Cetvorosoban stan Ičići, Opatija 195m² - 1.500.000 €

6

Opatija, Ičići, novogradnja, 3s+db s bazenom i pogledom na more

Opatija, Ičići, novogradnja, 3s+db s bazenom i pogledom na more — fotografija 2

Opatija, Ičići, novogradnja, 3s+db s bazenom i pogledom na more — fotografija 3

Opatija, Ičići, novogradnja, 3s+db s bazenom i pogledom na more — fotografija 4

Opatija, Ičići, novogradnja, 3s+db s bazenom i pogledom na more — fotografija 5

Opatija, Ičići, novogradnja, 3s+db s bazenom i pogledom na more — fotografija 6

Tip

Stan

Površina

195 m2

Struktura

4

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 4

Cijena: 1.500.000€

Površina: 195 m2 (7 692 €/m2)

Terasa: Da

Udaljenost od mora: 450m

Parkirno mjesto: Da

Ažuriran: 12.10.2026

ID: 94231

Opis

U Ičićima se prodaje moderan stan s grijanim bazenom u novogradnji vrhunske kvalitete!
Smješten je u stambeno-poslovnoj zgradi na mirnoj lokaciji, udaljenosti svega 450 metara od mora.
Stan ukupne površine 195 m2 južne, istočne i zapadne orijentacije odlikuje se prostranošću, suvremenim dizajnom i panoramskim pogledom na more.
Prostor je koncipiran kao trosoban stan s dnevnim boravkom otvorenog tipa, povezan s kuhinjom i blagovaonicom.
Iz dnevnog dijela i dvije spavaće sobe izlazi se na nenatkrivenu terasu površine 19.95 m2 koja pruža pogled na more i pristup vanjskom bazenu - grijani s protustrujnim uređajem.
Unutarnji raspored uključuje tri spavaće sobe, dvije kupaonice, dodatni WC, garderobu, ostavu te prostrani dnevni boravak.
Opremljen je vrhunskim sustavima grijanja i hlađenja, uključujući podno grijanje, dizalice topline i klima uređaje.
Ugrađeni su ALU profili, električne rolete, protuprovalna vrata, video nadzor, alarmni sustav i solarni paneli, što jamči visoku energetsku učinkovitost i potpunu sigurnost.
Izvedena je i instalacija smart home sustava.
Uz stan dolaze dvije natkrivene parkirne površine, spremište (drvarnica) te podrum u kojem se nalazi kotlovnica i dodatni prostori za pohranu.
Ova nekretnina predstavlja idealan spoj suvremene udobnosti, privatnosti i blizine mora, savršena za ugodan obiteljski život ili luksuznu investiciju u jednoj od najpoželjnijih lokacija Opatijske rivijere.

Poštovani klijenti, agencijska

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Ičići, Opatija

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 1.500.000 € Prosjek: 718.248 € · +109% (iznad prosjeka)
Medijana: 627.500 € · +139% (iznad medijane)

145.000 € Prosjek · Medijana 2.726.500 €

Cijena / m²: 7.692 €/m² Prosjek: 6.291 €/m² · +22% (iznad prosjeka)
Medijana: 6.072 €/m² · +27% (iznad medijane)

2.177 €/m² Prosjek · Medijana 13.541 €/m²

Prosječna cijena

718.248 €

Medijana: 627.500 €

Prosječna površina

113,9 m²

Medijana: 100,0 m²

Prosječna cijena / m²

6.291 €/m²

Medijana: 6.072 €/m²

Raspon cijena

145.000 – 2.726.500 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Ičići, Opatija za četverosoban stan - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Opatija - Centar, Ičići, Pobri i dr..

Najjeftinije: 3.332 €/m² Najskuplje: 7.065 €/m²

Opatija - Centar 7.065 €/m² +112% · 60 ogl.

Opatija - Centar ima prosječno 7.065 €/m² - 112% iznad najjeftinijeg dijela grada (Ika). U uzorku je 60 oglasa za četverosoban stan, s prosječnom cijenom od 817.958 € i površinom oko 116,2 m².

Ičići 6.543 €/m² +96% · 15 ogl.

Ičići ima prosječno 6.543 €/m² - 96% iznad najjeftinijeg dijela grada (Ika). U uzorku je 15 oglasa za četverosoban stan, s prosječnom cijenom od 805.433 € i površinom oko 120,0 m².

Pobri 5.138 €/m² +54% · 7 ogl.

Pobri ima prosječno 5.138 €/m² - 54% iznad najjeftinijeg dijela grada (Ika). U uzorku je 7 oglasa za četverosoban stan, s prosječnom cijenom od 554.286 € i površinom oko 109,0 m².

Volosko 4.674 €/m² +40% · 6 ogl.

Volosko ima prosječno 4.674 €/m² - 40% iznad najjeftinijeg dijela grada (Ika). U uzorku je 6 oglasa za četverosoban stan, s prosječnom cijenom od 359.333 € i površinom oko 79,2 m².

Ika 3.332 €/m² najjeftinije · 5 ogl.

Ika ima prosječno 3.332 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 5 oglasa za četverosoban stan, s prosječnom cijenom od 393.400 € i površinom oko 115,0 m².

Oprić 5.001 €/m² +50% · 3 ogl.

Oprić ima prosječno 5.001 €/m² - 50% iznad najjeftinijeg dijela grada (Ika). U uzorku je 3 oglasa za četverosoban stan, s prosječnom cijenom od 321.933 € i površinom oko 64,3 m².

Usporedba gradova

Za četverosoban stan u Opatija medijana cijene je 627.500 € (prosjek 718.248 €), a medijana po m² 6.072 €/m² (prosjek 6.291 €/m²) - skuplje od Split (6.380 €/m²), a jeftinije od Zagreb (4.512 €/m²) i Zadar (4.119 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	471.500 €	6.380 € +5%	7.055 €	65
Opatija trenutni	627.500 €	6.072 €	6.291 €	445
Zagreb	322.500 €	4.512 € -26%	4.689 €	221
Zadar	430.785 €	4.119 € -32%	4.274 €	80
Rijeka	346.500 €	3.740 € -38%	3.953 €	811
Osijek	250.000 €	3.100 € -49%	3.160 €	41

Za četverosoban stan u Ičići, Opatija trenutno imamo 445 aktivnih oglasa. Na temelju 100 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 718.248 €, prosječna površina 113,9 m², a prosječna cijena po m² oko 6.291 €/m². Raspon cijena kreće se od 145.000 – 2.726.500 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 100 sličnih oglasa u Ičići, Opatija (ukupno 445 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: četverosoban stan, stan, prodaja.

U Ičići, Opatija je 19% oglasa za četverosoban stan (19 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 9% (oko 53.490 €).

Sniženih oglasa

19%

19/100

Prosj. sniženje

9%

Prosj. iznos

53.490 €

U Ičići, Opatija najviše oglasa (59%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: 100.000 – 150.000 € (1%), 150.000 – 200.000 € (2%), 200.000 – 300.000 € (8%), 300.000 – 500.000 € (30%), iznad 500.000 € (59%).

100.000 – 150.000 € 1 ogl. · 1%

150.000 – 200.000 € 2 ogl. · 2%

200.000 – 300.000 € 8 ogl. · 8%

300.000 – 500.000 € 30 ogl. · 30%

iznad 500.000 € 59 ogl. · 59%

Najčešća kvadratura u Ičići, Opatija je 70 – 100 m² (35% oglasa). Raspodjela po površini: do 30 m² (2%), 30 – 50 m² (4%), 50 – 70 m² (11%), 70 – 100 m² (35%), 100 – 150 m² (30%), iznad 150 m² (18%).

do 30 m² 2 ogl. · 2%

30 – 50 m² 4 ogl. · 4%

50 – 70 m² 11 ogl. · 11%

70 – 100 m² 35 ogl. · 35%

100 – 150 m² 30 ogl. · 30%

iznad 150 m² 18 ogl. · 18%

U Ičići, Opatija najviše je trosoban stan (51% ponude, prosječno 6.483 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (6 oglasa, prosjek 5.486 €/m²), dvosoban stan (10 oglasa, prosjek 6.349 €/m²), trosoban stan (50 oglasa, prosjek 6.483 €/m²), četverosoban stan (28 oglasa, prosjek 6.384 €/m²), petosoban stan (4 oglasa, prosjek 5.614 €/m²).

Jednosoban stan 5.486 €/m² · 6 ogl. · 6%

Dvosoban stan 6.349 €/m² · 10 ogl. · 10%

Trosoban stan 6.483 €/m² · 50 ogl. · 51%

Četverosoban stan 6.384 €/m² · 28 ogl. · 29%

Petosoban stan 5.614 €/m² · 4 ogl. · 4%

Među oglasima za četverosoban stan u Ičići, Opatija najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (76%), Parkirno mjesto (50%), Garaža (41%).

Terasa 76 od 100 ogl. · 76%

Parkirno mjesto 50 od 100 ogl. · 50%

Garaža 41 od 100 ogl. · 41%

Česta pitanja o nekretninama u Ičići, Opatija

Ovaj oglas košta 1.500.000 €, što je iznad prosjeka (109%) i iznad medijane (139%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 718.248 €, a medijana 627.500 €. Tržišni raspon kreće se od 145.000 do 2.726.500 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 7.692 €/m², što je iznad prosjeka (22%) i iznad medijane (27%). Prosjek za četverosoban stan u Ičići, Opatija je oko 6.291 €/m², medijana 6.072 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 2.177 – 13.541 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za četverosoban stan u Ičići, Opatija iznosi 718.248 €, a medijana 627.500 €. Raspon cijena kreće se od 145.000 do 2.726.500 €, na temelju 100 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za četverosoban stan u Ičići, Opatija iznosi oko 6.291 €/m², medijana je 6.072 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 2.177 do 13.541 €/m².

Trenutno imamo 445 aktivnih oglasa za četverosoban stan u Ičići, Opatija. Statistika tržišta izračunata je na temelju 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 113,9 m² (medijana 100,0 m²), s rasponom od 26,0 do 400,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 445 aktivnih oglasa, tržište za četverosoban stan u Ičići, Opatija nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 718.248 € (medijana 627.500 €), prosječna površina 113,9 m² (medijana 100,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.