% (iznad prosjeka)
Medijana: 1.030.000 € · +80% (iznad medijane)

260.000 € Prosjek · Medijana 3.900.000 €

Cijena / m²: 5.911 €/m² Prosjek: 4.206 €/m² · +41% (iznad prosjeka)
Medijana: 3.453 €/m² · +71% (iznad medijane)

888 €/m² Prosjek · Medijana 13.000 €/m²

Prosječna cijena

1.253.872 €

Medijana: 1.030.000 €

Prosječna površina

329,3 m²

Medijana: 295,0 m²

Prosječna cijena / m²

4.206 €/m²

Medijana: 3.453 €/m²

Raspon cijena

260.000 – 3.900.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Ika, Opatija za kuća - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Opatija - Centar, Poljane, Veprinac i dr..

Najjeftinije: 2.334 €/m² Najskuplje: 7.808 €/m²

Opatija - Centar 5.853 €/m² +151% · 17 ogl.

Opatija - Centar ima prosječno 5.853 €/m² - 151% iznad najjeftinijeg dijela grada (Oprić). U uzorku je 17 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 1.476.412 € i površinom oko 291,9 m².

Poljane 3.465 €/m² +48% · 17 ogl.

Poljane ima prosječno 3.465 €/m² - 48% iznad najjeftinijeg dijela grada (Oprić). U uzorku je 17 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 944.735 € i površinom oko 321,9 m².

Veprinac 3.547 €/m² +52% · 15 ogl.

Veprinac ima prosječno 3.547 €/m² - 52% iznad najjeftinijeg dijela grada (Oprić). U uzorku je 15 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 1.026.000 € i površinom oko 295,9 m².

Pobri 3.834 €/m² +64% · 14 ogl.

Pobri ima prosječno 3.834 €/m² - 64% iznad najjeftinijeg dijela grada (Oprić). U uzorku je 14 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 1.108.786 € i površinom oko 325,3 m².

Oprić 2.334 €/m² najjeftinije · 9 ogl.

Oprić ima prosječno 2.334 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 9 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 886.667 € i površinom oko 374,2 m².

Ičići 7.808 €/m² +235% · 7 ogl.

Ičići ima prosječno 7.808 €/m² - 235% iznad najjeftinijeg dijela grada (Oprić). U uzorku je 7 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 3.157.143 € i površinom oko 405,6 m².

Usporedba gradova

Za kuća u Opatija medijana cijene je 1.030.000 € (prosjek 1.253.872 €), a medijana po m² 3.453 €/m² (prosjek 4.206 €/m²) - jeftinije od Zadar (3.265 €/m²) i Split (2.500 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Opatija trenutni	1.030.000 €	3.453 €	4.206 €	143
Zadar	599.000 €	3.265 € -5%	3.295 €	23
Split	675.000 €	2.500 € -28%	4.215 €	13
Rijeka	443.500 €	2.286 € -34%	2.493 €	92
Zagreb	478.500 €	2.207 € -36%	2.460 €	50
Osijek	264.600 €	1.998 € -42%	2.099 €	10

Za kuća u Ika, Opatija trenutno imamo 143 aktivnih oglasa. Na temelju 98 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 1.253.872 €, prosječna površina 329,3 m², a prosječna cijena po m² oko 4.206 €/m². Raspon cijena kreće se od 260.000 – 3.900.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 98 sličnih oglasa u Ika, Opatija (ukupno 143 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Ika, Opatija je 13% oglasa za kuća (13 od 98 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 10% (oko 111.308 €).

Sniženih oglasa

13%

13/98

Prosj. sniženje

10%

Prosj. iznos

111.308 €

U Ika, Opatija najviše oglasa (87%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: 200.000 – 300.000 € (4%), 300.000 – 500.000 € (9%), iznad 500.000 € (87%).

200.000 – 300.000 € 4 ogl. · 4%

300.000 – 500.000 € 9 ogl. · 9%

iznad 500.000 € 85 ogl. · 87%

Najčešća kvadratura u Ika, Opatija je iznad 150 m² (93% oglasa). Raspodjela po površini: do 30 m² (1%), 30 – 50 m² (1%), 50 – 70 m² (3%), 100 – 150 m² (2%), iznad 150 m² (93%).

do 30 m² 1 ogl. · 1%

30 – 50 m² 1 ogl. · 1%

50 – 70 m² 3 ogl. · 3%

100 – 150 m² 2 ogl. · 2%

iznad 150 m² 91 ogl. · 93%

Među oglasima za kuća u Ika, Opatija najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (76%), Parkirno mjesto (64%), Garaža (41%).

Terasa 74 od 98 ogl. · 76%

Parkirno mjesto 63 od 98 ogl. · 64%

Garaža 40 od 98 ogl. · 41%

Česta pitanja o nekretninama u Ika, Opatija

Ovaj oglas košta 1.850.000 €, što je iznad prosjeka (48%) i iznad medijane (80%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 1.253.872 €, a medijana 1.030.000 €. Tržišni raspon kreće se od 260.000 do 3.900.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 5.911 €/m², što je iznad prosjeka (41%) i iznad medijane (71%). Prosjek za kuća u Ika, Opatija je oko 4.206 €/m², medijana 3.453 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 888 – 13.000 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuće u Ika, Opatija iznosi 1.253.872 €, a medijana 1.030.000 €. Raspon cijena kreće se od 260.000 do 3.900.000 €, na temelju 98 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuće u Ika, Opatija iznosi oko 4.206 €/m², medijana je 3.453 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 888 do 13.000 €/m².

Trenutno imamo 143 aktivnih oglasa za kuće u Ika, Opatija. Statistika tržišta izračunata je na temelju 98 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 329,3 m² (medijana 295,0 m²), s rasponom od 20,0 do 1.000,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 143 aktivnih oglasa, tržište za kuće u Ika, Opatija nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 1.253.872 € (medijana 1.030.000 €), prosječna površina 329,3 m² (medijana 295,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.