Kuca, Opatija, Pobri, prodaja, 430m2, 1350000e, id103123

Novo 6

Kuca, Opatija, Pobri, prodaja, 1350000 €, 430 m2

Tip

Kuća

Površina

430 m2

Struktura

8

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 8

Cijena: 1.350.000€

Površina: 430 m2 (3 139 €/m2)

Površina zemljišta: 625

Terasa: Da

Garaža: Da

Namještenost: Namješten

Ažuriran: 13.08.2026

ID: 103123

Opis

VILLA OPATIJA koja se nalazi u okolici - Opatije, ima ukupno 430 m2 i parcela ima ukupno 625 m2.
Kompletno renovirana i u super luksuznom stanju, nalazi se na mirnom mjestu okružena zelenilom i prekrasnim pogledom na more. Jedinstvena pozicija udaljena od centra Opatije samo 3 km, a od centra Matulja i brze ceste samo 0,5 km. Sastoji se od dva stana, wellness oaze, jedinstvenog vinskog podruma/taverne, vanjskog i unutarnjeg roštilja , garaže za dva vozila i parkinga za još tri vozila, ljetne kuhinje sa dva roštilja i kompletno uređene okućnice.
Renovirana je unutrašnjost sa najskupljim materijalima (mramor rosso portogallo, vrhunski parket i sanitarije, pločice Valentino i Versace, pozlaćene špine, zidovi u spatolato veneziano, lusteri murano veneziano itd.) i najskupljim stilskim namještajem.
Grijanje centralno na lož ulje i klima uređaji, jedinstvena obiteljska villa ili kao investicija za poslovno/turističko iznajmljivanje, mogućnost izgradnje bazena, izuzetno kvalitetna gradnja prije 15 godina.
Čisto vlasništvo 1/1 i uporabna dozvola, cijena sa svim namještajem je dodatno snižena i mogućnost zamjene za drugu nekretninu ili skupocjeno vozilo...

Napomena:

Poštovani klijenti, agencijska provizija naplaćuje se u
skladu s Općim uvjetima poslovanja.
https://royal-nekretnine.hr/o-nama/opci-uvjeti-za-obavljanje-posredovanja

Ako je za ovu nekretninu na nekoj drugoj web stranici objavljena niža cijena ista vrijedi i kod nas.

ID KOD AGENCIJ

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Pobri, Opatija

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 1.350.000 € Prosjek: 1.225.136 € · +10% (iznad prosjeka)
Medijana: 999.000 € · +35% (iznad medijane)

225.000 € Prosjek · Medijana 4.150.000 €

Cijena / m²: 3.140 €/m² Prosjek: 4.221 €/m² · -26% (ispod prosjeka)
Medijana: 3.391 €/m² · -7% (ispod medijane)

1.093 €/m² Prosjek · Medijana 20.750 €/m²

Prosječna cijena

1.225.136 €

Medijana: 999.000 €

Prosječna površina

323,3 m²

Medijana: 300,0 m²

Prosječna cijena / m²

4.221 €/m²

Medijana: 3.391 €/m²

Raspon cijena

225.000 – 4.150.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Pobri, Opatija za kuća — prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Veprinac, Opatija - Centar, Pobri i dr..

Najjeftinije: 2.568 €/m² Najskuplje: 8.472 €/m²

Veprinac 4.407 €/m² +72% · 19 ogl.

Veprinac ima prosječno 4.407 €/m² — 72% iznad najjeftinijeg dijela grada (Oprić). U uzorku je 19 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 1.006.053 € i površinom oko 244,0 m².

Opatija - Centar 4.553 €/m² +77% · 16 ogl.

Opatija - Centar ima prosječno 4.553 €/m² — 77% iznad najjeftinijeg dijela grada (Oprić). U uzorku je 16 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 1.624.313 € i površinom oko 375,9 m².

Pobri 3.474 €/m² +35% · 15 ogl.

Pobri ima prosječno 3.474 €/m² — 35% iznad najjeftinijeg dijela grada (Oprić). U uzorku je 15 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 1.009.600 € i površinom oko 327,1 m².

Poljane 4.178 €/m² +63% · 14 ogl.

Poljane ima prosječno 4.178 €/m² — 63% iznad najjeftinijeg dijela grada (Oprić). U uzorku je 14 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 1.045.036 € i površinom oko 294,1 m².

Oprić 2.568 €/m² najjeftinije · 12 ogl.

Oprić ima prosječno 2.568 €/m² — najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 12 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 976.750 € i površinom oko 384,2 m².

Ičići 8.472 €/m² +230% · 5 ogl.

Ičići ima prosječno 8.472 €/m² — 230% iznad najjeftinijeg dijela grada (Oprić). U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 3.400.000 € i površinom oko 414,2 m².

Usporedba gradova

Kuća u Opatija imaju medijanu cijene od 999.000 € (prosjek 1.225.136 €) i medijanu od 3.391 €/m² (prosjek 4.221 €/m²) — skuplje od Split (4.615 €/m²), a jeftinije od Zadar (3.265 €/m²) i Pula (2.544 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	675.000 €	4.615 € +36%	4.604 €	17
Opatija trenutni	999.000 €	3.391 €	4.221 €	115
Zadar	600.000 €	3.265 € -4%	3.357 €	19
Pula	520.000 €	2.544 € -25%	2.746 €	165
Rijeka	510.000 €	2.387 € -30%	2.763 €	104
Zagreb	395.000 €	2.289 € -32%	2.288 €	8

Za kuća (Pobri, Opatija) trenutno imamo 115 aktivnih oglasa. Na temelju 99 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 1.225.136 €, prosječna površina 323,3 m², a prosječna cijena po m² oko 4.221 €/m². Raspon cijena kreće se od 225.000 – 4.150.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 99 sličnih oglasa u Pobri, Opatija (ukupno 115 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Pobri, Opatija je 12% oglasa za kuća (12 od 99 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 10% (oko 112.917 €).

Sniženih oglasa

12%

12/99

Prosj. sniženje

10%

Prosj. iznos

112.917 €

U Pobri, Opatija najviše oglasa (84%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: 200.000 – 300.000 € (6%), 300.000 – 500.000 € (10%), iznad 500.000 € (84%).

200.000 – 300.000 € 6 ogl. · 6%

300.000 – 500.000 € 10 ogl. · 10%

iznad 500.000 € 83 ogl. · 84%

Najčešća kvadratura u Pobri, Opatija je iznad 150 m² (88% oglasa). Raspodjela po površini: 30 – 50 m² (1%), 50 – 70 m² (2%), 70 – 100 m² (6%), 100 – 150 m² (3%), iznad 150 m² (88%).

30 – 50 m² 1 ogl. · 1%

50 – 70 m² 2 ogl. · 2%

70 – 100 m² 6 ogl. · 6%

100 – 150 m² 3 ogl. · 3%

iznad 150 m² 87 ogl. · 88%

Među oglasima za kuća u Pobri, Opatija najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (74%), Parkirno mjesto (51%), Garaža (38%).

Terasa 73 od 99 ogl. · 74%

Parkirno mjesto 50 od 99 ogl. · 51%

Garaža 38 od 99 ogl. · 38%

Česta pitanja o nekretninama u Pobri, Opatija

Ovaj oglas košta 1.350.000 €, što je iznad prosjeka od prosječne cijene od 1.225.136 € (+10%) i iznad medijane od medijane od 999.000 € (+35%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 225.000 do 4.150.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 3.140 €/m², dok je prosjek za kuća u Pobri, Opatija oko 4.221 €/m² (ispod prosjeka prosjeka, 26%), a medijana 3.391 €/m² (ispod medijane medijane, 7%). Najniže i najviše uočene vrijednosti u usporedivim oglasima kreću se od 1.093 do 20.750 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuća u Pobri, Opatija iznosi 1.225.136 €, a medijana 999.000 €. Raspon cijena kreće se od 225.000 do 4.150.000 €, na temelju 99 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuća u Pobri, Opatija iznosi oko 4.221 €/m², medijana je 3.391 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 1.093 do 20.750 €/m².

Trenutno imamo 115 aktivnih oglasa za kuća u Pobri, Opatija. Statistika tržišta izračunata je na temelju 99 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 323,3 m² (medijana 300,0 m²), s rasponom od 46,0 do 1.000,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 115 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Pobri, Opatija nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 1.225.136 € (medijana 999.000 €), prosječna površina 323,3 m² (medijana 300,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o prodaju.